三联供初步建设可行性研究.docx
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三联供初步建设可行性研究
目录
一、集中供热系统简介。
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二、工程概况。
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三、编制依据。
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四、技术说明。
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五、负荷的确定。
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六、机房（换热站）占地规模。
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七、换热站设备选型。
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八、工程初投资估算。
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九、能源的使用费用。
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十、总结和建议。
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一、集中供热系统简介
集中供热系统是指利用电厂蒸汽、天然气等能源作为热源，利用制冷设备机组与换热设备机组进行制冷或换热，通过管道将热水或冷水直接输送到用户末端设备以提高或降低室内环境温度，营造一个舒适的工作和生活环境的系统。
它具有节能环保、优化城市及建筑物外观、高舒适度、高经济性、集中式管理、使用方便等诸多优点，是新生活方式的标志，是未来人居空间发展的必然趋势。
集中供热系统示意图
集中供热系统由六部分组成，分别是热源、一级管网、机房（换热站）、二级管网、末端系统、计量收费系统。
1、热源：
可根据项目情况选择电厂蒸汽、市政天然气等其他能源作为热源。
2、一级管网：
将能源输送至机房（换热站）的管网。
3、机房（换热站）：
机房（换热站）主要是一级管网和用户之间的热交换工作站，是集中供热系统的核心部分，安装有与用户连接的全部设备、仪表和控制装置，它的主要作用是将热源，经过换热设备、制冷设备转换或加工输送到各用户末端，将热源发生的介质温度、压力、流量、调整变换到末端设备所要求的状态，来满足用户的需求使用。
机房（换热站）可设在地下室内或单独建机房，设置位置最好在项目建筑物适中部位，确保到各栋建筑物管道距离最短。
4、二级管网：
二级管网是指将机房（换热站）内经过转换的冷水、热水送到用户入户计量表（含）的管网系统。
5、末端系统：
主要是指入户计量表以后整个户内设施，由控制阀门、管道等组成。
6、计费系统：
本计费系统以计量表到户、分户计量为原则。
采暖（制冷）由能量表计量。
生活热水由流量表计量。
二、工程概况
依据总体概念规划设计方案，该项目位于江夏大道以东，汤逊湖畔，规划总建筑面积为767615㎡住宅小区，计划分四期开发。
物业类型以高层住宅、花园洋房、联排别墅为主，及商业、会所、幼儿园公用配套。
其中一期计划08年动工，规划总建设面积254412㎡（其中住宅239012㎡；会所等配套设施13400㎡）。
二、三、四期规划总建设面积513203㎡（其中住宅506703㎡；会所等配套设施7600㎡）。
根据对相关情况的了解，依照业主方面提出实施“采暖、制冷、生活热水”要求，结合当前实际情况，因地制宜的，提出以下几种解决思路以供参考。
思路A：
采用蒸汽溴化锂吸收式制冷机制冷、汽-水热交换器供暖及供应生活热水（以下简称：
蒸汽“三联供”）；
思路B：
采用燃气直燃溴化锂冷热水机组采暖、制冷，采用燃气锅炉供应生活热水（以下简称：
天然气“三联供”）；
思路C：
住宅部分采用壁挂式燃气锅炉采暖及供应生活热水、家用空调制冷（以下简称：
分户解决方式），公共建筑设施采取燃气直燃溴化锂冷热水机组解决采暖与制冷；
思路D：
采用离心式冷水机组制冷、电锅炉供暖及供应生活热水（以下简称：
电能解决方式）。
三、编制依据
1、甲方提供的有关数据（见上述）；
2、武汉地区气象资料：
冬季空调室外计算（干球）温度tw=-5℃ φ=75%
夏季空调室外计算（干球）温度tw=35.2℃φ=80%
3、采暖热水温度：
60/50℃（户内末端设备为风机盘管时）
采暖热水温度：
80/60℃（户内末端设备为散热器时）
4、制冷冷水温度：
7/12℃（户内末端设备为风机盘管时）
5、室内设计参数：
冬季供热：
tn=18℃φ≥30%
夏季空调：
tn=26℃φ=55~65%
6、生活热水计算温度：
60℃
四、技术说明
1、思路A：
蒸汽“三联供”
本方式采用蒸汽溴化锂吸收式制冷机制冷、汽-水热交换器供暖及供应生活热水。
其管网部分和末端部分与思路B相同。
2、思路B：
天然气“三联供”
本方式采用燃气直燃溴化锂冷热水机组采暖、制冷，采用燃气锅炉制备生活热水。
采暖、制冷系统是将燃气直燃溴化锂冷热水机组转换出的冷、热水通过水泵和冷、热水管道（二级管网）送至各用户末端。
整个空调系统都可以采用分户控制和计量的方式。
由于建筑高度的原因，对高层建筑底层的供热设备将承受很高的静压，且考虑水力平衡的因素，因此将整个供热系统分为高低两个区，楼栋内供热立管集中在管道井内，再进入每户，室内管道可以安装在吊顶内或沿墙敷设，不影响室内美观，室内末端系统为风机盘管。
生活热水系统主要针对住宅等需要生活热水供应的场所，其工作原理是利用燃气锅炉将5℃的自来水加热至60℃，通过管道系统集中供应到户。
由于生活热水系统和自来水系统相连接，因此，热水系统分区应和自来水分区保持一致。
3、思路C：
分户解决方式
本方式住宅部分采用壁挂式燃气锅炉采暖及供应生活热水、家用空调制冷。
其户内采暖末端为散热片，对公共建筑设施可按思路B的方式解决。
4、思路D：
电能解决方式
本方式采用离心式水冷机组制冷、电锅炉供暖及供应生活热水。
其管网部分和末端部分与思路A相同。
五、负荷的确定
◆采暖热负荷的计算结果如下
采用热指标法，按建筑面积估算。
Qa=qaA·10-3
名称
面积
热负荷指标
（w/㎡）
满负荷
kW
万大卡/小时
一期住宅
239012㎡
37.5
8963
768
二、三、四期住宅
506703㎡
37.5
19001
1629
◆空调冬季热负荷的计算结果如下
采用热指标法，按建筑面积估算。
Qa=qaA·10-3
名称
面积
热负荷指标
（w/㎡）
满负荷
kW
万大卡/小时
一期住宅
239012㎡
50
11951
1024
二、三、四期住宅
506703㎡
50
25335
2172
◆空调夏季冷负荷的计算如下：
采用夏季空调制冷负荷的设计，按建筑面积估算。
Qa=qaA·10-3/COP
名称
面积
热负荷指标
（w/㎡）
满负荷
kW
万大卡/小时
一期住宅
239012㎡
60
14341
1229
二、三、四期住宅
506703㎡
60
30402
2606
◆生活热水负荷的计算如下：
根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）热水用量定额，确定热水用量，每户按3.5人计算。
名称
户数
（户）
人数
（人）
热水用量定额
（L/人·日）
热水日用量
（m3/d）
热水设计用量
（m3/h）
一期住宅
1207
4224
100
422.4
48.4
二、三、四期住宅
2454
8588
100
858.8
88.7
合计
3661
12812
100
1281.2
—
六、机房（换热站）占地规模
以整个项目通盘考虑，其占地规模为合计值。
思路A：
约3000㎡，净空要求不小于4.5m。
思路B：
约2500㎡，净空要求不小于4.5m。
思路C：
此方式配套设施已户内安装为主，只有部分空调室外机安置在户外。
只对公共建设设施的冷暖联供设置机房（换热站）。
思路D：
约2500㎡，净空要求不小于4m。
七、换热站设备选型
思路A：
蒸汽“三联供”
蒸汽溴化锂吸收式制冷机：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
100万大卡/小时
1台
11.8t
4.83*1.88*2.44m
200万大卡/小时
3台
22.9t
6.08*2.46*3.06m
300万大卡/小时
1台
37.5t
6.43*3.25*3.58m
冷却塔：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
265立方米/小时
2台
4.54t
3.70*3.36*3.295m
540立方米/小时
1台
9.38t
7.20*3.76*3.295m
采暖换热机组：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
1000kW
1台
5.98t
3.25*1.60*2.555m
2000kW
3台
8.74t
4.20*2.00*3.146m
3000kW
1台
12.2t
4.65*2.40*3.146m
生活热水换热机组：
设备容量
数量
设备重量
外形尺寸
48.4立方米/小时
1台
5.32t
2.30*2.25*2.494m
思路B：
天然气“三联供”
燃气直燃溴化锂吸收式冷温水机：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
100万大卡/小时
1台
13.1t
4.83*2.28*2.39m
200万大卡/小时
3台
24.3t
5.59*2.99*2.90m
300万大卡/小时
1台
22.9t
6.71*3.24*3.33m
冷却塔：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
720立方米/小时
4台
15.43t
12.00*3.76*3.295m
燃气蒸汽锅炉：
设备容量
数量
设备重量
外形尺寸
2吨/小时
2台
6.8t
3.81*2.543*2.164m
汽水板式换热器：
设备容量
数量
设备重量
外形尺寸
1400kW
2台
4.08t
2.1*2.0*2.4m
思路C：
分户解决方式此方式可选设备广泛，此处不作详解。
思路D：
电能解决方式
离心式冷水机组：
设备容量
数量
运转重量
外形尺寸
1582kW
1台
8.7t
5.045*2.09*2.627m
2989kW
3台
13.066t
5.221*2.435*3.076m
电锅炉：
设备容量
数量
设备重量：
外形尺寸：
1400kW
7台
8.1t
3.75*1.442*1.892m
720kW
4台
4.3t
2.60*1.35*1.58m
汽水板式换热器
设备容量
数量
设备重量：
外形尺寸：
1400kW
7台
6.95t
3.5*1.7*2.676m
700kW
4台
3.76t
1.8*1.8*2.304m
冷却塔：
设备容量
数量
运转重量：
外形尺寸：
265立方米/小时
2台
4.54t
3.70*3.36*3.295m
540立方米/小时
1台
9.38t
7.20*3.76*3.295m
八、工程初投资估算
以下为根据工程经验对一期项目进行的初投资估算，此估算不包含“从热源点至小区规划红线”及“小区规划红线内至各小区机房（换热站）入口阀门处”的相关管道建设工程费用与相关增容建设费用。
本项目二、三、四期部分供热工程投资可参考一期项目。
思路A：
蒸汽“三联供”
蒸汽“三联供”
系统组成
设备名称
造价
换热站设备
蒸汽溴化锂制冷机组
汽水（空调）湍流换热机组
冷却塔、冷热水循环泵、
冷却水泵、空调定压补水装置
汽水（生活热水）湍流换热机组
生活热水泵、
生活热水定压补水装置
软水器、软水箱、设备基础
电控柜、变频器、
站内管网及阀门
2904万元
二级管网
直埋管、焊接钢管
热平衡控制装置
阀门、仪表、管件
912万元
末端系统
风机盘管、控制阀门
1960万元
合计
5776万元
（241元/㎡）
※外接管网（从电厂热源点至小区规划红线的热力管道）的投资，由于具体热源点位置不详，无法估算费用。
则此部分投资另计。
思路B：
天然气“三联供”
天然气“三联供”系统
系统组成
设备名称
造价
换热站设备
燃气直燃溴化锂冷热水机组
冷却塔、冷热水循环泵、冷却水泵
空调定压补水装置
燃气蒸汽锅炉、汽水板式换热器
生活热水泵、生活热水定压补水装置
软水器、软水箱、设备基础
电控柜、变频器、站内管网及阀门
2970万元
二级管网
直埋管、焊接钢管、无缝钢管
热平衡控制装置
阀门、仪表、管件
912万元
末端系统
风机盘管、控制阀门
1960万元
合计
5842万元
（243元/㎡）
※以上设备为换热站至供热系统末端。
思路C：
分户解决方式
分户解决方式
系统组成
设备名称
造价
采暖与生活热水供应设备
壁挂式燃气锅炉、采暖热水管
生活热水管、散热片、温控阀
2765.6万元
制冷设备
家用分体式空调机
1596.1万元
合计
4335万元
（181元/㎡）
思路D：
电能解决方式
电能解决方式
系统组成
设备名称
造价
换热站设备
离心式冷水机组
电锅炉、汽水板式换热器
冷却塔、冷热水循环泵、
冷却水泵、空调定压补水装置
汽水板式换热器、生活热水泵、生活热水定压补水装置、
软水器、软水箱、设备基础
电控柜、变频器、
站内管网及阀门
3029万元
二级管网
直埋管、焊接钢管
热平衡控制装置
阀门、仪表、管件
912万元
末端系统
风机盘管、控制阀门
1960万元
合计
5901万元
（246元/㎡）
★投资比较：
实施“天然气三联供”造价为天然气管网建设费＋243元/㎡。
实施“蒸汽三联供”造价为热力外接管网建设费＋241元/㎡。
实施“分户解决方式”所需的设备购置与安装费用约181元/㎡。
实施“电能解决方式”从主机设备到户内末端设施的造价约246元/㎡。
由此可见，从机房（换热站）至用户末端的造价。
“天然气三联供”与“蒸汽三联供”、“电能解决方式”基本相当。
区别在于能源（热源）的不同，所对应的管道建设、增容费、配套设施的差异，会影响总造价。
就过往经验分析，天然气、蒸汽、电能相对应的基础配套设施投资，在满足同等供热负荷的前提下，“电能”投资较大，“蒸汽”与“天然气”投资相对较少。
“分户解决方式”优势在于安装工程量、设备投资与其他三种方式的投资要少。
九、能源的使用费用
◆热能消耗：
采暖季热能消耗按90天，每天12小时计。
采暖负荷（万大卡/小时）
一个采暖季
总耗热量
采暖面积
一个采暖季单位
面积耗热量
1024
46656Gj
24万㎡
0.1944Gj/㎡
制冷季按120天，每天12小时计。
制冷负荷（万大卡/小时）
一个制冷季
总耗热量
制冷面积
一个制冷季单位
面积耗热量
1229
74650Gj
24万㎡
0.3110Gj/㎡
◆使用费用
项目
天然气
电厂蒸汽
电
集中
分户
采暖
14.79元/㎡
13.61元/㎡
31.48元/㎡
31.48元/㎡
制冷
17.74元/㎡
16.75元/㎡
19.10元/㎡
21.00元/㎡
生活热水
19.42元/吨
17.99元/吨
39.10元/吨
※以上费用为能源消耗费用，不含服务管理费、系统运行动力费及有关规费。
※由于采用分户计量系统，实际运行费用会比估算值低。
◆计算参数
①相关能源价格：
天然气价格（33600kJ/Nm3）：
2.3元/Nm3
电价：
民用电价0.583元/kwh、商业电价0.995元/kwh
蒸汽热价：
70元/GJ（本处为关山热电厂的价格，若凯迪的垃圾发电厂建成，其提供的热价可能会更便宜。
）
②使用效率：
锅炉燃烧效率取0.9；蒸汽溴化锂吸收式制冷机能效比1.3；
燃气直燃溴化锂冷热水机采暖燃烧效率0.9、制冷能效比按1.2；
家用分体空调制冷能效比取2.4；离心式水冷机组制冷能效比4.5。
★使用费用比较：
从上理论计算值得出，热电厂蒸汽使用费用最为优廉，其次为天然气，电能最高。
十、总结和建议
综上所述，三联供系统具有节能环保、优化城市及建筑物外观、高舒适度、集中式管理、使用方便等诸多优点，是新生活方式的标志，是未来人居空间发展的必然趋势，对于提升楼盘品质具有举足轻重的作用，建议建设单位采用此系统。
但考虑到其一次性投资较大，单方造价为240元左右，占土建成本的15%以上，并且要较大的管道井，增加公摊面积等，这是建设方需要综合考虑的因素。
若建设方决定采用三联供系统，考虑到本住宅小区项目附近规划建设环保电厂这一条件。
建议先期采用“天然气三联供”实施采暖、制冷及供应生活热水。
在电厂蒸汽热源条件成熟后，只需要对机房（换热站）内主机设备进行更换，和原有管道系统、动力设备相连接即可。
使用蒸汽做为热源，实施“蒸汽三联供”。
考虑到造价因素，很多高档楼盘开发商赠送壁挂炉，采用分户解决方式也是一个不错的选择。
注：
本可行性分析得到了武汉新城热能开发有限公司的大力协助。
目录
一、总论1
（一）项目概况1
（二）项目编制依据6
（三）问题与建议8
二、项目建设的背景和必要性10
（一）政策背景分析10
（二）项目区社会经济状况14
（三）本行业及关联产业发展现状14
（四）项目建设的必要性15
三、承办单位概况18
（一）概况18
（二）研发能力19
（三）财务状况19
（四）法人代表基本情况19
四、市场分析与销售方案20
（一）市场分析20
（二）市场竞争优势分析29
（三）营销方案、模式及策略33
五、项目选址与建设条件38
（一）场址所在位置现状38
（二）场址建设条件39
六、建设方案41
（一）建设规模与布局41
（二）建设目标与功能定位42
（三）产品质量标准46
（四）构建绿色有机农产品流通体系47
（五）土建工程64
（六）主要设备65
七、总图、运输与公共辅助工程70
（一）总图布置70
（二）公共辅助工程70
八、节能减排措施72
（一）能耗及污染分析72
（二）单项与建筑节能工程72
（三）节能措施综述72
九、环境影响评价74
（一）环境影响74
（二）环境保护与治理措施74
（三）评价与审批75
十、组织机构与人力资源配置77
（一）组织机构与职能划分77
（二）劳动定员77
（三）经营管理模式78
（四）经营管理措施79
（五）技术培训80
（六）劳动保护与安全卫生80
十一、项目实施进度81
（一）建设工期81
（二）项目实施进度安排81
十二、投资估算与资金来源82
（一）投资估算依据82
（二）投资估算82
（三）资金来源83
（四）资金使用和管理83
十三、财务评价85
（一）财务评价依据85
（二）营业收入、营业税金和附加估算85
（三）总成本及经营成本估算86
（四）财务效益分析86
（五）不确定性分析88
（六）财务评价结论91
十四、社会评价92
（一）社会效益分析92
（二）未来发展潜力93
十五、风险分析96
（一）政策风险控制96
（二）投资风险控制96
（三）经营风险控制96
（四）管理风险控制97
（五）行业风险控制98
（六）市场风险控制99
（七）资金运用和管理的风险控制99
（八）自然风险控制99
十六、研究结论与建议101
（一）结论101
（二）建议103
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