电梯设备设施维护保养项目Word格式.docx
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技术规格、技术要求及其他有关货物的特定信息由合同附件说明。
所有合同附件及本项目的谈判文件、报价文件、中标通知书、招标文件、投标文件、会议纪要、协议等均为本合同不可分割之部分。
解释的顺序除特别说明外，以文件生成时间在后的为准。
7.付款方式
7.1、维护工程每3个月支付一次费用，维保费在下个季度首月月初支付，支付额度等于3个月实际完成维保工程量的价款；
7.2、维保费计算方式：
7.2.1、甲方每三个月根据每月考核得分情况与乙方核算维保费用，当次考评得分在90分（含90分）以上合格范围内的，甲方按合同与乙方结算所发生维保电梯90%的维保费用。
如当次考评得分低于90分（不含90分）的，每低1分甲方按维保合同定价扣取当月维保费用的2.5%，依此类推。
如考评得分低于85分（不含85分）的，每低1分甲方按维保合同定价扣取当月维保费用5%，依此类推（具体考核标准详见电梯设备设施外委维保项目考核评分表）。
7.2.2、本项目9台电梯存在“电梯正常运行费用”，若其中电梯发生“正常运行费用”，在当季进行计算支付。
7.3、本季度维护工程完成并经甲方确认后，乙方提交请款申请，待招标人支付流程办理完善后10日内，甲方根据考核得分支付实际完成电梯维保费用的90%以及实际发生的电梯正常运行费用。
7.4、服务期满并完成结算手续后，乙方提交请款申请后，待招标人支付流程办理完善后10日内，甲方根据考核得分向乙方支付维保费结算价余款；
7.5乙方提供等额服务类增值税专用发票（提供增值税专用发票，税目：
，税率：
%）；
收款方、出具发票方均须与合同乙方名称一致。
8.免费提供的维修配件
轿厢导靴靴衬、对重导靴靴衬、缓冲器开关、行程开关、门滑块、底坑开关、限位开关、开关本体、挂轮、摩擦片、卸下杆组件、蜂鸣器、熔断器32300-1140（145+/-4度）、三角锁、警铃、轿厢通话装置。
9.电梯维修保养验收要求：
9.1机房
1）检查曳引机有无漏油，曳引机应有适量润滑油、油标应齐全，油位显示清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。
2）测速器与变压器有无异常响声及振动。
3）制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。
4）限速器
a）限速器绳轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载状况下均不大于2mm；
b）限速器运转应平稳、出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象；
5）控制柜检查。
a）检查控制柜无异音、无异响、无异常温升，确认检查；
b）控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固；
c）各接触器、继电器、触点检查；
d）各电子板、变频器的吸尘处理，插接检查；
e）绝缘电阻定期检查，动力回路绝缘电阻＞0.5MΩ，信号回路绝缘电阻＞0.25MΩ。
6）电源
a）电梯电源应专用，并应由建筑物配电间直接送至机房；
b）电梯电源的电压波动范围不应超过±
7％；
c）机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机内靠近入口处设置照明开关。
9.2井道
1）轿厢门和自动门机构检查
a）对门机轴承加注锂基润滑脂情况的检查；
b）传动链条张力的调整；
c）安全触板动作应敏捷可靠,其碰撞力不大于5N；
d）在轿厢门完成关闭，安全开关关闭后，电梯方能行驶；
e）对活动部位应定期加注润滑油脂，每年清洗一次；
f）门滑块螺丝紧固及磨耗检查；
g）轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。
9.3轿厢
1）轿厢照明、轿内指层、指令及指示灯检查；
2）应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录；
3）导靴磨损程度检查；
4）安全钳弹簧检查，调整尺寸192±
4mm；
5）检查各安全开关、动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效；
6）曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5％，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。
9.4层门
1）层门机械电气联锁装置，导电片与触头有无虚接和假接现象，层门锁勾、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm；
2）层门地坎至轿门地坎水平距离偏差为0～3mm；
3）开关门动作顺畅检查，在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N；
4）厅门关好后,从厅外不能用手拨开厅门；
5）层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯应为1～6mm载货电梯应为1～8mm；
6）门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10mm；
7）活动部位应定期润滑。
9.5导轨
1）由于长期使用或导靴润滑不良等造成导轨面毛糙及安全钳制动时造成表面损伤情况下，必须将导轨磨光后再使用；
2）不定期检查导轨连接处螺丝紧固情况和撑架螺丝紧固情况。
9.6钢丝绳
1）曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗情况；
2）检查钢丝绳表面的油污杂质，再定期清洗；
3）检查曳引钢丝绳伸长情况，如过分伸长应截短。
9.7对重架
1）对重块的压紧程度和压紧压码是否符合标准；
2）对重导靴磨耗情况，副导靴是否符合标准位置；
3）补偿链旗绳伸展情况有否断裂，补偿链有无脱节；
4）补偿链挂勾紧固情况。
9.8限位开关装置
1）上下限位开关和减速开关动作是否灵活；
2）在慢车手动情况下上下极限开关是否能制停电梯。
9.9随行电缆
1）电梯运行时电缆是否扭曲；
2）电梯在最低层时，电缆离地是否符合标准；
3）挂线架紧固情况。
9.10底坑
a）安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗；
b）缓冲器动作、油量检查，安全开关动作检查；
c）断绳装置动作检查；
d）检查轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应150～400mm，蓄能型缓冲器应为200～350mm，轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差不大于20mm。
10.维保服务要求
10.1乙方对其维护保养的电梯的安全性能负责，按照维护保养合同、《佛山市电梯起重机械安装维修保养质量评定管理办法》、《广东省电梯使用安全条例》以及相关的法律法规、安全技术规范和标准的规定对电梯进行维护保养，确保维护保养质量，依据法律法规和甲方委托事项履行安全管理义务，并承担相应的责任。
10.2乙方须按现行国家规范标准及根据佛山质量技术监督局要求、电梯使用维护说明书的规定，不少于15天一次对电梯进行维护保养，并且按照《佛山市电梯起重机械安装维修保养质量评定管理办法》要求填写记录，为每台电梯建档。
10.3乙方拟派执行本项目的要求安排2名驻场人员维保人员须具有3年以上（含3年）的电梯维修维保经验，须提供公司服务热线电话及项目负责人电话，保障提供24小时维保服务。
10.4提供每天24小时报修电话和投诉电话，并保证在电话接通后1分钟内有人接听。
10.5一般故障处理（包括更换易损零部件）停梯时间不超过2小时；
需更换电子板等电器元件的故障处理停梯时间不超过4小时；
属中修范畴的故障处理停梯时间不超过12小时；
属大修范畴的故障处理停梯时间不超过24小时。
如在24小时内无法解决，则须采取应急措施，以确保设备正常运行。
如所需更换的电梯零部件因原厂家订货时间超过24小时，乙方需提供相应的配件作为备用件，应急解决电梯故障，确保电梯正常运行。
10.6电梯需更换驱动主机、曳引轮、缓冲器、轿厢箱体、龙门架、导轨、对重块、钢丝绳配件时，须经双方确认签字，使用的配件均须符合国家标准的合格产品（提供产品合格证）。
10.7电梯更换驱动主机、曳引轮、缓冲器、轿厢箱体、龙门架、导轨、对重块、钢丝绳配件时原则由乙方进行，但维修价格不得高于其他维修单位比价的平均价，否则甲方可另委托其他单位进行维修。
10.8乙方需对电梯相关辅助设施进行维护保养（例如电梯到站灯、五方通话、显示屏等），并配合甲方在电梯桥厢内的广告安装等活动。
10.9乙方在维护保养时应包括“—保、二保”在内，并且每半年对上述电梯用专业的设备仪器进行检测，将数据及故障记录在档案或数据库中。
乙方应在每月25日前向甲方提交下月的保养计划及上月的电梯运行状况。
10.10乙方指定专人对电梯提供24小时全天候紧急故障处理或意外事故处理，甲方发现电梯有不正常运行现象时，通知乙方派人处理，乙方接到通知后须在15分钟内赶到现场并提供正常连续的服务直到故障或事故排除。
对于电梯困人事故要求在接到报告后驻场维保人员必须在5-10分钟内到达现场，并在到达现场10分钟内将被困乘客救出，事后提交时间报告。
乙方派往甲方的人员维保经验不得少于3年，如乙方调整驻场技术人员，应事先征得甲方书面意见，否则视为乙方违约，影响维修质量的甲方可以终止与乙方的维保合同，因此造成甲方的一切损失由乙方负责赔偿。
10.11维护保养做得不彻底或拖延维修时间，甲方应提出书面警告，如警告后仍不改正的，经甲方核实后有权终止维修保养合同，并按乙方违约处理。
10.12乙方应确保甲方电梯经维保后能通过电梯年检，质检年审费用及保险费用、电梯复验费用包含或视为包含在维保费内。
10.13乙方每月25日前，提交下个月的《保养计划周期表》；
每月5日前提交上月电梯运行情况报告。
每月度，甲方按照检查标准对维保单位的工作情况进行全面检查，检查结果直接与维保费用关联。
10.14在每季度支付维保费用时，通过甲方对乙方进行月度检查结果和评估，扣除不合格项目的费用，并经过双方确认后方可支付。
10.15驻点服务要求：
维保房至少有2名电梯维保人员驻场，遇甲方重大会议或接待需无条件按甲方要求增派人员驻守。
须提供驻点人员姓名通讯号码及有效特种设备，人员资格复印件。
10.16培训要求：
乙方每年至少两次对使用单位相关人员进行电梯知识培训，并做好相关记录。
11.服务评价
11.1每次保养或故障必须经甲方确认，甲方下属各电梯所属单位根据乙方的维护保养情况、故障处理情况和返修情况等，每月按《电梯维修保养每月评分细则》（详见附表3）进行打分，按季度汇总后，再根据当季电梯总体服务质量情况付款。
甲方每半年对乙方的电梯维护保养情况进行一次考核，作为对乙方工作质量的评定。
11.2甲方对乙方的违规行为确认后有权酌情扣减合同价款（一般情况每次每项按不低200元扣减或按当月的维保费扣款档级标准扣减）。
11.3乙方维修保养每月的运行完好率应达98%，甲方每月组织人员对乙方工作质量进行抽检，并按抽检结果相应扣减当月维护保养费用（总分为100分，详见《电梯维修保养每月评分细则》）。
如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或维护保养不彻底，或拖延维修时间，或违反甲方有关制度，或因保养不良造成采购方的电梯故障的，乙方须负责免费修复；
乙方提供的服务不符合合同规定的，除了按《电梯维修保养每月评分细则》进行扣分，造成当月甲方出现电梯运行情况异常的，甲方有权向乙方酌情扣减合同价款，具体标准如下：
1）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过10小时或故障停梯次数累计超过3次（正常保养及时检修时间、如配件或双方协商价格问题除外），扣该台电梯当月保养费30%；
2）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过20小时故障停梯次数累计超过8次（正常保养及检修时间、如配件或双方协商价格问题除外），扣该台电梯当月保养费50%；
3）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过30小时故障停梯次数累计超过5次（正常保养及检修时间、如配件或双方协商价格问题除外），扣该台电梯当月保养费80%。
4）乙方对甲方电梯的维护保养连续两个月因保养不善导致电梯故障停梯累计超过30小时或连续两个月分值未能达到80分以上，严重影响甲方的日常服务质量，导致业主投诉严重时甲方有权终止合同，并追究其赔偿责任。
12.质保期：
故障设备自修复完毕，经甲方确认完成修复之日起满三个月，保质期内维修设备出现问题的，由乙方负责免费维修。
13.供货渠道：
所有产品均由制造商或其授权的分销机构所提供，具有合法透明的供货渠道，乙方及制造商须提供其产品品质和一切售后服务保障。
14.验收要求：
14.1每次维护工作必须做好记录，包括时间、地点、内容、人次、处理情况等，双方工作人员签名确认；
14.2每维护季度出具一份维护小结，总结维护情况和维护设备的运行情况；
14.3合同结束时出具维护总结及验收报告，双方进行验收；
14.4乙方在维修保养后验收时，应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的电梯维修养护计划及记录档案资料一式两份。
15.违约责任
15.1因乙方原因导致合同提起前终止或解除，甲方有权单方面终止合同，乙方须支付甲方合同金额20%的违约金，违约金不足于弥补甲方损失的，须全额赔偿。
15.2非不可抗力的原因乙方任何违约行为，造成甲方终止合同的，乙方并承担由此而产生的一切赔偿责任和后果。
15.3乙方所提供的维修保养服务必须符合国家及地方有关电梯维修保养方面的技术规范和要求，以及甲方技术要求。
乙方在合同期内因责任心、维保技术和未按规定操作等原因而引起人员伤亡或急救及机械严重损坏事故，所发生的一切经济和法律责任均由乙方承担责任。
15.4乙方对甲方电梯的维护保养连续两个月因保养不善导致电梯故障停梯超过30小时或分值未能达到80分以上，严重影响甲方的日常服务质量，导致业主投诉严重时甲方有权解除合同，同时追究乙方违约责任。
15.5电梯维修养护过程中质量不合格者，甲方委托的现场管理人员可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担。
乙方在维修保养电梯过程中与电梯所属单位发生重大分歧时，可先提交甲方介入评定后，再划分双方应承担的责任，如属乙方违约，则按违约责任处理。
16.索赔
16.1如对乙方服务质量有异议，甲方有权根据有关权威技监质检部门的检验结果向乙方提出索赔。
16.2如果在甲方发出索赔通知后30天内，乙方未作出答复，上述索赔应视为已经被乙方接受。
甲方将从合同款项中扣除索赔金额。
如果合同款不足以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出余额补偿。
17.合同终止
如果一方严重违反合同，并在收到对方违约通知书后30天内仍未改正违约行为的，对方可以立即终止合同，违约方应对由此给对方造成的损失而负责。
18.争议的解决
18.1合同履行过程中发生的任何争议，若双方未能通过友好协商解决，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
18.2法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其他事项和条款仍应继续履行。
19.不可抗力
任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1天内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
20.合同生效
本合同在甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字盖章之日起生效。
21.其他
21.1所有经一方或双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）、招标文件和响应承诺文件、合同附件及《中标通知书》均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其生效日期为签字盖章确认之日期。
21.2若一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。
21.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自向第三方转让其应履行的合同项下的义务。
21.4本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，副本一式四份，甲方执二份，乙方执一份，广东曦达工程咨询有限公司公司执一份。
21.5本合同共计16页A4纸张，缺页之合同为无效合同。
21.6本合同签约履约地点：
广东省佛山市。
21.7双方均已对以上各条款及附件作充分了解，并明确理解由此而产生的相关权责。
附件1：
《文化中心电梯台账》
附件2：
《电梯维保清单》
附件3：
《电梯维修保养每月评分细则》
（本页为合同签署页，无合同正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定（授权）代表人：
法定（授权）代表人：
地址：
地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
日期：
年月日日期：
收款方、开票方须与乙方一致；
专户为：
经办人：
开户名称：
校对人：
银行帐号：
开户行：
文化中心电梯台账
一、坊塔项目电梯参数表
名称
厂家编号
型号规格
层/站
台数
运行速度（米/秒
额定载重量（公斤）
主机功率（KW）
行程高度（米）
观光直梯
E/30027013.008
TE-EV01
3/3
1
1.6
1600
17.4
9.55
E/30027013.009
E/30027013.013
TE-HP61
10/10
2.5
1000
19.5
135.65
E/30027013.014
E/30027013.015
TE-GL
17/17
E/30027013.017
4/4
10.8
22.8
E/30027013.018
E/30027013.031
11/3
14.2
89.36
E/30027013.032
E/30027013.033
二、文化馆电梯台账
序号
设备名称
额定载重量、速度
产品编号
层站数
制造单位
文化馆客梯
2
1350kg、1.6m/s
4层4站4门
蒂森克虏伯
搭扶手梯
文化馆扶梯
FT823
0.5m/s
提升高度7400mm
三、档案馆电梯台账
型号
额定载重量
无机房客梯
MAXIEZ-LZ
E-Y1-D6209
1275kg
2层2站
三菱电机上海机电电梯有限公司
E-Y1-D6310
1050kg
4层4站
E-Y1-D6208
电梯维保清单
机房
维护内容
主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。
电梯整机运行性能检查。
制动器行程、动作灵活检查、制动皮厚度测量。
3
曳引马达轴承加油、主机减速箱加油。
4
曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。
5
选层器清洁加油、链条调整。
6
主接触器动作情况检查、接点清理打磨。
7
控制柜清洁除尘、主回路控制线螺丝紧固、电阻管螺丝紧固。
8
各空气开关、极限开关检查。
9
限速器动作速度检查及清洁加油。
10
绝缘电阻定期检查。
轿厢、厅门
开关门及门联锁、安全触板检查、门锁功能检查、整机运行试验。
开关门电机整流子、碳刷清洁检查。
门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
内外门机械和电气调整、清除噪音。
轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。
应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
整机开关性能检查。
厅门及轿门踏板、路轨清理、门导靴检查。
井道、井底
上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸、动作点及电气性能检查。
补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
厅门、撑架、对重的清扫。
钢片清洁抹油、张力检查和调整。
安全钳动作提拉力检查、安全钳系统的螺栓紧固及清洗。
导靴磨损情况、导靴安装尺寸调校。
随行电缆状况检查、感应器调整、隔磁板及感应器清理。
井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。
井道照明、限速器坠陀位置是否正常。
所有安全保护电气开关性能检查。
电梯维修保养服务评定
评定内容
标准
分值
（分）
扣分
扣分值
得分值
备注
进入小区的维修保养人员未能遵守楼盘客服中心规则制度的。
1分/次
维修人员未具备政府规定必须持有的相关行业上岗证书的。
5分/人
提供给客服中心的相关联系人员电话未能保持24小时畅通的。
每月26日前未能提交下月工作计划。
2分/次
升级会员 