分户验收实施方案.docx

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分户验收实施方案

西安市长安区长安益园1#楼

质量分户验收方案

一、编制依据

1、西安市长安区长安益园1#楼施工图

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20012）

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2012）

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012）

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2012）

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）

8、陕建发[2010]280号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》

9、国家、西安市现行的相关施工验收规范

二、工程概况

工程名称：

西安市长安区长安益园1#楼

建设单位：

西安益园实业有限公司

施工单位：

安宜建设集团有限公司

监理单位：

西安航天建设监理有限公司

设计单位：

中外建华诚城市建筑规划设计有限公司

本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角

（一）、设计概况

长安益园1#楼建筑面积约27210m2，地上19层，地下1层，其中地上1—3层为商铺，4层及以上为住宅。

耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度8度，设计使用年限为50年。

（二）、结构设计概况

地基基础设计等级为甲级，建筑物安全等级为二级。

基础采用梁筏基础和独立基础。

主体结构1-3层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构4层及以上采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

结构安全等级为二级，抗震等级为一级。

环境类别埋入土层的地下室为二（b）类，地上为一类。

（三）、装修设计概况

户内楼地面采用60厚C15细石砼地坪；砼墙局部处理原浆砼面，砖墙采用1：

1：

4水泥石灰膏砂浆抹灰；天棚局部处理原浆砼面；电梯厅铺贴600*600地砖及120高面砖踢脚；楼梯间1：

3水泥砂浆压光及120高水泥浆踢脚；外窗为塑钢窗，中空玻璃；外墙4层及以上采用70厚B1级EPS聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面，外墙1-3层采用40厚A级酚醛保温石材一体板。

三、分户验收的条件

（一）、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

（二）、工程所含分部、分项工程的质量验收均合格。

（三）、工程质量控制资料完整。

（四）、主要功能项目的抽查结果均符合要求

（五）、有关安全和功能检测资料完整。

注：

在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

四、分户验收主要检查内容

住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主。

1、户内验收主要检查内容：

（1）、室内空间尺寸偏差；

（2）、门窗安装质量；

（3）、地面、墙面和顶棚质量；

（4）、防水工程质量；

（5）、栏杆安装质量；

（6）、采暖系统安装质量；

（7）、给排水系统安装质量；

（8）、室内电气工程安装质量；

（9）、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；

（10）、有关合同中规定的其他内容。

2、公共部分验收主要检查内容

（1）、外墙面施工质量；

（2）、楼梯、通道等公用部分的安全和使用功能；

（3）、建筑节能施工质量。

五、分户验收划分原则

单位工程的每栋楼住宅和公共部分的检查单元具备验收条件可以验收。

1、公共部分的检查单元划分

（一）、每个单元的外墙为一个检查单元。

（二）、各单元每层楼梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。

2、住宅部分的检查单元划分：

以室内每户为一个检查单元。

六、分户验收的组织和程序

1、分户验收准备

1）、技术准备：

熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。

2）、人员准备：

建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。

3）、机具准备

序号

名称

检测项目

合尺

直线距离

线坠

垂直

小锤

空鼓

检测尺

平整度、垂直度

直角检测尺

阴阳角方正

塞尺

平整度、坡度

万用表

导通测试

绝缘摇表

绝缘测试

接地电阻测试仪

接地电阻测试

试电笔

验电

七、分户验收组织

1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。

制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

验收检测组要求三方共同组成，物业部门和业主也可参加检测组，禁止一方人员组成。

检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收工作组成员：

组长：

西安益园实业有限公司现场负责人　王新磊

副组长：

西安航天建设监理有限公司项目总监吴延军

　　　安宜建设集团有限公司项目经理柏勇

下设2专业验收小组，人员安排如下：

⑴土建专业验收小组：

　　　西安益园实业有限公司　王新磊

　　　西安航天建设监理有限公司　　　　　　　　钱志清

　　　安宜建设集团有限公司　花桂东、童鑫

⑵水电验收小组：

西安益园实业有限公司田褔群

　　　西安航天建设监理有限公司　　　　　　　　　林界武

安宜建设集团有限公司　鲁晏军、魏智渊

2、各方职责

（一）、建设单位责任

（1）、组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。

（2）、在单位工程竣工验收前，将分户验收方案，分户验收小组成员组成，住宅工程质量分户验收汇总报表监理该工程的建设工程质量安全监督机构备案。

（3）、与施工、监理、物业、单位有关人员及业主共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

（4）、住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

（5）、分户验收资料的整理、组卷，归档专项保存，存档期限不应少于10年。

（二）、施工单位责任

（1）、编制分户验收方案

1）、各方职责：

参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2）、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3）、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4）、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（2）、配备足够的质量检查人员、检查协助人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（3）、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

（4）、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（5）、单位工程竣工验收合格后，应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。

（三）、监理单位责任

（1）、验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

（3）、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。

八、分户验收合格的评价

1、分户验收合格

分户验收项目应符合西安市《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定，在建设单位组织分户验收，由参加验收的相关单位及人员全部验收合格并在在附表一、附表二、附表三中签章和法人公章，形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》，为分户验收合格。

2、分户验收不合格的处理

一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

九、分户验收项目

1、楼地面、墙面和天棚

1）、现浇楼板厚度及裂缝

一）、质量要求：

现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。

二）、检验方法：

板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

三）、检查数量：

自然间全数检查。

板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。

其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2）、整体地面面层

一）、质量要求：

整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

二）、检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

三）、检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

3）、墙面及顶棚抹灰

一）、质量要求：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

二）、检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

三）、检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。

2、门窗

1）、外窗台高度

一）、质量要求：

外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。

低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

二）、检验方法及数量：

尺量全数检查

2）、门窗开启性能

一）、质量要求：

门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

二）、检验方法及数量：

手扳、尺量和观察全数检查。

3）、门窗密封性能

一）、质量要求：

门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

二）、检验方法及数量：

手扳和观察全数检查。

4）、门窗的防、排水性能

一）、质量要求：

外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

二）、检验方法：

观察全数检查。

5）、门窗的玻璃安装

一）、质量要求：

门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：

玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

二）、检验方法及数量：

手扳和观察全数检查。

6）、门窗节能

一）、质量要求：

玻璃品种、规格应符合设计要求，塑钢外窗隔断热桥措施应符合设计要求。

二）、检验方法及数量：

尺量和观察全数检查。

3、栏杆

1）、栏杆安装

一）、质量要求：

栏杆安装必须牢固

二）、检验方法及数量：

手扳全数检查

2）、栏杆高度、栏杆间距

一）、质量要求：

栏杆高度必须满足设计要求。

当设计无要求时，临空处栏杆净高，高层不应低于1.10m。

防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

二）、检验方法：

尺量检查。

3）、防攀爬措施

一）、质量要求：

栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。

二）、检验方法及数量：

全数观察检查

4、防水工程

1）、屋面

一）、质量要求：

屋面工程不应有渗漏和积水现象。

二）、检验方法：

屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。

2）、厨房、卫生间和阳台

一）、质量要求：

排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。

二）、检验方法：

卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

3）、外墙

一）、质量要求：

外墙面不应有渗漏现象。

二）、检验方法：

雨后或淋水后目测观察检查。

5、室内空间尺寸

1）、套内空间

（一）、质量要求：

房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内，室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20mm以内。

非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（二）、检验方法：

激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处。

（三）、检查数量：

自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。

角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。

有坡度的房间不测室内净高。

8.5.2公共部分

A、质量要求：

走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

B、检验方法：

激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处。

6、给排水工程

1）、管道、配件安装

一、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。

（一）质量要求：

排水塑料管道支吊架最大间距

管径（mm）

110

125

160

立管（m）

1.2

1.5

2.0

横管（m）

0.5

0.75

1.10

1.30

1.6

检验方法：

安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。

二、管道坡度、坡向。

（一）质量要求：

生活污水塑料管道的坡度

项次

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

110

125

160

检验方法：

用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。

三、伸缩节、阻火圈、清扫口。

（一）、质量要求：

排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：

1）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

2）、在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。

3）、转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。

（二）、目测观察检查。

四、套管

（一）、质量要求：

管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

安装在楼板内的套管。

其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。

穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。

（二）、检验方法：

目测观察检查。

五、给水暗埋管道标识、给水口位置

目测观察检查给水暗埋管道标识、给水口位置。

1）、地漏和存水弯

（一）、质量要求：

地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（二）、检验方法：

地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

2）、管道系统功能

（一）、质量要求：

管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。

（二）、检验方法：

系统通水后目测观察检查。

7、电气工程

1）、插座、开关及接地保护

工序

检验项目

性质

质量标准

检验方法及器具

检查

型式、容量

按设计规定

对照图纸检查

外观

完好

观察检查

安装

位置、高度

主要

按设计规定和规范

对照图纸检查

型式

同一室力求一致

观察检查

插座

（面对）

接相线

主要

右或上

用试电笔和观察检查

接零

主要

左或下

接地（三孔）

主要

上，不准PE和N串接

开关

动作情况

灵活、可靠

扳动检查

接线方式

主要

接相线

用试电笔检查

固定强度

主要

牢靠

手扳动检查

误差调整

同一室内

≤5mm

拉线和用尺

成排安装

≤1mm

用尺检查

其它

暗式板面

端正、紧贴墙面

观察检查

装饰帽、防松件

齐全

注：