XX写字楼房屋租赁合同范本通用版.docx
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XX写字楼房屋租赁合同范本通用版
XX写字楼房屋租赁合同范本
XX写字楼房屋租赁合同范本
甲方（出租人）：
身份证号：
乙方（承租人）：
身份证号：
甲乙双方经协商，一致达成协议，甲方将位于房屋出租给乙方，具体条款协议如下：
一、租房时间：
从年月日至年月日，时间为年。
二、房屋租金：
元。
收取押金元。
三、房屋出租期间此房所发生的一切费用由乙方承担，如：
水费、电费、卫生费，闭路电视费等，均由乙方承担。
四、乙方租房期间对房屋的装修，不许破坏整体结构，如有损坏，照价赔偿。
五、乙方在房屋租赁期间应注意防火，跑水等。
六、乙方无权将此房屋转租他人，并严格遵守国家法律制度，若乙方造成甲方房屋邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不退还预付的房租和押金外，甲方还可以进一步向乙方索赔和采取其他法律措施。
七、如国家征用或政府规划，甲乙双方无条件终止合同。
八、乙方租房期间所发生的经济纠纷及违法行为等一切事项所造成的一切后果均由乙方自行承担。
九、甲方提供设备如下：
机顶盒一个。
十、此协议一式两份，甲乙双方各一分，经双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年月日
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本章链接：
写字楼房屋租赁协议
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成本协议如下，供双方共同遵守：
一、租赁房产：
甲方合法拥有坐落于北京市丰台区aaaaaaaaa（简称“本物业”）4层的房屋，建筑面积为：
204平米（以下简称该房屋）。
甲方同意将该承租楼层204平米出租给乙方。
二、租赁用途：
乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三、租赁期限：
3.1租赁期为：
贰年，即自2017年1月26日起至2019年1月25日止）。
3.2续租：
该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。
乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金
4.1该房屋年租金按建筑面积计算约为/平方米（天），共计元/年（大写：
人民币：
贰拾柒万伍仟伍佰元整）。
乙方按约定将租金汇入甲方账户，甲方收到乙方租金后，只提供收据，不提供发票。
甲方应向乙方提供开具发票所需的相关资料并安排人员协助办理发票开具手续，乙方仅承担发票开具过程中的直接税金费用（仅包括租金的1%个人所得税及租金的6%房产税）。
4.2乙方采取按每季度为一期支付的方式向甲方预付租金。
本协议生效后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一期的租金aaa元（大写：
人民币：
陆万捌仟捌佰柒拾伍元整）。
之后乙方应当在每季度租期届满前15天向甲方支付下季度租金。
4.3支付方式：
乙方可以汇款至甲方指定的银行帐号。
甲方开户行：
帐户名称：
帐号：
五、物业管理费及其他相关费用
5.1物业管理费由甲方承担。
5.2水费、电费、电话及网络使用费等其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。
5.3房屋内电梯维保费由乙方承担。
5.4车位管理费交付办法和时间以物业公司规定由乙方支付。
5.5该房屋空调需要维修，每层每年需要承担1000元费用，共计每年1000元。
六、履约保证金
6.1在双方签订本协议后，乙方应于年月日前支付履约保证金50000.00元（大写：
伍万元整）。
甲方收到保证金后向乙方出具收据。
6.2履约保证金的退还：
租赁期满，经甲方验收，若该房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）;若因乙方违约导致本协议提前解除或终止，履约保证金不予退还。
七、交房标准及房屋装修或改造
7.1乙方在协议签定后，按约定向甲方缴纳完毕保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。
乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。
该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。
7.2乙方对该房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。
7.3乙方在办理入住手续或申请进行该房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。
乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。
7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在该房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。
7.5乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。
如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
7.6若由于乙方的原因而对该房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。
该房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。
7.8对于乙方该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。
八、甲方的权利及义务
8.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业管理制度。
8.3在本协议租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本协议继续履行。
8.4按本协议规定，向乙方收取租金和保证金。
8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第种：
①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。
②要求乙方恢复原状。
8.6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
8.7甲方应积极协助乙方办理发票开具手续，如因甲方自身原因导致开票资料不合格，应向乙方承担违约责任。
九、乙方的权利及义务
9.1按时足额缴纳该房屋租金及本协议明确的有关费用。
9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
9.3乙方应遵守本物业管理制度，履行所约定的权利和义务。
9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
9.9租赁期届满或者提前解除协议后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。
否则，甲方有权自行处理该房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。
十、协议的变更、解除与终止
10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本协议。
10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除协议，收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转借的;
②利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;
③无故拖欠租金7天以上的（含7天）;
④未经甲方书面同意，拆改变动该房屋主体结构的。
10.3租赁期满协议自然终止。
十
一、违约责任
11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的，每逾期一日（按每季度租期到期日计算），乙方须按本期应缴总额的千分之5支付滞纳金。
乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除协议，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。
11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本协议，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
11.3乙方违反本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
11.4租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后），乙方另有其他损失的，甲方应予以赔偿；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
11.5本协议任何一方不履行约定义务或违反本协议条款内容，给对方造成损失或导致本协议提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。
11.6甲方应积极协助乙方办理发票开具手续，如因房屋手续不合格等甲方原因导致无法开具发票，甲方应承担因不能开具发票给乙方造成的一切损失，且乙方可以解除本协议，并要求甲方退还履约保证金及未到期的租金。
甲方向乙方收取的租金外的其他费用，应由甲方向乙方出具合格发票。
十
二、特别约定
12.1本协议任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。
本协议项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
12.2如发生“不可抗力”事件致使本协议约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函（需提供证明材料），在其证明得到证实后，可不计违约责任。
十三、争议的解决
甲乙双方因执行本协议发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
十
四、通知
14.1本协议项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：
（1）专人递送;
（2）通过挂号或保证递送的邮件发出;（3）通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。
14.2下列情况下通知应视为有效送达：
（1）专人递送到对方约定的地址;
（2）通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;（3）通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。
十
五、其他约定
15.1非经双方书面协议，本协议不得变更或者修改。
15.2.若本协议的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本协议其他条款。
15.3本协议壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。
本协议经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
甲方（盖章）:
：
乙方（盖章）：
授权代表人签字：
授权代表人签字：
电话：
电话;
日期：
2017年1月
日日期：
2017年1月
日
租房合同
甲方（出租方）：
法定代表人;
地址：
乙方（承租方）：
法定代表人
地址：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
一、租赁房产：
甲方合法拥有坐落于万达广场8号楼2615,2616,2617室建筑面积为：
208平米（以下简称该房屋）。
二、租赁用途：
乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
出现问题自负责任。
三、租赁期限：
3.1本合同租赁期为：
___3_年，即自___2018_年___6_月__1__日起至__2021__年___5_月__31__日止。
乙方需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。
3.2续租：
该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。
乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金
4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为1.8元/平方米（税后租金），共计15000元。
三年内甲方不得涨房租。
4.2乙方采取按每年为一期支付的方式向甲方预交付下一的租金。
合同期内（三年内），乙方需提前2个月付清第二年的房租，如不付清甲方将有权提前出租该房。
4.3支付方式：
乙方可以支票、现金或汇款方式支付。
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
五、物业管理费及其他相关费用
5.1物业管理费由乙方承担。
5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。
5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。
六、履约保证金
6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于2018年6月1日前支付履约保证金1000元（大写：
八千元）。
甲方收到保证金后向乙方出具收据。
6.2履约保证金的退还：
租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）;若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。
6.3乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。
6.4乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元
七、甲方的权利及义务
7.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
7.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
7.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
7.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。
7.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第一种：
①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。
②要求乙方恢复原状。
③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
7.6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
八、乙方的权利及义务
8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
8.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
8.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，
乙方应积极配合。
8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
8.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
8.9租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。
否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。
九、合同的变更、解除与终止
9.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转借的;
②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;
③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）;
④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
9.3租赁期满合同自然终止。
十、违约责任
10.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。
乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。
10.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
10.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
10.4租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）;乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
10.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失
或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。
十
一、其他约定
11.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。
11.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。
11.3本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。
本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
甲方（盖章）:
乙方（盖章）：
法定代表人签字：
法定代表人签字：
电话：
电话;日期：
日期：
XX最新写字楼房屋租赁合同范本
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，rhodes和kan提出：
“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5a写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下，5a写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
写字楼房屋租赁合同范本
甲方：
___________________________
乙方：
___________________________
甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。
第一条租用工作用房地址、用途、面积
1.地址：
_________市_________路_________号_________房。
2.用
途
：
____________________________________________。
3.使用面积（按建筑面积计，下同）_________平方米，内含厨房_________间，卫生间________间;房内设备有：
电表_____个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，（号码：
_________），洗手盆______个，抽水马桶______个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。
第二条租用期限
乙方租用期为_______年，即从_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三条费用及交纳期限
1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币________________（小写：
_________元），在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
2.甲方向乙方提供电话使用（不代办查阅电话费用明细账）、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费__________________（小写：
_________元）。
乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。
第四条甲方的责任
1.甲方负责对工作用房的维修（如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责），确保工作用房的使用安全。
2.甲方为乙方提供电话通讯设备（以下简称tel），tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。
3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）。
4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。
5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
第五条乙方的责任
1.本协议在甲乙双方签字后生效。
乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元（小写：
_________元）;电话及通话保证金___________元（小写：
_________）（国际长途：
_________元/部;国内长途：
_________元/部;市内：
_______/部）。
乙方若中途退房，保证金归甲方所有。
2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。
3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。
若需对房间装修的，乙方须按_________执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。
否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。
本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。
否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。
房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。
5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。
否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。
若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。
6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。
注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。
7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。
乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。
若乙方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。
8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在
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