建业集团同行业产品成本对比分析Word下载.docx

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车位比

景观面积（㎡）

45300

地

上

建

筑

面

积

（m2）

住

宅

部

分

别墅

多层

小高层

高层

住宅合计

商

业

底商

配套商业

商业合计

可售面积合计

公

配

套

社区服务中心

物业用房

3256

其它配套

地上配套合计

地下

建筑

面积

地下人防

8525

地下非人防

地下储藏室

合计

39467

类别

名称

基础及

主体结构

建筑风格

桂园系列

古典主义

结构形式

剪力墙

层数/层高

18层/

22/26/28/33/

基础形式

筏板基础

屋面工程

屋面保温

挤塑聚苯乙烯泡沫板

60mm塑聚苯乙烯泡沫板

屋面装饰

10厚浅色色地砖

无

外墙工程

外墙装饰

两层以下灰色及白色通体砖，两层以上仿面砖涂料

咖啡色涂料

外墙保温

阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

50mm阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

门窗工程

单元门

钢化玻璃可视单元门

入户门

盼盼防盗门

步阳防盗门

窗户

海螺塑钢窗

LG塑钢窗

景观

现代中式园林

有水系

公共

部位

装饰

单元入口

石材台阶

大堂

桂园系列标准

精装修

电梯厅

地板砖地面、涂料墙面

楼梯间

3层及以下陶瓷地砖楼面，其余各层水泥砂浆楼面

电梯（品牌、价格）

通力，万元

蒂森，约40万

第三部分成本模块（总成本、开发成本、开发费用）对比分析（建筑面积单方成本：

元/m2）

编号

成本科目

鹤壁常绿林溪谷

对标项目二

成本差异分析

一

项目开发成本

1

土地成本

2

前期工程费

3

基础设施费

4

建安工程费

1,

对标地下两层

5

公建配套设施

对标此项大部分算建安费

6

开发间接费

对标含在其他项内

二

项目开发费用

管理费用

销售费用

对标项目代理公司销售

财务费用

对标财务费用包含内容较多

开发期税费

三

项目总成本

前期工程费对比分析

（建筑面积单方成本：

常绿林溪谷

前期工程费：

勘探设计费

职能部门费

71

三通一平费

其他

基础设施费对比分析

基础设施费：

给排水工程费

供配电工程费

供气工程费

供暖工程费

环境绿化费

园区智能化费

7

0

建安工程费对比分析

建安工程费：

桩基处理费

地基处理费

土建、安装工程费

对标项目建安包含公建费用

甲供材、甲分包

装饰装修费

设备购置安装费

30

监理费

8

土方回填及垃圾清运

9

1732

公共配套设施费对比分析

公共配套设施费：

对标大部分算在建安费内

第四部分投资总额及利润情况比较鹤壁山城桂园

物业类型成本

可售面积

成本指标

销售收入指标

净利率

可售单方

总成本

单方售价

总收入

㎡

元/㎡　

万元

4900

商业

11000

车库

1000

项目合计

105,

11%

对标项目（常绿林溪谷）

成本可售单方

3800

10000

7104

对标第五部分单体楼建安指标对比分析（分产品类型：

高层）

鹤壁山城桂园7#楼

对标项目（林溪谷1#楼）

建筑面积（m2）

地上

结构类型

框剪

抗震烈度

8度

层数

18

22

层高

-1,,-2,

基础类型

筏板

屋顶形式

现浇板平屋面

户数

54

304

户型

三室两厅、两室两厅

三室两厅、一室一厅、两室两厅

墙地比（外墙面积/建筑面积）

体型系数

窗地比（外窗面积/建筑面积）

单方造价（元/m2）

1760

按专业划分

土建（元/m2）

1460

安装（元/m2）

260

300

按成本科目

主体工程（元/m2）

1507

甲分包（元/m2）

146

甲供材（元/m2）

115

建标

（主要

材料

价格）

外墙涂料（元/M2）

16

10

外墙面砖（元/M2）

外墙石材（元/M2）

外墙保温（元/M2）

75

73

门（元/M2）

530

窗（元/M2）

335

340

阳台栏杆（元/M）

250

主材

用量

标准层钢筋含量（Kg/M2）

58

标准层砼含量（M3/M2）

单体楼建安指标对比分析（分产品类型：

地下车库，必填）

建业集团项目

非人防、人防（等级）

防护类别：

甲类。

抗力级别：

专业队队员掩蔽部防核5常5级，二等人员掩蔽部防核6级常6级。

防化等级：

专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级。

专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级

6923

层高（m）

主楼地下层高为米，车库地下层高为米

车库地下层高为米

垫层厚度（mm）

100

覆土厚度（mm）

700~1500

柱网布置（m*m）

*,*

8*8

148

180

单个车位面积（m2/个）

单方建安造价（元/m2）

3100

3300

通过鹤壁山城桂园与鹤壁常绿林溪谷各项指标对比发现，成本存在较大差异的有以下几个方面：

1、对标项目勘察设计费远低于我方项目，费用为我方项目的一半，相差约17元/m2；

2、对标项目前期费用估算偏低，按照鹤壁当地供配电、天然气、暖气垄断部门收费标准，对标项目估算与我方项目相差约90元/m2；

3、建安费用：

①、我方项目基础均为石方，开挖费用较大，②、对标由自己下属的施工公司负责承建，施工让利比例高、取费低。

③、我方项目外立面为质感涂料，对标项目为普通涂料。

我们在成本管控体系、管控细度及力度方面具有一定优势，但在容积率的控制方面没有竞争楼盘做的好，竞争楼盘基本上卡住规划容积率来做的,建业应在容积率控制方面尽量做满。