房地产经纪相关知识模拟卷三版Word格式文档下载.docx
《房地产经纪相关知识模拟卷三版Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪相关知识模拟卷三版Word格式文档下载.docx（32页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
若干问题的意见（试行）》第119条规定：
“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
即所谓“买卖不破租赁”。
②在物权和物权之间，也有效力强弱之分。
一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权；
所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。
6、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。
房屋交付
依法达成协议
收验房屋
支付租金
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。
凡房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。
7、一幢6层楼的住宅，属于（）。
低层住宅
多层住宅
中高层住宅
高层住宅
住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。
建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
8、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。
完好房屋
良好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋
房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。
9、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。
适用
舒适
耐久
环保
作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。
10、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。
建筑详图
标准层平面图
首层平面图
中间层平面图
建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。
一幢建筑物一般有下列几种建筑平面图：
①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑人口、门厅及楼梯等）；
②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；
③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；
④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
11、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。
居住面积
使用面积
套内建筑面积
建筑面积
套内房屋居住面积指住房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
套内房屋使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
套内建筑面积=套内房屋使用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。
建筑面积一套内建筑面积十分摊的共有建筑面积。
故选D。
12、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是（）。
套内自有墙
与公共建筑空间的分隔墙
纵横外墙
各套之间的分隔墙
按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是套内自有墙，即墙体整体位于室内不和其他住户共有的套内墙。
13、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。
抹灰类外墙面
涂刷类外墙面
贴面类外墙面
铺钉类外墙面
现代建筑物中除了少数必要的部位仍然继续使用石材作为结构材料外，通常将石材加工成薄片状的贴面材料，用于建筑物墙体和地面的表面装饰，满足人们对建筑物美观的追求。
此外，大量天然岩石经过破碎，用做混凝土的骨料。
14、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。
抹灰底层
抹灰中间层
抹灰基层
抹灰面层
为了保护灰面平整，避免裂缝，抹灰层一般应分层组成，分层操作。
抹灰层一般由底层灰、中层灰和面层灰三层组成。
其中底层起到找平作用，中间层起到粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝作用，面层抹灰起到美观与保护作用。
15、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。
涂料地面
防腐蚀地面
采暖地面
拼花地面
按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下几类：
①整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等。
②块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。
③卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等。
④涂料类地面。
16、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
房地产管理部门
房地产使用人
房地产开发企业
政府环保部门
房地产经纪人一般应站在房地产使用人的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
17、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。
声源面广且不固定
突发性
冲击性
不连续性
建筑施工噪声，是指在建筑施工过程产生的干扰周围生活环境的声音，具有突发性、冲击性、不连续性等特点。
18、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。
可见光污染
视觉污染
眩光污染
灯光污染
光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。
光污染可分为可见光污染和不可见光污染。
不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。
可见光污染有下列几种：
①灯光污染；
②眩光污染；
③视觉污染；
④其他可见光污染。
19、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。
喷泉
草皮
树木
音响设施
人们通常把景观分为硬质景观和软质景观两大类。
一般来说，硬质景观是指用人工材料或主要依靠人工材料创造出来的景观效果。
其构成元素可分为点、线、面三种类型。
面的元素主要是广场造型及铺地的变化。
线的元素则主要有道路的造型、起伏及铺地的变化，围栏的造型、组合及装饰的变化。
点的元素则更多地体现在景观家具，包含亭、廊、喷泉、雕塑等设施。
软质景观通常指非人工材料或主要以非人工材料创造的景观效果，常以绿化种植与水体经营为主。
20、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。
生态原则
可持续原则
地域性原则
历史性原则
因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则是地域性原则。
21、与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。
快速
平稳
缓慢
低速
E:
目前，我国的城市化率已经达到46%，平均每年上涨1个百分点，较发达国家来说，我国目前处于城市化快速发展时期。
22、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（）时期。
绝对集中
绝对分散
相对集中
相对分散
相对扩散指既有农村向城市的聚集，也有城市向农村的渗透，但城区总人口仍旧大于郊区。
23、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。
该城市全年最大风频风向的上风侧
该城市全年最大风频风向的下风侧
该城市全年最小风频风向的上风侧
该城市全年最小风频风向的下风侧
一般情况下可根据最小风频原则进行城市居住用地与工业用地的布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。
24、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。
城市紫线
城市黄线
城市蓝线
城市红线
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
25、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。
人均占地面积
人均公建的用地面积
人均公共绿她面积
高层住宅比例
衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。
26、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得（）万元。
1200
1320
1400
2200
房地产投资收益比例应当按照出资比例进行计算，因此：
6600×
20%=1320万元。
27、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（）。
房地产交易方式
房地产使用性质
房地产交易目的
房地产流转次数
依据房地产的交易方式，可以将房地产市场分为买卖市场和租赁市场。
28、假定城市房屋需求的价格弹性为l，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
0.5%
1%
2%
4%
房屋需求的价格弹性为1，意味着该类弹性属于等比例弹性，又成为单位弹性，因此房价上涨多少，相应的需求就应该下降多少。
29、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。
利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
按单利计息时，名义利率等于实际利率
实际利率是指一年内多次计息的年利率
名义利率和实际利率的本利和相等
名义利率，是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的贷币额的比率。
即指包括补偿通货膨胀（包括通货紧缩）风险的利率。
实际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。
30、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额相当于（）元。
38652.68
40969.00
62249.80
64968.69
利用（F，A）公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。
请注意此时的n=10×
12=120，i要除12，公式F=[A（l+i）n—1]/i，因此代人题干中的数据即为：
200×
[（1+10%/l2）120-1]/（lO%/l2）=40968.99578约等于40969元。
31、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；
当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率约为（）。
11.35%
11.65%
12.35%
12.65%
用线性内插法计算内部收益率，计算结果约为11.35%。
32、关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。
财务内部收益率测算时一般采用试算法
财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
33、刘某购买了一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。
若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/㎡。
6000和6000
6000和7221.63
7221.63和6000
7221.63和7221.63
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格，故都是6000元。
34、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。
减少房地产开发环节的税收
增加房地产开发环节的税收
增加买方的税收
增加房地产保有环节的税收
一般来说，对房地产交易环节征税，税收总会被转嫁到消费者头上，因此，只有在房地产开发建设环节征税，税收负担才会在卖方市场情况下提高开发商开发成本，从而带动价格上涨。
35、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。
76.30
79.68
80.69
82.35
运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式”V=A/Y×
[1–1/（1+Y）n，将题目中的数据代人公式得79.68。
36、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法
净收益乘数法
毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：
房地产价值=毛租金×
毛租金乘数。
37、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。
建筑物财务成本
建筑物开发成本
建筑物市场价值
房地产市场价格
成本法中建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值。
38、按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。
基本汇率和套算汇率
固定汇率和浮动汇率
官方汇率和市场汇率
买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
按照利率制度分类，利率分为固定利率和浮动利率。
39、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。
20.00%
25.00%
33.33%
68.00%
贷款价值比房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。
一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。
本题计算：
（50-40）×
100%/30=33.33%。
40、银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。
11月1日的法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。
皆执行5%
皆执行5.0%
前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%
前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息
因该还款期跨越一个利率调整日，因此在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。
41、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；
后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。
400
500
600
700
当对同一保险物投有多种保险，其标的物损失价值又没有超过多种保险的总保额时，按照实际损失计算赔偿额。
42、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。
抢购心理
待购心理
择优心理
逆反心理
当房屋供应充足、价格下跌时，消费者在“买涨不买跌”的心理作用下，出现待购心理。
43、房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。
贷款人以借款人的信用
借款人以自己的信用
贷款人以自己的信用
借款人以保证人的信用
房地产货款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时（如借款人失信不履行义务），由保险人代为补偿。
44、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。
统计报表
抽样调查
典型调查
重点调查
抽样调查是可以通过部分推断总体的调查。
45、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。
三者有可能是一致的
众数有可能最大
申位数有可能最大
算术平均数有可能最大
算术平均数是全部数据的算术平均，又称均值。
中位数是一组数据按从小到大（或从大到小）的顺序依次排列，处在中间位置的一个数（或最中间两个数据的平均数）。
众数是一组数据中出现次数最多的数值。
46、询问调查法不包括（）。
访问调查
邮寄调查
座谈会
实验法
访问调查、邮寄调查和座谈会都是询问调查的基本方法。
47、个性心理特征的核心是（）。
需要
性格
气质
能力
个性心理特征是其重要的组成部分。
它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。
主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。
48、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自已的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
这属于消费者意志品质的（）。
独立性
果断性
坚定性
自制力
意志过程是指人们在社会实践中，为达到既定目的而采取的自觉行动，包括自觉地确定行动的目的、有意识地支配和调节其行动以实现预定目的的心理现象“。
意志受情感的影响，也是认识过程进一步发展的结果，对人们的社会实践具有积极的促进作用。
这一过程具有独立性、自觉性、果断性、自制性和坚韧性。
该题由题设可以得知属于独立性特征。
49、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。
生理需要
安全需要
自我实现需要
尊重需要
马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。
其中，尊重需求是指人人都希望自己有稳定的社会地位，要求个人的能力和成就得到社会的承认。
尊重的需要又可分为内部尊重和外部尊重。
内部尊重是指一个人希望在各种不同情境中有实力、能胜任、充满信心、能独立自主。
总之，内部尊重就是人的自尊。
外部尊重是指一个人希望有地位、有威信，受到别人的尊重、信赖和高度评价。
马斯洛认为，尊重需要得到满足，能使人对自己充满信心，对社会满腔热情，体验到自己活着的用处和价值。
50、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。
倾向性心理
敏感性心理
习惯性心理
感受性心理
习惯性消费指由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
51、下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。
平等原则
自愿原则
公平原则
诚实信用原则
优先原则
A,B,C,D
我国民法的基本原则包括平等原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则和禁止滥用权利原则。
52、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（）。
律师代理
经纪人代理
B,D,E
根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
53、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。
劳动生产
法定孳息
买卖
继承遗产
互易
C,D,E
公民权利取得方式主要有继受取得和原始取得。
原始取得是指根据法律自然就有的权利，如人的生命健康权是从出生开始就自然存在的一种自然权利。
继受取得是指通过继承或者接受馈赠取得权利，主要是财产权的取得，如继承遗产取得财产所有权。
与原始取得不同，继受取得某财产所有权必须基于原所有人出让或转让的结果。
如通过合同、赠与、继承、接受遗赠等方式取得的财产所有权。
54、房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。
当事人具有相应民事行为能力
采用国家规定的合同文本
不违反法律和社会公共利益
缔约人的效果意思与表示行为相一致
由第三方鉴证
A,C,D
合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。
合同生效应具备以下三个条件：
①当事人具有相应的民事行为能力；
②意思表示真实；
③不违反法律和社会公共利益。
55、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。
屋架
柱
阳台
板
梁
A,B,D,E
钢筋混凝土结构建筑的承重构件如粱、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
56、对建筑物适用的基本要求包括（）。
通风
隔热
空间布局合理
防水
防菌
适用的基本要求主要包括防水、
升级会员 