房地产经营与估价专业人才培养方案.docx
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房地产经营与估价专业人才培养方案
铜陵职业技术学院2014级房地产经营与估价专业
人才培养方案
（专业代码：
560701）
一、专业人才培养方案的指导思想
遵循《关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见》（教高〔2006〕16号）、《教育部关于推进高等职业教育改革创新引领职业教育科学发展的若干意见》（教职成〔2011〕12号）文件精神，以区域产业发展对人才的需求为依据，提升学校专业服务产业发展的能力，参照教育部公布的高职学校专业教学标准，以适应社会需求为目标，以培养职业能力为主线修订电子商务专业人才培养方案。
二、专业基本信息
专业名称与专业代码：
房地产经营与估价560701
教育类型与办学层次：
全日制高等职业教育
学制：
全日制三年
招生对象：
高中毕业生及具有同等学历者
三、职业面向
职业面向3.房地产开发与经营学科的建设
教学技能要求：
1.了解房地产开发与经营的概念及特点
2.掌握房地产开发与经营的程序和内容
3.学会房地产开发与经营学科研究的内容和方法教学内容房地产开发与经营理论和策略单元二
教学知识内容：
1.房地产开发与经营理论概述2.房地产开发与经营策略分析房地产开发与经营决策3.
教学技能要求：
1.了解受益最大原理、可行性研究掌握项目最佳模型确定及房地产价格策略2.
学会房地产开发与经营决策准则、房地产开发与经营程序与方法3.
岗位名称3、注重培养学生团结协作、交流沟通的能力。
技能要求
支撑课程
房地产开发经营企业
市场调研员4、具有创新意识和敬业精神。
可行性研究能力
房地产市场调查与预测
营销策划师单元一绪论
教学知识内容：
项目设计与策划能力
房地产营销策划
房地产中介服务
置业顾问1.房地产开发与经营及其特点2.房地产开发与经营的形式和内容
房源搜集和信息搜集能力
房地产经纪、房地产估价
四、专业人才培养目标与规格
（一）专业培养目标：
本专业培养适应社会主义市场经济需要的，德、智、体、美、劳全面发展的，具备房地产经营与管理技术及与其相关的管理、估价、经济和法律等基本知识以及具有一定的实践能力、创新能力，从事房地产开发与经营管理能力的技术和管理人才。
（二）培养规格
1、知识结构：
掌握经济应用文写作、英语、计算机应用基础等公共文化基础知识；掌握房地产项房地产市场和房地产经济的基本理论，房地产估价的基本方法，目开发程序及相关法规，
房地产开发的风险和房地产业的发展趋势；了解房地产市场供求规律，熟悉房地产价格的种类、构成与估算、熟悉土地交易方式，熟悉房地产产权、产籍管理和房地产行业管理，熟悉城市土地市场模式和运作规律，了解房地产中介业务等方面的知识。
2、能力结构：
具有对房地产项目投资的财务分析、经济评价和不确定性分析的基本能力；具有对房地产开发项目合同管理、质量控制、进度和投资控制的基本能力；具有对房地产开发项目进行营销策划和组织营销活动的能力。
同时了解城镇规划的任务、特点及简单规划方法，具有对房地产市场分析的基本能力；掌握编制房地产投资估算的能力和资金筹措的方法，掌握房地产投资财务分析、国民经济分析、不确定分析和风险分析的基本方法，从而具有一定的房地产项目的策划能力。
3、素质结构：
（1）政治素质：
热爱社会主义祖国，拥护中国共产党的领导、掌握马列主义、毛泽东思想、邓小平理论的基本原理和三个代表重要思想；愿为社会主义现代化建设服务，为人民服务；树立社会主义法律价值观，崇尚法律、坚持正义，具有社会责任感。
（2）文化素质：
具有良好的文化基础和修养；善于自学，同时关注本行业科学技术的新发展，不断更新知识；具有社会交往、处理公共关系的基本能力。
（3）职业素质：
具有敬业爱岗、艰苦奋斗、勤奋踏实、遵纪守法、遵守社会公德和职业道德的良好品质和高尚人格。
（4）身心素质：
拥有健康的体魄，养成良好的体育锻炼和卫生习惯，具备健全的心理和乐观的人生态度。
五、课程体系和核心课程设置
（一）课程体系框架
基于培养学生的房地产经营与估价的水平和能力这一专业设置目标，高职高专房地产经营与估价专业课程体系可以由以下几个部分组成，即公共课、专业基础与专业必修课、专业理论与实训选修（拓展）课。
1、公共课：
经济数学、实用英语、毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论、思想道德修养与法律基础、大学体育、计算机应用基础、就业指导、形势与政策。
2、专业基础与必修课：
房地产开发经营与管理、房地产测绘、房地产法规、房地产市场调查与预测、会计学原理、房地产会计、房地产经济学、城市规划概论、房地产估价（上）（下）、房地产市场营销、房地产经纪实务、物业管理、房地产投资分析、房地产营销策划、房地产开发与经营实务。
．
3、专业理论与实训选修（拓展）课：
公共关系、中国文化、企业管理、商务礼仪、房地产金融学、房地产项目管理、物业设备管理与维修、网络实用技术、室内设计、计算机绘图CAD。
（二）核心课程（简介）
课程名称房地产开发经营与管理学时64
理论52
专业能力：
1、掌握房地产开发与经营的主要学习内容。
2、掌握从市场的角度理解房地产经营与管理基本理论，对房地产经营与开发市场有个总体把握。
3、较全面地熟悉和了解房地产经营与开发市场的相关概念，基本理解房地产运行规律和影响因素，掌握开发与经营的基本内容和方法。
方法能力：
1、了解房地产开发与经营的类型及市场运作方法。
2、掌握房地产开发用地的获得、财务管理的可行性分析、项目管理教学目标等能力。
3、具有运用辩证唯物主义的观点解释房地产经营与开发市场与社会环境间的辩证关系。
社会能力：
1、在教学中培养学生吃苦耐劳的精神，努力钻研业务，提升专业水平；
2、在教学中注重培养学生做事细致、踏实、积极的品质，并勇于承担责任；
4.掌握不确定型决策
单元三房地产开发项目可行性分析
教学知识内容：
1.房地产可行性分析概述
2.房地产市场调研
3.房地产开发方案选择
4.财务评价方法
5.不确定性分析
6.国民经济评价
教学技能要求：
1.了解可行性研究的步骤和内容及房地产市场调研步骤
2.掌握房地产开发方案的技术经济指标以及开发方案的综合评价
3.学会盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析
单元四房地产开发项目用地的获取
教学知识内容：
1.土地使用权出让
2.土地使用权转让
3.土地使用权划拨
4.房地产开发的前期工作
教学技能要求：
1.了解土地出让的方式和程序及土地使用权出让合同的编写
2.掌握土地使用权转让的程序
3.把握前期工作的内容和特点、各种许可证的获取程序和注意事项
单元五房地产开发项目管理
教学知识内容：
1.房地产开发项目管理概述
2.房地产开发项目质量管理
3.房地产开发项目进度管理
4.房地产开发项目成本管理
5.房地产开发项目其他管理
6.房地产开发项目管理案例分析
教学技能要求：
1.了解房地产开发项目管理的概念
2.掌握工程项目质量管理的特点及主要内容，房地产开发项目的竣工验收
3.学会影响项目进度的因素分析，进度计划表示方法等
4.掌握开发项目成本管理原则以及开发项目合同管理
单元六房地产营销
教学知识内容：
1.房地产营销概念与基本理念
2.房地产营销的策划与运作
3.房地产营销案例分析
教学技能要求：
1.了解房地产营销的基本理念，房地产营销新理念
2.掌握房地产营销策略
3.学会利用案例分析问题
单元七房地产交易
教学知识内容：
房地产交易概述1.
实训项目及内容教学方法建议考核评价要求课程名称教学目标
2.土地交易
3.房地产买卖
4.房地产租赁
5.案例分析
教学技能要求：
1.了解房地产交易的特性及原则
2.掌握土地使用权出让的方法
3.学会房地产买卖程序及操作技巧以及房地产买卖价格评估
单元八房地产企业
教学知识内容：
1.房地产企业的性质和任务
2.房地产企业的建立与机构设置
3.房地产中介机构
4.房地产行业管理
教学技能要求：
1.了解房地产企业的类型
2.掌握房地产企业的建立及房地产中介机构的建立学会房地产行政管理、房地产行业协会管理的基本内容3.
物业管理单元九教学知识内容：
物业管理概述1.
物业管理的内容与程序2.
物业管理机构与人员3.
物业管理案例分析4.
教学技能要求：
了解物业管理的概念1.
掌握物业管理的内容2.学会物业管理案例分析现实问题3.
调查了解这些到本地区有一定影响的房地产开发经营企业进行认识学习。
了解房企业的发展环境，并对其所面临的挑战和发展机遇进行初步分析；对企业的开发经营及服务能力作出地产开发经营企业的业务的基本情况；初步分析与评价等。
理论与实践相结合，将实践案例融入到课堂教学中
1.平时成绩：
30%，包括出勤、课堂提问、作业、案例发言讨论情况等；2.试卷成绩：
70%，使用试卷库试卷
房地产投资分析学时64
理论52
专业能力：
1、使学生牢固掌握房地产投资分析的原理和技术方法。
2、熟悉影响房地产投资的要素和作用机理。
3、熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析
方法能力：
1、了解房地产投资分析的性质及实际运行方法。
2、具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力。
3、具有运用辩证唯物主义的观点解释房地产投资分析与社会文化环境间的辩证关系。
社会能力：
1、树立正确的科学观和方法论。
2、培养学生热爱本专业的意识，并以教师的言传身教促使学生爱岗敬业，对学业精益求精；
3、在教学中培养学生吃苦耐劳的精神，努力钻研业务，提升专业水平；
4、在教学中注重培养学生做事细致、踏实、积极的品质，并勇于承担责任；
5、培养学生严格遵守职业道德，遵守相应的操作法律、法规；
单元一绪论
教学知识内容：
1.房地产的概念，特点和类别
2.房地产投资的概念，特征和形式
3.房地产投资分析的目的和任务
教学技能要求：
1.掌握房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的分析的目的
2.掌握房地产投资特征
单元二房地产投资分析基本原理
教学知识内容：
1.投资组合理论
2.杠杆性投资理论
3.资金的时间价值
教学技能要求：
1.了解房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的分析的目的
2.掌握房地产投资特征
单元三房地产投资环境分析
教学知识内容：
教学内容
1.房地产投资环境要素分析
2.房地产投资环境的分析评估教学技能要求：
了解房地产投资环境的要素构成；房地产投资环境的评估；房地产1.
投资环境的分析方法及其应用方法的应2.掌握多因素与关键因素评估法，冷热对比法，模型法和GIS
用
单元四房地产资金筹措和决策分析教学知识内容：
房地产资金筹措的途径1.房地产资金筹措决策2.
教学技能要求：
房地产资金筹措的财务杠杆了解房地产资金筹措的直接和间接途径，1.
效应，投资决策步骤。
2.掌握投资资金筹措不同途径的投资成本率和财务杠杆系数的计算房地产项目投资成本和收入估算单元五教学知识内容：
1.房地产开发项目管理概述房地产项目投资与成本构成2.房地产项目投资与成本构成教学技能要求：
了解投资成本构成，收入估算1.
2.掌握投资成本和收入构成与估算的运用方法
单元六房地产投资收益分析
教学知识内容：
1.房地产投资收益的类别
2.房地产现金流量分析
3.房地产投资避税原理
教学技能要求：
1.了解投资收益的类别和概念，各类收益的分析
2.掌握现金流量分析，投资避税原理
3.学会利用案例分析问题
实训项目及内容教学方法建议考核评价要求课程名称教学目标
单元七房地产投资财务分析
教学知识内容：
1.房地产投资财务分析原理
2.房地产投资财务报表分析
3.房地产投资财务报表指标分析
教学技能要求：
1.了解房地产投资财务分析原理，方法和步骤；财务报表的编制和分析，静态和动态指标分析
2.掌握财务报表体系，财务报表指标分析的方法
单元八房地产投资风险分析
教学知识内容：
1.房地产投资风险的阶段性和种类
2.房地产投资商业风险分析
3.房地产投资金融风险分析
4.房地产投资购买力风险分析
教学技能要求：
1.了解房地产投资风险的种类，风险的度量方法，风险的评价方法，风险的防范与控制手段
2.掌握房地产风险评价方法
单元九房地产投资项目综合评价
教学知识内容：
1.房地产投资项目的综合盈利能力分析
2.房地产投资项目的社会影响分析
3.房地产投资项目的环境影响分析
4.房地产投资项目案例分析
教学技能要求：
1.了解项目的综合盈利能力分析
2.掌握项目的社会经济分析和环境影响分析
到本地区有一定影响的房地产开发投资企业进行认识学习。
调查了解这些企业的投资发展环境，并对其所面临的挑战和发展机遇进行初步分析；了解房地产开发投资企业的业务的基本情况；对企业的开发投资能力及效益作出初步分析与评价等。
理论与实践相结合，将实践案例融入到课堂教学中2.包括出勤、课堂提问、作业、案例发言讨论情况等；平时成绩：
1.30%，，使用试卷库试卷试卷成绩：
70%24
2448
房地产营销策划学时理论实训专业能力：
本课程以课堂教学与实验相结合，辅以课堂讨论、课后练习。
．
1、教师首先进行相关章节的理论讲解；
2、带领学生进行案例分析的同时讲解相应策划报告格式；
3、能够阅读策划材料；
4、策划报告作业；
5、选取部分学生上台讲解个人策划，带领同学分析学生策划报告。
6、正确认识课程的性质、任务及其研究对象，全面了解课程的体系、结构，对房地产营销策划有一个整体的认识。
7、紧密联系实际，学会分析案例，解决实际问题，把学科理论的学习融入对经济活动实践的研究和认识之中，切实提高分析问题、解决问题的能力。
方法能力：
要求学生大量阅读有关书籍外，同时能够关注现实企业操作，按时提交策划报告及作业。
1、了解房地产营销策划的内容及基本操作方法。
2、能够定期提交不同性质企业的报告及作业。
3、具有运用辩证唯物主义的观点解释房地产策划与社会环境间的辩证关系。
社会能力：
1、培养学生严格遵守职业道德，遵守相应的操作法律、法规；
2、具有创新意识和敬业精神。
3、在教学中培养学生吃苦耐劳的精神，努力钻研业务，提升专业水平；
4、在教学中注重培养学生做事细致、踏实、积极的品质，并勇于承担责任；
5、注重培养学生团结协作、交流沟通的能力。
单元一房地产营销策划概述
教学知识内容：
1、策划与房地产营销策划
2、房地产营销策划内容
3、房地产营销策划学科的特点和研究对象
4、房地产营销策划机构的建立
5、房地产营销策划经费预算
6、房地产营销策划的信息准备
基本技能要求：
通过本章的学习，了解什么是房地产营销策划，掌握房地产营销策划内容，房地产营销策划学科的特点与房地产营销策划学科的对象。
从总体上把握
教学内容
这门学科的特性。
都必须做好充分的配备优秀策无论是制定还是实施房地产营销策划方案，确定经费来源掌握营销策划过程所需的经费预算方法，划人员的重要性，渠道，掌握策划所需的信息搜集及整理、筛选方法。
单元二房地产营销策划书的撰写
教学知识内容：
1、销策划书策划概述
、营销策划书的结构与内容23、营销策划书撰写技巧
4、营销策划书范例基本技能要求：
便于文字化，认识编写营销策划书的程序是为了将营销策划方案条理化、．
理解和执行。
通过本章学习要求学生了解营销策划书的结构和组成，学习制作营销策划书的基本方法，掌握写作营销策划书的基本技巧。
单元三房地产营销策划分析
教学知识内容：
1、房地产营销策划分析的作用
2、房地产目标市场与需求分析
3、房地产市场细分的一般方法
4、房地产市场细分的步骤
5、房地产目标市场的选择
基本技能要求：
认识房地产营销策划从实际出发进行理性分析的结果，不要进入点子策划的误区，房地产策划方案是为了将营销策划方案条理化、文字化，便于理解和执行。
通过本章学习要求学生了解房地产营销策划分析的程序、结构和内容组成，学习营销策划分析的基本方法，掌握营销策划分析的基本思路与技巧。
单元四房地产营销战略策划
教学知识内容：
1、房地产市场营销战略
2、房地产市场营销战略策划
3、目的市场战略策划
基本技能要求：
房地产营销战略，是房地产市场营销战略思想、战略目的及战略计划的集合。
房地产企业市场营销战略的制定是企业高层领导普遍认为最重要也最为困难的事情。
学习房地产营销战略策划要求掌握房地产营销战略制定的三个阶段，即调查分析阶段、战略制定阶段及实施评价阶段。
单元五房地产促销策划
教学知识内容：
1、房地产营销策划概述
2、房地产人员促销策划
3、房地产营业推广促销策划
4、房地产公共关系促销策划
基本技能要求：
1、使学生认识到房地产促销策划作为营销策划的一个重要组成部分，在企业营销活动中具有重要意义；
2、了解房地产促销策划的含义和工作程序；
3、掌握房地产人员促销策划、营业推广策划和公关促销策划的方法和要点，及其各种促销方式组合运用的策划与创意。
单元六房地产广告策划
教学知识内容：
1、概念与作用
2、模式与思路
3、策划程序
4、策划方法
5、策划内容与分析
6、策划理论基础
基本技能要求：
使学生认识到房地产广告策划作为营销策划的一个重要组通过本章学习，
实训项目及内容教学方法建议考核评价要求课程名称教学目标教学内容
成部分，在房地产企业营销活动中具有重要意义；了解房地产广告策划的含义和工作程序；掌握房地产广告促销策划的基本理论、方法和要点，掌握各种广告方式创意的技巧与方法。
单元七房地产销售渠道策划
教学知识内容：
1、房地产营销渠道网络策划应该考虑的因素。
2、房地产营销渠道策划的一般程序。
3、房地产营销渠道网络的模式
4、房地产营销渠道网络分布策划
5、房地产营销渠道网络管理策划
基本技能要求：
通过本章的学习了解与把握房地产营销渠道的发展趋势，掌握房地产营销渠道策划时需考虑哪些因素，营销渠道的长度与宽度如何策划等。
实践性教学环节主要是模拟企业经营的大型实训课程，通过实训及课堂案例讨论和教师与学生的互动，促进学生在策划方法、技巧的体会学习中理解和掌握房地产策划基本原理、方法、程序、技巧，便于提升教学质量。
主要包括：
房地产促销策划、房地产广告策划、房地产销售渠道策划、房地产营销策划书的撰写等。
理论与实践相结合，将实践案例融入到课堂教学中，包括出勤、课堂提问、作业、案例发言讨论情况30%1.平时成绩：
，使用试卷库试卷等；2.试卷成绩：
70%64
理论52实训12
学时物业管理
专业能力：
1.了解物业的概念及其产生，现代物业的新理念；
2.掌握物业的应用；
3.掌握物业新技术在管理中的应用。
方法能力：
1.能够对企业物业进行规划，分析物业活动；2.能够对物业活动进行分析并找出存在的问题，提出解决对策；
3.正确把握物业的基本概念、基本原理和物业管理的基本方法。
社会能力：
1.掌握与同事友好相处的方式、方法；
2.具有团队意识和素养；
3.具有质量意识和成本意识。
单元一物业管理
教学知识内容：
1.物业的定义、物业概念的产生
2.物业管理基本课题
3.现代物业理论与特征
教学技能要求：
1.了解物业概念的产生，物流物业在社会经济中的作用，影响物业需求的环境因素，中国物流发展的现状、机遇
2.掌握物业的定义、目标、范围、基本课题，现代物业理念、特征
3.学会分析物业市场环境，确定物业管理基本课题
单元二物业与物流系统
教学知识内容：
1.物流系统的概念及特征、实现物流系统化对策
企业物业系统的运行机制2.
3.推进物业系统化的方法
教学技能要求：
1.了解物流系统的概念特征、一般形态、运行要点
2.掌握物流系统的基本类型，物流系统构造的要点，系统运行要点，推进物流系统化的方法
3.学会识别物流系统的运行形态，选择适当的方法推进物流系统化
单元三物流的功能及其合理化
教学知识内容：
1.物流的基本功能
2.包装、装卸、保管、运输以及流通加工等的概念、特征、内容、作业方式和程序以及合理化的原则
教学技能要求：
1.了解现代物流的16项活动，包装技术，主要的装卸搬运机械，我国运输的发展状况
2.掌握包装、装卸、保管、运输以及流通加工等的概念、特征、内容、作业方式和程序以及合理化的原则
3.学会物流各环节的作业方式和程序，并对其进行合理化改进
单元四配送与配送中心
教学知识内容：
1.物流的定义、物流概念的产生
2.物流管理基本课题
3.现代物流理论与特征
教学技能要求：
1.了解配送的概念、类型、作业活动以及配送中心的作用，共同配送的作用
2.掌握配送中心作业系统化要点，配送中心的作业程序、作业设计，配送中心规模的确定方法以及建设布局要点，共同配送的方式
3.把握配送中心作业系统化要点，进行配送中心高效率作业系统设计
单元五库存管理
教学知识内容：
1.库存的类型、功能
2.库存管理的任务及评价指标
3.库存管理技法
教学技能要求：
1.了解企业库存政策的沿革，库存管理的重要性，库存管理任务
2.掌握库存的类型、功能，库存管理的评价指标，库存管理技法
3.学会确定最佳经济订购批量、进行ABC库存管理，利用定期订货方式进行订货
单元六物流成本管理
教学知识内容：
1.物流成本构成、类型，物流成本计算
2.物流成本数据在物流管理中的作用
3.物流ABC的计算原理和运行程序
教学技能要求：
1.了解国内外企业物流成本的发展过程，物流成本管理的作用
2.掌握物流成本构成、类型，物流成本计算的ABC方法，物流成本管理方法
3.学会利用管理会计的方法从财务报表的数据中将物流费用剥离出来，进行物流成本计算
物流标准
升级会员 