龙游湖镇项目概况Word文件下载.docx

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通济街东段有国家级文物北宋朝舍利塔（寺），始建年代已无考，重建于北宋嘉佑三年（1058年）重建。

六面七层，楼阁式实心砖塔。

高米，基座砖砌，每面宽米，须弥座高。

60米。

每层每面有倚柱、佛龛呈壶门状，内置玉佛，底下四层玉佛已盗失。

倚柱间用阑额相连，上有砖砌扶壁栱二朵，为四铺作出单杪。

要檐为菱角牙子叠涩组成，檐头挂风铃，顶部塔刹完整。

风吹铃声清朗。

二、项目概况

龙游阳光新城小区位于龙游县湖镇菜场路以南，政府路以东。

地块地势平坦，适合作为商住开发用地。

交通方便，周围生活及商业服务配套设施完善。

本项目总用地面积17470平方米，总建筑面积24458平方米，建筑密度%，容积率.

本方案沿菜场路、政府路设一层商业用房，商业建筑面积平方米，地块内共有11栋建筑，其中7栋住宅，层数为1+4F，排屋有4栋，层数为3层。

共有196户（不含排屋），停车位157个，其中室外86个，室内停车位71个。

南面7#楼底层设置物业管理用房，总面积平方米。

地块中设置的景观中心，乙级地块左上角的小型广场为整个小区提供了丰硕的活动空间，大大的提升了小区的品质。

三、设计要求

本地块主要计划设计指标要求如下：

用地面积：

17470平方米

建筑密度：

≤33%

容积率：

商住楼限高米，住宅楼限高16米

建筑层数：

商住楼≤5层住宅楼≤4层

停车泊位：

位|户

建筑日照间距：

每套住宅至少有1个居室在大寒日能取得至少3小时日照

其他：

住宅坡屋斜面坡角度≤35度。

坡屋面米起坡。

建筑风格：

采用现代建筑形式。

沿街商铺外墙宜用石材，其余用涂料或面砖，建筑色彩与周围建筑相协调。

沿街建筑不得设置露台及敞开式阳台，考虑好室外空调机位。

屋顶统一设置太阳能热水器。

交通出入口方位：

详见控制性详细计划。

停车位：

小区停车位采用嵌草草坪砖铺设。

参考（浙江省会市绿地植物配置技术规定（试行））第15条的规定：

林荫停车场及嵌草铺装停车场，绿地率按绿地面积（乔木种植穴、灌木和地被长成后实际面积）的20%折算。

第二章设计依据

一、《城市居住区计划设计规范》（GB50180—93）2002年版；

二、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；

三、《住宅设计规范》（GB50096—1999）2003年版；

四、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

五、计划设计条件同通知书；

六、国家和衢州现行设计规范、规定。

第三章设计原则

一、自然协调

设计充分运用环境的有利因素，合理规避不利的一面，突出与周边环境的连接，将内部环境作为自然的延伸，营造健康清新的社区气氛，打造配套完善、环境优美的生态人文生活区，成为城市中心的绿洲。

重点做到自然与人文有机组合，建筑与环境一脉相承。

二、规范性与多样性

户型单体、造型和与环境之间存在着明确的逻辑性与系列化，既尊重传统又迈向进步的设计理念，在遵循规范化原则的前提下强调转变，针对多样化目标，追求新社会意向。

第四章设计理念

一、多功能的组织使社区价值提升

——轻松对待居家休闲的踊跃态度；

无所不在以为人本的开放性思考；

创造方便安全的生活，重视各空间的联系，做到路网合理、功能明确，并考虑足够的停车和便捷的机动车道，以知足汽车时期的要求。

二、繁华之上的南北户型

——除开放、自由、光线，设计还具有浓郁的家庭居住气氛，整体空间形态丰硕，真正为享受高层次居家气息而准备。

居住者与空间是自然的和谐的，居住背后代表的是一种人性的生活方式。

三、不同层次与环境的社区空间：

新生活理念与传统主义、秩序与随意、干道与街坊、曲线与直线、人文与自然在这里成为顺其自然的组合。

第五章整体计划设计

一、计划结构

建筑布局

本小区总共有11栋建筑组成，南本布局，所有建筑均有良好的采光与通风。

出入口：

小区共两个出入口，主入口设在西侧城市干道政府路。

次入口设在北侧菜场路，两出入口之间有道路连接。

小区内部设置环道，整体交通简练流畅。

宅间布局：

区内住宅前后均为小区绿化空间，绿化空间蔓延至住宅空间。

而庭院绿地相对封锁，形成安静舒适的邻里交往空间。

建筑：

建筑造型简练大方，流线通畅精练，依照新传统主义的理念，营造新社区气氛。

功能配套：

在东侧及西北侧的城市道路边设置了沿街商铺，不仅可对小区提供全方位服务，为小区居民日常生活提供方便的配套，同时也将周边传统的单个商店转变成有集群效应的商业群，将购物休闲也成为一个悠然的散步方式和时尚生活。

、

邮设施：

信箱等通邮设施设置在每幢单元楼梯入口处。

二、景观与绿化

小区景观采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精华，溶于居住组团的环境当中。

区内自由的园路结合精致环境吗，并配以杜鹃花、玫瑰花、迎春花、银杏树等季节性较强的芳香类植物，欲以植物造景为主，在有限的宅前绿地空间内营造出四季鲜花盛开，花香热烈的小区景观。

在地块西北角公共绿化景观广场，建成以后，对周边的群众来讲，是一个休闲的好去向，因此，本方案着重对此广场进行了单独的景观设计。

广场总面积约500平方米，广场内，采用比较高级的花岗石铺地，广场内高低错位，内部设计有小水池、地埋灯、底板拼花、小花池等等小品，提升了广场的品味与档次。

广场内铺地面积月450平方米，包括各类灌木苗木、地埋灯、造型灯、小品等等。

通过计算，方案建设投资为万元。

第六章户型设计

按照甲方的意见和要求，设计的户型主要有以下几个特点：

一、均好性：

户型位于各层、各端、列位置的针对性设计、普遍性转变；

景观与公共设施的均好性散布，能知足相关程度的个性化需求，从而达到均好概念的新层次。

二、多元化：

将“性格型“与”标准型’作为户型分类的起点，发展出多元化的户型类别。

3趣味性：

对生活情趣引导的处置，在对自然光源收集，室内空间组成，灰空间的运用，表现人居小康的精神。

第七章建筑造型

建筑造型采用简练的现代化主义风格，之外墙涂料为主，适当结合石材，屋顶采用斜屋面，整体色彩以暖色调为主，通过颜色转变活跃小区景观。

造型在知足住宅功能需要的情况下做了更细致的造型处置，使建筑显得精致典雅

。

第八章消防

有两个出入口与城市道路相连，小区内有专门的主路连接了主次出入口，消防道路宽度为7米，并形成环状车道，可抵达各住宅。

消防车道上空4M范围以下无障碍物，沿消防车道间距120M之间设室外消火栓。

第九章环保

一、本小区在设计中严格执行国家建设项目环境保护法，做到了技术可行，经济、布局合理。

总图设计中，充分考虑了建筑和环境的关系。

组团布置及单元间距充分考虑了通风度光要求，用建筑缺口或开洞手腕加以保障，有利降低能耗。

单体设计采用通透玻璃及轻质环保材料，减少环境的污染。

在建筑单体设计中，采用透明白玻，不采用镜面玻璃，以避免对周围环境产生没必要要的光污染。

二、生活污水

建筑物内部的生活污水由管道聚集后排入化粪池，在化粪池内停留12小时。

经初步厌氧处置后的生活污水排入市政污水管网，生活污泥按期清掏。

三、公寓内厨房的油烟及无窗洗手间的排气均通过竖向管道向屋顶排放，空调冷凝水均有组织与屋面雨水一路排放。

第十章建筑节能

1建筑体系系数知足规范要求，条形建筑小于，点式建筑小于.

2建筑1~6层的外窗和阳台门的气密性品级不低于国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方式》GB7107规定的Ⅲ级；

7层及以上不该低于该指标规定的Ⅱ级。

3外窗采用中空玻璃或低辐射中空玻璃，传热系统知足规范相关要求。

4外墙保温法，采用内保温：

具体做法为：

外墙涂料；

弹性底料、柔性腻子；

界面剂；

240厚PK1烧结多孔砖；

3厚抗裂砂浆（压入网格布）；

25厚无机保温砂浆，10厚1:

1:

6混合砂浆拉毛，传热系数K≤，热惰性指标D≥.

5屋面；

60厚C30细石；

30厚酚醛板；

3厚改性沥青防水卷材；

15厚1：

2：

5水泥砂浆找平层。

传热系数K≤，热惰性指标D≥.

6分户楼板：

20厚1:

3水泥砂浆找平；

现浇楼板；

15厚无机保温浆料；

轻钙批灰二道。

传热系数K≤.

7隔墙采用240厚Kp1型烧结多孔砖自保温。

传热系数K≤。

8进户门采用保温防撬门，传热系数K≤.

第十一章经济技术指标

总用地面积：

17470平方米

总建筑面积：

平方米（不含阁楼及储藏间面积）

商业建筑面积：

平方米

住宅建筑面积：

平方米（含排屋面积）

物业用房面积：

平方米

建筑占地面积：

%

绿地率：

日照间距：

＞1:

室外86个，室内71个

总户数：

196户（不含排屋）