旅游景区文化演出项目可行性研究报告.docx
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旅游景区文化演出项目可行性研究报告
旅游景区文化演出项目
水天相映
可行性研究报告
XXXX公司
2020年XX月XX日
前言
中华优秀传统文化是中华民族的精神命脉，是涵养社会主义核心价值观的重要源泉，也是我们在世界文化激荡中站稳脚跟的坚实根基。
要结合新的时代条件传承和弘扬中华优秀传统文化，传承和弘扬中华美学精神。
江南水乡文化，又称XX文化，以XX文化传承而来，是中国传统文化中的精髓之一。
江南水乡XX镇是江南地区汉族水乡风貌最具代表性特征的地区，都以其深邃的历史文化底蕴、清丽婉约的水乡古镇风貌、古朴的民俗风情，在世界上独树一帜，驰名中外。
对今人和后人来说都是一份宝贵的社会财富和巨大的无形资产，是XX经济社会发展的文化资源、品牌优势，也是促进XX区域可持续发展的重要源泉。
XX镇，则是江南水乡的代表之一。
1：
项目总论
1.1：
项目背景
1.1.1：
项目名称
旅游景区文化演出——水天相映
1.1.2：
项目实施单位概况
本项目由某文化产业投资有限公司与某文化经纪有限公司联合实施。
某文化产业投资有限公司
成立于：
年月；
公司法定代表人：
；
注册资金：
……万元人民币；
注册地址：
……
公司网址：
……
公司的经营业务为：
……。
某文化经纪有限公司
成立于：
年月；
公司法定代表人：
；
注册资金：
……万元人民币；
注册地址：
……
公司网址：
……
公司的经营业务为：
……
两个股东各方的出资比例为：
某文化产业投资有限公司出资万元，出资比例为%；
某文化经纪有限公司出资万元，出资比例为%；
因此，本项目由某文化产业投资有限公司与某文化经纪有限公司联合承办，从项目前期策划、融资，到后期营销、运营、管理各方面都是有保障的。
1.1.3：
项目实施团队
总策划、总导演：
……
该人简介。
执行导演：
……
该人简介。
制片人：
……
该人简介。
统筹总监：
……
该人简介。
音乐总监：
……
该人简介。
艺术总监：
……
该人简介。
监制：
……
该人简介。
外联主任：
……
该人简介。
策划：
……
该人简介。
1.1.4：
项目组织构架
支持单位：
……
主办单位：
……
……
……
……
承办单位：
……
……
……
……
协办单位：
……
……
……
……
1.1.5：
项目提出的背景与过程
（1）在国际旅游市场上，随着娱乐旅游产品的应运而生，旅游与演艺成功结合的实例已屡见不鲜，成为当地文化旅游品牌，扩展了旅游地的知名度与美誉度，促进了旅游业的发展。
（2）在我国，娱乐旅游产品也紧随世界潮流发展，各旅游地结合当地文化资源推出许多旅游演艺节目。
且都取得了成功，产生了巨大经济效益与社会效益，起到了强烈的示范效应。
（3）为提升XX镇品牌形象，发展XX镇旅游文化产业，在……省文化厅、……省旅游局、……市人民政府、……市文化局的支持下。
《水天相映》筹备团队多次前来XX镇考察，并最终看好XX镇的旅游资源，决意打造一台大型旅游景区文化演出——水天相映的实景演艺产品。
（4）2015年月日，……文化产业投资有限公司与……文化经纪有限公司确立了合作关系，确认了合作模式，确定共同组建项目，组建筹备了管理执行团队，负责该《水天相映》演出项目的投资、建设及经营。
1.2：
项目建设的基本情况
1.2.1：
项目实施地点
XX镇。
1.2.2：
项目实施的必要性
（1）提升XX镇旅游形象与文化品位的需要；
（2）做大做强XX省、……市文化产业及旅游业的需要。
1.2.3：
项目实施条件
项目实施场地、气候条件；以及社会配套条件，包括供水、供电、交通、通讯；周边旅游资源与支持后援条件等都已具备，上马条件成熟。
1.3：
项目市场需求分析
（1）近几年来，中国旅游业发展势头强劲。
20XX年中国旅游市场实现平稳增长：
外国人入境旅游，达XX万人次，环比增长XX%；
港、澳、台同胞入境旅游，达XX亿人次，环比下降XX%；
入境过夜游客XX万人次，环比下降XX%；
出境旅游XX亿人次，环比增长XX%；
国内旅游XX亿人次，环比增长XX％；
全年旅游总收入XX万亿元，环比增长XX%；
国际旅游收入XX亿美元，环比增长XX%。
预计20XX年：
国内旅游XX亿人次，增长XX%；
旅游入出境XX亿人次，增长XX%，其中入境XX亿人次；出境XX亿人次；
国内旅游收入XX万亿元，增长XX%；
国际旅游收入XX亿美元，增长XX%；
旅游总收入XX万亿元，增长XX%。
这将给XX镇带来大批国内外客源，为本项目带来光明的市场前景。
（2）据XX省旅游局统计：
XX省XX年接待国内外游客XX亿人次，实现旅游总收入XX亿元，环比增长XX%。
这些数据进一步映证了作为旅游目的地，在XX省·某地展开本项目的前景。
1.4：
项目策划及实施方案
（1）策划关键词为：
借景、文化储备、度假意识、水乡文化、民俗文化、历史典故、舞艺风格，揭示出该演艺要突出柔美的基调与氛围。
（2）《水天相映》策划理念：
展现XX镇地域优美的环境，丰富的历史人文，鲜明的汉族水乡风貌及风俗风情特质。
创作成不可复制，不能克隆的大型旅游景区文化演出精品。
（3）《水天相映》文化载体：
以XX镇特色的水乡文化、民俗文化、历史典故为创作提供了丰富的素材与元素。
策划团队应从中筛选、提炼、改造、升华、整合成一部具有视觉冲击力的大型旅游景区文化演出剧目。
（4）采用现代化的场地搭建手法，将《水天相映》演出剧场装修得独具特色，伫立在XX镇，给人予水乡文化的深刻感受。
同时用前卫时尚的艺术手法与技术手段，丰富演出表现力。
如采用世界最新的肉眼3D视频制作、4D设施，制造奇幻效果；同时运用独特的民族乐器及原生态的人声，创作一台独特的音乐会。
（5）《水天相映》结构与风格：
应以柔美为主的表演形式。
表演语汇、服装道具设计要体现地域性的汉民族特色，溶入民族元素与水乡环境符号等。
整个演出分成……个艺术小单元，演出时间要求在每场……分钟左右。
（6）《水天相映》产品定位：
娱乐性、知识性、观赏性的高度完美结合，既要有高品质的文艺商品属性，又不能过分商业化；既要有艺术水准，又能雅俗共赏，给观众以最大的艺术享受。
（7）《水天相映》依托的XX镇文化资源：
XX镇本土上诞生了众多知名国内、传唱南北的经典文艺作品，在本项目中应予以移植、吸收或融合；也有一批有实力的本土文艺团体队伍，可作为依托或后援力量。
（8）《水天相映》演出规模与特色：
演职人员在人左右。
在XX镇旅游景区固定演出，每天XX～XX场。
只有上规模的演出队伍，才可能与实景相匹配，形成强烈的视觉震撼力。
（9）演出要调动大型艺术灯光、高端环绕音响系列，烟花，影像，舞台，仿真技术合成，多媒体控制技术，多色彩激光投射等技术手段与元素；有机集成、协调组合，创造出一幅美仑美奂的画面色彩与音响效果，向游客提供一部文化盛宴。
1.5：
项目规划布局
采取带、中心、组团规划结构。
带以主轴；
中心以区为核心；
组团包括游客接待中心、停车场等组成。
（1）场地工程建设方案：
包括交通工程、装修工程、给排水工程、空调工程、电气工程等。
（2）场地硬件建设：
《水天相映》剧场；游客接待中心；地下室，适当扩大座椅数量，拆除妨碍视觉的构筑物，打通视域；构建演出舞台。
利用空间，配套化妆室、休息室、道具服装库房等；设置绿化带以便消除外部噪音；订制服装道具，购置光、影、音等设备设施；开发旅游商品等。
（3）《水天相映》延伸产品：
旅游工艺品、特色纪念品、文化衫、音像制品，首日封、专题纪念章、明信片、3D人偶打印等。
1.6：
组织机构及项目定员
（1）项目实行董事会监事会领导下的总经理、副经理分工负责制，下设XX个职能部门。
项目定员为人。
（2）成立《水天相映》项目组策划创作、排演及营销推广。
1.7：
项目环境保护与安全
（1）项目实施后产生的废弃物与污染：
主要为垃圾、污水、噪声污染及可能的空气污染。
通过采取各种措施，及时清扫垃圾，避免环境及噪声带来污染。
（2）密切跟踪气候预报，监视台风动向；根据气候变化，合理安排演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。
1.8：
项目投资估算与资金筹措
（1）本项目总投资……亿元人民币。
其中，固定资产投资万元，流动资金投资万元，建设期利息万元。
（2）资金使用分配预算：
（a）……人次剧院建设、装潢等：
……万元。
（b）原创、排练预计：
……万人民币。
（c）舞美灯光系列：
……万元。
（d）肉眼3D视频制作、4D设施：
……万元。
（e）高端环绕音响系列：
……万元。
（f）服装、宣传、市场开发等各类开支流动金：
……万元。
（3）资金筹措方案为：
项目资本金投入亿元人民币，其余万元由项目承办单位向银行贷款，按现行年利率%计息。
1.9：
项目经济效益评估
（1）投资利税率：
%
（2）投资利润率：
%
（3）资本金利润率：
%
（4）财务内部收益率：
%（所得税后）
（5）财务净现值NPV（IC=%）：
万元（所得税后）
（6）投资回收期：
年（所得税后）
项目有较好的经济效益，有较强的抗风险能力。
1.0：
项目风险分析与对策
（1）从项目的建设时间、地点和当今中国的政治、经济、法律建设等各方面的因素分析认为，本项目主要存在市场风险、经营风险、经济政策风险、自然灾害风险、公共关系风险、演艺效果风险。
（2）《水天相映》项目投资运行后，市场潜力巨大。
但市场的不确定性同时存在，关键是游客对项目的认知度。
本项目从筹划创意开始，就要加强媒体、广告宣传的力度，提高游客的认知度。
（3）项目在开发过程中要有效地把握形象，以人为本，培养员工的敬业精神，始终要保持项目的新颖性和项目的吸引力。
提高项目的美誉度。
（4）应重点采取措施预防市场风险与演艺效果风险的发生。
并按应对措施进行操作，以最大程度规避风险。
1.11：
项目营销策略
采取文化营销、品牌营销、产品营销方法入手；推行广告营销、事件营销、人物营销、会议营销等手段。
明确营销方向，选择营销市场，建立营销渠道，建设营销队伍，并按营销计划适时控制、及时调整。
1.12：
项目建设进度建议
项目启动与建设周期为个月，力争在年月排演就绪，试演出。
1.13：
结语
项目的实施可彰显中国历史文化名镇的应有内涵，对提高XX镇形象与文化品位大有裨益。
借助……导演在国内外的知名度及在央视的影响力，推出国内外全新的大型旅游景区文化演出剧目《水天相映》，对推动XX镇旅游产业与文化产业的联手发展，提供了一次难得的契机。
项目必须由政府主导，全力支持，确保成功。
项目初步评价表明，经济效益与社会效益良好，项目实施条件具备，配套设施齐全，上马条件成熟，建议相关部门大力支持，使项目及早投入实质运作，按期推出。
2：
项目提出的背景
2.1：
国际娱乐旅游产品的应运而生
旅游业作为休闲经济与健康产业的重要组成部分，其有益人生的功能与重要意义越来越受到人们的重视。
而随着旅游业越来越向纵深领域发展，衍生出许多旅游形式与专项产品，满足了各阶层和多元化市场的需求。
娱乐旅游产品作为近40年发展起来的一种新的旅游形式，是现代社会经济和文化发展到一定阶段的必然产物。
随着人们生活水平的提升及闲暇时间的增加，生活理念以及传统旅游观念发生了根本变化，更注重享受生活，体验异域文化艺术，愉悦自我身心，增长见识，作为全面发展自我的调养手段。
外出旅游不再满足于欣赏自然风光，而是将娱乐身心的演艺观赏与旅游活动紧密结合起来，于是，娱乐旅游产品应运而生。
根据世界旅游组织统计，近十五年来在世界旅游群体中，以消遣娱乐为目的的旅游者所占比例最大。
为适应这种市场形势的需要，商家和旅游经营者兴建了各种演艺设施；排演了充满各地地域特色、各自民族风情的旅游演艺节目。
这些演艺设施与演艺节目一方面满足了当地居民的观赏需求，另一方面又不断吸引游客前来观赏，形成了专项娱乐旅游产品。
并以这些文化旅游产品作为吸引物，扩展旅游地的知名度与美誉度。
旅游与演艺的成功结合在国际上已有一些著名的实例。
如美国百老汇剧院的爵士舞，巴黎红磨坊的劲歌艳舞，泰国普吉多幻奇民俗歌舞剧，印尼巴厘的印度教宫庭舞，巴西里约的街头狂欢街舞，中国长沙的歌厅文化等等，都成为当地的文化旅游品牌，招徕了大批世界各地游客前去观赏。
2.2：
我国娱乐旅游发展方兴未艾
近些年来，国内一些知名的旅游地也紧跟世界潮流，推出一批演艺精品节目。
如北京的功夫传奇，杭州宋城的千古情，深圳的龙凤舞中华，桂林的梦幻漓江、龙脊魂，昆明的云南映象，丽水的丽水金沙、纳西古乐，西安的唐乐宫歌舞，成都的神奇九寨，以及三亚环球大剧院的俄罗斯歌舞演出等等。
由此可见，我国娱乐旅游发展方兴未艾。
然而，上述旅游演艺大多是在人工搭建的露天舞台或在室内舞台上进行的，其规模都较小，节目虽然精致，但却少有震撼性与冲击力。
所以依托与XX镇旅游的《水天相映》也可以成为我国娱乐旅游的典范精品。
2.3：
XX镇娱乐旅游的及时提出
XX镇作为XX省重要的旅游区，在发展旅游过程中一直扮演着重要角色。
近几年来，XX镇逐步完善城市基础设施，提高服务功能，开发各种景区景点，逐渐形成休闲度假的热销地，旅游经济效益显著提高。
XX镇一直以“鱼米之乡、丝绸之府”的旅游主题形象出现。
但是一直没有一台大型旅游景区文化演出剧目，就难以体现XX镇“鱼米之乡、丝绸之府”的应有内容。
利用XX镇的环境、旅游资源，开发具有水乡地域文化特色的大型旅游景区文化演出剧目，无疑是一次创造性的举措。
XX镇拥有诸多旅游要素，是发展大型演艺旅游的理想之地。
在各级市政府的支持下，以……导演为主的人策划组曾次前来XX镇考察，看好XX镇的旅游资源。
并十分有信心成功发掘展示XX镇水乡文化的内涵。
借力……导演的知名度、影响力，开发国内大型旅游景区文化演出剧目，推出XX镇娱乐旅游精品，是一个十分难得的机遇。
《水天相映》将成为水乡文化的最佳宣传载体。
通过政府主导，全力支持，确保开发成功。
本项目的实施，将逐步把XX镇打造成国内外知名的，类似新西兰哈比屯的文化带动旅游的经典景点。
丰富的XX镇休闲活动内容，推动XX镇休闲旅游与社会经济、文化产业的全面升级发展。
本项目正是在上述背景之下及时提出的。
3：
项目实施的必要性
3.1：
改善XX镇旅游形象与提升文化品位的需要
《……市人民政府关于印发智慧城市）的通知》提出：
整合我市特色旅游资源，重点在红色旅游、古镇旅游、江南水乡文化旅游、农业休闲旅游、专业市场旅游等方面，通过运用新一代信息技术在旅游体验、产业发展、行政管理等方面的深入应用，实现我市智慧旅游服务、智慧旅游管理和智慧旅游营销。
（1）建立全市星级宾馆、A级景区、旅行社、旅游专业村、工农业旅游示范点、旅游服务机构和交通客运等的旅游信息库。
（2）建立完善的旅游信息智慧服务与咨询系统。
以融合的通信与信息技术为基础，以游客互动体验为中心，以一体化的行业信息管理为保障，推动旅游产品和服务形态创新、促进旅游产业结构升级；为各类旅游者提供全景式、全天候、个性化的导航、导游、导览、导购、导餐和导娱等智慧型旅游服务。
（3）建立景区感知系统，实时获取景区人流密度，预警景区自然灾害信息，监测景区环境指标等。
XX镇具有典型江南水乡、古镇特征，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。
陈运和诗《XX镇剪影》赞“一个现代文明影响不大的世界，一张古老色彩依然浓重的史页”。
以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，组织起水阁、桥梁、石板巷、茅盾故居等独具江南韵味的建筑因素，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇的空间魅力。
总体格局，河网在XX镇内和主干道重合，连桥成路，流水行船，作成亦路亦水的形式。
这个水网体系连接京杭运河、太湖和XX镇的池塘、水井，理想地解决了农作、饮用、排水、观赏、运输等水问题。
在XX镇的布局中，由于历史上……文化的积累、沉淀，观念上明显受中国传统儒文化和运河商业文化的影响，多轴线明确、卑尊有序的各式住宅。
小桥流水，桥是江南水乡古镇不可或缺的……
近几年来，XX镇建设步伐加快，旅游环境发生了日新月异的变化……
在这个时候推出《水天相映》演艺剧目。
尽情演释XX镇所包蕴的水乡文化，展示一柔美且丰富多彩的旅游文化画卷，树立起XX镇旅游文化品牌。
一个景区没有文化传承就等于没有灵魂，一个有品牌城镇应该是一个有文化品位的城镇，城镇文化是综合实力因素的汇集。
文化包括三种形态，即物质形态、行为形态和意识形态。
而旅游又是文化体验与文化认知的过程。
因此，城镇文化展示应以物化形态与行为形态为主，通过文艺演出的形式，让广大游客能看到、触摸到、体验到并感受到这种文化的内涵。
《水天相映》利用XX镇历史、文化与人文旅游资源内蕴，在XX镇演释的一部大型演出，创造出完全不同于XX镇。
《水天相映》的启动运作，正可以达到展示XX镇形象，提升XX镇品位，增加XX镇竞争力的效果。
3.2：
做强做大XX镇文化产业的需要
现代文化产业内容广泛，地位重要。
除了文娱演艺业外，还包括广播影视业、报刊出版业、文化娱乐业等。
文化产业是第三产业的重要组成部分，被称为创意产业或“版权产业”。
在知识经济和经济全球化到来之际，文化产业得到空前发展。
文化产业成为发达国家经济支柱产业或重要产业。
在西方国家，其文化产业在GDP中的比重都普遍高于10%。
日本文化产业的规模比电子业和汽车业还要大，根据日本调研公司Media开发总研在20XX年XX月份中发表“20XX年日本动画市场的业绩调查”报告中指出，20XX年日本动画市场创下的XX亿日元为历史新高，动漫产业成为日本第三大产业。
美国、澳大利亚等国文化产业就业人员占全部就业人员比例分别达到20%和10%。
全球娱乐及媒体业的总体经营收入几乎每年都会创历史新高，舞台表演艺术业，出版社也为资本创造了难以计数的利润。
国际文化产业发展历程证明，经济全球化程度愈高，其文化产业所占的比重也越高，因此许多国家都把文化产业看成未来十年的朝阳产业。
文化产业的发展态势催发了各国产业结构的优化调整，确立文化产业的战略地位成为世界发达国家的普遍选择。
在应对经济全球化的竞争中，我国政府审时度势，认识到我国与发达国家的差距，大力推进文化体制改革，从而在全国范围内引发文化产业发展的新浪潮，紧跟了世界文化产业的发展步伐。
其措施是全面整合资源，大力推进文化企业集团化建设，组成文化企业航空母舰；加大政府投资力度，大力推进基础设施建设，为文化产业腾飞提供硬件保障；同时深化体制、机制改革、把文化产业做强做大。
近几年我国文化产业已获长足的成长、取得显著经济效益。
如一些国产大片、票房价值创数百亿亿之巨。
面对国际、国内文化产业的迅猛发展趋势，XX镇面临挑战，同时也带来机遇。
XX镇文化产业被进一步边缘化与抓住机遇奋力发展的两种前途同时存在。
XX省政府认识到这种态势，组织队伍调查文化产业现状与存在问题，制订XX省文化产业发展规划，推进文化事业单位转制改制，进行综合改革，力求做强做大富有XX特色的文化产业体系。
XX省作为我国实力最强的省份，文化产业发展必须紧紧结合地域优势的旅游产业，采取优势互补、联手发展的战略，首先应选择旅游演艺产业与旅游休闲产业。
“休闲——改变人类生活方式”，休闲开始成为大众普遍的需求，而不仅仅是“少数人的特权”。
休闲的需求产生了“休闲经济”新形态。
旅游演艺正是“休闲经济”的重要组成部分。
而《水天相映》大型旅游景区文化演出剧目，正是XX出现“休闲经济”的表征与体现水乡文化旅游深厚内涵。
面对每年来自国内外的游客，其市场广阔无比。
XX镇《水天相映》的旅游剧目有可能成为做强做大XX镇文化产业的突破口。
4：
项目市场需求分析
4.1：
中国旅游业发展势头强劲
随着我国成为世界第二大经济体，成为中等偏上收入的国家，旅游已不再是奢侈额外的休闲活动，而是一个不可缺少的生活内容，构成人生经历的一部分，是一种有意义的人生体验。
近15年，我国执行积极财政政策，扩大内需，刺激消费，旅游业成为国民经济发展强劲的产业。
黄金周长假期的实施，使旅游业大为火爆，拉动了第三产业的迅速发展，成为国民经济的新增长点。
20XX年国内旅游持续兴旺，旅游总人数达XX亿人次，总消费达XX万亿元人民币，中国已成为世界上最大的旅游市场，蕴含了无限旅游商机。
20XX年国内旅游基本情况
出游人次（亿人次）
出游消费（亿元）
人均消费（元）
XX
XX万
XX
与此同时，中国国际旅游也取得骄人业绩，20XX接待外国游客达XX万人次。
中国正从亚洲旅游大国迈向世界旅游强国。
无论是国内旅游还是境外来华旅游都以强劲势头发展，这种趋势中长期内将稳定增长。
在这种大背景之下，将给XX镇带来大批国内外客源，为分流本项目带来光明的市场前景。
4.2：
XX镇旅游市场商机无限
XX镇是我国最优秀的水乡文化旅游地，旅游资源十分丰富。
20XX年，XX镇投资XX亿元建设集观光、休闲、生产于一体的华章生态农业园区。
有序推进两新工程，全镇布点1+8新村规划，有机结合新市镇建设与打造XX镇国际旅游区。
种植花卉苗，品种调整使花卉苗木生产正常，销售量增长，农业效益增加，新农村建设取得长足发展，整治村庄、建设示范村、信息化建设、农民素质教育与阳光工程取得成效。
20XX年XX镇交通运输业实现总收入XX万元，同比降低XX%完成邮政业务总量XX万元，同比增长XX%。
XX镇旅游人数达XX万人次，增长XX%，门票收入达XX亿元，同比增长XX%。
20XX年XX镇批发零售行业实现总收入XX万元，比上年增长XX%。
住宿业实现总收入XX万元，比上年增长XX%，餐饮行业实现总收入XX万元，比上年增长XX%。
新增线上服务业企业XX家，累计达到XX家。
2012年XX镇规模企业完成外贸出口交货值XX亿元，同比增长XX%。
完成市外内资XX万元，其中工业XX万元，服务业XX万元。
XX镇旅游业市场商机无限，形成了旅游商品、餐饮美食等第三产业链条紧密联动，对调整优化XX镇经济产业结构大有助益。
4.3：
XX镇旅游市场稳步发展
XX镇总体发展规划把XX镇定位为：
际旅游综合体。
XX镇旅游新开发有着得天独厚的优越条件，这些条件是推动XX镇旅游市场稳步发展的基石。
优越条件一是：
趋势和前景。
就是XX镇旅游三期开发是否符合整个经济发展的大环境、大趋势，是否与旅游业发展规律相适应，是否有着潜在的发展机遇和广阔的发展前景。
当前，我国经济的发展受能源、资源、环境、市场等因素的影响，正处在加快产业结构调整、实行转型升级的关键时期，大力发展新兴科技产业、发展低碳经济、发展服务业是一个总的趋势。
随着人们生活水平的不断提高，对旅游服务的需求，逐步向个性化、多样化、高端化方向发展，要求提供能满足较高层次需要的旅游产品。
从XX镇旅游开发的实践来看，一期、二期开发的差别定位和服务内涵的阶梯式提升，适应了旅游发展规律，形成两个景区之间的互补和良性循环，而新的开发应是在原有基础上的一种新的拓展与提升；作为XX镇景区的运行主体——XX镇旅游公司通过与中青旅等合作伙伴的战略合作，在经营理念、市场营销、管理水平、队伍建设等方面有了大幅度的提高，拥有了特有的人脉与网络资源，市场竞争能力明显增强，具备了较强的扩张能力。
XX镇旅游开发只要定位准确、措施得当、保障有力，将具有值得期待的发展空间。
优越条件二是：
土地和资金。
土地和资金是XX镇旅游三期开发的必备条件，直接关系到能否开发及其开发的规模、档次和水平。
在土地征用上，两种开发模式的用地规模有很大的差别，房屋拆迁的范围与难易程度也不尽相同。
这需要分析利弊、权衡得失，从XX镇发展的定位和做大做强XX镇旅游产业的实际出发，确定合理的、有利于
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