第三方工程质量评估暂行办法V10Word文档格式.docx
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70%
实测实量
2
综合风险
渗漏40%
10%
检查评分
观感质量20%
开裂25%
成品保护15%
3
安全文明施工
检查评分
4
资料及材料合规性
实测项目综合得分=实测实量得分×
70%+综合风险得分×
10%+安全文明施工得分×
10%+资料及材料合规性得分×
10%
非实测项目综合得分=(综合风险得分×
10%)/30%
综合风险得分=渗漏风险得分×
40%+观感质量得分×
20%+开裂风险得分×
25%+成品保护得分×
15%
2.各维度评估细则
(1)维度一:
主体结构工程
检查项目
检查内容
评判标准
检查点
合格率
备注
混凝土结构工程
截面尺寸
8,-5mm
20
墙/柱截面
尺寸
表面平整度
≤8mm;
60
墙/柱表面
平整度
垂直度
墙/柱垂直度
顶板水平度
≤15mm
25
顶板厚度
5
顶板厚度偏差
预留孔洞位置
15
10
预留孔洞位移
轻质隔墙工程
≤3mm
12
阴阳角方正
≤4mm
阴阳角
方正性
10mm
控制线偏差
填充墙砌体工程
≤8mm
≤5mm
外门窗洞口高、宽
10,-10mm
外门洞高
外门洞宽
安装
工程
洁具
座便坑距偏差(以装饰完成面计)
0,10mm
预留洞离墙边距离
给排水及冷凝水管道安装
坡度
执行验收规范GB50242-2008
水平安装坡度
电气安装
配电箱柜安装
同一室内的底盒标高差;
≤10mm
标高差
同一室内的开关、插座面板的高度偏差
高度差
户内配电箱底部
距地安装高度偏差
标高
装饰工程
抹灰工程
30
墙面
地面
净高
±
20mm
户内门洞尺寸偏差
户内门洞高
户内门洞宽
户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差
户内门
墙体厚度
开间/进深
开间
进深
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓
涂饰工程
立面垂直度
顶棚(吊顶)水平度
顶棚水平度
净深
饰面砖粘贴
(墙面)
≤2mm
接缝高低差
≤0.5mm
高低差
空鼓
无空鼓
(地面)
表面平整度(有排水要求不测)
缝格平直
平直
踢脚线上口平直
入户门/
室内门
门槽口对角线长度差
室内门≤3mm、入户门≤2mm
对角线
门框的正、侧面垂直度
室内门≤2mm、入户门≤1mm
门扇与侧框间缝隙
室内门1~2.5mm、入户门≤3mm
缝隙
门扇与地面留缝宽度(内门)
5~8mm
留缝宽
厨卫门扇与地面留缝宽度
8~12mm
铝合金门窗
(或塑钢窗)
型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)
≤0.2mm
拼缝宽
型材拼缝高低差
≤0.3mm
窗框正面垂直度
≤2.5mm
横框水平度
水平度
横框标高
木地板
地板接缝宽度
接缝宽
地板接缝高低差
橱柜安装
外形尺寸
门与框架平行度
平行度
实测实量得分=实测合格总点数/实测总点数×
100
单项合格率≥80%为单项合格。
(2)维度二:
综合风险(渗漏风险、观感质量、开裂风险、成品保护)
综合风险维度的评估数量原则上为普通住宅20户,别墅4户。
具体评估内容如下:
表一、渗漏风险检查评分表
项目
基本
资料
项目名称
评估时间
总包单位
监理单位
施工阶段
项目规模
检查
工程质量检查评分标准
检查情况
应得
分数
扣罚
实得
一、
结构
1.结构板出现大面积渗漏的,每处扣1分;
2.地下室底板、侧板、顶板出现渗漏的,每处扣1分;
3.墙体变形缝、穿墙管道、洞口节点做法不符合验收规范要求的,每处扣1分;
4.地下外墙预留防水卷材的保护、防水卷材构造做法及防水保护层不符合验收规范要求的,每处扣1分;
5.有防水要求的施工缝、后浇带、止水钢板(橡胶止水带)的做法不符合验收规范要求,每处扣1分;
6.地库顶板做法(基层、防水构造、保护层、蓄排水板)不符合验收规范要求的,每处扣1分;
7.给排水管道安装、接口封堵不满足设计及验收规范要求的,每处扣1分;
8.桩头防水处理不符合设计及验收规范要求的,每处扣1分。
二、
屋面
1.平屋面排水坡向、坡度不正确,未按图纸要求设置排水管的,屋顶避雷针、外墙立管管卡的防水封闭不符合设计要求的,每处扣1分;
2.屋面防水层不按规范设计要求施工的,每处扣1分;
3.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的,每处扣1分;
4.屋面天沟和檐沟、檐口、女儿墙泛水、水落口、变形缝、出屋面管的防水构造不符合设计要求的,每处扣1分。
三、
卫生间
1.管道未按要求封堵或使用铁线穿底支模的,地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位,未设防水附加层的,每处扣1分;
2.阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管道找坡不正确的,每处扣1分;
3.墙面防水高度不满设计要求的,每处扣1分;
4.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的,每处扣1分;
5.出现渗漏的,每处扣1分。
四、
门窗
1.门窗框四周未按设计要施工的,每处扣1分;
2.门窗框固定钉设置不符合设计要求的,每处扣1分;
3.窗台坡度及滴水槽做法不符合要求的,每处扣1分;
4.窗台抹灰空鼓开裂的,每处扣1分;
5.门窗框、窗扇未按规范设计要求打胶及不严密的,每处扣1分;
6.有排水孔的金属门窗的排水孔不畅通,位置和数量不符合设计要求的,每处扣1分;
7.门窗边出现渗漏的,每处扣1分。
五、
内业
1.检查防渗漏专项施工方案及其执行情况,如无方案或不按照方案执行的,扣10分;
2.检查闭水试验记录,如发现应做闭水试验却没有闭水试验记录的,扣5分;
3.检查防渗漏重要工序是否严格按施工规范执行,隐蔽和验收手续和相关记录(总包、监理项目部等)是否及时、齐全、真实。
如发现相关手续或记录缺失、虚假的,扣5分。
分数合计
施工单位签字:
监理单位签字:
项目部签字:
表二、观感质量检查评分表
基本资料
主体
1.混凝土工程(蜂窝、麻面、露筋、夹渣、漏浆、涨模、孔洞、错台、松散、烂根、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等),每处扣0.5分;
2.模板工程(模板接缝漏浆、模板内的杂物,在混凝土浇筑前未清理干净)每处扣0.5分。
砌体
1.砂浆水平和垂直灰缝饱满度、灰缝厚度不符合验收要求的,每处扣0.5分;
2.砌筑留槎、马牙槎拉结筋、砌体表面质量、网状配筋及位置、组合砌体拉结筋、细部质量不符合验收要求的,每处扣0.5分。
装修
1.地面(板块面层表面应洁净、平整,接缝均匀;
板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷,与地漏、地插座等套割边角应整齐、光滑;
踢脚线表面应洁净,高度一致、出墙厚度一致)否则,每处扣0.5分;
2.抹灰(抹灰表面应光滑、洁净,颜色均匀无抹纹,分隔缝和灰线应清晰美观;
护角、孔洞、槽盒周围的抹灰应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整)否则,每处扣0.5分;
3.室内观感(门窗收口打胶顺直整齐、地暖保护层拉毛均匀顺直)。
每处扣0.5分。
1.卷材屋面(接缝应粘结牢固,密封严密,不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷;
防水层的收头应与基层固定牢固,缝口封严,不得翘边;
排气道应纵横贯通,不得堵塞;
排气管应安装牢固,封闭严密)否则,每处扣0.5分;
2.找平层应平整、压光,不得有酥松、起砂和起皮现象,否则,每处扣0.5分。
通风与空调
风管及其部件、设备及配件安装、空调水管道安装、风管及管道保护观感质量均应满足验收规范要求。
否则,每处扣0.5分。
六、
建筑电气安装
电线管(槽)、架桥、母线槽及其支吊架安装;
开关插座安装及其接线;
灯具及其他电器安装;
配电室、柜安装及接线;
观感质量均应满足验收规范要求,否则,每处扣0.5分。
七、
建筑给排水及采暖
管道及支架安装;
给排水配件安装;
设备及配件安装;
管道、支架及设备的防腐安装;
观感质量均应满足验收规范要求,否则,每处扣0.5分。
八、
智能
建筑
综合布线、电源及接地等安装;
机柜、机架和配线架安装;
模块、信息插座安装;
表三、开裂风险检查评分表
楼地面及墙面出现裂缝的,每处扣1分。
1.砂浆配比、砌筑构造(顶
砌、拉结筋的设置、大于300mm洞口过梁设置)等不符合验收规范要求的,每处扣1分;
2.砌体存在通缝、透缝及断砖等,每处扣1分;
3.室内隔墙板之间拼缝、隔墙板与顶板拼缝预防开裂措施不符合验收规范要求的,每处扣1分。
抹灰及涂饰
1.基底未处理已拉毛的,拉毛强度、密度、毛刺感不符合要求的,每处扣1分;
2.不同材料交接位置未按要求采取抗裂措施的,每处扣1分;
3.施工洞口四周未预留挂网搭接位置的,每处扣1分;
4.抹灰厚度大于35mm未分层施工、未按要求设置加强网的,每处扣1分;
5.抹灰出现露网、出现裂缝的,每处扣1分。
水电
1.墙体线管开槽部位未按要求补平的,每处扣1分;
2.未按要求设加强网的,每处扣1分。
表四、成品保护检查评分表
主体结构
直螺纹钢筋加工制作
钢筋进行直螺纹制作完毕后,全部加保护帽保护。
否则,扣5分。
框架柱阳角
框架柱及剪力墙模板拆除后,进行混凝土阳角保护,保护措施为用多层板裁成宽为8CM、长为1.5M的板条,制作成直角保护。
钢构安装结构基础
独立基础长时间在外暴漏的情况下进行混凝土阳角保护,保护措施为用多层板裁成宽为8CM、长为同基础宽的板条,制作成直角保护。
否则,每处扣1分。
楼梯踏步
楼梯间模板拆除后,进行混凝土阳角保护,保护措施为用多层板裁成宽为10CM、长为同楼梯板宽的板条,制作成直角保护。
否则,每一梯段扣1分。
安装阶段
管道安装
管道安装完毕后用塑料薄膜缠裹,缠裹必须严密,有效保护管材不受破坏及污染。
铝合金塑钢玻璃
玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护,直到工程移交验收前,撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜,防止室内外墙面粉刷污染玻璃。
入户门门扇
用塑料薄膜覆盖保护,薄膜覆盖全面,粘贴可靠,并用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖,周边粘贴牢固。
(门扇出场时的外包装纸板就可以)否则,每处扣1分。
电气工程
线盒及电箱
安装后应用泡沫块或纸板充填,必须用胶带封口。
可视对讲
用保护膜将其包裹,再用美纹纸缠紧,涂料刷完后再拆除。
卫浴
浴缸
用薄膜贴覆好,用瓦楞纸或者泡沫板进行覆盖并用牛皮胶纸粘贴。
马桶
贴上禁止使用的标志,并用胶带纸缠牢,并用纸盒将马桶整个套住。
保留原包装物,安装完成后用原包装包裹马桶。
不得在保护纸壳上面堆放材料,或把保护纸壳移作他用。
细部
栏杆
用泡沫薄膜缠裹,栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。
墙体阳角
阳角部位采用粘厚海绵胶带或泡沬条进行保护。
装修电梯
轿厢
使用原专用保护膜满贴,在此基础上用细木工板满封,进一步强化保护效果。
否则,每处扣2分。
电梯召唤开关
用加厚保护膜满贴,安装时注意保留原透明保护膜,以免表面划伤。
(3)维度三:
安全文明施工检查评分表
序号
评分标准
扣减
实得分数
现场围挡
1.在市区主要路段的工地周围未设置高于2.5m的围挡的,扣3分;
/
2.一般路段的工地周围未设置高于1.8m的围挡的,扣3分;
3.围挡材料不坚固、不稳定、不整洁、不美观的,扣2分;
4.围挡没有沿工地四周连续设置的,扣1分。
封闭管理
1.施工现场进出口无大门的,扣1分;
2.无门卫和无门卫制度的,扣1分;
3.门头未设置企业标识的,扣1分。
施工场地
1.施工现场主要道路及加工区未做硬化处理的,扣1分;
2.道路不通畅的,扣1分;
3.工地有严重积水的,扣1分。
材料堆放
1.建筑材料、构件、料具不按总平面布局堆放的,扣1分;
2.材料堆放不整齐,且未挂名称、品种、规格等标牌的,扣0.5分;
3.建筑物内施工垃圾的清运未使用器具或管道运输的,扣0.5分;
4.现场材料未采取防雨、防火、防锈蚀措施的,扣0.5分;
5.易燃易爆物品未分类存放的,扣1分。
现场防火
1.施工现场吸烟的,每发现1人,扣1分;
2.无消防设施、制度或灭火器材的,扣4分;
3.灭火器材配置不合理或灭火器材失效的,扣1分;
4.施工现场临时用房及作业场所防火设计不符合规范要求的,扣3分;
5.无动火审批手续和动火监护的,扣2分。
6
施工现场标牌(五牌一图)
1.大门口处设置的公示标牌内容不齐全的,扣0.5分;
2.标牌不规范、不整齐的,扣0.5分;
3.无现场安全标志布置总平面图的,扣0.5分;
4.现场未按部位和设施的变化调整安全标志设置的,扣1分;
5.现场未在明显位置设置危险源公示牌的,扣2分;
6.未设置安全标语的,扣1分。
7
卸料平台
1.卸料平台搭设不符合设计要求的,扣3分;
2.卸料平台支撑系统与脚手架连结的,扣3分;
3.卸料平台无限定荷载标牌的,扣1分。
8
落地式脚手架
1.立杆基础(底座、垫木)、扫地杆及排水措施不合规的,扣1分;
2.架体与结构拉结数量不足及拉结不坚固每一处的,扣0.5分;
3.不按规定设置剪刀撑的,每一处扣0.5分;
4.脚手板不满铺或材质不符合要求的,扣1分;
5.有探头板的,扣1分;
6.脚手架外侧未设置密目式安全网的或网间不严密的,扣1分;
7.施工层不按规范设置防护栏杆和挡脚板的,扣1分;
8.施工层以下每隔10m未用平网或其他措施封闭的,扣1分;
9.架体不设上下通道、或通道设置不合理的,扣1分;
10.大横杆、小横杆设置或搭接不合规的,扣1分。
9
悬挑式脚手架
1.钢梁固定段长度小于悬挑段长度1.25倍的,扣2分;
2.钢梁外端未设置钢丝绳或钢拉杆与上一层建筑结构拉结的,每处扣0.5分;
3.钢梁锚固处结构强度、锚固措施不符合设计规范要求的,扣1分;
4.立杆底部与悬挑钢梁连接处未采取可靠固定措施的,每处扣1分;
5.未在架体外侧设置连续剪刀撑的,扣1分;
6.架体未按规定与结构拉结的,每处扣0.5分;
7.脚手板未满铺或铺设不牢不稳的,每处扣0.5分;
8.有探头板的,扣2分;
9.施工层外侧未按规定设置防护栏杆和18cm高踏脚板的,扣1分;
10.脚手架外侧不挂密目安全网或网间封闭不严密的,扣0.5分;
11.作业层下无平网或其他防护措施的,扣1分。
门式脚手架
1.架体基础不平、不实、不符合施工方案要求的,扣1分;
2.架体不按规定与建筑物拉结的,扣1分;
3.未按规定设置剪刀撑的,扣1分;
4.未按规定组装或漏装杆件、锁臂的,扣1分;
5.脚手板未满铺或铺设不牢、不稳的,扣1分;
6.作业层防护栏杆不符合规范要求,未设置高度不小于18cm高挡脚板的,扣1分;
7.杆件变形、腐蚀严重的,扣1分;
8.施工荷载超过规定或堆放不均匀的,扣1分。
11
附着式升降脚手架
1.脚手板铺设不满、不牢及规格材质等不符合要求的,扣1分;
2.作业层与建筑结构之间空隙处封闭不严密的,扣1分;
3.架体外侧未用密目安全网封闭或封闭不严密的,扣0.5分;
4.未采用防坠