小区初步设计说明F资料Word文件下载.docx
《小区初步设计说明F资料Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区初步设计说明F资料Word文件下载.docx（137页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1.1.13《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.1.14《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；
1.1.15《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010；
1.1.16《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010
1.1.17《湖南省绿色建筑评价标准》DBJ43/T004-2010；
1.1.18；
湖南中核建设工程公司提供的地质勘探报告
1.2工程概况
1.2.1工程名称：
***棚户区改造项目—国富小区。
1.2.2建设单位：
*******资产经营有限公司。
1.2.3建设地点：
项目位于***赫山区教育路以东，环保中路以北（原红旗化工厂厂区）的位置。
1.3自然条件
1.3.1场地条件
***国富小区，项目位于***赫山区教育路以东，环保中路以北（原红旗化工厂厂区）的位置。
用地呈不规则形状。
基地处在一个城市的高地，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑可以消化场地之间的高差，东侧最高点黄海高程约54米左右，与周边场地高差较大，基地内，由于历史悠久，有很多高大乔木，可以考虑保留或移植。
总用地面积为85亩，除去道路面积及世纪变电站用地，剩余用地面积为77.9亩。
1.3.2气象条件
1）气温
历年极端最高气温40.6℃
历年极端最低气温-8.4℃
2）湿度
最热月相对湿度85%
最冷月相对湿度75%
3）降雨量
年平均降雨量1414.5mm
日最大降雨量172.3mm
小时最大降雨量123.3mm
4）风速、风向、风荷载
最大风速（离地面10米处）24.3m/s
冬季平均风速2.8m/s
夏季平均风速2.6m/s
全年主导风向东北向
常年夏季主导风向东南风
风荷载（离地面10米处）0.35kN/m²
5）雪
最大积雪深度232mm
雪荷载0.45kN/m²
1.4水、电能源的供应情况
1.4.1、本工程水源为城市自来水，供水压力0.35Mpa。
从西侧引自龙州路城市自来水管网和南侧引自环保路各引一条DN200的供水管，建筑红线内，经总水表井在小区形成环状管网。
1.4.2、电力由环保路市政引入双回路10kV电源，在室外设置10kV配、变电所及专用箱变。
1.4.3、弱电管线由环保路市政引入，在本工程地下一层设置弱电机房。
1.5建设规模和设计范围
1.5.1设计规模及项目组成
1）根据工程设计任务书要求，本工程总用地51951.5m2，总建筑面积171902.5m2，其中地上142141.24m2，地下29761.26m2。
地上最高24层，地下1层，建筑总高度最高为72.3m。
2）项目总共由13栋单体组成，包括4栋公租房、4栋多层安置房、5栋高层安置房及一个大底盘地下室。
1.5.2设计范围
本次工程的初步设计内容包括：
4栋公租房、4栋多层安置房、5栋高层安置房及地下室建筑、结构、给排水、通风、强电、弱电、消防、环保、绿色建筑与节能、无障碍、地下人防工程等专业的初步设计。
不包括室内二次装修设计以及政府有关部门指定的由其他专业部门承担的专业设计。
1.6设计指导思想
1.6.1设计中严格贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规定及规程。
1.6.2总平面图设计符合城市规划要求；
符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
1.6.3建筑平面布局合理，使建筑布局及空间组合与环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节约用地，有利于居住者生产与生活。
1.6.4适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。
1.6.5管网布置与总平面布置、竖向布置、绿化设计统一考虑，并使管线之间相互协调、紧凑有序、布置合理。
1.6.6满足交通、生活、消防要求。
为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件;
1.6.7合理利用能源，采取措施节约能源，注重环境保护，防止水污染。
1.7主要经济技术指标
1.7.1总用地面积：
51951.5平方米（77.9亩）
1.7.2总建筑面积：
171902.5平方米
1.7.3计容建筑面积：
142141.24平方米
其中公租房建筑面积：
31092.0平方米
高层安置房建筑面积：
94840.13平方米
多层安置房建筑面积：
12016.9平方米
商场建筑面积：
2651.2平方米
幼儿园建筑面积：
1314.61平方米
垃圾站建筑面积：
226.4平方米
1.7.4地下建筑面积：
29761.26平方米
1.7.5容积率：
2.74
1.7.6建筑密度：
18.9%
1.7.7绿地率：
42.7%
1.7.8停车位：
770辆（其中地上112辆，地下658辆）
1.7.9总户数：
1680户
其中公租房：
492套
公租房：
1188套（其中多层132套，高层1056套）
第二章总图设计
2.1设计依据
2.1.1甲方提供的1：
1土地红线图；
2.1.2现状地形图；
2.1.3道路坐标上线图；
2.1.4《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
2.1.5《无障碍设计规范》GB50763-2012；
2.1.6《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
2.1.7《住宅建筑规范》GB50368-2005；
2.1.8《住宅设计规范》GB50096-2011；
2.1.9《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
2.1.10《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
2.1.11甲方对该项目规划设计的要求；
2.1.12政府有关职能部门对方案设计的意见
2.1.13本所相关专业提供的技术条件。
2.2场地概况
原红旗化工厂企业改制后，其土地基本处于闲置状态，基地内只剩几栋废旧厂房及2、3栋破旧的职工宿舍，现状空地临时供2个驾校使用，一个红旗驾校，一个交通驾校。
基地处在一个城市的高地，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑可以消化场地之间的高差，东侧最高点黄海高程约54米左右，与周边场地高差较大，需做好挡土墙的加固及处理好周边的关系；
基地内，由于历史悠久，有很多高大乔木，可以考虑保留或移植。
2.3总平面布置
2.3.1规划设计构思
以城市设计的高度来把握城市的脉博，力求完善周边地区的功能结构，结合该地区的城市空间，塑造新的城市形态，促进城市的建设和发展。
避免十年二十后重新沦为棚户改造区。
1）尊重自然，构建和谐社会。
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，对规划区范围内的主要树木进行保留，创造出一个原生态自然景观资源丰富的小区居住环境。
2）高起点、多方位、可持续发展原则
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。
正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。
3）引入物业概念，提高社区的现代化，加强空间领域限定，提高居住安全性
规划根据物业管理需要确定服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性景观以及院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境安全性。
4）“以人为本”的规划思想
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境，提高社区环境品质，加强居民意识。
规划和用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
2.3.2总体布局
根据《***规划技术管理手册》的要求，规划建筑高度控制在100米以下；
设计将同类型住宅相对集中布置，合理分区，以更好满足不同住户的需求。
规划将小区分为A、B、C、D四区。
A区为配套及公租房住宅区，B区为公租房住宅区，C区为高层安置住宅区，D区为多层安置房住宅区。
临教育路底层设物业用房及小区配套用房，有效处理基地与周边道路及场地的高差问题，避免大填大挖，更好的突出地形环境优势。
2.4竖向设计
场地内竖向设计标高与城市道路基本吻合，场地内道路坡度坡长与人车的交通需求和排水需要相适应，道路纵坡控制在0.3%-1%之间。
规划区内场地雨水采用有组织排水，沿道路两侧雨水井收集，由暗管排入城市道路排水系统中。
2.5交通组织及停车
1）、出入口设置
为减少相互之间的影响，设有两个主要车行出入口，分别位于教育路和南面的环保路上，近期出入口设置在原红旗化工厂进厂道路，远期将作为人行主入口。
考虑在基地东侧预留出口进入中师路。
2）、交通组织
小区内部的交通为人车分流交通组织形式，在整个小区内形成环形的主路，路面宽度6米，组团路4.0米。
交通组织相互联系，但互不干扰，相对独立。
结合地形高差，通过踏步、坡道、小广场和步行道形成完整的步行系统。
步行系统采用无障碍设计，有高差的地坪间用坡道连接，以方便残疾人使用应急车辆进出。
3）、路面材料
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同材质。
如小区主要车行道为沥青路面；
人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖；
室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
4）、停车
停车采用地面停车与地下停车相结合的停车方式，其中在A区和C区修建地下停车库。
结合小区车行道路设置地面停车位，地面停车位共为112个，地下停车位780个，共设停车位892个。
2.6绿化系统
设计理念：
●空间序列：
突现“小区入口——组团集中绿地——单元独立入口门厅“序列。
●空间层次：
部分底层建筑架空，将周边绿化延伸入架空层及公共单元门厅，使景观元素在住栋建筑中流动，将室内外空间融为一体，体现有限空间内的丰富景观层次。
●空间归属感：
为打造具有现代风格的高尚住区，通过将室外庭院精心布局，强化景观小品中的欧式元素，加强人们在环境中形成的空间归属感。
1）、公共绿地
在小区入口处，设置入口绿化小广场，在小区中心位置设置集休闲文化娱乐为一体的中心绿地。
2）、院落绿地
院落绿地以花卉、草坪、乔木以及具有造景功能的灌木灵活搭配，形成清新、爽朗的绿化空间效果。
此外，空间绿地还可布置健身器材和儿童游乐设施等，使之成为小区第二层次的公共活动空间。
3）、屋顶绿化
沿街商铺屋顶与小区内部地面基本持平，利用商铺屋顶设置屋顶花园。
同时为了加强小区景观和美化建筑，运用墙面垂直绿化和挡土墙垂直绿化的设计手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。
4）、行道树
小区主要车行道和步行道两侧种植行道树，在保留原有树木的基础上，行道树的选择应在满足功能要求的前提下，尽量以乡土树种为主，如香樟、广玉兰等树种。
5）、公建配套设施
规划在小区临教育路底层布置物业管理用房及幼儿园、小区超市、邮政、电信代办点、医疗服务点、公厕等其他配套设施，同时设置了小区主出入口，既方便小区内及周边居民生活需要，同时扩大小区内部住户外部环境生活空间。
另小区儿童和老年户外活动场地主要结合宅间绿地布置，以方便使用和看护。
小区垃圾收集点按不大于70米的服务半径设置。
6）、物业管理
“三分建设，七分管理”，所以物业管理应该提前介入规划。
物业管理用房位于小区主入口，考虑到居住安全性和空间的私密性，各住宅组群独特的领域感势必要求分区设置管理用房，各施其责，负责各区的管理、保安、传达、收发信报等功能。
在出入口处设置门卫，加强出入车辆的管理。
此外，为提高小区的科技含量，实施小区智能化信息管理，在物业管理中心安装电子监控系统，以提高小区管理效率和安全性。
2.7日照、通风：
通过日照分析软件TSUN7.5计算分析：
整个小区日照情况如下：
1、住宅部分：
住宅总户数为1680户，基本满足大寒日至少一个主要居室或活动房间满窗日照2小时的要求。
2、每套住宅户型至少有两个居室南向，所有房间采用全自然采光、通风设计，满足住宅室内环境的规定。
2.8消防设计
2.8.1场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况：
场地内原有建筑物、构筑物全部拆除。
2.8.2建筑物，构筑物满足防火间距的情况
本工程内部的各种建筑之间的间距严格按规范要求控制，即高层与高层之间的防火间距大于或等于13m，高层与多层之间的防火间距大于或等于9m。
2.8.3功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式）
根据现有地形，整体来说东高西低，基地西侧黄海高程47米左右，与周边场地有约3米左右的高差，通过建筑消化场地之间的高差，建筑根据地块分布合理采用平坡式和阶梯式布置。
2.8.4人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定：
基地设有两个主要车行出入口，分别位于教育路和南面的环保路上，近期出入口设置在原红旗化工厂进厂道路，远期将作为人行主入口。
小区内部的交通为人车分流交通组织形式，在整个小区内形成环形的主路，路面宽度6.0米，组团路4.0米。
主要车行道为沥青路面；
小区停车分地上和底下停车区。
地下车库停车为主，地上沿道路布置停车位。
地上有112个停车位，地下780个停车定位。
地下室共设有2个汽车疏散出入口。
2.8.5消防车道布置与扑救面的安排
消防车道与车行道结合布置。
消防车的主要入口从小区的主要车行出入口出入，由出入口进入消防车道到达建筑周边，消防车道能环绕所有单体。
高层住宅的消防扑救面位于北面，消防登高扑救场地结合消防车道布置，扑救场地坡道平缓，在此范围内设有直通室外的楼梯。
消防控制室、消防水泵等设备用房均布置在地下室设有直通楼梯间的安全出口。
2.8.6道路主要的设计技术条件
主车道宽6.0m，消防支路宽4m，道路纵坡为0.5%左右；
扑救面纵坡0.05%，小于1%，转弯半径为12m。
2.9、主要技术经济指标和工程量（见下表）
主要技术经济指标
序号
项目
单位
数值
备注
1
净用地面积
平方米
51951.5
约77.9亩
2
总建筑面积
平方米
171902.5
其中
地上建筑面积
142141.24
地下建筑面积
29761.26
3
建筑占地面积
9818.84
4
总居住户数
户
1680
6
容积率
/
7
建筑密度
%
18.9
8
绿地率
42.7
9
停车位
个
770
地上112，地下658
建（构）筑物一览表
栋号
层数（层）
高度（m）
结构形式
A-01#
20
61.2
剪力墙结构
B-01#至B-03#
17
51.45
C-01#至C-04#
24
72.3
C-05#
D-01#
18.15
砖混结构
D-02#
D-03#至D-04#
幼儿园
11.1
框架结构
地下室
4.0
第三章建筑设计
3.1设计依据及设计要求
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
2、《住宅建筑规范》GB50368-2005；
3、《住宅设计规范》GB50096-2011）
4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
9、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
10、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
11、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）;
12、建设部颁《建筑工程设计文件编制深度的规定》；
13、《***城市规划管理技术规定》。
14、《无障碍设计规范》GB50763-2012
15、《屋面工程技术规范》GB50345-2012
16、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；
17、《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2010；
18、《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010
19、《湖南省绿色建筑评价标准》DBJ43/T004-2010；
20、湖南中核建设工程公司提供的地质勘探报告
3.2构思立意
以人为本：
创造出舒适高效的居住休憩环境；
建筑地标：
创造出良好的建筑形象；
生态节能：
创造出可持续发展的集约型建筑；
本小区建筑分住宅和配套公建两部分，以“塑造具有都市感、绿色、健康、高档宜居的高标准、高品质生活社区”为目标，以新现代主义式建筑风格做立面造型，从身体感受、精神感受和行为感觉三个层面进行建筑设计分析，始终坚持“以人为本”的建筑原则。
3.3平面布局及功能分区
1）、一层平面
每个单元的主入口均设计了入口大堂，并与地下室候梯大堂有机的结合起来，丰富了建筑内部空间，改善了建筑内部物理环境，使建筑更加生态节能，并与环境更加的融洽，给人以通透大气的舒服感觉。
2）、屋顶层平面
地中海式风格的屋顶坡檐，既丰富了建筑造型，又有利于建筑遮雨减少建筑外墙面雨水的污渍。
核心筒放在北向朝向较差的地方，满足疏散消防要求。
建筑内部交通流线清晰无干扰，每个单元为一个防火分区，栋与栋之间附于中心景观广场周围，加强中间广场的作用，将中间的圆形大广场创造成一个较独立又统一、舒适的交流和共享空间。
3）、标准层平面
电梯间紧依入口大堂设计，其醒目的位置使平面交通与竖向交通紧密的结合起来，方便居民的使用和疏散。
候梯大厅并满足规范要求。
3.4剖面设计
A-01#栋裙房部分一~二层为商业，一层高为4.5米，二层层高3.6米，主楼部分一层架空，层高3.9米，二~二十层为公租房层高3.0米；
B-01#至B-03#栋一层至17层为住宅，层高3米；
C-01#至C-05#栋一层至24层为住宅，层高3米；
D-01#至D-04#栋一层至6层为住宅，层高3米.
3.5竖向交通设计
本工程各单体竖向交通以楼梯、电梯为主。
公租房A-01#栋设双跑楼梯2部（防烟楼梯），满足疏散要求，并设电梯4台，其中2部为消防电梯兼客梯，2部为无障碍电梯兼客梯；
公租房B-01~B-03#栋每栋设置一部双跑楼梯（防烟楼梯），并设电梯2台，其中1部为消防电梯兼客梯，1部为无障碍电梯兼客梯；
安置房C-01~C-05每单元设置一部剪刀楼梯（防烟楼梯），并设电梯2台，其中1部为消防电梯兼客梯，1部为无障碍电梯兼客梯；
安置房D-01~D-04每单元通过一部双跑楼梯进行疏散。
电梯选型表：
类型
电梯编号
额定载重量kg（人）
额定速度m/s
备注
消防电梯
XDT1
800（10）
2.0
有机房
普通电梯
DT1
1000（13）
3.6立面设计
建筑物的外立面设计风格为现代主义田园风格，建筑采用低坡屋顶，橘红色瓷瓦。
仿古地砖是朴实的大地色，细微的暖调赋予人踏实，安慰精神需求。
而纯天然基材的小麦黄色的硅藻泥墙面，深深浅浅的凹凸肌理间仿佛吐纳着谷物朴素的香气。
大面积的蓝与白，清澈无瑕，诠释人们对蓝天白云，碧海银沙的无尽渴望。
带有迷藏感的空间格局，提供给居者不同的心理感受。
其纯美的色彩的组合，具有一种别有情调的色彩组合，十分具有自然的美感，马赛克镶嵌、拼贴、铁艺的装饰又带有细致华丽的美妙。
以其极具亲和力的田园风情及柔和的色调和组合搭配上的大气呈现出有自由奔放、色彩多样明亮的特点。
设计主要从以下几个方面入手：
1）、精神风貌：
方形表示坚实和稳固，体现了建筑坚固实用的优点，映射出居住着持续不断进步发展齐头并进的稳固精神形象。
2）、体型错落：
利用阳台，飘窗，空调机位为原元素，经过重组排列的造型处理，使得立面效果生动不失典雅，活泼生动不失稳重，大气而不呆板。
3）、建筑美学：
我们以建筑美的法则为指导思想，通过对玻璃窗，石墙，空调百叶板，飘窗的提炼加工，做出了虚实对比感觉强，对称稳重中隐含微差与韵律的理想“矩形”立面效果。
4）、剖面与空间设计：
综合考虑到现代家庭的装修使用需要和当地的气候特征，住宅层高均设计为3.0米。
所有户内的室内空间与餐厅空间相互连通，空间相对流动、丰富。
5）、材料色彩：
立面材料采用玻璃、面砖和高级涂料墙面形成一种强烈虚实对比。
纯天然基材的小麦黄色的硅藻泥墙面。
整个建筑群造型简洁明快，沉稳，气质高贵。
通过细节的精心雕琢，建筑尺寸比例的推敲，营造出精美而脱俗，耐人寻味，风度翩翩的“绅士”建筑。
追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间，
升级会员 