广厦上城工程初步设计Word文档格式.docx
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第二册设计图纸
第一篇设计总说明
1.1工程名称：
广厦上城
1.2开发商：
1.3工程概况
广厦上城住宅小区位于河北省衡水市桃城区前里马村，用地规模7.26ha,用地东侧为育才街，南侧是新华路，北侧是和平路，西侧是政通街。
小区隔新华路南侧为新建衡水市市政府办公大楼。
地理位置优越，交通便捷，市政配套齐全,该地段实属开发黄金地段。
小区主出入口于育才街，2个次出入口分别于北侧的和平路和南侧的新华路，育才街偏南侧增设一消防出入口。
本工程分两期完成，本次开发为东半部一期工程，西半部沿政通街为二期工程。
一期工程小区住宅楼分为广厦上城开发和前里马回迁两部分。
1#--11#住宅楼和幼儿园为开发部分，回迁1#、2#住宅楼和超市及物业办公、居委会楼为回迁部分。
小区设有物业管理、居委会、幼儿园、热交换站、垃圾站、消防和生活用水泵房等配套设施。
用地南侧沿新华路的1#、2#住宅楼和用地东侧沿育才街的9#、11#住宅楼布置两层裙房，内部主要为商业网点、邮政储蓄、少儿活动中心及老年人活动室，有效利用周边日益发展的商贸环境。
1.4工程设计主要依据
1.4.1有关文件
1、国家现行的有关法规、规范、规定。
2、项目建议书（代可行性研究报告）。
3、衡水市发改委关于广厦上城工程项目建议书的批复。
4、衡水市规划局建设用地的总体规划方案的批复。
5、衡水市规划局提供的地形图。
6、衡规（08）018号《建设项目规划设计要求通知书》。
7、衡规（08）017号《建设项目规划设计要求通知书》。
8、衡水市环保局下发的关于广厦上城项目的审批意见。
9、甲方提供的工程地质岩土勘察报告。
1.5自然条件
衡水位于华北平原，南临滏阳河，为大陆季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。
全年平均气温：
12。
7度
全年平均降水量522.5毫米
最大风速：
28米/秒
抗震设防烈度：
1.6建设场地工程地质条件
本工程所在地，为城市中心地带：
地势平坦，地质分布均匀。
场地土类别为III类。
地下水位：
地下水位埋深2.77~3.07m，本场地环境类型为II类，对混凝土弱腐蚀，对钢筋混凝土结构中腐蚀性，对钢结构中腐蚀性。
工程地质条件详见结构专业说明。
1.7工程用地：
居住用地。
1.8能源供应及公用设施条件
1.8.1供水：
分别从和平路和育才街引入2路供水干管在小区内成环状管网。
1.8.2排水：
屋面雨水采用落水管雨水系统，有组织排水。
室外采用雨水口汇集排至市政雨水管网。
生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，排水排向和平路、育才街和新华路。
1.8.3供电：
两路10KV电缆由育才街和和平路引入小区。
1.8.4供热：
热源来自城市热网，经热交换站换热，一次热水供回水设计温度为130度/110度，二次热水供回水设计温度为50度/40度，热源引自和平路。
1.8.5通讯：
由和平路和育才街引入市话中继电缆。
1.8.6交通运输：
新建小区8米宽车行道形成环路，利用小区的主、次出入口的有利位置，施工材料及各种设备、生活用品等均可直接进入基地。
1.9规划设计主要条件
1.9.1前里马回迁小区项目
1．容积率：
不大于1.84
2．建筑高度：
不高于90m
3．建筑密度：
不大于21.9%
4．绿地率：
不小于40%
5．间距要求：
正向：
项目内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于20米。
侧向：
与相邻建筑间距不小于13米，且退地界不小于6.5米，地下空间退地界及红线不小于地下部分总高度的1.3倍。
6．主要出入口方位：
沿育才街、新华路设置出入口，宽度不小于15米，小区内路面宽度不小于6米，距离规划道路红线交叉点不小于70米。
1.9.2广厦上城项目
不大于4.2
沿新华路建筑高度不大于40m，其余建筑不高于90米
不大于24%
不小于35%
5．建筑退界：
东侧：
退育才街红线大于等于10米。
西侧：
高层退地界大于等于10米。
南侧：
住宅部分退新华路红线大于等于15米。
商业多层部分退新华路红线大于等于10米。
北侧：
退北地界满足相关规范要求，且满足北侧住宅楼大寒日不小于3小时的日照标准。
1.9.3建筑风格、色彩：
简洁、明快，现代建筑风格，色彩稳重，以淡冷灰色为主，并与广场综合楼协调统一。
1.9.4配套设施齐全。
1.10工程设计规模和设计范围
1.10.1项目规模、类别见总图
1.10.2设计范围
本工程由亚瑞建筑设计有限公司负责从总图到单体的方案设计、初步设计及施工图设计全过程。
园林绿化、景观设计及室内装修的二次设计均须另行委托相关资质单位。
1.11设计指导思想和设计特点。
1.11.1在整体上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，新老建筑风格有机结合，地上地下通盘考虑，合理组织各种人流、物流，内外交通简捷、畅通，互不干扰，新建筑与周围环境形成有机整体，以提高环境质量，为城市建设增彩添色。
1.11.2积极合理地采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、洁净卫生、节能环保的要求。
1.11.3重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。
1.11.4注意环境保护。
对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。
1.11.5注意节能。
采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。
1.11.6建筑风格：
在整个小区规划中，利用建筑与环境的自然结合，布置较大的中心绿地，为社区居民营造优美、安逸的居住环境。
时代感的建筑，立面简洁、明快的线条，利用建筑层数变化形成错落有致的天际线，别具风格的建筑造型，为城市增建一个新的景观。
1.12建筑消防、抗震、节能、人防工程。
1.12.1建筑消防
按照《高层民用建筑设计防火规范》GB-50045-95（2005年版）和《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）设计。
详见消防设计篇。
1.12.2抗震
衡水市抗震设防烈度7度，设计基本加速度0.1g,设计地震分组为第一组。
高层住宅楼主体均采用剪力墙结构，幼儿园和务业办公、居委会楼为框架结构。
详见建筑抗震设计篇。
1.12.3节能
本项目根据民用建筑节能设计标准的要求进行设计，钢丝泡沫聚苯板为剪力墙外墙、200厚加汽砼外墙保温。
以达到节约能源，降低能耗的目的。
1.12.4人防工程
按照人防工程要求,高层住宅楼地下负二层人防等级为核6级，战时按核6级人防物资库设计，平时为储藏间，储藏丁戊类物品。
1.13主要技术经济指标
1.13.1总用地面积72554.93平方米
其中居住建筑用地19710.33平方米
公共建筑用地10037.20平方米
道路及广场用地14511.00平方米
绿化用地28296.40平方米
总建筑面积347072.08平方米
地上建筑面积297995.14平方米
地下建筑面积49076.94平方米
其中居住建筑面积271510.47平方米
幼儿园建筑面积1500.00平方米
超市及物业办公、居委会建筑面积5031.99平方米
其它1027.00平方米
绿化面积28296.40平方米
建筑密度23.0%
建筑容积率3.8
绿化系数37.0%
总居住户数2316户
总居住人口7643人
停车数量1426个
1.13.2能源消耗
1）．给排水：
总用水量最高日用水量1998.7m2/d
最大时用水量222.4m3/h
排水量按用水量95%1898m3/d
2）．消防总用水量65L/S
其中：
室外消防用水量15L/S
室内消防用水量20L/S
室内自喷用水量30L/S
3）．供电：
变压器总容量10360KVA
4）．供暖：
采暖热负荷8501KW
1.14需提前在设计审批时解决和确定的问题
1）.电梯选型、标准
2）.尽快提供工程地质岩土勘察报告,现参考衡水市政府办公大楼工程地质岩土勘察报告进行的初步设计。
3）.城市给排水、供电等条件需进一步落实。
4）.主要设备应进一步确定类型和标准。
第二篇总平面设计
2.1用地位置及场地概述
广厦上城住宅小区位于河北省衡水市桃城区前里马村，用地规模7.26ha,用地东侧为育才街，南侧是新华路，北侧是和平路，西侧是政通街。
小区主出入口设于育才街，2个次出入口分别于北侧的和平路和南侧的新华路，育才街偏南侧增设一消防出入口。
场地原为前里马村旧村，原有旧建筑现已基本拆除，场地内地势平坦，四周环境清洁、文明、交通便利，并已实现六通一平（道路、电力、给水、排水、天燃气、电讯六通和道路红线内场地平整）。
2.2总平面布置
在整个小区规划中，利用建筑与环境的自然结合，突出院落，扩大集中绿地面积，为社区居民营造优美、安逸的居住环境。
沿小区四周8米宽车行道形成环路，利用小区的主、次出入口的有利位置，施工材料及各种设备、生活用品等均可直接进入基地。
环路内为集中景观、绿地，美化了小区环境。
绿地的地下为大型停车场，90%的车辆停于地下停车场内，减少了汽车噪音对环境的污染，同时方便了小区物业对车辆统一管理，保证了小区行人的安全，提高了居民的生活质量。
幼儿园布置在小区主出入口对面，造形新颖、醒目，独门独院管理，邻近小区出入口，减小了对小区居民生活的干扰，也方便家长接送。
按衡水市规划局要求主出入口：
设在育才街；
次出入口：
设在新华路和和平路，育才街增设一消防出入口。
2.3竖向设计
育才街主出入口处道路标高19.960m，和平路次出入口处道路标高20.900m,新华路次出入口处道路标高20.200m。
场地内自然标高19.900~20.400m之间。
设计中将场地适当填方，略高于外围城市道路，以使建筑有良好的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件。
结合地下停车场出入口和车行线路综合考虑场地竖向标高。
2.4交通组织
主出入口设于东侧育才街，主要供车行和人行出入；
北侧和平路次出入口主要供车行和人行出入；
南侧新华路次出入口主要供人行出入。
另在育才街增设一消防出入口。
以上四个出入口均可供消防车出入，满足消防要求。
围绕新建小区环行布置有8m宽机动车双行道，住宅楼一层设有储藏间，在住宅楼前后设有6m车道，绿地侧设有草坪地上停车位。
每栋楼四周均可行成环行消防车道。
便捷明确、畅通的环形路线与其城市三条主干道相连通，数百辆停车位，各功能分区明确，独自一体，车流物流人流互不交叉，各行其道。
2.5绿化与美化
场地中心设置集中绿地，同时结合环行车道与场地地形布置绿化，植物以乔木、灌木为主，空地铺置草坪。
同时选择一定数目的常绿植物，增加冬季绿化。
相应配置撒水栓，浇花使用。
开阔的建筑间距，大片绿化景观地带分散布置建筑小品，配置景观别致的庭院环境灯、以曲径相连，优美的环境体现出时代的标志，立体的艺术、品质的彰显，人物的和谐。
2.6室外工程做法
1）．道路为210mm厚C30混凝土路面。
2）．地上停车场为石材铺装。
3）．广场便道：
彩色多边广场砖、便道砖。
4）．大门设不锈钢电动伸缩门。
5）．围墙为砖垛铁栅墙。
6）．道边排水明沟为混凝土预制成品。
2.7安全消防
安全保卫由物业公司统一配备，接受公安保卫部门统一管理，室内按标准设置消防设备，室外配置消火栓。
育才街主出入口处设值班室和消防控制室。
2.8本工程坐标系按衡水市独立坐标系设计。
2.9停车场（集中式）
地下停车位：
677个
地上停车位：
495个
2.10总平面经济指标
1）占地面积：
72554.93㎡
2）建筑面积：
347072.08㎡
3）道路及广场面积：
14511.00㎡
4）绿地面积：
28296.4㎡
5）密度：
23%
6）容积率3.8
7）绿化率：
37%
第三篇建筑
3.1设计依据及设计要求
3.1.1设计依据文件、资料名称见第一篇：
设计总说明
3.1.2采用的主要规范标准
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB368-2005
《建筑地面设计规范》GB50037-96
《居住建筑节能设计标准》GBGB13（J）63-2007
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑内部装修设计防火规范》JG50222-95
《商店建筑设计规范》JGJ148-88
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001版）
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑设计防火规范》GB60016-2006
本工程建筑耐久等级：
二级（50-100年）
3.1.4抗震设防烈度7度，设计基本加速度0.1g,设计地震分组为第一组。
3.1.5防水
1）．地下室外墙和基础底板刚性防水：
混凝土自防水，等级S6。
柔性防水：
SBS改性沥青防水卷材一道，防水等级：
二级。
2）．楼面防水：
聚胺脂防水涂膜。
3）．屋面防水：
两道3厚SBS改性沥清防水卷材（高层要求两道防水）
3.1.6自然条件和计算依据见第一篇1.4、1.5
3.2建筑节能
屋面保温
100厚聚苯乙烯泡沫塑料板
外墙
40（60）厚挤塑聚苯板保温
楼梯间，电梯井、走廊、前厅
25厚挤塑板保温墙面
一层阳台底板
85厚聚苯板
飘窗上下挑板
50厚挤塑聚苯板
阳台门下部门芯板
30厚聚苯乙烯泡沫塑料板
3.3隔声降噪
设备运转，电梯产生的噪音，采取减震吸音材料的措施。
使隔音量降低45~50dB，从而减少对建筑和居住的影响。
3.4人防
高层住宅楼地下负二层按核6级人防设计，平战结合，战时为物资库，平时为住户储藏间,储藏丁戊类物品。
3.5设计说明
本工程住宅考虑不同工薪阶层的需求分别设计多种单元户型。
高层住宅楼下设有地下停车库，为A、B、C、D四个独立车库，地下车库与住宅楼地下负二层楼梯间连通，功能成为整体。
3.5.1建筑功能、组成（见表2）
表2住宅建筑项目技术指标
序号
工程名程
1
1#住宅楼
建筑面积（平方米）
17556
建筑层数
地下-2层，地上12层
建筑总高（米）
38.40
各层层高及主要功能
屋顶为电梯机房和出屋面楼梯间
地上3~12层层高2.9米，住宅
地上2层层高3.90米，商业
地上1层层高3.90米，商业
地下-1层层高2.90米，储藏间和自行车库
地下-2层层高2.90米，储藏间
室内外高差（米）
0.30
建筑用途
住宅
使用年限
50年
抗震设防烈度
地上总体结构型式
钢筋混凝土剪力墙结构
基础型式
平板式筏板基础
建筑类别
二类
耐火等级
地下-1、-2层为一级，1、2层为二级
3-12层为二级
防水等级
地下防水:
二级，屋面防水:
II级
楼面防水：
二级
电梯
每单元2部（其中一部为消防电梯）
2
2#住宅楼
3
3#住宅楼
21821.67
地下-2层，地上30层
88.45
地上2~30层层高2.9米，住宅
一类
地下-1、-2层为一级，
1-30层为一级
4
4#住宅楼
5
5#住宅楼
46649.40
6
6#住宅楼
14764.17
89.5
地上1~30层层高2.9米，住宅
1.2
7
7#住宅楼
14721.27
8
8#住宅楼
42338.19
地下-2层，地上27层
钢筋混凝土剪
升级会员 