房地产管理小区监控整体方案Word下载.docx
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第四章：
子系统说明
一．周界防范报警子系统
1、系统分析
防盗报警系统的防入侵、防破坏的重要技术手段。
周界安全防范系统，仅采用建立围墙，栅栏或值班人员守护的方法是不可靠的。
为了提高周界安全防范的可靠性，本设计在小区的周界安装了主动红外对射探测器来对小区的周界进行防护，并且该系统可与监控系统（本方案未考虑）进行联网而增加了对报警的确认功能。
2、报警系统构成
防盗报警系统由前端报警探测器，防盗报警通讯控制主机和控制键盘及相关配件构成。
报警探测器经过控制线直接连接入报警主机，可通过操作编程键盘对防区类别进行编程设置。
小区周界报警的前端报警探测器部分，主要由红外对射探测器、固定支架构成。
3、功能介绍
在系统管理员对系统布防，系统进入警戒状态后：
系统安装在小区四周围墙的红外对射探头，一旦探测到有人非法翻越围墙，报警系统立即向管理中心（主机）发出报警信号，系统配置的警号发出报警声音，提示保安人员已有盗贼闯入，应及时采取应急措施；
（以下内容本方案未设置）同时，系统通过联动装置自动触发监控中心的录像机录像，通过摄像机拍摄作案者的现场图像，传到监控中心，录像机自动转为3小时录像以便日后取证。
4、系统配置清单（略）
（1）主要设备选型及性能说明
●全部防区回路性能均可编程
●独特的回呼特性，确保系统安全
●密码保护，防止非法操作
●不怕掉电的EEPROM程序存储器
（2）双光束（四光束）室外红外线探测器
增益回路自动调节感应度控制
适应雨、雾、雪等恶劣气候
广角非球面镜头，尺寸小，有效口径大；
室外60～150M
二．阳光100闭路电视监控系统
随着社会的发展，科技的进步，楼宇商住楼在管理、安全方面的要求越来越高。
由我公司设计的硬盘录像系统，集中体现了电子科学、光学技术、网络传输等先进科学于一体，兼容性好，开放度高。
远程监控，功能强人，操作简便，易于管理，完全能适应现代化酒店的管理模式。
一、设计依据：
阳光100楼群特点及实际要求。
监控
二、设计标准：
1、天津市地方标准《涉外建设项目安保电视系统设计规范DB12/119-1999》
2、中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范GB-50198-94》
三、系统功能简介：
1、中心系统简介：
视音频硬盘录像系统，是在安全防范、保安监控领域中利用计算机高级多媒体技术，将视音频信息压缩并存储在计算机硬盘的一种新技术，它是用途最广、最具发展前景的新一代录像产品。
硬盘录像又称数字存储，与传统的长延时录像机比较，它继承并增强了长延时录像机容量大、操作方便、存储安全性高、存储时间可调等优点，又克服了机械故障率较高、无法实现快速检索定位、存储介质保存时间短、存储介质占用空间大、存储数据和计算机、网络等高新技术不兼容等诸多的弱点，一经问世，即受到了业界广泛的关注，并迅速得以推广和应用，显示出了非常良好的应用前景。
本硬盘录像系统采用视音频压缩卡，将标准实时的C-VIDEO/S-VIDEO视音频信号遵MPEG国际压缩标准，存储于计算机本地硬盘或硬盘阵列中，还可以回放录像进行快速搜索查询。
本数字硬盘录像系统具有CAPTURESETUP影像捕捉参数设定、SAVEIN选择文件存储路径、CAPTURETIME捕捉时间设定、REALTIMEMUX声音和影像同步合成、VIDEORESOLUTION影像解析度、VIDEOINPUT影像输入、BITRATECONTROL资料摄取量选择/设定、FRAMERATECONTROL每秒捕捉画面帧数控制、COLORCONTROL色彩控制、录像机回放功能键等功能。
本硬盘录像系统数据压缩比可选性强，通过硬盘阵列就可以实现海量存储，还可以集成到天财媒体矩阵监控系统中，实现报警触发实时录像，可广泛应用于银行、政府办公机关、住宅小区、商务办公楼、军事基地、公司企业、高速公路、交通监控中心等众多场所。
（2）系统特点：
●外接式MPEG视音频压缩卡，直接与计算机打印端口相连，适合WINDOWS95/98及WINDOWSNT工作站/个人电脑或笔记本电脑
●通过硬件实时压缩影像为国际标准MPEG-4，NTSC制式每秒30帧，PAL制式每秒25帧。
●实时的国际标准MPEG的影像及声音捕捉
●系统软件操作界面友好、直观，界面相像通用型录像机，功能齐全，使用方便。
●播放器回放图像清晰连贯，并可任意调整播放屏幕大小。
●留有计算机联网端口，便于各子系统的集成。
●开放度高，扩容简单。
四、系统配置：
1、TC-2800AV：
硬盘录像机
信号同步：
对监视现场进行多路监听和同步录音，视频、音频采样频率可调。
定时录像：
可分别设置每路录像视音频码流、录像质量，在规定时间段中自动录像。
录像方式：
定时连续录像动态报警录像、传感器报警录像三种。
视频报警：
具有视频动态报警功能，可随意设置视频报警通道。
图像抓拍：
可将单帧图像保存为JPG，BMP文件。
打印功能：
可随时打印抓拍的图像，以便备份。
云镜控制：
可以控制云台、镜头动作。
屏幕分割：
1，4，6，9，16监视模式。
检索方便：
按照文件日期、时间、监控点、存储盘符进行检索。
录像回放：
可扩大至满屏，采取正/反向播放、快进/退或单帧播放，多文件连续播放等。
密码保护：
采取密码授权的方式保护系统设置，防止无授权者修改系统。
长时录像：
先进的压缩技术MPEG-4，压缩比可调，录像质量可调，帧率可调，有效利用空间。
网络功能：
适用于任何现有网络，LAN、WAN、AOSL等可扩展多级分控。
2、矩阵主机：
TC-8064系列：
支持64路视频输入，32路输出。
多级分控管理，万能巡视切换，可设置64个巡视切换序列，画面停留时间可调，同一摄像机画面可重复出现多次。
内置报警模块，可实现联动报警功能。
总线控制方式，可直接挂载解码器。
汉字编程，编辑点切时间，点切上限，密码等参数。
特点：
汉字显示，易于操作，功能性强。
3、球型一体机：
安装于小区出入口，采用了台球形动点探头，低照度、高清晰度摄像机，三可变镜头，高速活动云台，以满足大面积、快速扫描监控。
4、室内黑白摄像机（定点）：
在汽车出入口采用低照度、高清晰度摄像机，标准镜头，有效摄像距离30-40米，以满足对固定防范区域的监控摄像。
5、吸顶半球：
由于自行车通道：
照度低、清晰度高、美观大方。
6、小半球摄像机：
采用低照度、广角、小半球摄像机，体积小、重量轻，安装方便图象清晰。
7、解码器：
是由CPU控制的智能型解码器，可准确上传解码器状态。
集成了报警功能，与主机实现了串行报警功能。
兼容以前的MS传输方式，采用485的传输模式，提高了系统兼容性。
8、监视器：
采用专业监视器。
图像清晰，性能稳定。
本系统具有设备先进，配置合理，扩容、集成端口预留，性价比高，操作简单，工作可靠，画面清晰等特点。
三．可视对讲及家庭安防子系统：
可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它有单元门口可视主机、室内可视分机及中心管理主机等几部分。
本JB-2400型系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的自动抄收、室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的子系统。
各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。
因此，本系统具有经济、实用及先进性。
可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；
在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入；
同时，门中主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。
这一过程都在管理中心的监管下，并有住处记录储存。
视频线：
SYC-75-5；
信号线：
RVVP-5*0.75;
电源线:
RVVP-2*0.75
布线套管:
弱电井内用32MMPVC管;
弱电井到室内用25MMPVC管;
各个单元到主机的布线可以走地下一层的弱电桥架或地面预埋30CMM镀锌管。
图一系统结构图
图二系统功能图
二、主要设备技术参数
（一）管理中心机
型号：
JB-2400
1、技术参数
（1）容量：
可接248个门口主机，6个副管理机。
（2）16位LCD显示。
（3）到门口机最远距离可达两公里以上。
（4）中心机电源12伏供电，监视屏18伏供电。
2、功能特点：
（1）接收报警求助：
住户可向管理机报警求助，管理机即有报警提示音并显示报警信息，管理员提话机即可呼叫住户并进行通话，可储存582条信息。
3、呼叫功能：
管理中心想呼叫住户时，可选通住户分机与住户实现双向对讲。
（2）时钟及万年历显示功能
（3）联机功能
采用RS232接口与微机联机，微机接口管理程序运行在中文Windows环境下.
（4）开锁功能
直接控制门口机电控锁开启
（二）可视报警型分机
1、型号：
JB-2002V
2、技术参数：
（1）电源：
多分机共用电源或单电源。
（2）显示器：
4”扁平式。
（3）分辨率：
》=400线
（4）功耗：
18V，5W直流电
（5）扫描器：
15.625Kz（H）50Hz
（6）尺寸:
225X190X60MM（长X宽X高）
（7）视频信号:
75欧,1VP-P
（8）提示音:
由单片机产生.
（9）编码:
分机二进制编码.
（三）可视联网型主机
JB-20000IIML
2、技术参数
（1）摄像头：
1/3”CCD
（2）镜头：
F=2（手动调焦），92度角
400线
（4）同步方式：
内部同步
（5）桢频：
50桢/秒
（6）输出信号：
1VP-P75欧
（7）配线方式：
五芯信号线+两芯电源线+视频线
（8）适应温度：
-40度~+85度
（9）传输方式：
编码
（10）显示方式：
四位数码显示
（四）主机电源
JB-2000D
（1）输入电压：
交流180V-264V-50HZ
（2）输出电压：
直流13V
（3）额定输出功率：
40W
3、功能特点：
（1）延迟供电24小时
（2）过压、过流、过热保护，不掉电性
（五）可视分机电源
JB-2000DF
直流18V
智能小区物业管理软件产品介绍
小区智能物业管理系统运行于WINDOWS95/98平台上，操作简单，界面友好。
本系统中多路报警部分可与JB-2400小区安全管理系统（对讲系统）联网，可实时接收，显示用户的报警信息。
小区智能化管理系统分为多路报警、售楼管理、入住管理、房屋维修、收费管理（含四表）、公共设施设备、物业工作人员、交接管理、附件、系统维护等十大部分。
三、系统概述
1、多路报警
直观显示报警位置
当住户按紧急按钮或门磁被破坏，有人非法闯入时，在电脑上的小区电子地图能显示出报警住户所住别墅楼栋号、分机号，并自动弹出该住户的房间结构图，在房间结构图中，能直观看出报警探头所处的位置，并能显示出住户具体的楼栋号、房间号方便物业保安人员及时准确地处理警情。
直观显示出报警类型
在住户的房间结构图中，能清楚地看出报警探头的类型，同时也有醒目的红色文字提示报警类型，并配有相应的声音提示，使物业人员从图像、文字、声音准判断出报警的类型。
显示报警住户详细盗料
住户一旦报警，电脑会自动弹出该住户的详细资料包括住户的相片、住户工作单位、电话号码、手机号码、其他家人的资料，从而方便物业人员能及时通知住户或其家人一起处理警情。
住户外出登记
住户如长时间出差或全家出外旅游，可在物业电脑上登记外出时间，这样住户家里有门磁报警或瓦斯报警等警情时，物业保安人员可直接采取措施。
报警信息可自动储存，并且多条件、多方式统计报警信息，处理警情措施也可存盘，并可打印、方便管理、查询，报警信息资料最多可储存至一万条信息。
电脑进行其他工作不影响报警。
四、可扩展的功能：
可视与非可视可相互兼容。
如果门口主机采用可视主机，住户室内既可用可视分机，也可用非可视分机，两者可相互兼容，住户可根据不同经济情况选择分机类型。
监视、监控功能
如果门口主机采用可视主机，在管理中心可配置一台监视器可利用门口主机的摄像头对门口情况进行监视，可采用拨号选通监视方式，也可采用循环监视方式对各门口情况进行监视。
四．LED显示屏子系统：
一、概述
随着社会的发展和信息时代对各类信息快速发布的需要，许多小区物业单位从提高自身形象和信息规范化管理考虑，广泛采用LED（发光二极管LightEmittingDiode的英文缩写）显示产品。
LED显示屏通过一定的控制方式，用于显示文字、文本、图形、图像、动画、行情等各种信息以及电视、录像等信号，因而是在公共场所进行企业形象宣传、信息发布和精神文明建设的有效工具和良好窗口。
LED通讯显示屏是LED显示屏的一种，当计算机将需要传输的信息通过适配器和通信传输缆线传给主控板以后，它就可以脱离计算机的控制并进行自动演播，实现异步播放，还可以将多屏联网，以满足不同的需要。
二、功能特点
本LED显示屏安装于本小区主出入口明显位置。
智能小区显示屏有以下十大功能特点：
1、采用高档高速度微处理器配以大规模可编程逻辑芯片设计，集成度高，扩展能力强，稳定性强。
2、可利用PC机标准串口实现多个视频屏及通讯屏联网，联网通讯具有纠错编码功能，PC机无须插卡。
3、可支持横向3500点以上超长屏，为业内一绝。
4、采用非易失存储器设计，具有掉电记忆功能，掉电保护时间可长达一个星期，还可以脱机自动演播。
5、系统控制应用软件功能强大，使用方便简单。
6、通讯屏采用RS-485协议，可支持点阵及文本方式信息传输，能保证有较远的传输距离。
三、系统组成
该系统由输入部分、控制部分、电源、屏体四部分组成。
输入部分包括网络、写字板、网卡等；
控制部分包括计算机、适配器、接口及通信传输缆线、主控板、应用软件等；
屏体部分包括显示单元、框架结构等。
四、结构简图
屏体
传输缆线
五、具体要求
1、控制部分
计算机采用586以上兼容机，能运行Windows98，要求有1.0GB以上硬盘，32M以上内存，1.44M软驱，CD-ROM驱动器。
适配器采用RS232-485通讯协议；
接口及通信传输缆线采用二对双绞电缆，保证信号传输的真实和可完万靠。
主控板主要是接收适配器传来的通讯信号；
并将它转化成显示屏的驱动信号，控制显示屏的信息输入。
2、电源部分
供电为AC220V±
10%，50Hz±
5%，采用开关电源单个输出为DC5V30A。
3、屏体部分
显示单元是由电路及安装结构确定的并具有显示功能的组成LED显示屏的最小单元。
它采用单色（红或绿）显示模块，将模块按照一定的顺序和数量排列在一起焊接在印刷电路板上就成为一块显示单元简称单元板，再根据显示屏整体尺寸确定出单元板的数量，将这些单元板顺序排列在一起并固定起来就组成了显示屏的显示部分，再加上外框就成为一块显示屏。
4、外框结构
4.1室内屏外框为钣金一体化，屏面附加有机玻璃，美观大方。
4.2室外屏外框使用钣金喷塑，屏面附加防反射高强度聚碳酸脂透明板，使显示屏的观看效果不受户外强烈光线的影响，并具有防风、防雨的作用。
5、室外屏安装方式
屏体由二根立柱支撑，屏体与立柱、立柱与地基通过法兰盘连接，地基预埋螺栓
六、技术参数
对于贵单位的LED显示屏的有关技术参数为：
1、显示屏规格：
Φ5mm户外显示屏，
2、显示颜色：
单红
3、显示屏数量：
1块；
4、点阵密度：
17129点数/平方米；
`
5、点间距为：
7.6毫米；
6、显示部分面积：
2.24平方米/块
7、显示字数：
横向15字，纵向10字
8、信息通讯方式：
RS232-485；
9、驱动方式：
1/4扫描；
10、显示亮度：
5500cd/m2；
11、水平视角：
±
60度；
12、可视距离：
100米；
13、有效通讯距离：
1000米；
14、工作电压：
AC200～240V；
15、工作温度：
0～60℃；
16、平均使用寿命：
8~10年；
七、系统报价
LEDΦ5mm户外单色通讯显示屏屏体报价为人民币10000元/平米。
每块显示屏报价为人民币2.24万。
一块显示合计人民币：
元整
以上报价不包括计算机，屏幕框架，支架，基础及工程安装费。
注：
考虑到另外两个小区出入口，如需安装LED显示屏，3个LED显示屏可实现联网，费用与主出入口LED显示屏相同。
八、环境适应性
◇温度：
工作环境低温：
0℃；
高温：
+40℃。
贮存环境低温：
-40℃；
+60℃。
◇湿热：
在最高工作温度时，LED显示屏应能在相对湿度为80%的条件下正常工作。
◇振动：
LED显示屏承受汽车、火车、飞机等运输、装卸、搬运中受到的振动。
九、可靠性要求
LED显示屏显示单元的平均无故障工作时间MTBF（ml）不低于10000h。
十、售后服务
对于产品的任何质量问题我们给予以下承诺：
※公司对产品提供终身维护和维修；
※对于小型产品（如条屏和电子时钟）可换新修旧，不影响用户的使用，大型产品实行上门维修；
※产品在一年内出现质量问题，公司提供免费维修，一年期外的质量问题酌情收取维修费；
※公司及各地分支机构为用户提供免费的技术咨询和培训；
五．停车场管理系统
1、系统概况：
LEELEN停车场自动控制系统是为满足现代化停车场要求而设计的全自动化管理系统。
本系统将国际先进的非接触技术，车辆检测技术，自动控制技术及计算机图像处理、管理技术融为一体，将真正实现高效、安全、方便的特点。
采用立林停车场管理系统可以显著地降低停车场的营运成本。
作为集散控制系统可灵活的编程与操作，各部分均可独立进行运转。
管理者在管理中心实现对场地的全面自动化管理。
立林停车场管理系统配置灵活，针对不同的停车场，设计科学合理的停车场管理系统，能有效地控制、监测、管理停车场的运作。
2、工作原理
（1）入场——
当车辆接近车库入口时，首先见到满车位显示器、固定用户与临时访客的分类指示标志，当满车位显示的指示灯被点亮时，禁止车辆进场。
若满车位显示指示灯未被点亮，则表示车辆可以进场。
车辆驶入车库入口车道，驾驶人员可选择使用月票（固定用户）或感应币（临时用户）停车方式。
若为临时用户，当车辆通过埋设于地下的车辆检测器时，进口出卡机启动，驾驶人员按钮即可发出感应卡，同时控制挡车器自动抬起，并将讯号传达室送至管理中心；
驾驶人员取出感应币后，即可进场，车辆经过挡车器后，此处的车辆检测器启动，控制挡车器关闭，以阻止下一辆车进场。
若无车辆驶至出卡机前，则按钮无法取卡；
或取卡后没有通过挡车器后的检测器入场，车辆退走，则此卡无效。
若为固定用户，则选择月卡方式进场，驾驶人员将月卡在读卡器前晃动，完成读卡过程，如果月票有效，则控制挡车器自动打开，车辆即可驶入场内停车，车辆驶过挡车器后，经车辆检测器检测发出信号控制挡车器的关闭。
（2）出场——
当车辆离场时，驾驶人员遵循场内的指示标志，将车开至出口收费管理站的收费亭，如果是临时用户，驾驶员将感应币交给收费员放至读卡头上，在收款台的POS机上会自动显示该缴费用，
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