下半山西省土地估价师管理法规城乡规划法总则模拟试题Word格式文档下载.docx

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B．18%

C．25%

D．33%

5、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格

合法性

6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

100

50

25

10

7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

城市总体规划

城市分区规划

城市控制性详细规划

城市修建性详细规划

8、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

9、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

算术平均数

几何平均数

中位数

众数

10、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

5

15

20

时间因素

11、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

12、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．2002

13、下列属于自物权的是。

土地抵押权

永佃权

租赁权

土地所有权

35％～50％

14、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

体育类

医疗卫生类

文化娱乐类

行政办公类

时间因素

15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】

建筑物成新状况

土地开发程度

土地使用权年限

容积率

16、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

17、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】

填写统计报表

普查

重点调查

抽样调查

18、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料&

nbsp;

B.土地交易双方&

C.土地估价师&

D.土地供求状况

19、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

20、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

21、据报载：

截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；

总体标志总量指标；

结构相对指标

B．总体单位总量指标；

比较相对指标

C．总体标志总量指标；

总体单位总量指标；

D．总体标志总量指标；

结构相对指标

22、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．省国土资源厅

23、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

24、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

【2007年考试真题】

土地权利

土地形态

土地价格形成方式

土地价格使用目的

25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。

按抵押合同签订的日期为先后顺序

按照抵押物登记的日期为先后顺序

按照债权的大小为先后顺序

按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款

B．建安工程费

C．专业费用

D．利息

2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。

土地价值

土地使用价值

土地价格

土地成本

土地增值收益

3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远

B．先全场，后单项，全场由平土开始

C．先地下，后地上，地下先深后浅

D．管线道路先完成主干，再完成分支

4、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。

建设用地规划许可证

控制性详细规划

总平面图

规划设计条件通知书

房地产市场供求关系及走向分析

5、常用的资产评估方法有。

重置成本法

现行市价法

收益现值法

清算价格法

定率环比法

6、耕地保护管理的主要内容具体有。

基本农田保护管理

耕地占补平衡管理

土地整理复垦管理

耕地保护执法

土地统计

7、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大&

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大&

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

9、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

10、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。

A．水量

B．水位

C．水质

D．流速

11、城镇土地的主要功能是。

土地承载能力

城市集聚

提供活动场所

社区服务

提供社会增值

12、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

13、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性与定量相结合

14、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费

B．土地荒芜费

C．土地复垦费

D．土地闲置费

15、按所记载的对象，地籍可分为。

城镇地籍

农村地籍

税收地籍

产权地籍

多用途地籍

16、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与__。

A．内在不经济

B．外在经济

C．外在不经济

D．内部经营

17、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

六度

七度

八度

九度以上

取得开工许可证

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A．城市总体规划

B．国民经济和社会发展计划

C．土地利用年度计划

D．国土规划

19、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

自然环境恶化

消费观念变更

设备陈旧落后

城市规划改变。

政府政策变化

20、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．城市年度建设用地计划

D．社会主义公有制的制度

E．经济、社会、文化发展战略

21、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。

数量足够

与待估土地有替代性

可靠性

农村社会经济发展水平

22、敏感性分析的主要目的在于。

找出敏感因素及其变化原因

通过概率分析进行不确定性分析

分析不确定因素可能的变动

计算项目净现值和标准差

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

23、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

25、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。

用农民自行开发利用的废弃地补充

缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

东部省份到西部省份异地开发

用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地