购房合同署名可以增加Word文档格式.docx
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3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；
如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：
关于房产证
__格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第
（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：
关于书面通知
合同中约定通知义务后（如：
交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：
关于所售房屋的坐落位置
开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为
相同结构位置不好的楼层。
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：
关于所售房屋的抵押
有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：
关于物业管理公约
《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
否则，开发商就不得出售房屋。
潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：
关于各方责任范围
如果因开发商的各种原因（如：
五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
然而法律也没明确具体范围。
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
出卖人的责任范围：
1、退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；
如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰费用（此费用仅以实物和相关票据为限）。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：
银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。
陕西许小平律师事务所建筑房地产部罗润国律师
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
第二项：
关于公摊面积陷阱：
建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
第三项：
关于房产证陷阱：
__格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章
的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：
关于书面陷阱：
合同中约定义务后（如：
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：
关于所售房屋的坐落位置陷阱：
开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：
关于所售房屋的抵押陷阱：
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：
关于物业管理公约陷阱：
否则，开发商就不得出售房屋。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
第八项：
关于各方责任范围陷阱：
五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
出卖人的责任范围：
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼
部张贴书面公告，却署名约定日。
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
篇一：
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：
如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；
但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：
房产证加名的三种情况
房产证加名的三种情况
随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？
加名的流程究竟是怎样的？
需要支付的税费又有哪些？
现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：
第一种情况：
有房无贷的办理流程
1、带好三证（结婚证、__、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：
登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：
有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）
【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：
除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的__原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
如一方不去的话要去__做委托。
注：
非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京：
夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：
①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；
②、结婚证复印件；
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。
你问我答：
1、问：
刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。
还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。
需要交什么税么？
或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
答：
您好。
您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。
过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：
房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？
如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？
答：
购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。
夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。
根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：
我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以
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