江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷Word文档格式.doc

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C．政府的经济扶持

D．政府的计划和规划

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】

待估宗地价格

管理费用

销售税费

购地税费

6、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。

A．监测点现状条件下的土地价格市场水平

B．监测点实际成交价格水平

C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平

D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平

7、土地价格是土地权利和的购买价格。

价值

有效需求

使用价值

收益

8、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

合同约定面积

产权登记面积

房屋预测面积

房屋实测面积

土地

9、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。

生地价格

征地价格

熟地价格

净地价格

10、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

11、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

地质

地势

地形

地震

12、我国企业会计实务中的货币资金是指。

现金

现金和银行存款

库存现金和有价证券

库存现金、银行存款和其他货币资金

13、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

14、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是__。

A．城市基础设施政策

B．政府的土地政策

C．土地利用规划

D．城镇规划

15、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

16、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

430000

432200

432000

432100

18、收益还原法中，土地纯收益地租。

等于

大于

小于

都不对

19、营业外收入是指的各项收入。

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

20、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】

现状职能

主要职能

全部职能

用地功能

21、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300

B．350

C．360

D．400

22、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

23、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

1

1．5

2

3

24、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

层高小于2．2米的地下室和半地下室

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

穿过房屋的通道

未封闭的阳台、挑廊

25、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

【2006年考试真题】

基础

梁柱

墙柱

地基

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测

2、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

3、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。

相邻房地产的交易

买方或卖方以往存在业务关系

买方或卖方不了解市场行情

受债权债务关系的影响

农村社会经济发展水平

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。

土地管理部门

规划管理部门

建设管理部门

房产管理部门

农业管理部门

5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

7、土地总登记是按照进行的。

[2009年考试真题]

基准地价区

土地利用总体规划的允许建设区

行政辖区

城市总体规划的规划区

调节消费结构

8、__是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

A．土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．项目选址意见书

9、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

10、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

11、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。

外埠存款

银行汇款

银行本票

银行存款

12、下列有可能影响不动产价格升降的有__。

A．经济发展

B．城市化进程

C．城市规划

D．国家或行业领导人的升迁变故

E．不动产价格政策

13、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

开发土地的成本、费用

转让房地产发生的费用

与转让房地产有关的税金

取得土地使用权所支付的金额

新建房及配套设施的成本、费用

14、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。

征收或者征用并按价补偿

征收并按价补偿

征收或者征用并给予补偿

征收并给予补偿

35％～50％

15、估价期日由设定。

土地估价行业协会

市场状况

委托人确定

委托人与估价师商定

16、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】

路线价法

基准地价系数修正法

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

17、地价监测点的更新可分为__。

A．原监测点删除的更新

B．新监测点删除的更新

C．净新增监测点的更新

D．新监测点替代原临测点的更新

E．净减监测点的更新

18、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

制定开垦耕地计划

对建设单位开垦耕地进行监督

组织开垦耕地

组织土地整理

对县、市人民政府开垦耕地进行监督

19、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

无良好的水利与水土保持设施的耕地

正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

蔬菜生产基地

农业科研、教学试验田

20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．主导因素

D．土地收益一致

21、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

22、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

23、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

24、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。

A．收益

B．租金

C．潜力

D．地价

E．取得费

25、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。

估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。

相对重要性

可用程度

可靠性

合理性

一般性