江苏商品房预售方案.docx
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江苏商品房预售方案
江苏省商品房预售方案
项目所在城市：
江苏省盐城市大丰区
项目名称：
项目地址：
申报单位（盖章）：
申报日期：
审批单位（盖章）：
盐城市大丰区住房和城乡建设局
审批日期：
江苏省住房和城乡建设厅制
填写说明
1、本方案样表从盐城市大丰区住房和城乡建设局网站（
2、本方案有关资料必须真实、合法有效。
3、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。
第一条项目基本概况
开发企业名称
办公地点
法人代表
联系电话
企业资质等级
营业执照编号
开发项目名称
项目座落
售楼处
地 址
负责人
联系电话
用地总面积
用地取
得方式
出让
形式
土地使用权证
证 号
土地使用年限
土地合同号
土地价格
规划建设总面积
容积率
建筑密度
绿地率
小区总规划
概 述
住宅 m2 户；公寓 m2 间；
商业 m2 间；办公 m2 间；
物业用房 m2 处；设备用房 m2处；
机动车库 m2 个；非机动车位 m2；
社区用房 m2；架空层 m2；人防 m2（具体位置）；会所 m2；其它 m2。
合计m2。
第二条申请预售商品房情况
本次申请预售商品房共 幢，总面积为 m2，其中 幢，面积 m2； 幢，面积 m2； 幢，面积 m2； 幢，面积 m2。
1.分幢情况。
房屋概况（幢号：
）
总层数 层（其中地上 层，地下（含半地下） 层）
权利受限情况
土地抵押情况
有□，抵押权人：
，抵押期限：
无□
工程抵押情况
有□，抵押权人：
，抵押期限：
无□
其他受限情况
有□，抵押权人：
，抵押期限：
无□
建设工程规划许可证号
规划批建面积
m2
施工许可证号
施工合同号
开工日期
竣工日期
保留用房位置及
面积（m2）
公建配套的具体部位及面积
房屋结构
依据施工许可证填写：
房屋统计
（一）住宅共计 套，其中：
60m2以下套；60m2～90m2套；90m2～120m2套；120m2～144m2套；144m2以上套；
（二）其它共计 （间或个），其中：
商业 间；办公 间；车（库、位） 个；
物业服务用房 间；设备用房 间；
社区用房 间；
其它（ ） 。
已完成建筑面积
m2
占预售面积比例
%
本次申请预售面积
m2
计划开盘时间
计划交房时间
2.分户情况。
幢
房号
性质
建筑面积
套内面积
公摊面积
单价 （元/m2）
房价（元）
车库
序号
车库面积
单价 （元/m2）
车库价（元）
合计
备注
房屋单价、车库单价合计栏填写均价。
（如一次同时申报多幢商品房预售，请按上述表格格式复制后粘贴）。
第三条 小区配套用房情况
名称
规划面积
规划定位
建筑面积（m2）
预计交付
时间
所有权归属
备注
物业服务用房
1
2
3
社区用房
1
2
3
公共车场
1
2
3
公共车库
1
2
3
文体活动中心
1
2
3
会所
幼儿
集贸
封闭设施
小区主入口 （位置），小区次入口 个 （位置），值班室 个，监控机房
（位置）。
其它
第四条 价格管理
1．本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报所辖市、县（市）房地产主管部门备案，履行相关手续后再作调整。
2．本次申请预售商品房价格（均价）分别为：
住宅 元/m2、商业用房 元/m2、车库 元/m2、其它（ ） 元/m2、其它 元/m2、其它 元/m2。
第五条 预售资金监管
本次申报的商品房预售款监管银行分别是：
幢（楼）为银行（监管帐号：
）； 幢（楼）为银行（监管帐号：
）。
第六条 前期物业服务
本项目的前期物业服务企业采用 方式选聘，并向
进行备案，前期物业服务合同于 签订，前期的物业服务企业为 ，其资质证号 。
第七条 物业服务用房、社区用房
1．本项目已按规定确认在网上限制物业服务用房 m2，房（幢）号：
；社区用房 m2，房（幢）号：
。
2．如不能同期建设，已经所辖市、县（市）房地产主管部门确认的同等比例并在网上已限制的临时物业服务用房 m2，房（幢）号：
；临时社区用房 m2，房（幢）号：
。
第八条 白蚁防治
本项目已签定《白蚁防治合同》，合同号为：
，白蚁防治 m2。
第九条 装饰和设备标准情况及其它节能、节材、节水措施
1、采暖系统：
（1）集中采暖：
【 】；
（2）分户采暖：
【 】；
（3）采暖设备品牌：
【 】；
2、保温材料：
（1）外墙保温：
【 】；
（2）内墙保暖：
【 】；
3、外墙装饰材料：
【 】；
4、内墙装饰材料：
【 】；
5、顶棚装饰材料：
【 】；
6、室内地面：
【 】；
7、门窗：
（1）开启方向：
【】；
（2）门窗型材：
【】；
8、厨房装修标准及设备：
【】；
9、卫生间装修标准及设备：
【】；
10、阳台封闭情况及型材：
【】；
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：
【】；
（2）电梯速度：
【米/秒】；
（3）电梯载重量：
【千克】；
（4）、其他：
【】；
12、太阳能：
（1）【有】【无】；
（2）太阳能品牌【】。
13、入户门材料及品牌：
【】；
14、单元对讲门类型及品牌：
【】；
15、安防系统品牌及有关情况：
【】；
16、中央空调品牌：
【】；
17、供电实施单位：
18、消防实施单位：
19、二次供水设施：
17、其他设施：
；
；
；
。
第十条预售行为承诺
本公司承诺：
（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。
（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。
（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。
（五）严格执行商品房预售资金监管制度，商品房预售资金全部存入监管账户，用于商品房项目工程建设。
（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。
（七）严格按照本方案预售商品房。
预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市）房地产主管部门备案并公示。
（八）提交的所有资料真实、合法。
如违反以上承诺，本公司负全部责任。
开发企业（盖章）
法定代表人（签字盖章）
年月日
附件2：
江苏省商品房销售现场规范标准
一、现场信息披露的基本要求
1、房地产企业商品房销售信息披露应当遵循准确、真实、有效原则。
2、房地产企业预售和现售商品房，应当在销售现场设立公示栏和信息查询台等，方便购房者了解该商品房项目的基本情况。
3、公示栏、信息查询台应集中设在销售现场显著位置，并进行标识。
摆放时间为从商品房预（销）售开始，直至售房结束。
4、房地产企业在售楼现场公示的相关信息有变化的，应及时更新，并应保持销售现场公示的信息、房地产市场信息发布系统所公示的信息与实际情况相一致。
5、公示栏相关内容应用喷绘形式分别进行了制作公示，规格为每张（幅）不小于1000mm×600mm，便于购房者查询。
二、信息披露的主要内容
1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息：
（1）企业营业执照；
（2）房地产开发企业资质证书；
（3）商品房预（销）售许可证或房屋所有权证；
（4）国有土地使用证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）建筑工程施工许可证；
（7）商品房预（销）售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（代理销售应公示）；
（8）其他需要公示的相关证件。
2、设立文件公示栏，公示如下文件信息：
（1）商品房预（销）售管理办法；
（2）商品房预售方案；
（3）商品房定金合同、预（销）售合同示范文本补充协议；
（4）建筑节能相关能耗、节能措施、保护要求、保温工程保修期等信息；
（5）所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况；
（6）其他需要公示的相关文件。
3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：
（1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均售价格（按建筑面积计算）；
（2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）；
（3）每套房屋的销售单价和总价；
（4）抵押相关信息；
（5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源的“限制销售”、“可售”、“预定”、“已售”、“已登记”等销售状态信息进行公示。
4、设立咨询服务电话公示栏：
（1）项目可否提供住房公积金贷款、公积金中心咨询电话；
（2）住建、物价等相关主管部门的监督举报电话；
（3）其他需要提供的咨询服务电话。
5、设立信息查询台，提供如下信息查询服务：
（1）商品房预（销）售现场应提供电脑和网络等设备，可以免费查询现场公布的已售房源信息与网上备案系统是否一致，并为购房者提供商品房网上签约即时备案查询等服务；
（2）房产预测绘、实测绘成果报告；
（3）《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；
（4）前期物业服务合同；
（5）物业共有部分清册；
（6）相关管理部门规定的其他需要提供查询的信息。
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