下半内蒙古土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷文档格式.doc

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套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

土地

5、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

职工工资

房屋折旧费

营业税

改扩建费用

合法性

6、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

生产者的个别劳动时间确定

社会最大劳动时间确定

社会必要劳动时间确定

企业的实际成本确定

土地

7、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级以上人民政府

D．乡级以上人民政府土地管理部门

8、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。

等价

替代

均价

平均

9、影响土地区位的行政因素有。

【2008年考试真题】

城市拆迁

城市规划

用地审批

规划审批

时间因素

10、预期收益原则可以在中得以应用。

成本逼近法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

11、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。

破产财产

破产债权

破产资产

破产债务

12、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

高于

等于

低于

无法判断

13、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

区域因素修正系数

个别因素修正系数

宗地地价修正系数

估价期日修正系数

14、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C．土地交易市场条件不同

D．土地使用批准手续不同

15、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

拟订估价作业计划

确定估价基本事项

收集资料

实地踏勘

16、按照证券分类，股票属于。

商品证券

银行证券

资本证券

货币证券

17、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。

A．财务费用

B．销售费用

C．管理费用

D．生产成本

18、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。

类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和点的编号

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

19、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

20、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

21、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

建成后不动产总价

建筑费用

建筑费用与开发商利润之和

总开发成本

22、下列不属于金融工具的特征的是__。

A．有偿还性

B．可转让性

C．收益性

D．不变性

23、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率

B．统筹安排用地

C．耕地占补平衡

D．提高农用地生产率

E．可持续利用

24、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

25、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。

某一地区

某一时点

某一土地利用方式

某一利益状态

某一经济形势下

2、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。

政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强

政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制‘，实行货币紧缩性政策

国家抬高个人所得税起征点

社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高

投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

3、我国土地资源的特点有。

【2004年考试真题】

土地面积绝对数量大，人均相对数量小

后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

土地报酬递减的可能性

4、影响商品供给的主要因素有。

商品本身的价格

其他商品的价格

生产技术的变动

生产要素的价格

消费者的收入水平

5、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。

A．51.00

B．55.87

C．59.44

D．98.27

6、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。

A．土地灭失

B．土地使用权期限届满

C．国家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

7、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

安装费

采购员的差旅费

运杂费

基础费

保险费

8、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查

B．土壤调查

C．水文调查

D．交通状况及区位调查

9、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

地形

地势

地带

各类地貌

地理特征

10、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》

B．《中华人民共和国会计法》

C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D．《中华人民共和国会计管理条例》

11、下列反映城市土地开发强度的指标是__。

A．绿化覆盖度

B．人均土地面积

C．自有资金投入量

D．建筑密度

12、依法取得的出让国有土地使用权可以。

转让

出让

出租

出售

抵押

13、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。

A．本年度职工的日平均工资

B．上年度职工日平均工资

C．本月日平均工资

D．受害者所在单位职工日平均工资

14、人口素质一般对__用地价格的影响较大。

A．商业

B．学校

C．公园

D．住宅

15、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

16、完备的房地产中介服务体系应包括等。

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

取得开工许可证

17、在编制概算时，用__编制既准确又省时。

A．概算定额

B．概算指标

C．预算定额

D．类似工程预（决）算

18、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性

B．固定性

C．区域性

D．同类性

E．稀缺性

19、地籍调查的核心环节是（）。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

20、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

21、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

财政收入

国民经济

社会政义

政治稳定

市场体系

22、下列关于地租和地价描述正确的是。

地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

地价是地租的资本化

地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

24、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

金融债券

公司债券

私募债券

担保债券

公债券

25、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

数量指标、质量指标

总量指标、相对指标

绝对数、比较相对数

绝对数、强度相对数

取得开工许可证