一手房购房合同工作范文.docx
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一手房购房合同工作范文
一手房购房合同
篇一：
房屋买卖合同范本
房屋买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就
乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条交易房屋具体情况：
12、房屋面积总面积㎡（大写）㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号
第二条交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为：
人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。
第三条税费承担
1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户
所产生的费用等一切税费由乙方承担。
第四条双方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和
债权债务纠纷。
因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。
2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。
3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物
业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。
第五条违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。
3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。
4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方
相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。
5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损
失。
6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿
互不追责。
第六条争议的解决方式
合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法
院起诉。
第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第八条本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方当事人签字后生效。
备注：
甲方：
_________________
身份证号：
_________________
地址：
___________________
乙方：
__________________身份证号：
___________________地址：
____________________年月日
篇二：
深圳市房地产买卖合同（一手房（现售））合同范本
本合同适用于已经初始登记、但尚未转移登记的房地产转让合同编号：
深圳市房地产买卖合同
（一手房现售）
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
20XX版
特别提示
1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。
对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。
2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。
买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。
斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。
合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。
买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。
合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。
7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。
8．本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。
9．买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。
买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。
深圳市房地产买卖合同（现售）
深（）房现买字（）第号
卖方：
注册地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
卖方：
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邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
委托代理机构：
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邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
卖方：
注册地址：
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电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
委托代理机构：
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邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
卖方：
注册地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
买方：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
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邮政编码：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
买方：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址：
邮政编码：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
买方：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址：
邮政编码：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
买方：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址：
邮政编码：
法定代表人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
委托代理人：
国籍：
□身份证/□护照号码：
电话：
地址：
邮政编码：
篇三：
广东省商品房买卖合同（一手房交易合同）
广东省
商品房买卖合同
（适用于商品房预售、销售）
广东省建设厅
广东省工商行政管理局
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前。
买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号：
）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
籍贯：
【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】
地址：
邮政编码：
联系电话：
【委托代理人】【】姓名：
联系电话：
地址：
邮政编码：
根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。
土地使用权出让合同号为。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名
称：
。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为___________________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
，商品房预售许
可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该
商品房，其房屋平面图经
一，房号以附件一上表示为准）。
该商品房为本合同第一条规的
项目中的项目座落（公安门牌）为：
该商品房的户型结构为房厅。
该商品房的用途为，属结构，层高为
层，地下层。
该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的
该商品房合同约定建筑面积共
建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面
积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管
理公司签订《前期物业管理服务协议》。
。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价
款：
1、该商品房属【现售】【预售】，按建筑面积计价，该商品房单
价为（币）每平方米元，总金额小写元（大写：
仟佰拾万仟佰拾元角分）。
篇四：
8一手房合同文本
附件七：
个人购房担保借款合同（一手房）
贷款人（抵押权人）：
借款人（购房人）：
抵押人：
1、2保证人：
12根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
借款
第一条借款金额
贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金
额为人民币（大写），（小
写）。
借款实际发放金额以借款凭证为准。
第二条借款用途
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于平方米，套内建筑
面积为平方米。
2、；所购房屋所有权证编
号为；国有土地使用证编号为。
第三条借款期限
借款期限自年月日起至年月日
止，共计个月。
实际放款日与到期日以借款凭证为准。
第四条借款利率
1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率﹪的基础上（上／下）浮％，执行年利率为％。
借款发放前如遇中国人民银行的人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。
借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下第
（1）自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款
执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。
（2）利率调整以大写）个月为一个周期。
自中国人民银行人
民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。
基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为借款同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。
无借款对应日的，该月最后一日为借款对应日。
2、借款人未按本合同约定用途归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借（大写）计收利息。
逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上浮百分之（大写）计收利息。
在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。
借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
第五条下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及／或保险等手续已按贷款人要求办理妥当，并且该担保、保险持续有效。
4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。
第六条划款方式
借款人在贷款人处开立结算账户，户名，账
号，开户行，卡
号。
本合同约定采用以下第种方式划款：
1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上
述结算账户后，再将全部借款划入售房人的账户（开户行；账号），以支付借款人在购房合同下的款项。
2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划人售房
人（开户行；账号），以支付借款人在购房合同项下的款项。
第七条还款
1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。
借款人以每
一个月为一个还款周期，共期。
自借款发放后，每月的（20日／借款对应日）为还款日。
没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。
借款人与贷款人商定采用（还款法全称）规定的方式归还借款本息：
（1）等额本息还款法
每月还款金额=借款本金×月利率×（1+月利率）
（1+月利率）借款月数借款月数-1
（2）等本递减还款法：
借款本金
每月还款金额=+（借款本金-累计已还本金额）×月利率借款月数（3）其他还款方式：
2、借款人采用等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金
额为人民币（大写），（小写）。
借款人采用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写），（小写），利息逐月还清。
采用其他还款方式的，借款人每期应还款金额以贷款人出具的还款计划表为准。
3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存人足额的款项，以偿还当期本息．贷款人可直接从该账户中划收借款本息。
该账户内资金不足以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否划收。
贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。
4，如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因，需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前，将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。
第八条提前还款
1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请。
在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。
2、借款人在借款实际发放之日起应按（大写）向贷款人支付违约金。
3、提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他款项；还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。
篇五：
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
（一）二手房买卖合同的内容
下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;
在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
（二）二手房买卖合同的特征
二手房买卖合同，作为规范房地产转让的一种重要契约形式，有以下几方面特征：
（1）二手房买卖合同是双务、有偿合同。
在二手房买卖合同中，双方当事人的权利义务
是对等的。
卖方承担交付房屋给买方的义务，同时享有收取价金的权利;买方则承担交付一定数额价金的义务，并享有取得该房屋所有权的权利。
（2）二手房买卖合同是要式合同。
二手房买卖合同的标的物是作为不动产的房屋，具有涉及金额大、风险高、手续复杂等特点，因此，二手房买卖合同必须采用书面形式，以免实务中发生纠纷时难以处理。
（3）二手房买卖时，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
这是由“地随房走”原则决定的，土地是房屋的载体，房屋是土地上的附着物，只有取得土地使用权，才能拥有房屋所有权，因而房屋所有权的转移，必然伴随着土地使用权的让渡，反之亦然。
（4）二手房买卖的标的物的所有权转移，以双方当事人到房屋所在地的房管机关办理产权过户登记手续为要件。
这一特征是商品房买卖合同与一般买卖合同的重要区别。
（5）二手房买卖往往涉及到第三人的利益。
例如房屋为非所有人以租赁等形式使用时，房屋的买卖就涉及到对第三人利益的保护。
（三）房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为
参考文献：
找法
篇六：
律师支招：
签订一手商品房买卖合同的注意事项
签订一手商品房买卖合同的注意事项导读：
很多购房者认为购房合同反正都是范本，开发商也不可能因为你而改合同，而且合同、附件、临时管理条约一大摞，签合同的时候就那么一会会，哪有时间仔细看，索性就不看了，拿着合同就刷刷刷的签上自己的大名。
等到交房时出了问题找开发商维权，才知道人家合同里明明写得很清楚，那就追悔莫及了！
“定金退还”、、“房屋漏水裂缝”“房屋配套跟宣传不符”“房屋面积缩水”“房屋延迟交楼”“延迟办证”“无法入户无法就读学区房”“烂尾楼”等问题在一手房买卖纠纷中所占比例最高。
为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？
究其原因就在于这一纸“商品房买卖合同及其附件”书写不规范、约定不明确所致。
因为虽然住建部、国家工商总局20XX年颁布了最新版的《商品房买卖合同（示范文本）》，篇幅内容较20XX版本增加很多，目前江苏、西安、东莞、西藏等城市已强制实施，但很多地方还没实施，还是用的旧版的，而且开发商往往通过补充协议来规避或者修改主合同条款，这些内容或多或少都会存在一些问题。
俗话说：
“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“签订商品房买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“商品房买卖合同”及注意事项并达到防患于未然的目的。
由于篇幅有限，只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。
签订购房合同是保障买方权益的重要凭证。
最妥当的做法是在购房时请上一位有经验的律师帮忙审查陪同签订合同，有些关键问题至少要看清楚，注意购房合同中的无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，开发商不同意修改的情况下再决定买与不买，毕竟购房是人生大事，有的是花费终其一生的积蓄，以免遇到收不了房办不了证等风险。
第一项：
五证、两书、三表要齐全
“五证”齐全：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
其中最重要
升级会员 