高层商业办公大楼项目工程造价指标分析.docx

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高层商业办公大楼项目工程造价指标分析

高层商业办公楼项目工程造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××商业办公楼

工程分类

建筑工程民用建筑公共建筑办公建筑商办楼高层商办楼

工程地点

内环线内闸北区

建筑物功能及规模

一幢地下层、地上层的商业办公楼

开工日期

年月日

竣工日期

年月日

建筑面积（平方米）

其中：

地上地下

建筑和安装工程造价（万元）

平方米造价（元平方米）

结构类型

地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。

层数（层）

地下层、地上层

建筑高度（檐口）（米）

层高（米）

其中地下：

一层米二层米

地上：

首层米二层米三层米四层至二十五层米

建筑节能

地下室顶板保温为厚岩棉板及厚发泡保温层；地下室外墙保温为：

厚聚苯板保护层；屋面保温为厚保温板；外墙中空玻璃

抗震设防烈度（度）

基础

类型

桩筏基础

埋置深度（米）

约米

计价方式

清单计价

编制依据

结算价

价格取定期

桩基：

年月；土建结构及粗装修：

年月；办公楼精装修：

年月；地下室及裙楼精装修：

年月；外立面幕墙：

年月；弱电工程：

年月；消防工程：

年月；

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械开挖、大地库

桩与地基基础工程

基坑围护系统为：

厚地下连续墙、直径，间距三轴搅拌桩、直径高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑

工程桩：

直径钻孔灌注桩，桩长；

直径钻孔灌注桩，桩长。

满堂基础，片筏大底板

砌筑工程

外墙类型

无

内墙类型

加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙（连乳胶漆）

混凝土及钢筋混凝土工程

框架核心筒结构

厂库房大门、特种门、木结构工程

人防门

金属结构工程

排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等

屋面及防水工程

水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，防水材料，陶粒混凝土

防腐、隔热、保温工程

地下室顶板保温为厚岩棉板及厚发泡保温层；地下室外墙保温为：

厚聚苯板保护层；屋面保温为厚保温板；

其他工程

室外排水等

装饰装修工程

楼地面工程

地下室：

自流平；大堂及电梯厅:

大理石；裙房公共走道：

大理石；标准层公共走道及办公区:

架空地板；卫生间:

大理石地台砖。

墙柱面工程

大堂及电梯厅:

大理石玻璃不锈钢木皮装饰墙纸饰面；卫生间:

大理石墙砖墙身饰面

天棚工程

石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花

门窗工程

玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门、铝合金门，防火卷帘等

油漆、涂料、裱糊工程

防霉防潮涂料、白色涂料

其他工程

卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林等

安装工程

电气工程

高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统（包括办公区域）、防雷接地系统、智能照明控制系统

给排水工程

给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管

燃气工程

餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统

消防工程

消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器

通风空调工程

风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等

智能化系统工程

闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等

电梯工程

德国蒂森电梯供应及安装（包括台客梯、台货梯、台自动扶梯），客梯速度及及，货梯速度

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

造价比例（）

分部分项工程

建筑工程

装饰装修工程

安装工程

措施项目

其他项目

合计

注：

第、项按《建设工程工程量清单计价规范》（）规定计价。

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占总造价比例（）

建筑工程

土（石）方工程

桩与地基基础工程

砌筑工程

混凝土及钢筋混凝土工程

厂库房大门、特种门、木结构工程（合同价）

金属结构工程

屋面及防水工程

防腐、隔热、保温工程

其他工程

装饰装修工程

楼地面工程

门窗工程（包含幕墙及擦窗机工程）

墙柱面工程

天棚工程

油漆、涂料、裱糊工程

其他工程

安装工程

电气工程

给排水工程

燃气工程

消防工程

通风空调工程

智能化系统工程

电梯工程

其他工程

合计

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

上表内项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价

（万元）

平方米造价

（元）

占总造价比例（）

安全防护文明施工措施费

环境保护

文明施工

临时设施

安全施工

大型机械进出场及安拆

现浇砼与钢砼构件模板

脚手架

垂直运输机械

基坑支撑

打拔钢板桩

打桩场地处理

施工排水、降水

其他措施费

合计

注:

.

上表内第项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；

.

上表内第项基坑支撑、第项打桩场地处理之费用已包括在表四项“桩与地基基础工程”内；

.

上表内第项打拔钢板桩本工程不涉及；

.

上表内第项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占总造价比例（）

备注

暂列金额项目

专业工程暂估价项目

计日工

总承包服务费

此项仅为利润，服务费未填报视为含在单价内。

合计

注：

暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占造价比例（）

人工费

材料费

机械费

利润

规费

税金

建筑工程

基础工程

地上工程

地下工程

装饰装修工程

安装工程

电气工程

给排水工程

燃气工程

消防工程

通风空调工程

智能化系统工程

电梯工程

其他工程

措施项目

其他项目

合计

注：

人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

人工

建筑

工日

装饰

工日

安装

工日

小计

工日

钢筋

千克

钢模板

千克

其他钢材

千克

木模板

平方米

水泥

千克

黄砂

千克

石子

千克

多孔砖

千块

砌块

立方米

商品砼

立方米

预拌砂浆

立方米

注：

、百平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；

、钢筋、钢材、木模板的消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程的量。

表九、主要工程量指标

、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

代表性主材

综合单价（含税）（元）

土（石）方工程

立方米

土方开挖及外运

桩基工程

短桩

立方米

钢管桩

千克

砼方桩

立方米

砼管桩

立方米

灌注桩

立方米

混凝土水下混凝土

其他

立方米

砌筑工程

砖基础

立方米

外墙砌体

立方米

内墙砌体

立方米

加气混凝土实心砌块

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

抗渗

地下

立方米

、

地上

立方米

、、、

钢筋工程

吨

、、钢筋

模板工程

平方米

门窗工程

门

平方米

窗

平方米

其他

平方米

楼地面工程

块料面层

平方米

地砖大理石地毯

整体面层

平方米

细石混凝土水泥砂浆混凝土填包

其他

平方米

扶手

屋面工程

屋面防水

平方米

厚高聚物改性防水涂料

隔热保温

平方米

挤塑聚苯板（）

外装饰工程

幕墙

平方米

玻璃幕墙外包铝板

涂料

平方米

防水涂料白色涂料水泥砂浆

块料

平方米

外保温

平方米

其他

平方米

裱糊

内装饰工程

内墙饰面

平方米

防霉防潮涂料、乳胶漆、白瓷砖、吸音板墙面

天棚

平方米

铝板吊顶、防火石膏板、矿棉板、硅酸钙板、吸音板墙面

内保温

平方米

其他

平方米

金属结构工程

吨

注：

、百平方米工程量是指每平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

、综合单价可视工程实际情况选填。

、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

电气

变配电

变压器总容量（）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

消防

水消防

管（米）

线电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

通信网络

终端（个）

建筑设备监控

终端（个）

有线电视

终端（个）

智能识别管理

终端（个）

安全防范

终端（个）

电梯

总台数（台幢）

层数（层幢）

停靠站（站幢）

台电梯、台扶梯

注：

、百平方米工程量是指每平方米建筑面积中含有的工程量指标；

、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

幼儿园造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××幼儿园

工程分类

建设工程建筑工程民用建筑公共建筑教学楼幼儿园

工程地点

外环线外浦东新区

建筑物功能及规模

教学楼及室外工程

开工日期

年月日

竣工日期

年月日

建筑面积（平方米）

其中:

地上地下—

建筑和安装工程造价（万元）

平方米造价（元平方米）

结构类型

框架

层数（层）

地上地下

建筑高度（檐口）（米）

层高（米）

其中:

首层二、三层

建筑节能

矿渣砼保温层

抗震设防烈度（度）

基础

类型

预应力混凝土方桩、桩承台基础

埋置深度（米）

计价方式

清单计价

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》及现行相关文件

价格取定期

施工期间的市场价格信息

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

夯填

桩与地基基础工程

预应力混凝土方桩（（））

砌筑工程

外墙类型

小型空心混凝土砌块

内墙类型

加气砌块

混凝土及钢筋混凝土工程

泵送混凝土

厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程

屋面及防水工程

厚自粘卷材防水

防腐、隔热、保温工程

矿渣砼保温层

其他工程

绿化项目

装饰装修工程

楼地面工程

地砖地面

墙柱面工程

涂料墙面

天棚工程

石膏板吊顶

门窗工程

木门、铝合金窗

油漆、涂料、裱糊工程

内外墙水泥砂浆

其他工程

室外总体及签证

安装工程

电气工程

配电箱，防火桥架，暗敷焊接钢管和吊顶内敷设镀锌电线管，电气配线为型，灯具为三管日光格栅灯、筒灯、日光灯带等

给排水工程

给水管为钢塑复合管和管，排水管为管，洁具为洗脸盆、洗涤盆、座便器、蹲便器、小便器等

燃气工程

消防工程

水灭火系统为镀锌钢管沟槽连接，消火栓、消防泵、稳压泵。

自动火灾报警系统设感温探测器、感烟探测器和燃气探测器

通风空调工程

格力空调系统

智能化系统工程

安全防范监控系统、周界报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统及设备

电梯工程

客梯部，杂物梯部

其他工程

注:

本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

造价比例（）

分部分项工程

建筑工程

装饰装修工程

安装工程

措施项目

其他项目

合计

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占总造价比例（）

建筑工程

土（石）方工程

桩与地基基础工程

砌筑工程

混凝土及钢筋混凝土工程

厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程

屋面及防水工程

防腐、隔热、保温工程

其他工程

装饰工程

楼地面工程

墙柱面工程

天棚工程

门窗工程

油漆、涂料、裱糊工程

其他工程

安装工程

电气工程

给排水工程

燃气工程

消防工程

通风空调工程

智能化系统工程

电梯工程

其他工程

合计

注:

本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占总造价比例（）

安全防护文明施工措施费

环境保护

文明施工

临时设施

安全施工

大型机械进出场及安拆

现浇砼与钢砼构件模板

脚手架

垂直运输机械

基坑支撑

打拔钢板桩

打桩场地处理

基础排水、降水

其他措施费

合计

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标（略）

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元）

占造价比例（）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

建筑工程

基础工程

地上工程

地下工程

装饰装修工程

安装工程

电气工程

给排水工程

燃气工程

消防工程

通风空调工程

智能化系统工程

电梯工程

其他工程

措施项目

其他项目

合计

注：

人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

人工

建筑

工日

装饰

工日

安装

工日

小计

工日

钢筋

千克

钢模板

千克

其他钢材

千克

木模板

平方米

水泥

千克

黄砂

千克

石子

千克

砌块

立方米

商品砼

立方米

商品砂浆

立方米

门窗

平方米

屋面防水材料

平方米

墙体保温材料

平方米

外墙装饰

玻璃幕墙

平方米

石材

平方米

涂料

平方米

面砖

平方米

电线

米

电线管（含易弯塑料管）

米

电缆

米

桥架

米

线槽

米

母线槽

米

灯具

套

风管

平方米

钢管

电气

米

管道

米

给水管

钢塑复合（铜管）等

米

米

米

排水管

米

卫生器具（套）

套

注：

、百平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标

、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

土（石）方工程

立方米

桩基工程

短桩

立方米

钢管桩

立方米

砼方桩

立方米

灌注桩

立方米

其他

立方米

砌筑工程

砖基础

立方米

外墙砌体

立方米

内墙砌体

立方米

混凝土工程

基础（除地下室）

立方