农村自建房施工合同共16页.docx

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农村自建房施工合同共16页

农村自建房施工合同

[模版仅供参考，切勿通篇使用]

　　合同

　　一:

农村自建房合同样本（格式范本）　　

　　农村自建房合同　　

　　甲方（负责人）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）　　

　　乙方（承包人）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）　　

　　根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

　　甲方拟建房屋一座，位臵在＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方负责承揽建设。

为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。

　　一、双方权利义务　　

　　⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。

根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天以上通知甲方购买所需材料。

　　⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。

当事人明确，双方不存在雇佣关系。

　　⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

　　⒋工期从＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。

如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

　　⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。

由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

　　⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

　　二、质量要求　　

　　⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

　　⒉重要施工过程：

如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

　　⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。

　　4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

　　5.乙方施工时要保证质量。

使用前必须把砖头浇水湿润，　　

　　沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。

砖与砖的沙浆饱满度要达到85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。

在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。

　　6.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。

返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

　　7.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

　　8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。

房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。

如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

　　9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

　　三、工程保修　　

　　工程质保终身，保修期一年。

工程质量保修金＿＿＿元（大写：

＿＿＿）。

质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。

若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　四、付款方式　　

　　⒈工程款结算方式：

以建房面积计算，每平方米人民币＿＿＿元。

　　⒉付款时间：

第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款在＿＿＿天内，第三次付款在＿＿＿天内，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后＿＿＿＿天内给付。

施工结束后，除质保金外以结清。

以上付款均在工程验收合格的情况下支付。

施工期间概不借支。

　　五、违约责任　　

　　⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。

因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一　　

　　切损失。

_。

　　2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。

乙方应承担违约金＿＿＿元。

　　3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金为总人工费的＿＿＿（或每日承担违约金为总人工费的＿＿＿%）。

如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。

　　六、争议解决办法　　

　　⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

　　⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

　　七、附则　　

　　⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。

　　⒉本合同自签订之日起生效。

　　⒊以上合同，双方必须共同遵守。

如经双方协商同意签订

二:

农村建房承包合同　　

　　建房合同　　

　　甲方：

李华　　

　　乙方：

　　为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订建房承揽合同。

双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

　　一、承包方式:

采用包工不包料方式承包　　

　　甲方提供建房所需的材料，包括：

红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

　　二、承建项目　　

　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。

甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

　　三、承包价格　　

　　每平方米人民币大写：

270元（平方米），建筑面积按每层楼外墙计算。

施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

　　四、付款方式　　

　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付生活费2000元，工程全部完工，交验完毕付到80%，预留20%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

　　五、双方责任　　

　　1、甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，　　

　　2、乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

　　3、甲方负责解决施工人员临时住处，所产生的费用由乙房负责。

　　4、甲方负责提供相应不底于70平方有效图纸，图纸上有双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意甲方要负责所造成的损失。

增加的合同外的工程部分，甲乙双方谈好价格后再订合同方能进行施工。

　　六、质量要求　　

　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

　　七、注意安全　　

　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。

如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

　　八、工期要求　　

　　主体工程工期为50（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在20xx年4月10日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。

遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

　　九、后期维修　　

　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任　　

　　十、争议解决办法　　

　　发生合同争议时，双方应友好协商。

如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

　　十一、附则　　

　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份；本合同自签订之日起生效；以上合同，双方必须共同遵守，如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效率。

　　甲方签字（章）：

　　乙方签字（章）：

　　时间：

年月日

三:

农村个人建房施工协议书　　

　　建房施工合同书　　

　　甲方：

姓名：

　　住址：

　　乙方：

姓名：

　　住址：

　　甲方将位于　　的自住用房的建设施工工程经双方　　

　　协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达　　

　　成如下协议：

　　一、此次建房的施工承包方式为乙方包工，甲方包料。

乙方负责　　

　　出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备，甲方负责建房所用　　

　　的全部原材料，施工过程所需的水电费用由甲方支付，施工人员的吃　　

　　住行生活由乙方自理。

乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对　　

　　施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的　　

　　一切伤亡事故由乙方负完全责任，与甲方无关。

由于乙方对施工工地　　

　　管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对　　

　　此负全部责任。

施工图纸经双方确认后，不能随便更改，如需要更改　　

　　双方商量后同意。

　　二、被建房屋的建筑面积为　　平方米，甲方将包括地梁在内　　

　　的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴内外墙的瓷砖、　　

　　室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、盘炕、　　

　　撒瓦等）。

乙方的施工承包房子主体单价为每平方米210（大写：

贰　　

　　佰壹拾）元整（带厕所），平方面积以滴水为界；大门：

3500（大写：

　　叁仟伍佰元整）；楼梯：

一台阶150（大写：

壹佰伍拾）元整；围墙：

　　每平方米100（大写：

壹佰）元整。

　　三、付款方式：

　　开工付5000（大写：

伍仟）元整。

　　1　　

　　一层打完顶付15000（大写：

壹万伍仟）元整。

　　撒瓦完付10000（大写：

壹万）元整。

　　竣工后付清剩余款项（余两千元整作为质量保证金，一月后无任何质量问题再付清剩余两千元）。

　　四、特别要求及说明：

　　①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。

基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。

　　②、楼板要求层层现浇（包括楼梯、门窗、过梁）。

　　③、内墙全部抹灰，外墙正立面和侧立面全部贴面砖。

　　工程质量等级：

　　达到施工规范规定的验收合格标准。

在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。

所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。

经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。

一年内若出现质量问题，由乙方无条件修葺。

五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起生效。

本协议一式三份。

甲方、乙方各一份，见证人一份。

　　甲方签字（签章）：

　　乙方签字（签章）：

　　见证人签字（签章）：

　　签约时间：

　　年月日（公历）　　

　　签约地点：

　　2

四:

农村建房施工合同　　

　　农村施工合同　　

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方拟于　　建造自住用房一栋，经双方协商确定由乙方负责该工程的承包建设，现就具体工程施工承包事宜达成协议如下：

　　第一条：

工程概况　　

　　1、工程结构：

房屋共3层，均为钢筋混泥土框架结构，甲方将包括地基在内的房屋建筑主体工程承包给乙方（含基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模拆模、做地平、安装水电管道、内墙水泥粗粉、塑钢窗、门等）　　

　　2、建筑面积：

　　平方米，最后按建筑实际面积为准及石棉瓦隔热层　　

　　第二条：

承包方式　　

　　1、乙方包工包料，甲方负责施工所需的建筑材料的质量监督　　

　　2、施工费用：

按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币　　元（大写：

），每一层按房屋占地面积算，外走廊挑出部分不算（按水平面积计算）；　　

　　3、工程承包内容：

土建工程、水电管道、塑钢门窗、隔热层、走廊不锈钢栏杆、卷帘门；　　

　　第三条：

工程工期　　

　　1、甲方规定动工时间为　　年月　　日至　　月，乙方不得提前和推后。

　　2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。

　　第四条：

工程质量　　

　　1、地工基础：

深度：

深达硬土层，基础柱：

下底面150cm×150cm，上平面120cm×120cm,。

下底面要求深度一致，上平面要求水平一致。

　　2、柱桩工程：

框架柱要求50cm×50cm高度一致，横竖对齐<±1cm。

　　3、墙体工程：

外墙24内墙18砌筑时内外错缝一般采用水泥浆强度要达到（C40）.砌筑前必须把砖浸水湿润，沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一块砖一铲灰一挤实）的要求。

　　4、圈梁过梁：

过梁高度不低于12cm，钢筋直径不宜小于10mm，刚箍直径不低于6mm，最大箍距不超过250mm，圈梁高度不低于200mm.　　

　　5、屋顶现浇板，钢筋不低于12mm，距离16cm，混泥土C20级，屋面炉灰前面高度25cm，后面15cm，炉灰上面5cm混泥土，2cm沙浆抹广抹墙里外水泥沙浆抹广1/3　　

　　6、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。

　　7、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，质量验收合格后乙方方能进行下一环节施工。

　　8、抹灰，刮白和瓷砖工程：

各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴，走道围栏贴，余室内为仿瓷涂料。

　　9、地面工程：

水泥沙浆磨平　　

　　10、外观工程：

整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。

　　11、门窗工程：

乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件和安装塑钢窗。

　　12、楼梯，楼顶工程：

楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个　　

　　××米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层　　

　　13、水电工程：

水、电按设计安装。

排水管接到地面下水道内。

　　14、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。

　　第五条：

施工费结算方式　　

　　1、合同签定后，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款　　元；　　

　　第一层主体工程完工（第一层楼顶结束）后方付乙方　　元；　　

　　第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方　　元；　　

　　一至二层内墙楼地面刷漆粉结束付　　元；　　

　　工程全部完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金　　元除外）。

乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为二年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

　　2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式