云府榕园小区项目预销售方案模板.docx
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云府榕园小区项目预销售方案模板
商品房预售方案
开发企业：
XX公司
项目名称：
云府榕园小区
云府榕园小区项目预（销）售方案
一、项目基本情况
XX公司开发建设的云府榕园小区项目位于赤峰市新城区小新地片区西拉沐伦大街以南、契丹街以北、大新地路以西、木叶山大道以东云府榕园小区。
建设用地面积26957.53平方米。
土地性质为国有，土地取得方式为出让。
土地用途城镇住宅用地。
土地使用年限住宅用地为70年，从2020年5月25日至2090年5月25日。
本项目容积率为1.5，绿化率为35%，建筑密度为28%,车位配比率为1:
1.5。
建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：
云府榕园小区1#-3#、5#-9#、S1#楼及地下车库开工日期均为2020年9月30日；
竣工日期：
云府榕园小区1#-3#、5#-9#、S1#楼及地下车库竣工日期均为2022年8月30日；
交付日期：
预计于2022年12月31日之前全部交付使用。
截止目前，1#-3#、5#-9#楼形象进度已完成至2层封顶；S1号楼形象进度已完成至2层封顶，地下车库80%已封顶。
该项目投资额均已达到25%以上。
三、商品房装饰、设备交付标准
云府榕园小区商品房住宅全装修交付标准：
：
入户门为防火/保温防盗门；窗为单框三玻断桥铝合金窗；屋内墙原始面抹灰；地面为混凝土垫层；天花板为原始面抹灰；厨房、卫生间内墙为原始面抹灰，卫生间地面为聚氨酯防水，水泥砂浆保护层；厨房地面为混凝土垫层；天花板为原始面抹灰；暖气为地采暖；厨房及卫生间室内灯具为节能灯；电话、有线电视、宽带、燃气管道室内设接口；商业入户门为铝合金门，中空三玻断热铝合金窗，暖气为铸铁散热器，室内灯为普通节能灯泡；仓库为毛坯交付
云府榕园小区7#楼商品房住宅全装修交付标准：
：
入户门为防火/保温防盗门；户内门为免漆木门；阳台门为铝合金单玻推拉门；窗为中空三玻断热铝合金框料；屋内墙乳胶漆或壁纸；地面为强化地板或釉面砖；天花板为乳胶漆；厨房、卫生间内墙为釉面砖，地面为釉面砖；天花板为铝扣板；暖气为地采暖；厨房及卫生间室内灯具为节能灯；电话、有线电视、宽带、燃气管道室内设接口；厨房水嘴、洗菜盆、燃气灶安装到位；卫生间洁具、洗脸盆安装到位;商业入户门为铝合金门，中空三玻断热铝合金窗，暖气为铸铁散热器，室内灯为节能灯；仓库为毛坯交付。
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容，全部采用精装修。
（具体交付标准见附件1：
云府榕园小区商品房装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2020]赤房测预测字第036号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房10幢，规划建筑面积为63689.73平方米（其中含地下23253.43平方米）。
本次申请办理商品房预（销）售许可为1#-3#、5#-9#、S1#楼及地下车库。
房屋测绘暂测总建筑面积为63862.42平方米。
总套数：
920套。
其中地下建筑面积23652.06平方米，不属于地下人防工程
本次申请预售总套数为836套，其中住宅270套，建筑面积为38846.88平方米（套内建筑面积为33748.91平方米，公摊总面积为：
5097.97方米），地下车位336套，建筑面积为12082.89平方米（套内建筑面积为4507.18平方米，公摊总面积为：
7575.71平方米），地下仓库230套，建筑面积为6751.31平方米（套内建筑面积为4164.1平方米，公摊总面积为：
2587.21平方米）具体数据见下表：
拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
1
4549.90
3913.08
636.82
36
2
6842.37
5869.62
972.75
54
3
4997.51
4363.74
633.77
32
5
4006.82
3473.74
533.08
28
6
4831.86
4263.08
568.78
28
7
4006.82
3473.74
533.08
28
8
4572.14
3971.34
600.80
32
9
5039.46
4420.57
618.89
32
合计
38846.88
33748.91
5097.97
270
拟销售车位面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
地下车库
12082.89
4507.18
7575.71
336
合计
12082.89
4507.18
7575.71
336
拟销售仓库面积统计表
楼号
建筑面积
单位：
M2
套内面积
单位：
M2
公摊面积
单位：
M2
套数
地下车库
6751.31
4164.1
2587.21
230
合计
6751.31
4164.1
2587.21
230
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房
物业用房共3套，建筑面积194.55平方米。
物业用房位于S1号楼1-203（3.23平方米）、1-205（6.5平方米）、1-202（184.82平方米）；业主委员会议事用房1套,位于1-204（28.78平方米）。
社区办公和活动用房共3套，建筑面积525.23平方米。
位于S1号楼1-102（161.4平方米）、1-207（47.49平方米）、1-201（316.34平方米）。
详见附件2：
物业用房及社区服务用房备案意见书
2.其他非卖房屋共74套，建筑面积5189.94平方米，自留房屋共3套，建筑面积242.84平方米，详细情况见下表：
非卖房屋面积统计表
序号
楼号
房号
建筑面积
用途
备注
1
S1
1-103
186.19
大堂
非卖
2
S1
1-105
76.35
消防控制室
非卖
3
S1
1-206
63.97
换热站值班室
非卖
4
1
1-机房01
45.57
水箱间
非卖
5
地下车库
B10--207
66.27
卫生间
非卖
6
地下车库
B10--208
28.98
污水提升设备间
非卖
7
地下车库
B10--209
136.83
排风机房
非卖
8
地下车库
B10--210
46.65
工具间
非卖
9
地下车库
B10--217
20.83
讯间
非卖
10
地下车库
B10--218
35.71
报警阀室
非卖
11
地下车库
B10--222
65.31
送风机房
非卖
12
地下车库
B10--223
46.65
讯间
非卖
13
地下车库
B10--237
68.87
送风机房
非卖
14
地下车库
B1--123
8.06
工具间
非卖
15
地下车库
B1--201
74.34
送风机房
非卖
16
地下车库
B1--202
14.4
报警阀室
非卖
17
地下车库
B1--203
19.7
讯间
非卖
18
地下车库
B1--204
38.12
电间
非卖
19
地下车库
B1--205
47.51
排风机房
非卖
20
地下车库
B1--220
43.56
电间
非卖
21
地下车库
B2--116
8.13
工具间
非卖
22
地下车库
B2--201
22.57
讯间
非卖
23
地下车库
B2--202
38.15
电间
非卖
24
地下车库
B2--203
14.4
报警阀室
非卖
25
地下车库
B2--204
74.37
送风机房
非卖
26
地下车库
B2--237
409.53
变电所
非卖
27
地下车库
B2--253
37.8
电间
非卖
28
地下车库
B3--121
11.15
工具间
非卖
29
地下车库
B3--201
83.11
排风机房
非卖
30
地下车库
B3--202
33.81
电间
非卖
31
地下车库
B3--203
46.97
讯间
非卖
32
地下车库
B3--240
22.14
报警阀室
非卖
33
地下车库
B4--201
90.43
弱点总机房
非卖
34
地下车库
B4--202
53.3
电间
非卖
35
地下车库
B4--203
59.3
加压泵房
非卖
36
地下车库
B4--204
72.38
加压泵房控制室
非卖
37
地下车库
B4--205
84.48
换热站控制室
非卖
38
地下车库
B4--206
84.45
消防水泵房控制室
非卖
39
地下车库
B4--207
134.98
消防水泵房
非卖
40
地下车库
B4--208
590.82
消防水池
非卖
41
地下车库
B4--209
501.49
换热站
非卖
42
地下车库
B4--210
84.05
无负压泵房
非卖
43
地下车库
B4--211
56.65
无负压泵房控制室
非卖
44
地下车库
B5--112
13.61
工具间
非卖
45
地下车库
B5--121
11.13
工具间
非卖
46
地下车库
B5--201
86.7
送风机房
非卖
47
地下车库
B5--202
23
讯间
非卖
48
地下车库
B5--203
32.3
电间
非卖
59
地下车库
B5--204
36.97
报警阀室
非卖
50
地下车库
B5--205
245.7
排风机房
非卖
51
地下车库
B5--256
36.25
电间
非卖
52
地下车库
B6--201
57.91
排风机房
非卖
53
地下车库
B6--213
31.8
电间
非卖
54
地下车库
B6--214
128.44
排风机房
非卖
55
地下车库
B6--257
30.83
讯间
非卖
56
地下车库
B6--258
40.7
电间
非卖
57
地下车库
B7--109
13.55
工具间
非卖
58
地下车库
B7--125
13.61
工具间
非卖
59
地下车库
B7--201
66.3
送风机房
非卖
60
地下车库
B7--209
46.54
送风机房
非卖
61
地下车库
B7--210
40.24
电间
非卖
62
地下车库
B7--211
40.24
讯间
非卖
63
地下车库
B8--109
13.55
工具间
非卖
64
地下车库
B8--125
13.61
工具间
非卖
65
地下车库
B8--201
33.08
电间
非卖
66
地下车库
B8--202
44.66
排风机房
非卖
67
地下车库
B8--203
40.24
讯间
非卖
68
地下车库
B8--204
40.24
电间
非卖
69
地下车库
B8--205
32.81
报警阀室
非卖
70
地下车库
B9--113
8.68
工具间
非卖
71
地下车库
B9--201
40.24
讯间
非卖
72
地下车库
B9--202
51.15
电间
非卖
73
地下车库
B9--203
71.07
排风机房
非卖
74
地下车库
B9--215
56.46
送风机房
非卖
合计
5189.94
自留房屋面积统计表
序号
楼号
房号
建筑面积
用途
备注
1
S1
1-101
79.72
配套商业
自留
2
S1
1-104
83.52
配套商业
自留
3
S1
1-106
79.6
配套商业
自留
合计
242.84
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。
销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。
商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。
本方案中备案的销售价格，本方案中备案的销售价格不包含精装修交付价格。
1号楼：
预售共36套，建筑面积为4549.9平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米11602元，最高售价为每平米12743元，最低售价为每平方米10600元；
2号楼：
预售共54套，建筑面积为6842.37平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米11546元，最高售价为每平米12535元，最低售价为每平方米10600元。
3号楼：
预售共32套，建筑面积为4997.51平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米12006元，最高售价为每平米13778元，最低售价为每平方米10800元。
5号楼：
预售共28套，建筑面积为4006.82平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米12245元，最高售价为每平米14148元，最低售价为每平方米11000元。
6号楼：
预售共28套，建筑面积为4831.86平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米12241元，最高售价为每平米13887元，最低售价为每平方米11000元
7号楼：
预售共28套，建筑面积为4006.82平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米11908元，最高售价为每平米13849元，最低售价为每平方米10700元，精装修价格2000元/平方米。
8号楼：
预售共32套，建筑面积为4572.14平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米11902元，最高售价为每平米13854元，最低售价为每平方米10700元
9号楼：
预售共32套，建筑面积为5039.46平方米，用途均为住宅。
平均售价为每平方米11826元，最高售价为每平米13774元，最低售价为每平方米10600元
地下车库：
预售共566套，建筑面积为18834.2平方米，用途为车位和仓库。
其中车位预售套数336套建筑面积为12082.89平方米，平均售价为每平方米2800元。
仓库预售套数230套建筑面积为6751.31平方米，每平米平均售价为2300元。
具体每套房屋售价，详见附件2：
经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局价审核备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销售方式：
商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。
优惠方式及幅度：
无。
（三）组织销售情况
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由XX公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：
刘晓洁。
执业证书编号为：
********。
售楼员：
寇希玲，执业证书编号为：
********；
售楼员：
崔秀丽，执业证书编号为：
********。
2、合同签订。
我公司严格执行购房实名制。
加强规范合同签订管理。
通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：
补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。
合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。
在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
3、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。
商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。
商品房质量出现问题由赤峰恒昌房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、能耗指标及住房节能措施
1、能耗指标：
22.74~34.13
2、节能措施：
（1）屋面：
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（燃烧性能B2级）160mm厚
（2）外墙：
A级热固复合聚苯板100厚
（3）窗：
单框三玻断桥铝合金5mm+12A+5mm+12A+5mm
（4）墙体材料：
钢筋混凝土承重墙、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块
（5）供热采暖系统节能方式为分室控温
（6）供热采暖系统选用设备产品为：
住宅为地暖
（7）热计量装置安装到位。
八、小区绿化、硬化及物业管理
小区绿化采用中式园林风格，中式园林的借景和透景完美呈现；小区中间有分段式园林景观，大量使用乔木密植，格式冠幅灌木点缀，宽敞舒适，景色宜人；精选高大树木、低矮灌木和缤纷花束组成高低错落三重园林景观，草皮、绿篱与宿根花卉相结合，根据地形与需求设置多种配套休闲景观。
小区硬化采用透水砖及花岗岩地面。
本项目由赤峰绿城物业服务有限公司进驻管理。
赤峰绿城物业服务有限公司为赤峰顶尖物业公司之一，于2015年3月通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ONSAS18001职业健康管理体系认证，是一家集专业化、精细化、标准化于一体的物业公司。
赤峰绿城物业为中天·云府榕园项目量身定制了十大服务体系，即管家服务、亲情服务、房屋装修服务、业主信息管理、维修服务、提高感知服务、代办服务、中介服务、礼宾服务和有偿服务，满足业主多样化需求。
小区设保安室、治安采取人防与技防相结合方式。
安装电子监控设施，实行全天侯监控管理。
注：
本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。
XX公司
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