2009房地产基本制度与政策精选习题Word文档下载推荐.doc
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A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③
12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是（）。
A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程
13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划
14建制镇近期建设规划的期限一般为（）年。
A5B3~5C20D10
15建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A3日B7日C24小时D48小时
16查禁违章占地是属于（）的内容。
A建设项目选址管理B建设工程规划管理
C批后管理D建设用地规划许可管理
17工程勘察资质不包括（）。
A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质
18房地产预售广告须载明开发企业名称;
中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及（）。
A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号
19留置权属于（）。
A所有权B担保物权C用益物权D债权
20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上。
A30%B20%C25%D15%
21经济适用住房的建设用地应在（）中统筹安排，采用行政划拨方式供应。
A建设用地年度计划B房地产开发年度计划
C城市分区规划D土地利用总体规划
22城市拆迁中货币补偿金额的确定是（）。
A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定
C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定
23地方城市房屋拆迁主管机构是（）。
A建设部
B县级以上地方人民政府
C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
24拆除非公益事业房屋的附属物应该（）。
A货币补偿B产权调换
C产权调换或货币补偿D重新建设
25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用（）的方式来解决。
A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决
C行政救助D司法救助
26房地产转让时，当事人应当签订（）。
A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式
27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）的协议。
A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金（）的证明。
A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上
C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件
29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有
30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经（）通过。
A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会
31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。
A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日
32房地产抵押合同自（）起生效。
A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日
33城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
A房屋B住所C户籍D单位
34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府
C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门
35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。
A30B60C90D15
36《城市房地产管理法》规定，由（）以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A省级B市级C地区级D县级
37职工以标准价购买的住房，产别为（）。
A私产B房改售房C买受D私产（部分产权）
38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是（）。
A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与（）。
A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费
40以下有关合同的说法中，错误的是（）。
A合同是两方以上当事人的法律行为
B合同是具有相应法律效力的协议
C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系
D合同的本质是一种合意或协议
41权属登记管理的根本目的和出发点是（）。
A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益
C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序
42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行（）。
A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括（）。
A办公费B利润C清洁卫生费D保险费
44业主委员会成立后，维修基金的使用由（）提出年度使用计划，经（）审定后实施。
A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门
C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门
45下列关于税收的表述中，正确的是（）。
A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
B房产税的课税对象是房产
C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为（）。
A5%B3%C1%D7%
47耕地占用税的征税对象是（）。
A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
48下列属于对虚假宣传进行处罚的是（）。
A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款
C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照
49住房公积金管理的中心环节为（）。
A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放
C住房公积金的运作D银行专户存储
50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是（）。
A安全性B互助性C政策性D义务性
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;
少选，所选的每个选项得05分）
51代理的外部关系是指（）。
A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系
C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系
E他人与第三人之间的关系
52房地产法律包括（）。
A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》
C《城市规划法》D《土地管理法》
E《城市房屋拆迁管理条例》
53国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。
A出让年限B利用土地的实际情况
C土地使用者的经营情况D开发程度
E使用土地的实际年限
54征用（），不需国务院批准。
A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的
E其他土地超过70公顷的
55下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。
A全部土地都为社会主义公有
B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C城市市区的土地属于国家所有
D农村和城市郊区的土地属于农村集体经济组织所有
E农村宅基地属于农民（农户）私有
56房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。
A被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
B房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
C对法院的终审判决不服的
D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
E房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
57拆除公益事业用房，可以（）。
A根据城市规划主管部门的要求重新建设B进行货币补偿
C实行产权调换D选用成本法评估较为合理
E适当提高补偿标准
58城市拆迁中，货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估的办法确定的。
A购买价B区位
C价值D建筑面积
E用途
59项目选址意见书的内容包括（）。
A建设项目位置B建设项目的基本情况
C规划设计要点D立项批准文件
E建设项目选址的主要依据
60城市总体规划的主要任务是（）。
A统筹安排城市各项建设用地B合理配置城市各项基础设施
C规定建设用地的各项控制指标D处理好近期建设与远期发展的关系
E指导城市合理发展
61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是（）。
A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B建设单位不得任意压缩合理工期
C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查
D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
E建设单位不得将建设工程肢解发包
62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施监理。
A旁站B巡视
C组织竣工验收D审查初步设计
E平行检验
63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。
A费用B出让金
C土地所有权证书D土地使用权证书
E销售许可证
64城市规划的批后管理主要是（）。
A建设项目选址管理B建设用地规划管理
C违章占地的查处D违章建设的查处
E建设工程规划管理
65房地产交易包括房地产转让和（）。
A房地产预售B房地产抵押
C房地产租赁D房地产评估
E房地产赠与
66下列关于物权的说法中，正确的是（）。
A担保物权是一种他物权
B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权
C债权是支配权，物权是请求权
D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
E抵押权是一种自物权
67下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。
A合同本身为无效合同B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C租赁合同到期D因不可抗力导致合同不能履行的
E根据合同约定可以解除合同条款的
68登记机关可以依法（）。
A准予登记B暂缓登记
C不予登记D代为登记
E免予登记
69行政复议的程序可以分为（）。
A判决B决定
C受理D申请
E审理
70房地产档案资料主要包括（）。
A房地产卡片B房地产权属账册
C房地产数据D房地产平面图
E房地产有关证明文件
71属于合同订立程序的有（）。
A要约邀请B要约
C回复D承诺
E行动
72我国的诉讼有（）。
A行政诉讼B刑事诉讼
C司法诉讼D民事诉讼
E国家诉讼
73对假冒和仿冒行为进行的处罚有（）。
A责令停止违法行为B没收违法所得
C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照
E消除影响
74物业管理启动阶段的内容包括（）。
A档案资料的建立B用户入住
C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理
E物业的接管验收
75业主大会履行的职责有（）。
A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员
C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会
E决定有关业主共同利益的事项
76物业管理的性质有（）。
A专业化B委托
C市场化D有偿
E社会化
77下列应缴纳契税的是（）。
A房地产抵债B房地产等价交换
C房地产作价入股D房屋赠与
E事业单位购买科研用房
78职工在（）时可以提取公积金。
A退休B辞职
C出国D在职期间死亡
E房租超出家庭工资收入规定比例
79代理根据代理权发生的依据分为（）。
A法定代理B本代理
C委托代理D指定代理
E复代理
80消费者的权利有（）。
A保障安全权B知悉真情权
C公平交易权D依法结社权
E维护隐私权
三、综合分析题（共20题，每题2分。
由单项选择题或多项选择题组成。
错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分）
（一）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。
A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;
获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。
商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为21亿元，请回答以下问题：
81A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交（）。
A房屋所有权证B国有土地使用权证
C抵押合同D国有土地使用权出让合同
82A公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交（）。
C抵押合同D抵押房地产价格评估报告
83A公司将该在建工程抵押给C工商银行，其抵押价值的最高额不得超过（）万元。
A7200B3000C4700D500
84A公司和B建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。
A土地管理部门B房产管理部门C建设主管部门D银行管理部门
85A公司和C工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。
A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门
86A公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。
A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同
C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案
87A公司无力还款，抵押权人有权（）。
A要求处分抵押物B扣押抵押物
C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款
88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为（）。
A21亿元B7200万元
C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金
89拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（）手续。
A签订商品房买卖合同B注销登记
C变更登记D转移登记
90A公司转让该房地产时，应当缴纳（）。
A土地增值税B契税C土地使用税D营业税
（二）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
请回答下列问题：
91甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。
A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件
C《房屋所有权证》D可以证明房地产价值的资料
92按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（）元。
A500B1000C250D1500
93甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A15B30C60D90
94在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（）。
A《房屋所有权证》B《土地使用权证》
C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同
95甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。
A房地产管理部门B甲某C丁某D房地产评估机构
96若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（）支付。
A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门
97若重新评估的结果为20万元左右，重新评估的费用由（）支付。
98若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中成交价格应为（）。
A14万元B20万元C17万元D不确定
99若甲某与客户丁某对重新评估的价格仍有异议，则（）。
A必须按评估价格补缴税费B按契约价格补缴税费
C要求再次重新评估D向人民法院起诉
100房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。
A申报的成交价格B重新评估的价格C更改后的成交价格D市场价格
参考答案：
一、单项选择题
1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B
11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C
21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A
31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C
41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A
二、多项选择题
51ABDE52BCD53BDE54BD55AC
56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE
61ABDE62ABE63BD64CD65BC
66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE
71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE
76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD
三、综合分析题
81BC82BCD83A84A85B
86A87AD88D89ABD90AD
91ABC92A93D94ABCD95D
96D97C98A99D100A
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