房地产评估实习心得Word文件下载.docx

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但实践上，房地产估价不该是估价职员的客观随便订价，而应是估价职员模仿市场构成价钱的机制以及进程，将主观存正在的房地产价钱或者代价提醒、表现进去，是迷信与艺术的无机分离。

要做好房地产估价，不只需求知晓房地产估价的实际、办法以及本领，还需求具有房地产轨制政策、开辟运营，和经济、修建、都会计划、法令等多方面的常识，需求实际与理论高度分离。

　　练习中，经过与万隆无关估价职员的打仗，能够理解到，他们本来有的是学修建计划的，有的是学修建经济的，有的乃至是学管帐的，但正在理论中他们则必需各方面的常识举一反三，只要如许，才干将估价任务做患上尽量的美满。

　　房地产、房地、地盘以及修建物的寄义有所差别，此中：

房地产

　　可指地盘，也可指修建物，还可指地盘与修建物的分解体;

房地指地盘与修建物的分解体;

地盘仅指地盘局部，如说地盘价钱时，此价钱没有含地上修建物的价钱;

修建物仅指修建物局部。

　　正在我国，有人习气将房地产估价称为房地产评价，但这类叫法不敷切当。

由于评价一词的寄义太广，不只能够包括房地产代价评价，还能够包括房地产品质、品级评价，乃至能够包括房地产轨制政策评价、房地产企业资信评价等，以是，称为房地产代价评价、房地产价钱评价，或许简称房地产估价，更加精确些。

　　从业余角度来说，房地产估价是指业余估价职员，依据估价目标，遵照估价准绳，依照估价顺序，选用适合的估价办法，并正在综合剖析影响房地产价钱要素的根底上，对于房地产正在估价时点的主观公道价钱或者代价停止预算以及断定的勾当。

　　房地产估价应借助迷信的估价办法，不克不及纯真依托估价职员的经历。

正在房地产估价上发生了三年夜根本办法，即：

比拟法、本钱法、收益法。

除了此以外，另有一些其年夜的估价办法，如假定开辟法、临时趋向法、道路价法、基准地价改正法等。

但正在练习中，经过一些案例，和与估价职员的扳谈，能够看到，不管那种办法，终极仍是由市场决议，任何一项房地产估价的案例，受市场这一要素的影响极年夜。

　　房地产评价练习心患上篇2房地产估价顺序，是指房地产估价全进程中的各项详细任务，按其内涵联络性所陈列出的前后停止次第。

普通来讲，从获得估价营业开端至实现估价后的材料回档时止，一宗房地产估价勾当的全进程以及步调以下：

1.获得估价营业;

　　2.受理估价拜托及明白估价根本事变;

　　3.订定估价功课计划;

　　4.搜集估价所需材料;

　　5.实地查勘估价工具;

　　6.选定估价办法较量争论;

　　7.断定估价后果;

　　8.撰写估价陈述;

　　9.托付估价陈述;

　　10.估价材料回档。

房地产估价固然应依照上述顺序停止，但正在实践估价中各个步调之间并非分裂的，互相之间回有一些穿插，乃至需求必定的重复。

　　房地产估价总的请求是自力、主观、公道，正在详细估价功课中应遵照的准绳次要有如下5项：

1.正当准绳;

　　2.最高最好运用准绳;

　　3.替换准绳;

　　4.估价时点准绳;

　　5.公道准绳。

房地产估价准绳是使差别的估价职员对于估价的根本条件具备看法上的分歧性，对于统一估价工具正在统一估价目标、统一估价时点下的估价后果具备类似性。

　　业余估价职员，是经房地产估价职员资历测验及格，由无关客观部分核定注册，获得执业资历证书后特地处置房地产估价的职员。

要成为一位及格的房地产业余估价职员，不单要契合必定的请求，还应遵照必定的职业品德。

由于，估价职员的估价后果能否主观公道，不只取决于他对于估价实际以及办法的把握水平，他所具备的估价理论经历，还取决于他的职业品德涵养。

正在练习进程中，我理解到万隆的估价职员，他们不单有的具备注册房地产估价师的资历，有的具备地盘估价师的资历，有的还具备注册管帐师、注册资产评价师的资历。

正在与他们长久的两个礼拜打仗中，我发明他们任务立场十分仔细，任务时极端细心、业余，只要如许，才干对于估价工具担任。

　　其次，我再来谈一谈对于房地产估价正在理性上的看法。

固然我以及蒋教师只往两个礼拜，但万隆的估价职员却说咱们恰逢实在，由于这一阶段恰是一年中他们营业较忙的时段，每一年炎天他们都是天年夜热，人年夜干。

每一当他们有评价名目时，咱们都伴随一同往观赏、理解。

经过实践的打仗，我对于房地产估价的看法更深一层。

如下是我正在练习中打仗到的多少个案例。

　　案例一：

20xx年x月x日8点30分，咱们伴随名目司理凌涛及其助手小赵，一起离开位于莘庄的某工场停止评价。

这是万隆受闵行区法院的拜托停止的法律评价名目。

该厂本来租用了莘庄X村落的地盘，因为该块地盘被征管，正在该厂还没有与X村落及地盘办理所对于厂房、办公楼等代价告竣共鸣以前，对于方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因而，单方发作了争论，该厂将X村落以及地盘办理所告上了法院。

万隆房地产估价无限公司受闵行法院的拜托，对于该厂已经被撤除的厂房等的代价停止估价。

当咱们一行离开该厂的旧址后，估价职员顿时开端了取证任务。

因为厂房、办公楼等已经被撤除，他们一方面摄影取证，另外一方面请求该厂及X村落无关职员正在场，停止相干讯问，并按法律顺序每方具名作证。

正在取证时，楼房的高度、占空中积，造楼所用的资料是红砖仍是空心砖，地基怎么样展垫的等外收留他们都讯问患上十分细心。

对于厂房单方发作了争论，为此，咱们一行又驱车离开间隔该厂旧址12千米的新址取证，拿到了原厂房的照片。

当咱们回到万隆时，已经是12点30分。

　　案例二：

20xx年x月x日13点，咱们伴随名目司理向海等四人，一起离开位于嘉定的上海永敬纺织品无限公司停止评价。

该公司有办公楼一幢，厂房局部和欢迎所局部三处中央拜托XX装璜公司停止装修，XX装璜公司因为营业忙碌，将该装修工程再出包给其余公司，并预支给其10万元。

正在工程已经停止了一段工夫后，承包方提出资金不敷，请求XX装璜公司补付20万元，单方由此发作争论。

万隆房地产估价无限公司受XX装璜公司的拜托，对于已经装修的局部停止估价。

正在咱们抵达当前,估价职员先将三处中央的装修状况做了一个总的理解,停止了现场勘测,对于装修所用建材的品种、规格、数目等做到内心有底。

而后，向对于方讨取了这三处中央的图纸。

因为丈量任务十分庞大、耗时，以是单方商定再布置工夫丈量。

咱们一行正在早晨19点才回到了陆家浜路。

　　房地产评价练习心患上篇3正在我练习时期，我次要处置的是衡宇租赁这一方面。

如今杭州有良多都是外来职员，而外来职员正在杭州任务都需求有居处，而外来职员由于对于杭州地形没有熟，以是普通城市找中介公司帮助，因而衡宇租赁的确也是一种商机。

普通年夜的中介公司都因此一个月房租的50%作为中介费，房主方加客户房，一个票据的中介费便是一个月的房租。

而市中间普通的小套都正在1000以上，平凡的两室一厅也要1500摆布，更没有说那些高等的室第，像良多独身公寓都正在20xx以上，旅店式公寓更是到达了4500/月。

乱世管家最高的一单租赁收了快要四万的佣金，这此中的利润是净利润。

同时，像我爱我家，乱世管家如许的正在杭州年夜着名气的中介公司都展开衡宇银行营业，把房主的屋子以较高价格收进，而后以市场价钱租进来，从中赚取差价，这此中的差价是很年夜的，我也经手过一套管家房，租进来赚的差价正在一万以上。

这个衡宇管家营业正在租赁中黑白常红火的，由于有更高差价的能够，以是也更有应战性，可是做衡宇管家也同样很费事，光是物业交割惹进去的费事就不堪枚数，良多掮客人都受没有了做衡宇管家，由于有些客户只需家里的电器有一点点的缺点城市打德律风过去找掮客人，这也是做衡宇管家存正在的一个很年夜的缺乏。

　　正在做租赁的进程中，我发明熟习商圈真的很紧张，只要对于各地的商圈理解了，对于市场行情理解了，才干给客户精确的引荐，如许才干添加乐成的能够性。

并且做租赁的话请求正在房主跟客户之间寻觅均衡点，良多时分，明显约好了看房工夫，可到了阿谁工夫没有是房主没有来便是客户没有来，咱们这个均衡点是中间难做，这也是咱们正在任务中需求留意与改进的，同时处置这个行业还需求很好的相同和谐才能，正在良多时分，以及房主客户之间以一种比拟敌对的姿势往相处，做营业会复杂的多，实在不须要把客户的界线分别的过分分明，把客户当作冤家，同时要让客户也把你当作冤家，这便是一种很强的寒暄才能，也是自我品德魅力的一种表现。

同时团队协作肉体也很紧张，我说的团队协作，不只仅是本人公司外部的协作，并且包含与其余中介公司之间的协作，有良多年夜的公司外部房源良多，而咱们有的时分常常是有客户没房源，因而与其余中介公司停止协作，咱们异样也能够到达互惠互利。

　　正在做营业的时分必定要搞清屋子的性子，并且产权必定要明晰，否则的话很简单发生胶葛，原本是好好的一件工作，到最初弄的单方对于簿公堂，这也没有是咱们想看到的，因而正在做营业的进程中必定要胆小如鼠，有备无患，把统统的能够性都思索正在内，如许才没有会有良多的后患，从中我也学到一个事理，做人必定要做到位。

　　做人办事都同样，要善始善终只要如许正在当前的人生路途上才干走的更远。

同时咱们正在任务中也扳连到会谈本领的成绩。

良多票据城市正在签条约的时分

　　谈崩失落，这就跟会谈本领无关，谈判判的人常常都能捉住单方的特色，有的放矢，一举攻陷，而没有谈判判的人则是明显得手的票据也会飞了。

这便是团体才能的一种表现，每一个人都有各自的会谈本领，不克不及抽象的混为一谈，同时我感到做这个任务。

自在的任务情况是很紧张的，有压力，但也有能源，绝对自在的任务情况会匆匆使更多买卖的构成。

　　总而言之，正在财产练习的这段时期，我学到了良多正在黉舍不学到的工具，打仗了良多新的人以及事，而且从中贯通到了一些做人的事理。

也进步了本人的综合本质以及办理程度，而且对于一个新的行业有了开端的看法，进步了本人的相同才能协议判本领，感激财产给了我一个展示自我才能的舞台。