房地产服务建议书文档格式.doc

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二、项目类型

本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。

三、

四、建设地点建设单位基本情况

单位名称：

钦州市宏胤房地产开发有限公司

注册地址：

钦州市

注册资金：

2000万

法定代表人：

雷超林

职务：

总经理

五、公司背景

是2011年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。

公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。

钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司（广西宏胤投资集团）的全资子公司。

公司前身为投资有限公司，成立于2004年，注册资本壹仟万元。

2010年增资注册资本陆仟万元，成立公司，股东构成为。

公司以房地产开发和经营为核心主业，目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司；

及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。

公司拥有员工50多名，其中获初、中、高级职称30余人，拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。

公司开发项目范围以南宁为中心，辐射至钦州、北海、柳州等城市。

公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。

经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济实力，具备良好的政府和社会关系，同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。

公司经营范围：

房地产投资；

房地产开发经营叁级；

房地产商品交易居间、代理；

房地产商品房信息咨询；

建筑材料、装饰材料、家用电器等。

六、开发业绩

1.翠竹苑

翠竹苑位于南宁市明秀路东，占地5660平方米，建筑面积约为2万平方米，是老城区的

精致住宅。

项目实践于2004年6月，于2006年3月全部交付使用。

2.翠岭居

翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地2.2万平方米，建筑面积8万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。

项目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。

3.嘉华绿洲

嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号，用地面积约一万平方米，总建筑面积为8万平方米。

项目始建于2007年7月，一期已于2009年9月交付，二期已于2011年6

月全部交付。

4.莱茵湖畔

莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，用地面积17万平方米，总建筑面积约为50万平方米。

项目始建于2006年3月，计划于2012年全部交付。

该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。

5.海伦堡花苑

海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道25号，小区总占地面积29538.7㎡，总建筑面积85648.11㎡，由5栋高层组成，分别是3栋18+1层和2栋33

层精品住宅组成。

篇二：

住宅地产策划代理服务建议书

全程营销策划代理服务建议书

全程营销策划代理服务内容一、整体策划提纲

一、项目：

1、项目市场调研2、

●本项目竞争态势分析

一、总体竞争态势分析二、区域性大盘竞争态势分析

●市场调研分析

一、被访者对本区域认同度分析

二、被访者在本项目所在区域购房行为分析三、被访者对配套设施要求分析四、被访者资料分析五、调研问卷

●地块适应性分析

一、地块基础条件

1、地块位置2、用地性质3、规划指标二、地块现状

三、地块附属条件分析

1、道路交通条件2、教育条件3、生活、商业分布四、地块swot分析

s（优势）w（劣势）o（机会）t（威胁）

以上形成《项目调研报告》

3、项目定位分析

●主题概念●产品概念定位●规划概念●产品实体定位●景观概念●建筑概念●概念买点

以上形成《项目定位分析报告》

4、项目品牌设计

●项目品牌名称设计●项目vi系统设计

基础部分：

标志释义

标志的标准坐标图

标志表现形式及最小使用尺寸中英文全称标准字体（横式）中英文全称标准字体（竖式）

中英文全称标准字体（中置式）

标志与中英文全称的组合规范（横式）标志与中英文全称的组合规范（竖式）标准色彩

辅助色彩

标志与标准色彩背景规范（明度）辅助图形中文印刷专用字体英文印刷专用字体

基础要素系统禁用案例

应用部分：

名片应用示意

项目名片应用示意信纸应用示意信封应用示意便签应用示意资料袋应用示意工作证应用示意胸卡应用示意笔记本应用示意请柬应用示意贺卡应用示意

光盘封套、封面应用示意促销礼品应用示意礼品包装纸应用示意手拎袋应用示意纸杯设计示意气球设计示意烟灰缸设计示意网站应用示意vip卡应用示意广告衫应用示意徽章应用示意

●售楼中心形象设计

售楼处背景形象墙设计示意售楼处门头设计示意

售楼处部门指示设计示意售楼处吊旗设计示意售楼处展板设计示意售楼处精神堡垒设计

●工地现场形象设计

现场入口导示设计围墙设计示意1围墙设计示意2户外大牌设计户外道旗设计示意1户外道旗设计示意2安全生产提示现场条幅

●小区导示系统设计

园区道路导示温馨提示组团牌楼栋牌

以上形成《项目品牌手册》

5、项目营销策划

●客户定位

一、目标客户定位二、客户特征描述●价格策略

一、价格定位二、价格策略●消费者分析

一、客源分析

二、客户描述（家庭结构、年龄、职业、收入）三、购房目的及购房偏好

●营销市场环境分析●营销目标与原则●产品开发策略●营销策略

●营销计划的执行控制

以上形成《项目营销策划报告》

二、项目销售执行（全案独家代理）1、住宅部分：

篇三：

房地产开发项目建议书

目录

第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护

第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论

第一章项目概述

一、项目背景

二．项目历史条件1、宗地简介

宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。

现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。

2、项目概况

宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：

030110040038000，测绘面积：

26877㎡，土地用途为：

商业，使用权类型为：

出让。

土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。

3、合作方式

三、项目建设单位

1、项目公司名称：

滁州市交通商城置业有限公司2、公司经营范围：

房地产开发、销售、物业管理3、项目建设规模和建设内容：

“该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。

建设用途为商业用途。

四、可行性研究报告编制1、编制单位：

由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告。

2、编制依据：

第二章项目名称和选址

一、项目名称：

。

二、地理位置：

“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：

占地面积约26877㎡。

四、项目用地现状：

项目用地范围内为荒地。

第三章项目规划建设方案

一、项目建设内容：

“该项目”建设内容为二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：

2、总建筑面积：

26877㎡。

3、配套公建建筑面积：

4、非配套公建建筑面积：

5、建筑高度：

6、建筑层数：

7、绿化率：

60％。

三、项目规划设计特色1、规划设计：

2、设施、设备、材料：

3、绿化：

一、地理条件：

“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约26877㎡。

地理位置条件非常优越。

二、市政条件

“该项目”目前大市政条件不足，随着滁州市加快建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

第四章项目建设条件

第五章物料消耗与供应

一、建筑材料

“该项目”建筑用途为商业用地，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。

其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：

钢材：

8000吨水泥：

20000吨木材：

300立方米

二、主要设备

“该项目”在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：

消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

三、水、电、气、热供应