新疆房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题文档格式.doc
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会员揽客法
驻守和横幅揽客法
工厂的生产设备
5、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。
转租人
出租业主
承租方
委托人
6、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。
多看、多走
多问、多记
调查表格及问卷
进行访谈
7、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
为什么要调查
调查要解决什么问题
调查具有什么意义
怎么样去调查
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
3％
4％
5％
6％
9、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
客户资金代收代付风险
10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
房源和资源信息的收集发布
代办产权过户手续
办理交易资金监管手续
代办抵押贷款手续
客户资金代收代付风险
11、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
12、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
房地产委员会和物业的基本情况
物业管理服务事项和服务质量要求
双方的权利义务
物业管理服务费用的标准和收取办法
13、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。
国有土地
全部土地
城市建成区内土地
城市规划区内土地
权利型房地产投资信托
14、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
角色交往
单向交往
直接交往
宏观交往
15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。
规范和良心
舆论和规范
良心和舆论
法律和规范
16、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。
行政与行业自律并行管理模式
行业自治模式
行政管理模式
市场调节模式
17、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
房地产经纪执业行为必须合法
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
18、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
5
7
12
15
19、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
主观能动性
创造性
开拓性
竞争性
20、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
21、房地产项目竞争环境分析不包括。
法律特征分析
地上物特征分析
目标客户
区位和地块特征分析
22、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
23、商圈调查中常用的市场调查方法是。
便利抽样
分层随机抽样
判断抽样
分群随机抽样
24、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
道路红线
用地红线
城市红线
城市蓝线
25、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
30
10
20
40
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。
保安监视控制功能
消防灭火报警监控功能
通信与网络服务功能
信息检索与分析功能
公用设施监视控制功能
2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
根本无法成交的对象
一旦物业条件合适，便会立即成交
一般属于完美型客户，对物业品质要求较高
对物业的条件不是特别苛刻
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
3、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。
行政办公用地
医疗卫生用地
教育科研设计用地
专用码头设施用地
居住小区道路和绿地等设施用地
4、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。
交易市场
营销市场
竞争市场
资本市场
产品市场
5、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
建筑物财务成本
建筑物开发成本
建筑物市场价值
房地产市场价格
6、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
开放策略
先斩后奏策略
声东击西策略
价格陷阱策略
最后通牒策略
7、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
不确定性
灵活性
长期性
诚实性
8、用益物权的特征有。
用益物权是由所有权派生的物权
用益物权是一项独立的物权
用益物权一般以动产为客体
用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
9、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。
物业服务支出
物业服务企业的酬金
物业服务成本
法定税费
物业服务企业的利润
10、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
专业人员状况
固定的经营服务场所
管理制度
经营业绩
注册资本
11、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。
掌握客户需求
对客户适时招呼
恰当使用推荐用语
推荐房屋从低档开始
紧追客户推荐房屋
12、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。
权限的控制与分配
展示标准化的文本
制定标准的对外承诺文本
规范档案与印章的管理
建立监察稽核体系
13、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括
房地产经纪的基本理论与实务知识
法律知识
经济知识
哲学知识
社会心理知识
14、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
建立与消费者之间最佳心理氛围
学会处理消费者不同意见的方法
认真倾听消费者意见，进行双向交流
提高思想修养，增强自我控制能力
时刻为消费者着想，维护消费者利益
15、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。
为。
系统性风险
静态贷款风险
宏观风险和微观风险
非系统性风险
动态贷款风险
16、住房公积金的特点主要有。
义务性
赢利性
私有性
互助性
保障性
17、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。
录入
检索
编制
输出
维护
18、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
债权的种类、数额、履行债务的期限
抵押当事人的姓名、名称、住所
保证的方式
抵押担保的范围
房屋的权属和其他基本情况
19、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
精神力
约束力
强制力
管辖力
20、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。
房地产市场状况
房地产经纪人工作流程
项目规划设计
园林规划设计
户型设计
21、最简单的一种变异指标是。
全距
修正距
方差
平均差
22、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。
商品房销售面积
实有住宅套数
商品房竣工面积
房屋空置面积
新建商品房批准预售面积
23、商品价格是消费者比拟的途径。
社会地位
经济地位
文化修养
生活情操
兴趣爱好
24、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括
宏观环境分析
微观行业环境分析
风险分析
管理制度分析
市场分析
25、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。
国家政策
法律法规
市场经济
行业规范
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