土地估价师管理基础与法规耕地保护考试试题文档格式.docx
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5、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D．5年以上10年以下
6、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：
协议0．5；
招标0．75；
拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
500
1500
1666．7
2000
时间因素
7、下列不属于价值构成要素的是。
成本
费用
课税
税金
合法性
8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10
B．15
C．30
D．60
10、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。
30％
40％
50％
60％
35％～50％
11、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价
12、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
估价基准日
估价目的
估价收费标准
估价程序
13、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A．2145
B．2130
C．2040
D．2005
14、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
基准地价
标准地价
平均价格
买卖价格
15、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
16、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。
A．农用地等别
B．农用地利用等别
C．农用地自然等别
D．农用地定级等别
17、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
地形图
地籍图
房产图
房产分户图
18、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。
A．20
B．30
C．60
D．90
19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
20、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
21、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。
A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；
当折现率时，财务净现值万元；
用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。
11％
11．5％
12％
12．5％
土地
23、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
24、建筑设计的主要内容不包括设计。
建筑平面
建设系统
建设剖面
建筑体形和立面
合法性
25、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。
土地交易双方
土地区位
市场
经济形势
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列说法中正确的是。
同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减
同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增
同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分
同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分
同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响
2、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。
A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D．周围环境引起的折旧
E．房地产市场的变化
3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
A．单位工程竣工成本概算
B．单位工程竣工成本决算
C．单项工程竣工成本概算
D．工程竣工决算
4、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
规划许可证
建设用地批文
国有土地使用证
国有土地出让合同
集体土地所有证
5、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】
对外投资增加
对外贸易逆差
外资流入
对外贸易顺差
外资流出
6、修建性详细规划的主要内容有__。
A．工程管线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则
7、耕地保护的重要性体现在。
耕地保护关系到国家粮食安全
耕地保护事关我国经济社会可持续发展
耕地保护事关我国社会稳定
耕地保护对生态环境保护不起作用
耕地保护关系到国家经济安全
8、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2007年10月31日
B．2008年10月31日
C．2009年10月31日
D．2010年10月31日
9、有偿使用方式供地的形式包括。
划拨方式供地
国有土地使用权出让
国有土地使用权出租
国有土地使用权作价出资
国有土地使用权作价入股
10、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
11、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。
在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级土地行政主管部门
D．市、县土地行政主管部门
12、地籍按表现形式可分为。
初始地籍、日常地籍
常规地籍、数字地籍
城镇地籍、农村地籍
税收地籍、产权地籍
35％～50％
13、财务分析包括。
偿债能力分析
平衡能力分析
盈利能力分析
营运能力分析
市场分析
14、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．土地折旧费
D．土地增值收益
15、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。
乡级人民政府
县级人民政府
省级人民政府
国务院
16、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。
A．农转非价格评估
B．农村土地估价
C．城市土地估价
D．征地价格评估
E．商业用地土地价格的评估
17、国家信用与银行信用的区别有。
信用主体与服务的政策目标不同
资金来源与使用方向不同
投资的项目不同
投资的目的不同
信用资金的实现方式不同
18、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
契税实行3％～5％的幅度税率
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让收入使用范围包括等。
征地和拆迁补偿支出
土地开发支出
支农支出
城市建设支出
商业房地产开发
20、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。
【2004年考试真题】
出让年期
容积率
交易时间
繁华程度
最佳利用方式下
21、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。
公园与绿地
交通状况或通达程度
人口密度
基础设施和公用设施的完备程度
22、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。
A．土地供求价格
B．土地平均价格
C．土地成交价格
D．土地均衡价格
23、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。
除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。
A．剩余法
B．市场比较法
C．评分估价法
D．基准地价系数修正法
E．路线价估价法
24、项目规模合理化的制约因素有__。
A．市场因素
B．技术因素
C．环境因素
D．人为因素
E．空间因素
25、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
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