颍州区三塔集镇总体规划主要内容.docx
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颍州区三塔集镇总体规划主要内容
《颍州区三塔集镇总体规划（2018—2030）》主要内容
一、总则
1.1规划目的
为实现三塔集镇经济社会发展目标，协调城乡建设空间，引导全镇健康有序
发展，充分发挥规划对社会经济发展及城镇建设的推动作用，适应周边区域外部
环境的变化及落实阜阳市城市总体规划确立的发展目标，特制定《阜阳市颍州区
三塔集镇总体规划（2018—2030）》（以下简称本规划）。
1.2规划期限
本规划期限为2018—2030年；
其中：
近期为2018—2020年。
1.3规划范围
镇域：
三塔集镇行政区域79.6平方公里
镇区：
7.47平方公里
二、镇域镇村体系规划
2.1镇域人口与城镇化水平
1、人口规模预测
近期：
8.78万人
远期：
10.65万人
2、城镇化水平
-1-
近期：
37-42%
远期：
53-60%
2.2镇域镇村体系结构与空间利用规划
1、镇域镇村空间结构规划
全镇呈现“一轴、一心、一核、多点”的空间布局结构。
“一轴”指依托S238（原
S202）形成的城镇发展轴，是阜阳市总体规划中“阜阳——阜南经济带”的一部分；
“一心”即三塔集镇镇区，镇域中心；“一核”即陈庄集镇“，多点”指各个中心村。
2、镇村体系等级结构
全镇形成镇区——中心村——自然村三级镇村结构体系。
镇区（1个）：
三塔集镇
中心村（15个）：
各行政村建设1个中心村，其中包括起到较强中心村作用
的陈庄1个集镇
自然村（18个）：
为整治（保护）型或提升拓展型村庄
3、镇村体系规模结构
镇区：
65000人
中心村：
1500-3600人
其中陈庄集镇：
3600人
其他中心村：
1500-3000人
自然村：
400-2000人
4、镇村体系职能结构
镇区：
中心镇，政治、经济、文化中心，颍州区新型工业基地基地，阜阳市
卫星城、重要的物流节点。
-2-
中心村：
具有一定生产、生活服务设施的较大规模的村庄，并成为附近村庄
的社会经济服务中心。
其中：
陈庄：
小集镇，强化的中心村，以居住为主具有一定的片区商贸、服
务职能。
自然村：
居民集聚点，农业生产和居民生活的基层服务点。
5、村庄布点规划
到2030年，三塔集镇村庄由现状的245个减少到33个，撤并村庄212个，规划中心村15个（其中集镇1个），自然村18个。
其中提升拓展型31个村庄，
整治（保护）型2个，对乡村中应挖掘各自特色予以保护与继承。
2.3镇域产业空间布局
1、南部经济协作区：
即S317（原S256）两侧及以南的区域，包括张寨、张湖、吴大、小郢、冯于、大塘、徐寨、前进9个行政村。
依托优越的交通优势，强化其现有特色农业，积极发展现代农业，以建设现代农业示范区为目标，建设粮食、优质蔬菜、经果林、畜牧及水产养殖等生产加工基地；第一产业发展主要建设花卉苗木基地和养殖业集中区，同时大力发展以农副产品加工等为主的乡镇企业，创造良好的经济效益。
积极培育张寨陈庄村的小集镇功能，以美好乡村示范点建设为契机，按照新
型社区的标准建设，适当扩大其服务功能，成为三塔集镇南部的的核心和服务中
心。
2、北部经济协作区：
即以三塔集镇为中心的北部区域。
本区商贸发达，人口集中，是全镇的整治、
-3-
经济、文化中心。
以三塔集镇为主中心，大力发展二、三产业，逐步形成以农副
产品加工等劳动密集型产业和技术密集型为主的工业基地及商贸中心。
规划在强化、优化传统农业的基础上，发展高产、高效农业，带动本区农业
结构的调整，发展现代农业、都市农业。
积极发展经济型作物，充分利用各村资
源优势，努力实现农民增收、农业增效两大目标。
第一产业发展主要建设现代农
业示范区、果蔬种植区和高产粮食示范区。
四、镇区规划
4.1城镇性质
阜阳市卫星城，颍州区新型工业基地，重点培育镇。
4.2镇区规模
1、镇区人口规模
镇区常住人口近期2020年为3.5万人，远期2030年为6.5万人。
2、镇区用地规模
近期：
总用地面积368.98公顷，人均用地105.42平方米；
远期：
总用地面积747.46公顷，人均用地114.99平方米。
4.3镇区用地发展方向
以现状建成区为基础，主要向东发展，南北适当拓展，限制向西发展。
4.4城镇发展策略
“一带靓城、两园兴城、宜居新城、生态绕城”。
一带靓城：
紧紧抓住阜地河的优美生态景观，结合南阳大道的建筑景观，塑
造现代化小城市。
通过水、绿、现代化建筑展示镇区形象。
-4-
两园兴城：
通过发展新型工业基地和物流园区，为镇区镇发展注入活力。
宜居新城：
通过完善配套设施、提升服务水平、创造优美环境，塑造现代宜
居城镇。
生态绕城：
按照建设生态宜居城镇的要求，以水位纽带打造镇区的环状绿化，
连接各个功能片区，串接各景观节点，是镇区的生态环、景观环，通过绿带绕城
提升镇区的整体环境。
4.5城镇结构形态
规划镇区用地结构为“一心两轴三组团”。
“一心”指以现镇政府为中心的文化商贸中心，是镇区发展的亮点与核心区
域。
“两轴”指文化街和南阳大道形成的两条镇区发展轴，南阳大道轴线是镇区的
景观轴，采用“一河一路”的形象展示镇区的生态与建筑景观；文化街轴线是镇区
的发展轴，连接西部居住组团和东部工业组团。
“三组团”指西部居住组团、东部工业组团和南部物流组团。
4.6城区用地规划城镇用地布局
1、居住用地
居住用地采用组团式布局，分南部老城居住生活组团和东部新区居住生活组
团2个居住组团。
居住用地面积为171.19公顷，占总用地的22.90%。
2、公共管理与公共服务设施用地
公共管理与公共服务设施用地36.08公顷，占总用地的4.83%。
（1）行政办公用地
-5-
置换现有镇政府用地作为商业开发，规划在老镇区北部重新选址建设，位于
顺河路西侧、鸿门寺路南侧，前面设置文化活动中心、展览中心、文化广场。
（2）教育科研用地
保留三塔中学、小学，适当扩大规模，对其内部进行必要的调整改造，提高
综合水平。
在镇区北部、东部新区各增加1所小学，在东部新区增加1所中学。
另根据发展情况及形成合理的服务半径的需要，规划新增2所公办幼儿园。
（3）文化设施用地
规划新建文化活动中心，活动中心前设置广场，包括影剧院、农民活动中心、
科技培训中心、文化馆和青少年之家等设施。
在规划的镇政府前建设1处展览馆。
（4）医疗卫生用地
保留镇中心卫生院，应逐步改善环境，完善配套设施，提高医院等级，进一
步提高医务人员的综合水平，以适应社会发展的需求。
规划在镇区东部富古槐街
北侧、明威路东侧新建1所综合医院，在其东侧设置1处医养结合的养老院。
此外规划要求在居住生活区内相应配备卫生室，更好地为居民服务。
（5）社会福利用地
规划在医院东侧新增1处医养结合的养老院，以促进养老事业的发展。
3、商业服务业设施用地
商业服务业设施用地面积为47.91公顷，占总用地的6.41%。
（1）商业用地
零售商业用地主要分两片布置，一片为原镇政府周围的商业中心，逐步结合
镇区改造，提高设施水平，完善其服务功能，以建设区域性服务中心为建设目标。
-6-
规划结合新区同步建设新的商务中心，以建设新型中高档商贸设施为主，以服务
园区、提升镇区整体商务水平为建设目标。
（2）批发市场用地
为引导和培养地方市场的形成、发展，扩大本地市场商品的影响力、辐射力，
促进镇区经济的发展，改变现状在骑路设市的状况，改造荣华街农贸市场，在镇
区北部新建1处农贸市场，保留1处综合市场，同时加强管理，建立整洁、文
明的市场形象，在市场内应配套停车场、公厕、垃圾收集点等附属设施。
规划结
合物流园区建设1处综合批发市场用地。
（3）商务用地
为南部物流组团内建设的机动车检测中心。
4、工业用地
规划工业区布置在镇区东部，以建设颍州区新型工业基地为目标，以发展一、
二类工业为主，主导产业为机械、等。
在工业区和居住区之间设置防护林带，尽
量减少工业区对镇区的污染，工业企业应加强自身的污染治理，“三废”在本厂内
处理达标后方可排放，有严重污染的企业严禁进区。
工业用地面积为211.32公顷，占总用地面积的28.27%。
5、物流仓储用地
落实建设阜阳物流枢纽中心的建设目标，规划在滁新高速南侧布置物流仓储
用地，建设物流园区，以物流产业为主，同时服务工业区。
物流仓储用地面积为83.57公顷，占总用地面积的11.18%。
4.7道路交通系统规划
1、对外交通
-7-
三塔集镇的对外交通主要为公路交通，S238（原S202）在镇区段南阳大道
道路红线宽度按60米控制，达一级公路标准，道路东侧控制30米宽绿带，为
设置辅道预留空间；预留鸿门寺路连接合肥大道、文化路连接南艳湖路的空间；
X019、X051、X052达二级公路标准。
（2）汽车客运站
规划在南阳大道东侧高速出入口南侧新建1个汽车客运站，内设公交首末站
和加油加气合建站，满足镇区对外交通的需要和与阜阳城区的联系。
落实阜阳城
区搬迁摩托车驾校意见，在汽车站南侧规划1处驾校。
2、镇区交通
（1）路网：
规划采用方格网状的路网形式。
（2）道路等级:
采用主干路、干路、支路3个级别。
主干路：
红线宽度为30—36米。
为交通性干道，是镇区道路网的骨架，连
接镇区各主要功能区，承担镇区主要交通流量。
形成“2纵3横”井字型框架，包
括老阜南路（30米）、栖凤路（36米）、文化街（34米）、龙凤大道（36米）、
鸿门寺路（36米）。
干路：
红线宽度为24—30米。
为生活性干道，是镇区次要道路。
主要包括
福和路（30米）、古槐路（24米）、明威路（24米）和顺河路（24米）。
支路：
红线宽度为15—24米，主要解决镇区街坊内外部之间联系。
（3）道路交通设施：
结合客运站建设1处加油加气站；同时要求在各类用
地配置机动车和非机动车停放场地。
4.8绿地系统规划
1、绿地结构为“一轴两环多点”。
-8-
“一轴”质阜地河绿化景观轴，与南阳大道的建筑景观轴相互辉映，是镇区对
外展示形象的重要界面。
“两环”指依托阜地河、五社沟、老沟、小润河等沿河绿带及防护林形成的两
个镇区绿环，西侧环居住生活环是镇区的绿色飘带，串联多个景观节点。
东侧的
绿环为工业区生态环。
“多点”指镇区建设中各类公园、小游园、广场，是镇区的绿化景观节点。
2、绿地系统
（1）公园绿地
公园绿地主要以街旁绿地和带状公园为主，规划充分利用自然绿化条件，规
划2处街旁绿地，带状公园主要沿河道不足，对带状公园局部地段放大。
街旁绿地：
2处，结合龙凤河和商业中心建设。
带状公园：
主要指沿阜地河、龙凤河、老沟设置的带状公园绿地。
（2）防护绿地
规划的防护绿地主要为工业区与居住区之间的绿化隔离带。
（3）广场用地
规划设置2处绿化广场，一处位于镇区中部，结合古树保护建设，为老镇区
改造提升环境质量、增加活动空间设置的广场，一处为文化活动中心前的文化广
场，结合栖凤塔的历史文化建设。
3、绿地控制指标
到2030年，镇区公园绿地面积达到58.69公顷，人均公园绿地面积7.85
平方米。
广场用地面积2.55公顷。
附表：
三塔集镇规划建设用地平衡表
-9-
用地
用地名称
面积（hm2）
比例（%）人均用地（m2/人）
代码
R
居住用地
171.19
22.90
26.34
公共管理与公共服务设施用地
36.08
4.83
5.55
行政办公用地
4.73
A
教育科研用地
20.47
其中文化设施用地
4.18
医疗卫生用地
4.77
社会福利用地
1.93
商业服务业设施用地
47.91
6.41
7.37
零售商业用地
18.33
B
批发市场用地
22.16
其中
6.75
商务用地
公用设施营业网点用地
0.67
M
工业用地
211.32
28.27
32.51
W
物流仓储用地
83.57
11.18
12.86
道路与交通设施用地
117.11
15.67
18.02
S
城市道路用地
112.22
其中
4.89
交通场站用地
绿地与广场用地
72.25
9.67
11.12
G
公园绿地
58.69
7.85
9.03
其中防护绿地
11.01
广场用地
2.55
U
公用设施用地
8.03
1.07
1.24
合计
城市建设用地
747.46
100
114.99
-10-
升级会员 