综合楼维修工程施工组织设计Word下载.docx
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第十三节农忙季节劳动力组织计划23
第十四节搞好友临关系措施23
第十五节回访、保修期（主体工程终身保修）、保修条件、及奖罚措施23
第十六节节水节电措施24
第十七节节省工程投资、降低工程造价措施24
第十八节工程不转包承诺及措施25
一、总体施工组织布置及规划
（一）编制依据
招标资料
建设工程施工工期定额
现行预算定额及文件汇编
建筑安装工程施工技术操作规程
建筑安装工程施工验收规范
建筑安装工程施工质量标准
建筑安装工程施工操作工艺
建筑安装工程施工工法
施工技术文件
（二）质量方针
竭诚服务，创优求精，为用户着想
（三）质量目标及违约责任
我公司的质量目标：
干一项工程，创一项精品，树一个丰碑，实现栋栋合格。
本工程的质量目标：
合格工程。
违约承诺：
质量责任与奖罚按有关规定执行，若达不到质量目标按总造价的3%处罚
（四）工期目标及违约承诺
工期目标：
按双方约定工期保证完成，争取提前完成，
若超过约定工期，每拖延一天乙方愿意承担一切责任。
第一章资源配备
（一）技术准备
认真熟悉和审查工程特点，分专业做好资料自审工作并作详细记录。
认真做好技术交底和资料会审工作，并形成会审记要。
做好施工测量、放线工作，控制好墙体的定位轴线和标高。
认真编制施工组织设计，绘制切实可行的施工进度计划表和网络控制计划，保证工程按期交付使用。
准备施工中所需的各种技术规范和标准图集。
材料准备
材料组织计划
为保证工程按期交付使用，建筑材料的准备尤为重要，本工程场地紧张，不能将所需材料一次进够，这就要求工地各个部门配合协调，每月制定进料计划，随用随进，并提前做好供料准备。
序号
材料名称
单位
数量
1
钢材
吨
按照预算用量
2
木材
立方米
3
水泥
（二）施工用电
主要机械设备用电：
300搅拌机1台10×
2=20KW
振捣器3台2×
6=12KW
打夯机2台3×
3=9KW
电锯、电刨等40KW
照明用电25KW
选择三相线BLX，采用铜蕊橡皮线，S=70mm2
施工用水
现场购买
（三）劳动力准备
工种
基础
主体
装饰
设备
备注
瓦工
10
壮工
20
12
木工
砼工
4
抹灰工
油漆工
架子工
机械工
电工
5
水暖工
钢筋工
1
电焊工
机手
6
（四）设备准备
本工程采用人工拆除，配备装载机一台，将拆除的建筑垃圾就地推平，保证作业面，另外，要配备三台搅拌机等主要设备，由专人负责落实，保证各种机械按要求时间到位。
机具名称
用途
自卸汽车
1辆
运送材料
300搅拌机
1台
砼搅拌
电焊机
2台
栏杆、栏板等焊接
平板振动器
砼振捣
蛙式打夯机
3台
回填土夯实
电焊、气割
电锯
切割机
水准仪
经纬仪
振动棒
4个
安装工程机具一览表
设备名称
台
手电钻
把
电锤
剪板机
折弯机
车床
7
板手
套
8
板牙
9
咬口机
11
冲击钻
带丝机
13
砂轮机
14
角向磨光机
15
铝合金切割机
16
铆接钳
（五）施工现场准备
先进行施工现场控制网测量，设置测量控制点．其次规划施工现场的临电线路，临建设施、给排水管线，保证生产和职工生活的需要，第三，保证施工现场“三通一平”到位，这是正常施工的保障。
项目部施工组织机构
为优质高效率的完成中小项目及零星维修工程的建设任务，我们邯郸市XX有限公司将尽最大努力完成该工程施工任务。
并成立二级工程项目部，下设质量检查组，安全检查组、材料组、设备组和计划预算组。
配备工程技术人员2人，其中，高级工程师2人，工程师2人，配备质量检查员1名，安全检查员1名，技术资料员1名，施工员1名，预算员1名，劳资员1名，并负责工程施工和甲乙双方的业务往来。
本工程严格实行专款专用，确保工程进度。
正常施工人数18人，高峰期施工人数达到30人。
项目部组织机构
姓名
技术职称
分工
王兴财
高级工程师
项目经理
马贵金
施工员
张海龙
技术员
质量检查员
马瑞
助理工程师
安全检查员
苏銮军
预算员
王治军
经济员
劳资员
杨万军
助理会计师
会计员
项目部质量保证体系组织机构
项目部安全保证体系组织机构
项目部工期保证体系组织机构
公司承包优势及有利条件
我公司是国家三级建筑施工企业，市属骨干企业；
我公司是宁夏建筑施工企业三十强之一；
我公司是2005年、2006年、2007年、2008年重合同守信用企业；
我公司是2008年度吴忠市工程质量管理先进单位；
我公司是2006年度吴忠市创市优工程先进单位；
我公司是2007年度吴忠市创市优工程先进单位；
我公司是2008年度吴忠市创市优工程先进单位；
我公司是2006年度吴忠市科技管理先进单位；
公司承包优惠条件
我公司准备了20万元备用金，预防业主资金不能及时到位时，保证工程不停工。
我公司为国家三级企业，二类取费，为和甲方搞好协作，降低工程造价，我公司主动降低一级取费，采用三类取费进行决算。
公司可以垫付部分建筑材料款，以缓解业主的资金紧张状况。
完成总进度计划保证措施
项目部现场成立计划科，配备计统师两人，并实行计算机管理.
本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我队重点工程项目，每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。
为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。
服从承包单位管理的行政技术措施
开工前，项目部制定服从总包单位管理行政技术措施，并贯彻到全体职工中。
开工前，将施工组织设计和分部分项施工工艺上报总包单位审查，经批准后方可实施。
按时参加单位组织的生产调度会。
主要项目施工方法及技术措施
第一节、测量放线
开工前做好施工测量、放线工作，建立方格控制网，以控制桩作为控制建筑物的墙轴线定位依据。
高程的引入由建设单位指定标准水准点引入现场，作为基础标高的测量依据。
基础施工完毕后，在－0．2米处设置水准线，作为圈梁标高的测量依据。
第二节、基础工程
素砼凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必须有混凝土配比单和主要材料的合格证及试验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不许用换算体积比，砼浇筑要连续进行，不留施工缝。
基础钢筋绑扎时要满足设计和规范要求，保证两层筋间距
第三节、主体工程施工方法
主体工程砌砖采用“三一”砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方法能保证砂浆饱满。
墙体采用梅花丁排砖法砌筑。
垂直运输使用一台提升架来进行运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先砌出样板墙，经公司质量检查和有关部门认定达到优良标准后，方可以此墙为样板进行大面积施工。
构造柱要按规范设置拉结筋。
根据本工程的实际情况，预留施工洞口处按1．5米洞口搭设过梁，洞口按直搓要求甩出拉结筋，以保证墙体的整体情况。
当墙体构筑到一定高度时，用经伟仪在墙角引测出轴线控制点。
现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135°
弯勾，弯勾的平直部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm，有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。
钢筋保护层厚度应符合设计要求或规范规定，保护层垫块应制作专用垫块，柱子钢筋上端应设有定位箍筋。
支模板时要考虑起拱，并配备充足板底模板，尽量在混凝土浇筑28天后拆模，如需提前拆除模板，一定要经工地技术负责人同意
第四节、电气工程施工方法
电气配管
1、暗配管应沿最近的路线敷设，尽量减少弯头数量，管路超过一定长度时，管路中应加装接线盒。
加装接线盒的位置应便于穿线和检修，不宜在潮湿有腐蚀性介质的场所。
薄壁钢管的敷设，检查管口是否光滑，平整，一般需对管口作二次切剖处理，以便保持光滑、平整，不损伤管内导线。
应拧牢防止松动、脱落，紧固完成后，装好接地边线，接地线采用镀锌专用接地线卡，禁止使用钢筋焊接地线，钢管入盒处制作灯头弯，以便接线盒能紧贴模板表面，全部采用套丝并用锁紧螺母固定牢固，装设好镀锌接地线卡，暗配管安装妄称后，至少每1.5米固定一道。
钢管进入配电箱时，应使用配电箱的敲落孔，并使用锁紧螺母固定牢靠，连接牢固后管螺纹宜外露2-3口。
2、箱盒预埋
箱盒预埋可以采用做木模的方法，具体做法是：
在模板上先固定木模块，然后将箱、盒扣在木模块上，拆模后预埋的箱盒整齐美观，不会发生偏移。
3、配管接线
电线穿管前，应清除管内杂物和积水。
管口应有保护措施，不进入接线盒的垂直管口穿入电线后，管口穿入电线后，管口应密封。
施工中注意不同相线和一、二次线采用色线加以区分，必要时加以标识。
管口处加护口，防止电线损伤。
4、电缆敷设
电缆敷设前应对电缆进行详细检查，规格、型号、截面电压等级均要符合设计要求，外观无扭曲，损坏现象。
电缆敷设严禁有绞拧、压扁、护套断裂和表面严重划伤等缺陷。
灯具、开关等低压电器安装
灯具及开关箱等的安装须格外注意观感质量、标高位置要正确可靠。
外壳需接地或接零的，连接可靠；
端子板安装牢固，端子有序号，端子板隔离布置；
熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求。
第五节、给排水施工方法
一、工艺流程
给水管道安装：
孔洞处理、管配件检验→实际测绘、预制→干管安装→干管单项试验→立管、支管安装→支吊托架安装→用水器具安装→系统试压→系统冲洗→油漆保温。
排水管道及卫生设备安装：
孔洞处理→材料进场→加工预制→导线安装→闭水试验→立、支管安装→支吊托架安装→卫生器具安装→系统冲洗→管道保温油漆→通球试验→系统交验。
二、管道的安装
1、安装准备阶段，应认真熟悉改造方案，根据有关专业设备图和建筑装修图，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理，并准备好初期进行所需机具、材料等。
2、预制加工：
包括断管，上零件、调直，校对等工序，并按管段分组编号。
干管安装：
安装时应从总进入口开始操作，总进口端头应加好临时堵头以备试压用。
安装前清扫管膛。
安装完成后找直找正，复核甩口的位置、方向及变径无误，所有敞口在施工中断时应及时封闭，热水管通穿墙应加好管套。
立管安装：
每层从上至下统一吊线安装卡件，核查每层支管甩口的高度，方向是否正确。
支管甩口应加好临时丝堵，立管阀门安装朝向应便于操作和修理。
安装完后用线坠吊直找正，配合土建堵好楼板洞。
管道安装做到横平竖直，坡度符合设计（规范）要求，生活污水管道的坡度按标准坡度施工，即：
DN50i=0.035DN75i=0.025
DN100i=0.020DN150i=0.010
管道安装时，应先设置管卡，切位置准确，埋设平整牢固。
管道穿过墙体或楼板时，应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，或应高出楼面或地面50mm，套管与管道的间隙应采用不燃性材料堵塞密实。
闭水、通水试验
排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水试验。
凡属隐蔽暗装管道必须按分项工序进行卫生洁具安装后必须进行通水试水试验。
清洗、消毒
给水管道系统在验收前，应进行通水冲洗。
冲洗水流速大于2m/s，冲洗时，应不留死角，每个配水点龙头应打开，系统最低点应设放水口，清洗时间控制在冲洗出口处排水的水色和透明度与进水口目测一致为合格。
生活饮用水系统冲洗后，还应用含20——30mg/游离氯的水灌满管道进行消毒，水质符合现行的国家《生活饮用水卫生标准》后，方可交付使用。
第六节、采暖工程
1、管道安装
采暖管道采用焊接钢管，管径小于或等于32mm，采用螺纹连接，管径大雨32mm，采用焊接或法兰连接，
散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。
在管道干管上焊接垂直或水平分支管道时，干管开孔所产生的钢渣及管壁等废弃物不得残留在管内，且分支管道在焊接时不得插入干管内。
焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿器时应使用煨弯。
2、除锈刷漆
管道、管件、散热器和支架在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘污垢锈斑焊渣等物。
明装的管道、管件及支架和铸铁散热器刷一道防锈底漆，两道银粉。
如安装在潮湿房间（如卫生间等），防锈底漆应为二道。
暗装管道及支架刷防锈底漆二道。
3、管道保温
地沟内及门厅中的采暖管道采用50mm厚的玻璃棉管壳保温，外包玻璃丝布一遍，刷调和漆两遍，保温前先清除管道表面锈污，刷防锈漆二道。
4、散热器安装
散热器安装支托架位置准确，符合设计和规范要求。
5、系统调试
系统冲洗完毕应充水，加热，进行试运行和调试。
第十二章施工保证条件
工程质量保证措施
开展ISO9002贯标活动，将新的科学的管理方法用在工地质量管理中。
认真做好自检、专检、交接检，隐蔽工程验收必须先经公司施工管理科检查，达到要求方可报请质监站检查验收，未经验收不得进行下道工序施工。
加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的要求。
基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目工长对主要工序操作者进行操作规程和质量标准的书面交底。
每层放线都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱移位。
标高由—0．20米处上引，每层放线后都要坚持做预检。
严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。
各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步进行，各种试验报告及时准确。
构配件进场必须由质检工程师负责检验。
各种构件要有合格证，无证禁止使用。
加强对砼拆模强度的管理，对主要部位拆模由专人负责，不可拆模过早，影响砼的质量。
现场具备一机两磅，混凝土、砂浆使用前先申请配合比，按配合经的要求车车计量，保证砂浆、混凝土的质量。
防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，厕所楼地面管道随主体埋设，严禁剔凿，防水细部做法要认真。
穿地面管线要随结构施工埋设套管，不能埋设的只准钻孔穿过，严禁剔凿，损坏楼板。
做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料的收集整理工作。
严格按照《建筑工程技术资料编审手册》的要求进行整理，做到记录清断，填写及时,保证交工资料齐全。
第二节安全保证措施
我公司在施工现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。
安全监督检查组纳设若干名安全员,分别负责分部分项工程的安全工作,确保该工程安全顺利进行施工。
施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。
施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”.
加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。
加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。
进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。
各工种施工人员必须持证上岗,否则不准上岗。
工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。
加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板;
临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。
建筑物出入口必须搭设安全防护棚;
距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。
由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。
现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。
现场要有消防灭火系统。
并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一切火灾发生，确保工程顺利进行。
第三节工期保证措施及奖罚承诺
本工程我们公司将该工程列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。
.为保证该工程各分项按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业。
坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。
充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备砼搅拌站和搭“搅拌机棚”，加快工程进度，提高效率，确保砼质量。
从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。
建立完整的物资供应体系。
计划—采购—供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。
按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。
如我公司中标立即组织大型设备进厂。
积极开展劳动竟赛，工段与工段、班组与班组，比工期，比质量，成立青年突击队，发扬奉献精神，确保总工期的实现。
如果不能按照工期要求，愿接受业主的惩罚。
第四节停水停电施工措施
为保证在停水的情况下，施工进度不受影响，在砼搅拌机旁设20立方米钢制蓄水箱1个，要求箱内经常存满水，以备停水时使用，确保工地停水不停工，停水不影响工程进度。
为保证在停电的情况下，施工进度不受影响，本工地配备1台小型发电机，专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保工地停电不停工，停电不影响工程进度。
工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，发现问题，及时解决。
建设单位资金困难时保证工程连续施工措施
项目部材料科利用原有关系赊欠部分材料，降低开支，把甲方同期投入的资金降低到最底限度。
调用公司流动资金帮助建设单位解决资金困难措施。
我公司准备了500万元备用金，预防建设单位资金不能及时到位时，保证工程不停工。
创市级优质工程措施
我公司决定在该工地开展创优竞赛，由工程项目部和公司有关科室统一安排，对优胜工种给予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优主动性和积极性，从而提高企业声誉。
实行质量监督检查制度，工程项目部和公司有关科室设质量监理组，对所有工序实行严格把关，未经鉴证，工序不得转换，从而确保工程质量。
确保原材料、构配件的供应质量。
对所有进场的原材料、成品及半成品，须严格按材料进场原则进行检查和复验，必须办理材料进场许可证"
。
实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。
加强企业内部的质量管理施工现场指挥部及公司有关科室。
引导施工队伍完善全面质量管理，推行各种形式的责任制，
在创优过程中推行"
样板墙"
样板间"
制度的同时，每周组织一次现场会，及时总结和交流各单位在创优活动中的先进经验，以利互相促进，共同提高。
创优质工程细部处理技术措施
为确保将工程一次创成市优工程，我公司特制定创优质工程细部处理技术措施如下：
公司和项目部针对本公司具体情况，编制项目创优质工程细部处理技术措施。
根据项目优质工程细部处理技术措施，由机修车间制作细部处理专用工具。
组织项目部有关技术骨干人员到银川、吴忠参观部级、省级样板工程，积极采用仿塑料面油漆工法等先进施工工艺，
升级会员 