预计房地产建筑金融服务营改增可能的征管方案.docx

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预计房地产建筑金融服务营改增可能的征管方案

预计房地产建筑金融服务营改增可能的征管方案

1；预售开始收入计销项税额；进项全部当期抵扣

2；预售阶段开始收入计销项税；当期进项税按累计已销售面积占可售面积比例对进项进行抵扣；

3；预售收入预交3一5%；进项暂不抵扣；待完工后收入不预交，计提销项税；进项税再按规定全额或部分或按比例抵扣；

4；收入预售阶段预交3一5%；进项税暂不抵扣；待完工按销售比例对进项税进行抵扣；

5；房地产开发全部简易办法5%；三年后再看看；

预计建筑业营改增五种可能的征管方案

1；预收等收入全部计销项税额；进项税全部当期抵扣；在机构地交；

2；收入在施工项目地预交3%；进项税全部回总部抵扣；差额在机构地交；

3；预收等收入计销项税；当期进项税全部抵扣；超税负返还；

4；施工项目地预交3%；销项税额与进项税额；一个季度计算一次；

5；建筑业全部简易办法3%；三年后再看看；

金融业征收增值税是个难题

中间业务进项税抵扣很少且难以界定，

通过需要配套的信息系统更新和改造。

银行业营改增采取一般计税法，对贷款利息收入、手续费与佣金收入、投资净收益征收销项税，同时产生的服务费用（如手续费支出、部分业务费用）可全额迚项税迚抵扣，按照一级半计税法和6%的增值税率来测算，银行业营改增对净利润的影响平均仅在-0.4%，总体来说，对银行业净利润的影响十分有限。

生活服务业营改增制度设计与应对

生活性服务业，一般是指餐饮、酒店、娱乐、旅游等行业，目前这些行业的营业税税率一般为5%。

营改增之后，生活性服务业增值税一般纳税人的税率可能定在6%，而小规模纳税人的征收率可能为3%。

接收发票方抵扣进项税额条件

生活服务业筹划方法：

设立分公司、申请简易方法、多办执照小规模

补充协议

一、所有收费项目均不包含增值税或增值税附加税。

如政府就该等收费项目开征增值税及/或增值税附加税，则该增值税及增值税附加税完全由承租人承担而且承租人在支付有关收费项目时须同时向出租人支付相应的增值税及增值税附加税。

”

二、《补充协议》应与《合同》一起解释及应用。

如《合同》中与本补充协议条款有冲突，以本补充协议内容为准。