楼盘总结文档格式.docx
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100（一期40）
2500-2750
（二期2001/5-2003/5）实现了100%
规模、地段
新都市中心100万㎡现代社区
6
华新都市花园
23.25
2320-4068
三期于2001/5-2003/5销售100%
品牌、江景与山景
信心来自品牌/与南山一棵树遥相对望的山地景观住宅小区
7
长安华都
60
2000-2800
品牌、八大主动生活系统
3000亩龙头寺森林公园
风声水起，台地旺居
8
天骄俊园
13.6
2500
1999/11-2002/5销售100%
品牌、区位、价格
2.8万㎡的中庭花园
和谐创造生活
南岸区
9
海棠晓月
80
3200
地段、品质、江景、温泉、物管
长江与温泉
以人为尊，以家为根/泡着温泉，住在江边
10
泰正花园
15
2300-3500
100%（2000/10-2002/8）
地段、法兰西园林、建筑风情
重庆都市中心首座大型现代欧式景观名宅
11
江山多娇
9.9
2500-3100
100%（2000/4-2002/8）
江景、地段、产品
长江
重庆人住维多利亚海湾
金阳骑龙山庄
14
1900-2900
100%（2001/5-2003/12）
绿化率高，有特色；
整体布局好，均好性好；
交通便利，地段
巴渝山水园林
人景互动的巴渝山水园林式小区
13
帝景名苑
占地150
高层2600-2700
100%（2001/1-2002/8）
产品与地段
3万平方米的中庭绿化，把江景、水景与小区的居住生活紧密相联。
做到江景、园景互为促进和补充，从而拓宽江景的观赏视野。
城市生态社区
华宇广场
38.15
2600-3600
100%（一期一年）
地段、复合型产品
中央商务、生活大社区
华宇福源山庄
1800-2200
100%（2001/7-2002/6）
品牌、产品
生态园里安个家（生态型山居园林社区）
16
学林雅园
20.97
2400-3500
一期五个月销售70%
1、全板式结构，户型设计新颖，2、文化浓厚，3、引进先进的管理模式
学府路上，现代社区
17
天骄年华
27
2500-3400
（2001/4至今）只余六楼以下的部分户型
1、规划设计先进，小区整体环境较好，2、户型多样性，3、开发商的实力，4、品牌物业
龙洞湾千亩绿坡、10000㎡园林景观
都市中的依山美宅
九龙坡区
珠江花园
30
2100-3200
观山，观水观江，观景，观爱生活
珠江花园，五星家园
19
广厦经典
13.28
2300-2400
100%（2000/8-2002/5）
地段、交通、环境
4万㎡九龙景观休闲广场
轻轨动物园站，都市写意居停
渝北区
20
龙湖西苑
26
2450
一年100%
品牌、品质
九龙湖
回家就是渡假的开始
21
汇景台
4700-5800
产品与区位
17000㎡以生态水系为主的活水公园
自然社会，自然人
22
在水一方
8.15
1600
100%（一年期）
湖景、价格
宝圣湖
居在湖边
分析：
◆从2001年新开的65个楼盘中统计出的22个知名楼盘来看，总建面在457万平方米以上，一期的销售周期一般都在一年左右，销售均价大多在2500元/㎡左右。
◆知名楼盘主要集中在江北和南岸区，其中有6个楼盘以江景和湖景作为推广主题，有9个楼盘以江景、湖景和中庭水景作为主要景观资源，占到统计数的40.9%。
有十个楼盘取名与“水”有关，占到统计数的45.4%。
◆每个小区都开始关注中庭花园的建设。
（二）、2002年知名楼盘
总建面
销售均价
销售进度
卖点
回龙湾
55.1
2780起
一期已售90%
康居示范工程，户内设计合理
国家康居示范
竞地溯源居
2700-3900
100%（2002/9-
叠泉、喷泉、溪流和串连水景花园等流动的“水”，成为竞地·
溯源居景观规划中最为鲜明的主题。
融侨半岛风临洲
350
2800-3400
一期七个月售完，90%
江景、开发商实力、配套
江岸线长3.3公里，内有100亩湖区
城市亲水小镇
高新区
华宇名都城
32
2600-3800（商务公寓6000）
70%以上
品牌、地段、规模
时尚演绎精彩，自然呵护健康
旭日凤凰城
7.11
2650-3200
80%
区域升值潜力，产品创新、重庆首座新现代主义住宅
选择一种居住，就是选择一种理解生活的方式
青麓雅园
13.12
1720-2000
一期100%售完
1＋1居家模式，低密度、低容积、低楼层和高文化品位的“三低一高”特征
约700亩遛马山生态自然公园
山庄式纯自然山景园林住宅
龙湖·
枫香庭
12.3
建面2450-2600
100%
品牌、地段
水岸音乐广场
五重景观都市华府
鸿程山水家园
2500-2000
紧邻石门公园，重庆首家山地生态型精品住宅小区
石门公园
山水相依，自然为家
东方港湾
50
2100-3700
开盘当天买了224套
交通，江景房
江岸线长600米，200米长、20米高差的中庭迭落水景，AB两大组团的水景园林，生态立体绿化，沿江商业文化长廊，豪华游艇赛艇俱乐部
英伦风情，江岸社区
海兰云天
4.45
3500
湖景，产品
600亩海兰湖和1200亩森林公园
冲出都市围城，拥抱蓝色自由
大渡口区
天辰华府
12.23
1650-2300
开发商实力，免费就读名校，
1.8万方社区水景园林和4200平方米的运动健身广场。
缔造重庆高尚山居生活典范
◆从2002年来看，新开出的大规模社区不多，我们从当年新开盘56个中选出当年知名度较大的楼盘仅有11席。
◆有4个楼盘以水景为主题，有7个楼盘依靠江景资源或是做了大面积的水景作为主要景观资源，有7个楼盘取名与“水”相关，占到统计楼盘的63.6%。
◆11个楼盘销售均价在2500元/㎡，而七个以“水”为案名的楼盘均价为2700元/㎡，销售均价要高200元/㎡。
（三）、2003年知名楼盘
（万㎡）
销售进度及周期
海客瀛洲
25
A栋售完，B栋售50％，8个月销售金额2.3亿
4800-5800
希尔顿品牌、江景优势、CBD中心
两江交汇
南山
城市中心江景房
华庭锦园
4500
一年销售95%
江景、产品、地段
全江景港式名宅
沙坪坝区
金砂水岸
一期售完，二期热销中
3300
金科品牌、江景
500米嘉陵江水岸线、生态水景中庭2万方
嘉陵江畔、纯水岸生活
上海城
58
1、小区规模大，配套完善，2、成熟地段
国际化生活街区
骏逸天下
19.73
一期100％三个月、二期四个月95％，三期蓄势中
1、开发商品牌，2、江景、中庭、生态公园三重景观，3、强强联手
景观名著，生态世家
帝豪峰
10.13
多层90％以上，高层封盘
多层4300
江景高层3000左右
1、江景、山景的自然景观，城市景观2、北美建筑风情，产品和建筑风情。
城市半山名流HOUSE
学府大道69号
17.99
一期100％2004.4
2600
1、学府社区
2、坡地景观
2000亩自然森林、1000亩大型原生态坡地社区、270亩社区内绿化面积
林深书香，山宅一生
美堤雅城
90
一期售完，二期70％（2004.4－至今）
2880
1、价格
2、滨江大道
3、社区规模
传媒社区
升伟新天地
二期50％左右
1、地段、2、交通便利，
尽揽财富与繁华
百年世家
一期100（2004.1－2）
二期未开
2800
1、沙区文化中心，2、景观优势，
重大芳邻，世外桃源
凤天锦园
16.3
2261元/㎡
1、凤天音乐大道社区，2、双低一高，3、上市公司品牌
渝开发实力钜献
光华阳光水城
42
一期尾房
山水社区
人工小溪
山水园林高尚住宅小区
丽水菁苑
96％（2003.4－至今）
1、建工品牌
2、园林景观
3、江景
江景
尽享山水宁静，坐拥都市繁华
“一湾观三岛”
上江城
二期70％左右
3600
1、巴渝建筑风情，2、产品个性化，小户型夹层3、坡地建筑
1260米宽的长江水面，后靠6000平方米的汪家山
溯江而上，回忆之城
广厦城
规模、江景和公园景观，低价入市策略
150的森林公园和健康运动公园
大自然，生态家
天骄美茵河谷
一二组团售完，三组团未出
2600~3500
1、环境优美、2、德国风情
公园用地400亩，80亩湖面
德式风情小镇
珠江华轩
25.76
二期4月开盘，热销中
1、品牌优势
2、中心商圈地段，
3、湖景
4000平米的大型湖面
醇度生活空间
同创奥韵
23.76
二期2004.6月底开盘。
目前热销中
3700
1、品牌，2、依托奥体资源，建立运动资源，3、健康住宅
运动你的生活
金科天籁城美社
14.2
售完
3000
1、品牌、2、花园洋房产品
北接300亩古木峰公园和千亩北部植物园。
四度空间，五亲住宅
巴南区
河畔名居
1820
箭滩河
现代小城，幸福一生
北碚区
中安翡翠湖
一期5万多方
销售中，还余二十多栋
纯别墅、景观
翡翠湖
大型生态纯别墅区
◆从2003年统计来看，共有132个新开楼盘。
是近几年新开楼盘最多的一个楼盘。
在其中我们选择了21个知名度较高的楼盘。
其建筑规模达550万平方米，几乎占到2003年主城区全年住宅销售额1004.16万平方米55%的比例。
销售均价达到3300元/㎡左右。
◆其中有4个楼盘以江景为主题，有12个楼盘依靠江景、湖景和人造水景作为主要的推广资源，占到统计楼盘的57.1%。
◆其一期都已全部售完，金砂水岸、骏逸天下、上江城、美茵河谷的销售周期都较短。
（四）、2004年知名楼盘
销售均价（元/㎡）
半岛新城
4600
2004.7开盘
山水园林、交通、配套
嘉陵江
山水之城，未来之城
大川水岸
70
多层：
2700－2800
小高层：
3150
2004.3－7（85％）
江景、大盘的完善配套、大川品牌
占地60亩的欢乐谷休闲公园、13000余平方米的绿野仙踪森林公园
主城区、全江景、立体生态城
鲁能星城
一期24
高层：
2004/8开盘
600套已有4800人抢购
大盘、景观配套
近百亩新华水库，紧临龙头寺公园
CBD绝版亲水生活保护区
江南枫庭
开盘三天销售62.5%
交通地段、品牌、学府社区
学府人文景观社区
高山流水
一期近10万方
花园洋房3000左右；
联排别墅套价90万起
2004.9开盘
环境、连锁品牌
城市之巅”的“世袭宝地
天池林海
一期230亩花园洋房（160－190）、联排别墅
未定
下半年
江景、山景、纯别墅区
南山深呼吸
天龙长青湖
一期约300套，已内部认购将售完
茶园新城、产品与价格
300亩湖泊
量身定造的私级别墅
海蓝云天纯水岸
四期8.4
2004.6月开盘188套别墅，当日销售88套
1、休闲运动
2、景观环境
600多亩湖泊、
2000深温泉
原生态山水别墅
广厦城三期江畔语林
3100
未售
九龙坡最早大盘、江景
1400亩生态公园、江景
坡地花园洋房
金科绿韵康城
35
2004.10开盘
品牌、自然景观
南依巴国休闲娱乐公园，北靠1400亩生态公园
纯粹自然的品质生活
晋愉绿岛森林
3000约
品牌、西部首个大盘、自然景观、轻轨
100坡地落差
双山山脉
森林住宅
金科紫园
19.53
已售70％
蓝湖郡
1600亩
一期408亩
5000
联排别墅2004.4－7（80％）
品牌、环境、产品
社区内湖水达130余亩，湖水岸蜿蜒曲折达1500米，配套200亩运动公园
1600湖滨纯别墅社区、
一生一栋
棕榈泉国际花园
精装修5500
清水4300
2004年下半年开盘
160亩天然湖泊，240亩生态公园，千米环湖步道，近万平米国际俱乐部
我们只为表达一种对自然与生活的敬意
财富中心
75
产品、品牌、规模
重庆首个涉外商务区
天湖美镇
40
4100
已累计1200组意向客户
品牌、景观、产品
靠山、藏水
100亩六一水库、250亩运动主题公园、北接照母山植物园（水为灵魂，以溪为“绿轴”，以湖为基点。
）
一城山色、半城湖
奥林匹克花园
250
健康、品牌、产品
近4万平米的原生态森林公园，160亩人工湖和水库
运动永恒，一颗生活心
水天一色
0.59
1800
2004.3－7（90％以上）
价格、景观
700亩宝圣湖
山水之间有人家
恒云青河湾
2004.6－7（60－70％）
1、人工景观
2、锦绣物管
人工河道最窄处也有15米，形成了直径为60米、80米的两个湖泊，水域面积达6000余平方米
一个鲜花盛开的地方
◆从2004年上半年和春交会亮相的统计来看，我们选择了19个知名楼盘，其中有10个楼盘未推售。
◆有7个楼盘推广主题与“水”有关，有13个楼盘案名沾“水”，有13个楼盘利用了水景资源，并且很多楼盘是湖景，这是从2001年以来借用天然两江水景开发以来，全面转入内陆自然水景和人工景观的借用，很多楼盘都是对自然水景进行人工处理，扩大景观线，如鲁能星城、棕榈泉国际花园、南湖郡、天湖美镇等；
且许多楼盘最先都是推售邻水景的区域，如奥林匹克花园、鲁能星城、蓝湖郡等。
◆19个项目总体量在800万平米以上，整体销售均价也在3500元/㎡之间。
附：
西部绿色风云榜专家团对重庆水景的指点：
1、在西部绿色风云榜对重庆看盘活动中指出：
“能源与水系统，最能体现生态绿化。
”（生态的核心是能源与水系统）
2、在水境设置中需注意的问题：
◆污水处理；
◆低成本运作，能够循环利用，特别是后期的运作上，要避免后期的可持续运行受到破坏，而不能保证水景的质量。
◆有江景就不要做太多水景。
◆湖（水库）景的排洪思考。
◆中天阳光美地的充分利用空调废水和自然雨水。
希望把水景部分做成透空的绿化。
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