个人承包物业合同范本文档格式.docx

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7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指点，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要盲目加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当恪守甲方制定并公布的工作手则与操作规程。

若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应依据甲方的要求，做到：

。

第五条嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的商定，给对方形成损失的，均应赔偿守约方所形成的损失。

2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。

（嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%）。

3、若乙方不听从甲方的、指点、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再领取。

4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设备等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。

第六条不行抗力如因不行抗力的自然灾难，形成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。

第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：

本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。

2、若乙方的成员需要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。

3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员领取劳务费人民币元；

领取劳务费人民币元；

向领取劳务人民币元，共计人民币元；

乙方在此授权甲方直接从应当领取乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。

合同期满后双方如情愿连续合作，必需重新订立承包合同。

5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充商定，补充商定与本合同具有同等效力。

6、如因本合同发生争议，双方应当协商处理，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

法定代表人：

乙方（签约代表签名）：

乙方（全体成员签名）：

合同签订日期：

年月日合同签订地：

稍加修改就可以啦。

2.物业服务外包合同

微力课件库竭诚为您供应优质文档/双击可除物业服务外包合同篇一：

物业外包服务协议书物业外包服务协议书甲方：

xxxxxxxxxxxx（以下简称甲方）乙方：

xxxxxxxxxxxxxx（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定。

本着“预防为主、保障平安”的方针和“服务客户”的主旨，经甲、乙双方自愿、公平协商，就保安服务达成如下协议：

第一条乙方向甲方派遣的保安、保洁等物业人员必需是经过政审合格和保安保洁技能培训取得保安从业资历证的人员。

保安、保洁人员的聘请、录用、工资、服装、社保、福利等均由乙方担任。

其次条乙方派驻甲方的保安保洁人员必需是经过政审合格的人员，政治立场坚决、有良好职业道德、身体健康、责任心强，具有良好保安保洁业务技能，必需做到恪守职责，严格恪守甲方的值班保卫保洁工作制度，听从管理，对不称职的保安保洁人员，甲方有权建议互换。

对要求赐予互换保安保洁人员的，乙方应当尽力协调。

第三条乙方向甲方派出的保安人员，依照甲方的值班保卫岗位职责执行保安工作任务：

甲方值班（值勤）岗位设置两个：

一个为办公楼大厅门口值班岗、一个为办公楼侧门车辆进出门口值班岗。

甲方要求乙方白天办公楼大厅门口岗位保持或不少于2名保安，侧门口岗位保持或不少于1名保安。

晚上办公楼大厅门口保持或不少于4名警卫，人员配备数量、分工、岗位互换准时间支配详细由乙方担任。

第四条甲方将保安值班平安服务保洁服务外包给乙方，托付乙方对其甲方值班保卫平安保。

3.个人与物业管理公司如何签订承包管理协议

依据物管条例及物管合同的有关条款：

进行甲乙双方签字对方会派人帮助我的工作这应当写进去（也可以作为附言）首先，对于这个物业管理项目的管理权是由跟你合作的这家物业公司取得的，对于你个人来讲，没有这个资历去接这个项目的管理权，这也是为什么你要跟他们合作的缘由，你做的这个项目的物业管理服务合同主体是物业公司和小区的业主委员会，这个可以参考物业管理服务合同范本。

你跟物业公司之间须单独签订一个协议，说明相关的内容，可以在管理管理服务合同的基础上给物业公司再提出一些相关要求，比如人员配置、工作质量等等，差不多相当于物业管理公司取得管理权后，然后再发包这种形式。

这个属于合伙合同范围，网上能搜到合伙合同范本，然后再依据详细的状况修改一下，建议找个律师事务所的帮忙看看。

4.物业管理合同

物业管理合同范本本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：

业主管理委员会/房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）：

物业管理公司依据《》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本状况座落位置：

市区路（街道）号；

占地面积：

平方米；

建筑面积：

其中住宅平方米；

物业类型：

（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

其次条托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设备设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运转服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设备（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设备（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停靠。

7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化消遣活动。

9.物业及物业管理档案、材料；

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

11.12.13.第三条合同期限本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成严重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及领取违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、。

等催缴催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应运营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租运营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、材料（工程建设竣工材料、住用户材料、。

）

并在乙方管理期满时予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和运营活动；

8.担任处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；

10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。

11.12.第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理运营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.担任编制房屋及附属设备、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并领取费用、但不得将全体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指点，并接受甲方和业主的监督；

7.至多每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。

8.对本物业的公用设备不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9.建立本物业的物业管理档案并担任准时记载有关变更状况；

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等材料；

移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累构成的资产；

对本物业的管理财务情况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。

第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺，。

5.我想写一个托付物业公司管理我公司做物业方面工作的人员的协议,

其实你说的意思就是物业管理服务合同。

深圳市物业管理合同（2007最新修改整理版本）本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：

物业管理公司依据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理方法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对______（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

______市_____区_____路（街道）____号；

占地面积：

_______平方米；

其中住宅____平方米；

物业类型：

_________（住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他/低层，高层，超高层或混合）.其次条托付管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；

（二）房屋建筑本体共用设备设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运转服务；

（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设备（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理；

（四）本物业规划红线内的属配套服务设备（网球场、游泳池、商业网点等）的修理、养护和管理；

（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（六）车辆行驶及停靠；

（七）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）；

（八）社区文化消遣活动；

（九）物业及物业管理档案、材料；

（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限本合同期限为____年。

自____年____月___日起至____年____月___日止。

第四条甲方的权利和义务

（一）与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；

（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，形成严重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

（三）托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及领取违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施；

（四）甲方在合同生效之日起___日内按规定向乙方供应运营性商业用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元标准出租运营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；

（五）甲方在合同生效之日起___日内按政府规定向乙方供应管理用房___平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第项使用：

1.无偿使用；

2.按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。

（六）甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、材料（工程建设竣工材料、住用户材料等），并在乙方管理期满时予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和运营活动；

（八）担任处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

（九）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练，文化活动；

（十）法规政策规定由甲方担当的其他责任.第五条乙方的权利和义务

（一）依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理运营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益.

（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容.服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务.（三）担任编制房屋及附属设备，设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施.（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

（五）有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并领取费用，但不得将全体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指点，并接受甲方和业主的监督；

（七）至多每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主.（八）对本物业的公用设备不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（九）建立本物业的物业管理档案并担任准时记载有关变更状况；

（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

（十一）本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案，财务等材料；

。

6.求一份具体门卫（保安）承包合同

保安服务合同书甲方：

_________法定代表人：

_________职务：

_________地址：

_________电话：

_________乙方：

_________依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚恳信誉、公平互利的准绳，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方供应保安服务事项达成全都看法，签订本合同。

第一条保安服务内容依据甲乙双方确认的《平安防备方案》，乙方向甲方供应保安服务，并根据乙方的管理模式对保安队员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求，执行平安防备任务，担当相应的保安服务责任。

其次条甲方责任1.为乙方保安人员供应必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅、通讯联络工具，组织训练学习的场所等。

2.配备符合国家要求的消防设备，对乙方提出的平安防备隐患报告应准时答复和改进。

制定并执行内部平安防备规章制度，训练本公司员工协作和支持乙方保安人员履行保安职责。

3.甲方在法定工作时间外支配保安员超时工作的，应按国家有关劳动法规领取加班补助费。

4.按合同商定的时间和方式向乙方领取保安服务费。

第三条乙方责任1.乙方指派_________名保安员担任甲方的平安护卫工作。

2.保安员应严格履行《平安防备方案》规定的岗位职责要求，并恪守甲方符合法律规定的各项规章制度。

3.发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾难事故，准时处理并报告甲方和当地公安机关，实行措施爱护发案现场，帮助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥当处理责任范围内的其它突发大事。

4.落实防火、防盗、防破坏等平安防备措施，发觉责任区域内的平安隐患，准时报告甲方并帮助予以处理。

5.选派的保安员必需经过正轨的保安培训，无违法犯罪前科，并向甲方供应保安人员的人事档案。

6.为保安人员配备制服及基本保安配备，并担任保安员的工资。

7.加强对保安员的在岗培训、监督和管理，确保平安服务的优质高效。

第四条保安服务费及领取方式甲乙双方就保安服务费计算商定为两部分：

1.甲方直接为乙方保安员供应伙食、住宿、水电费用的方式作为领取保安服务费的一部分。

假如供应，则伙食、住宿、水电之总和不应低于_________元。

2.在第四条第一款的基础上，甲方还应领取人民币每人每月_________元，合计为每月_________元。

3.甲方应在当月十五日前以□银行托收□转帐支票□现金方式向乙方领取当月的服务费。

第五条合同期限本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。

第六条合同的变更及违约责任1.在合同有效期内，经甲乙双方协商全都，可变更本合同。

2.在合同有效期内单方提出终止合同的，须向对方领取两个月的保安服务费作为违约赔偿金。

3.甲方逾期领取保安服务费，须向乙方领取每日千分之三的逾期付款违约金。

甲方逾期三十天未领取保安服务费的，乙方有权单方解除合同，并追查甲方的违约责任。

4.甲方指派保安员从事本合同商定的保安服务职责范围外的工作，由此形成的对保安员和其他第三方的经济赔偿责任，由甲方担任。

5.依据本合同，经公安机关确定是由于乙方保安人员进行保安服务工作时的过失或有意行为，形成甲方经济损失的，乙方担任担当赔偿责任。

但该经济损失不包含甲方现金、珠宝、有价证券、商业材料及其它难以确定价值的物品的损失。

第七条争议的处理方式1.甲方追查乙方保安工作失职的赔偿责任，应向法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定，但甲方的经济损失小于人民币_________元的，双方可以协商确定赔偿责任。

乙方须在赔偿责任确定后的30日内领取赔偿金。

在赔偿责任确定前，甲方不得擅自扣减保安服务费。

2.甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商处理，协商不成可通过司法途径处理。

第八条双方认为需要商定的其它事项_________。

第九条附则本合同一式两份，双方各执一份，具有同样法律效力。

甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________代表人（签字）：

__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：

_________签订地点：

_________。

7.和物业公司签承包收物业费的合同书怎样写

我个人认为：

第一、关于您的提问，适用《合同法》的相关规定。

详细来说，和物业公司签署承包收物业费的合同，应属于《合同法》的其次十一章“托付合同”的第396条至第413条的内容。

假如你想具体了解该法律文件的相关条款，可以通过XX的搜寻引擎查询。

其次、关于该种合同的格式或范本，也可以通过XX的搜寻引擎查询。

方法是：

在XX的首页的关键字段框内，输入“托付合同”或“托付代理合同”，即可查询到大量合同格式或范本。

第三、为了您的便利，我为您查到了一份特别简洁的合同格式，虽然简洁，但是已经基本具备了合同的全部要素，我认为是可以使用的，可供参考。

我在个别处进行了修改，您可以依据实际状况和您的需要进行该编。

托付代收物业费合同书托付人：

某物业公司；

企业信誉代码：

_________。

受托人：

某人或某公司；

某人身份证号码或某企业信誉代码：

第一条托付人托付受托人处理某小区收取物业费的事务。

其次条受托人处理托付事务的权限与详细要求：

____________________________。

第三条托付期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条托付人（是/否）允许受托人把托付处理的事务转托付给第三人处理。

第五条受托人有将托付事务处理状况向托付方报告的义务。

第六条受托人将处理托付事务所取得的财产转交给托付人的时间、地点及方式：

_______________________。

第七条托付人领取受托人处理托付事务所付费用的时间、方式：

第八条酬劳及领取方式：

___________