泰康之家养老社区产品标准关键点Word格式文档下载.docx
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23.、协助护理、专业护理、记忆障碍业态临近医院布置，便于就医及共用设备设施。
24、独立生活业态与护理业态之间保持距离，可通过会所或景观进行隔离。
滕朝虹
1会所综述
1.1会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中心六大功能，同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区
1.2会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的15-20%;
1.3会所中的美食中心客流量较大，一般首选一层布置，社交中心、理财中心尽可能分散布
置在一层;
康体中心建议集中设置;
精神中心需分散布置;
1.4邻近美食中心，建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块，如棋牌、桌球、电子高尔夫类;
文娱板块的文化类需单独成区布置;
2美食中心
2.1美食中心基本上设自助及零点两个餐厅，原则都不对外尽量设置在首层有阳光的地方;
2.2零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间，满足家庭聚会的需求;
2.3就餐比例的确定原则:
套数乘以1.35（满住人数），乘以90%（入住率）乘以90%（就餐率）除以2（翻台次数+1），餐厅面积按照每人2.3平米算（PE导则），如果把自助餐算上是2.48平米;
2.4餐厨面积比例尽量控制在1:
0.75以上，厨房的设置不应过小;
要考虑灾害1主无气的储备问题;
2.5餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在45米内;
2.6餐厅和厨房位置应毗邻，厨房送餐流线和收餐流线不应交叉;
2.7若会所餐厅厨房同时承担护理业态（专护、记忆障碍、协助生活）配送餐功能，则厨房面积需考虑这部分功能的要求;
3康体中心
3.1康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置，如设置，则以泡池及协助康复为主，不作为正常比赛使用;
3.2泳池可设计为L形，方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区
3.3泡池的水温设置成可调温度;
可根据不同时段不同需求进行凋节;
3.4康体中心需考虑更衣、淋浴的空间:
3.5SPA要有足底按摩，房间里面有更衣的，有一个柜子，有一个小卫生间，有两张床，有沙发;
3.6健身房的面积建议在100-200平米;
3.7康体中心每隔}a米需要设有一个卫生间，尽量男女残都可用;
4文娱中心
4.1文娱中心，主要考虑动静分开，各功能空间相互干扰的问题;
4.2文化版块以教室、阅览空间为主;
娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子高尔夫、琴房、卡拉OK等功能，需考虑噪音分区布置;
5社交中心
5.1多功能厅是文娱中心的一个重要内容，设计中要考虑具备开会、举办聚会、活动、开办宴会等多样功能，故要考虑设置投影设施、音响设备等一些配套设施及空间的音响效果;
5.2多功能厅附近或内部需设置辅助房间，满足道具堆放、演员化妆、更衣等相关要求;
6精神中心
6.1关于精神中心的宗教信仰方面，教堂和佛堂需分开设置，并舞相隔一段距离，大小像个小会议室;
7四季花厅
7.1、.四季花厅作为一个共享中心是会所必不可少的组成部分，一般各功能中心围绕四季花厅布置;
7.2四季花厅的高度通常不低于10米
8其他
8.1会所内需设置提供茶点的地方，方便老人;
8.2室内需设置一个儿童活动乐园，空间可大可小;
8.3美发美甲在会所中是必备功能，主要是帮老人剪发、洗染头发及剪指甲
高占杰
1、体验馆主要展示空间1500—1900平米。
2、体验馆一般结合项目会所建造，不建临时体验馆。
3、体验馆流线为四季花厅一影音室、模型展厅、产说会一独立生活居住及生活方式展示护理居住及生活方式展示一治谈区、VIP区
4、产说会空间独立设置，平时座{立数50—60人，最多可容纳100人左右。
5、接待区满足3人就坐;
侧对主入口，背后实墙面，墙面为项目LOGO，销售人员办公区紧邻接待区布置。
6、四季花厅面积3so平米左右，空间无柱;
层高9.8米，采光顶棚，正对主入口为通高实墙，墙面巨画15米X9.8米。
7,影音室面积约80平米，内部布置参考燕园体验馆，预留可以改造为大VIP室的条件。
8,模型展厅170平米左右，空间开敞，要求有全国项目沙盘、区域沙盘和本项目沙盘乙级2—3个电子显示屏。
9、独立生活的4种业态要求全部布置，此区域的体验馆柱网8.4米，以南向采光为宜。
10、护理和记忆障碍两种业态全部布置。
11、医疗护理部分要更多的参与性设施。
12、健身设施要求参与性、互动性强。
13、文化活动中心要求配备儿童活动区，突出地方特色。
14、宗教空间作为精神家园部分，要求在体验馆中展示。
15、洽谈区由会所餐厅部分改造而成，同日增加投影设施，作为产说会辅助空间。
16、小VIP室紧邻洽谈区布置2-3间;
每间10平米左右。
17、有条件增加施工过程展示、新风系统、同时考虑各业态服务内容及标准的展示.
18、体验馆尽量利用会所首层原有空间布置，会所四季花厅、餐厅保持不变，作为体验馆的大厅和洽谈室;
会所手工室、游戏室等空间布局调整为体验馆的模型展示、文化活动、影音室等;
独立生活及护理的居住部分由于房间分隔小、隔墙多，可以部分利用会所空间改造;
部分在会所旁搭建临时建筑，以减少后期拆改带来的影响，
19、会所餐厅区域柱网8.4米，以利于独立生活、护理等居住部分业态的布置，会所餐厅水吧区域与洽谈区域水吧保持一致。
独立生活建筑设计关键要点
王富青
1、独立生活单元标准层主要由三部分组成
居住区:
居室单元;
公共活动区:
包含小面积的公共休息厅;
后勤支持区:
包含清洁间、洁物储藏间、垃圾存放室、员工休息室等。
2、标准层的标准开间数量以20-30之间为宜;
3、1.0户型面宽为4.2米。
其余户型起居4.2米，卧室3.9米。
4、建筑主体优先采用框架结构。
主力柱距开间为8.1米，户型进深为10.9米。
1.0户型集中区域建议柱距开间为8.4米，户型进深为10.9米。
柱子位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求。
5、北方地区，朝向以南向为主，朝向选择次序为:
南向>
东向>
西向>
北向。
大面积户型优先布置在朝向较好的可立置。
6、公共走廊，以单外廊为主，可部分中廊。
单外廊净宽1.8米，中廊净宽2.7米。
此宽度不包含扶手的安装宽度。
7、公共廊道净高应≥2.6米，户内净高应≥2.8米。
公共活动区域净高应≥2.8米。
8,1.0和1.5户型相对集中布置;
2.0和3.0户型相对集中布置，便于提供相应的服务包。
9、电梯设计:
客梯、货梯分开布置，建议货梯与消防梯合用。
10,客梯布置建议相对集中，且开敞布置。
客梯核心筒位置建议靠近楼层中部。
最远端的房间距离客梯核心筒应≤50米。
11、客梯、货梯在标准层中的位置;
应与首层、公共活动楼层、地下层的功能和流线相匹配，尽可能胜免流线过长或混流。
12、货梯、客梯建议为1350kg。
货梯门应≥1.0米，客梯门应≥1.2米，病床梯门应≥1.2米。
13、标准层内在人流相对集中的布置休息座椅。
建议结台客用电梯厅布置。
建议公共活动空间布置在1.0相对集中的区域。
标准层单处公共活动空间面积建议为20平米左右。
14、标准层应设置清洁间、垃圾间、清洁布草间、污布草间、员工临时休息处。
3-5层共用一个员工卫生间。
15、标准层服务空间面积浦青洁间建议为4-5平米，垃圾间建议为2-3平米，清洁布草间建议为7-8平米，污布草间建议为5-6平米。
员工临时休息处3-4平米，建议可与清洁布草间合并设计。
16、各类户型均应配置阳台。
阳台进深建议为1.2-1.5米。
17、户型的主卧进深应考虑布置两个单人床的可能性，每个单人床的尺寸为1.2米*2.0米。
双人床的尺寸为1.8米*2.0米。
当布置一个单人床时，床尺寸为1.5米*2.0米。
18、1.0,1.5户型布置一个卫生间。
2.0户型可布置两个卫生间，一个卧室;
也可为一个卫生间，两个卧室（或一个书房}3.0户型应布置两个卫生间，每个卧室有独立的卫生间。
19、户内设置厨房台面，使用电磁炉，与用餐区开敞设计.应考虑冰箱的放置位置。
20、应十分注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋，衣物存放，生活用品、书籍、纪念品摆放的空间。
21、卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴区、洗衣机等设施设备。
3.0户型其中一个卫生间应配置浴缸。
22、户内应尽可能避免高差。
卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差，其高差应≤5mm
协助生活建筑设计关键要点
1、护理单元标准层主要由四部分组成:
居室单元二
包含餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房;
护理区:
包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、
备用间、服务站;
包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。
2、协助生活区是半自理老人居住，和接受协助服务的区域;
是介于独立生活向专业护理过渡的中间环节。
该阶段的老人身体状况各异，建筑设计应做充分的无障碍考虑。
3、标准层的标准开间数量以14-16间为宜;
4、户型面宽为4.2米。
进深，单床间为6.6米;
考虑到部分夫妇要求台住的需求，当设置双床间时，进深建议为9.3米。
柱子位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求.
5、建筑主体优先采用框架结构。
主力柱建议为8.4米*6.6米。
6、公共走廊，多为中廊为主。
单外廊净宽1.8米，中廊净宽2.4米。
7、公共走廊应避免曲折，便于护士站的工作人员能看到廊道所有空间。
8、公共廊道净高应≥2.6米。
户内净高应≥2.8米。
公共活动区域净高应≥2.6米.
客梯、货梯分开布置，应配置病床梯。
应有专用的送餐梯，餐梯可与运送洁净物品的货梯台用。
10、电梯布置:
客梯、货梯在标准层中的位置.应与其他楼层的功能和流线相匹配，如送餐用的电梯与地下厨房的送餐流线，应短捷;
运送污物的货梯应与物的存放空间及外送流线相临近。
11、电梯规格:
货梯、客梯建议为1350kg。
12、标准层应设置公共服务区，为工作人员使用，建议两个组团共用一个。
组团的中间。
服务距离小于等于30米。
13、标准层及公共服务区功能包含:
护士站、配药室、洗衣房、工作人员卫生间、工作室（兼值班、休息室）工临近公共用餐区应配置备餐间。
应设置公共浴室，配置淋浴和盆浴各一个位置，注意保护各自隐私。
14、标准层应设置公共活动区，与公共服务区紧临布置，便于照看。
15、公共活动区的功能包含用餐空间（座位与床位数相同）、活动区（兼举行小游戏、看电视、做简易健身等功能）。
设置家庭用的聚餐室，平时可作为工作人员的开会使用。
16、标准层应设置储藏间清洁间、清洁布草间、污布草间、污物清洗间、污物储藏间.
17、户内空间:
围绕床位的空间是协助老人的主要生活区域，需要考虑上下床、使用写字台、锻炼、游戏、展示等功能和动作流线。
18、卫生间的盟洗、如厕、洗浴区，需要考虑更多辅助设施及无障碍设计;
以协助老人自主完成这些动作。
卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴等设施设备。
19、户内设置洗手台。
应考虑洗衣机的放置位置。
20、户内应注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋;
衣物存放，生活用品、书籍、纪念品摆放的空间。
21、户内应尽可能避免高差。
卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差，其高差应≤5mm。
罗景全
a）居住区:
b）公共活动区:
c）护理区:
包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、备用间、护士站（关爱中心）;
d）后勤支持区:
包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室.
2、护理组团的标准单元数量以12-18之间为宜;
3、服务流线长度不宜超过30米，两侧设置扶手;
4、走廊设置原则:
4.1走廊尽量直，利于老人和服务人员视线观察;
4.2走廊尽量短，利于提高服务效率;
4.3走廊宽度:
如户内入口门为内凹式，走廊局部宽度}2.4米，则中廊式净宽2.1米，
外廊式净宽1.8米;
如走廊无局部扩大:
则中廊式净宽2.4米，外廊式净宽2.1米;
5、电梯设计:
2个护理单元可共用一个病床梯、两部客梯（考虑等候时间及运载量、电梯速度）;
宜集中设置，提高运f}牧率;
货梯豁分洁梯、污梯，其中一部可由消防电梯兼顾;
6、专业护理户型尺寸统一为1.0户型4..2米x6.6米（面宽X进深）户内面积约28平米;
7、专业护理户型设计原则:
以室内空间公共化为原则，将室内面积控制在满足老人最低需求的情况下，增加公共空间的面积，使老人更多利用护理楼内的公共空间，提高老人互相交流的几率。
8、公共活动区，如餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房设置原则:
处于服务人员视线观察的范围，无任何遮挡;
8.1餐厅:
位于服务区核心位置，每床提供2.5平米用餐面积，餐厅为老人互动的主要
空间，可兼顾桌面游戏、小型聚会等活动场所;
8.2家庭餐厅:
为来访的子女可以与老人一起就餐，宜靠近服务区:
配置:
8-10人餐桌、书柜、电视等。
8.3康复区:
简单的康体设施（低速走步器、自行车等），主要针对护理老人;
在服务人员指导下使用;
康复区（PT/OT）设置原则:
a标准层有足够空间设置康复区，则每层公共区域设置;
b.标准层没有设置条件，则在护理楼中间层或每隔2层集中设置;
8.4电视区配置一组沙发，可采用蓝牙耳机的方式减少对周围干扰，营造居家氛围;
9、专业护理的护理区包含:
洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、备用间、服务站。
9.1护理区设置原则:
围绕公共活动区进行设置，位于标准层核心位置;
9.2洗衣间:
由本层护理人员为护理老人提供洗衣服务，但不包含床单被褥的清洗;
洗衣机、水盆、衣柜。
9.3中心洗浴:
由服务人员为不能独立洗浴的老人进行服务;
需满足轮椅或病床进入的要求；
建议采用浴床和座浴作为对老人的主要服务方式;
洗浴间，更衣室，含洗手盆、置物架、无障碍卫生间等;
9.4关爱中心:
护理的核心位置，临近电梯万和公共活动区，视野开敞，便于与老人交流并及时提供帮助;
与配药间搭配，方便管理;
翩齿、病例柜（带锁）等。
9.5配药间:
为老人储存、配置药物的功能房间;
冰箱、台盆、储物柜、资料柜、有锁的柜子、小冰箱等。
9.6员工休息室:
服务人员办公使用，兼做档案整理等空间;
电脑、办公桌、资料柜等。
9.7配餐间:
进行餐前配餐和餐后收集的工作;
围绕公共活动区进行设置，紧邻餐厅和家庭餐厅;
包含电磁炉、冰箱、台盆、微波炉、吊柜等。
9.8备用间:
储存与护理有关的东西，比如氧气枕头、轮椅存放等;
也可以做老人用的储藏空间;
10、后勤支持区设置原则:
以30米服务距离作为设置标准。
每个护理组团分别设置;
包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。
10.1清洁供应室:
靠近护理区，主要为服务人员集中存放、清先清洁用具的功能空间;
洗手盆、墩布池、储物柜等。
10.2污洗间及污物储藏间:
污洗间是对移动马桶等一次性物品进行清洗处理;
污物储藏间是临时存放老人污物的储物功能的房间;
保证30米服务距离是主要设计标准;
污洗间配置洗手盆、墩布池、储物柜等。
10.3洁物储藏间:
为本层老人服务的清洁物品的储存空间，如床单、被褥等尽量靠近洁梯，便于提高服务效率，如面积允许，可每个护理组团设置一间，如标准层面积不足，也可集中设置一处
10.4垃圾存放室:
为本层垃圾存放空间;
可设置于污物电梯间里，便于将临时存放的垃圾运送出去。
1.记忆障碍包含:
餐饮功能（餐厅、开敞厨房、包间、备餐区工休闲功能（多功能区、静室）后勤功能（布草间洁/污）服务功能（关爱中心、员工办公室、配药室、储藏间、洗衣房、美容院、中心洗浴等）以及记忆障碍花园;
2.记忆障碍护理单元设置于护理楼建筑首二层，以首层为最优;
3.护理组团的标准单元数量以12-18之间为宜;
4.服务流线长度不宜超过30米，两侧设置扶手;
5.走廊设置原则:
5.1走廊尽量直，利于老人和服务人员视线观察;
5.2走廊尽量短，利于提高服务效率;
5.3走廊宽度:
如户内入口门为内凹式，走廊局部宽度≥2.4米，则中廊式净宽2.1米，外廊式净宽1.8米;
如走廊无局部扩大，则中廊式净宽2.4米，外廊式净宽2.1米;
6.客梯:
2个护理单元可共用一个病床梯，客梯与护理人数比建议s1:
50（数量考虑等候时间及运载量、电梯速度）;
宜集中设置，货梯需分洁梯、污梯，其中一部可由消防电梯兼顾;
7.记忆障碍户型与专业护理统一，户型统一为1.0户型:
4200X6600（面宽X进深），户内面积约28平米;
8.户型设计原则:
以室内空间公共化为原则，将室内面积控制在满足老人最低需求的情况
下，增加公共空间的面积，使老人更多利用护理楼内的公共空间。
9.入口应有双门设计，设计智能化门禁系统，防止老人走失;
10.记忆障碍室内走廊应该为回廊式，遇到走廊尽端应利用地面环形标志等措施引导老人返回，避免让老人出现焦虑情绪。
11.（餐饮功能）餐厅:
每个床位要提供2.3-2.8平米的就餐面积，紧邻开敞厨房;
12.（餐饮功能）每组团设置一处开敞厨房;
开敞厨房配置:
洗盆、台柜、吊柜，营造居家氛围;
13.（餐饮功能）备餐间紧邻餐厅、开敞厨房空间，并靠近送餐食梯;
水盆，电磁炉，油烟机，冰箱，饮水机，微波炉，预留停车区;
14.（休闲功能）在公共区域中设置静室，兼顾临时需让情绪不稳老人单独活动空间，服务人员会议室等功能
15.（休闲功能）多功能厅为老人提供游戏、活动、兼餐厅的功能，应靠近餐厅，可与餐厅灵活布置;
16.（服务功能）护士站（关爱中心）应为半开敞空间，减少对老人活动和服务工作的相互干扰;
关爱中心主要起到护士站的服务功能，应临近餐厅及备餐间、配药室;
17.（服务功能）配药室应紧邻关爱中心的服务柳白区;
配腰间配置:
洗手盆、带锁的柜子;
18.（服务功能）美容院应设置在记忆障碍的首层，如记忆障碍为两层，只首层设置即可;
19.（服务功能）洗衣间配置:
洗衣机、烘干机、洗手盆、储物柜等，应与布草间（污）临近设置，便于收取;
20.记忆花园是封闭式的夕嘟花园;
为居民提供通向外部的通道，可以减少不安/沮丧，并简单地提升了整个身体健康
21.记忆花园围墙至少1.8米高，打造封闭式围墙。
利用绿植将设计隐藏围护，避免使人感到周认的围台形式或分散注意力，注意围合设计中无横向设计元素，以此防止攀爬。
22.记忆花园应带有门廊或树木的遮荫区域在晴天时发挥作用，并且在春天、秋天与舒适的冬天提供保护区域;
23.所有花园的出口门提供直通疏散通道（除了正入口）。
如果有火警发生，疏散门向熟悉的区域开启;
24.花园内设计舒适的落座区。
25.设计中利用记忆花园增加被动与主动的休闲机会，如喂鸟、喂松鼠，在庭院中野餐等活动。
26.记忆花园内设计连续的步道，并且转回建筑入口点;
步道的宽度应满足两人肩并肩走路，步道使用的材料稳定，以此避免绊倒危害。
精装设计部分
独立生活户内精装设计关键要点
记忆障碍户内精装设计关键要点
协助生活户内精装设计关键要点
专业护理户内精装设计关键要点
李金平
入户门:
1.门扇设计尺寸为:
1000mmX2200。
2.猫眼的高度，根据坐轮椅的老人使用高度和正常人的使用高度定为:
1100和1450mm
3.门把手高度:
950-1000mm
4.独立生活入户门采用电子刷卡钱不带密码）把手采用圆润的横把手忌用球形锁。
5，门上的五金的其他配备还包括:
台页、门下防尘条、门吸（采用自动上升式，不伴脚）。
门设计不锈钢踢脚，
门厅固定家具设计:
入口处的家具要具备老人以下使用功能:
1、方便老人起、坐的椅子，垫子软硬要台适，垫刹勺宽度为300-450mm.椅子的高度为400-450mm.凳子下面是开放格，供放鞋使用，开放格的高度约为300
2.外设衣服挂钩，高度为1300-1600mm。
3.柜子上的把手-定是长把手，忌用圆形把手，方便老人大肌肉用力。
4.入口处要设计一面镜子，方便老人使用。
橱柜设计：
1.操作台面的宽度为600mm,便于老人摆放设备和物品。
2.炉灶、洗涤池需要距墙和柜体一定的距离，要求炉具距离墙体≥200mm;
洗涤池距离墙体≥150mm.
3.操作台的高度不能超过800mm高。
4.吊柜底面距离地面不能高于1450mm.为了俭省成本，吊拒的高度可以不到顶。
5.炉灶和洗涤池下面要预留合适的空间，使老人在坐轮椅的情况下，腿可以进入。
要求空间的进深≥350mm，高度≥600mm.
6.所有的柜体、柜门的可见的阳角采用弧形处理，避免老人使用时碰撞.
7.洗涤池暗嵌在台面下面f材料选择拉丝不锈钢饰面。
为了下面的空间，深度不能太深，大约为150mm.
8.水龙头采用的是可以旋转的方式。
卫生间设计:
1.卫生间需要提供3件套:
手盆、马桶、淋浴。
大户型的卫生间增加浴缸，浴缸上配龙头、花洒，浴缸墙上不单独设花洒.
2.马桶的中心距离距墙至少保证450mm宽
3.淋浴的宽度要求在900mm，长度在1200mm-1
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