市区市场调研报告.docx
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市区市场调研报告
某市区市场调研报告
一、城市概况
1、概况：
某市区地处山东半岛东部，是我国首批14个沿海对外开放城市之一，是国家重点开发的环渤海经济圈内的重要城市，处山东黄金海岸地带。
改革开放20年来，市区工业、农业、渔业、交通等各项事业均得到长足发展，正在向现代化国际性港口城市地目标前进。
某历史悠久，是中国古代早期文化发祥地之一，某东临威海、西临潍坊、西南与青岛毗邻，北濒黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国隔海相望。
现辖4区、1县，7个县级市和1个国家级经济开发区，96个建制镇、43个街道办事处，8个区公所。
某海洋资源丰富，盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等多种海洋珍品。
是全国重要的渔业基地，某是北方著名的水果之乡，土特产久负盛名，某苹果、大樱桃、大花生享誉海外。
某工业基础踏实，轻工、化工、电子、汽车、食品工业发展迅速，如上海通用东岳汽车公司，山东大宇发动机厂，电子网板，张裕酒厂，氨纶轻工纺织等将某的经济推向一个新的水平。
某是全国投资环境40优城市之一，全市公路通车里程5839公里，其中高速公路通车里程200.3公里；境内蓝烟铁路横贯东西，蓝烟复线和德龙烟铁路正在建设中；某—大连铁路轮渡2002年开工建设；全市有港口9处，某、龙口、蓬莱、和莱洲港为国家级一类开放口岸。
其中某港是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口直接通航；某空港为国家一类开发口岸，目前已开通国内航线30多条，每周航班107次，开通国际航班香港和韩国。
某交通发达，通信便捷。
全市共完成旅客发送量6841.2万人次，完成货物运输总量为8176.4万吨，沿海港口货物吞土量3997.4万吨，其中某港为1923.4万吨。
邮电通信业持续发展，全市完成邮电业务总量29.2亿元，增长40.2%,年末全市电话装机总量201.81万门，拥有电话154.61万部，移动电话户数达98.33万户，电话普及达到39.2部/百人，国际互联网户13.21万户。
2、人口与面积：
区域
项目
芝罘区
福山区
牟平区
莱山区
开发区
总面积
168.94
590.98
1588.45
257.82
212
总人口
639,305
291,156
483,509
164,269
200,000
办事处及设立
12办事处
2办事5镇
3办事10镇
3办事2镇
3办事处3镇
非农业人口数
639,305
94,639
146,102
64,993
45,000
农业人口数
196517
337407
99276
155,000
3、气候条件：
某市地处中线度，属温带季风性大陆性气候，依山傍海，气候宜人，受黄海调节具有明显的海洋气候特征。
境内四季分明，日照充足，雨水充沛，气候温和，空气湿润而无潮感。
年降水量为661.5毫米，年均气湿11.8°C（冬季最冷-10°C，夏季最高28-30°C），年均日照270小时，无霜期276天。
冬半年多偏北风，夏半年南风频。
四季气候降水特点是：
春季气湿回升迅速，雨水少，大风多，蒸发快；夏季降水集中，湿度大，气温高，但热而无酷暑；秋季气温骤降，降水减少，北风增多，气候凉爽；冬季风强盛，降水稀少，气温低，但冷而无严寒。
4、城市定位和发展：
某是国家沿海重点发展的城市，处于山东黄金海岸的中间地带，给某市的发展提出了更高的要求，总的是：
以高新技术产业、商贸、旅游为主导的现代化国际性港口城市。
5、能源结构：
某管道煤气公司人工煤气日产煤气量约10-13万m3/日，外供煤气热值为3200-3500kcal/Nm3，年供煤气3574万m3/年。
年供应液化石油气3万
吨，其中家庭用气量为2.5万吨。
电力76.04亿度，工业原煤消耗217万吨。
某市各种能源实际消耗值
类别
煤炭（吨）
焦炭（吨）
原油（吨）
汽油（吨）
煤油（吨）
柴油（吨）
燃料油（吨）
电力
10Kmh
合计
7894465
197488
17495
30647
1835
54665
27823
560721
某市的原煤市场价格300元/吨，工业用电0.69/元，居民用电子表0.45元/度，管道液化气8.5元/方方米，液化石油气3.8元-4元/公斤，自来水1.95元/吨，集体供水25.3元/平方米，管道煤气1.2元/立方米。
6、经济结构：
某市区国内生产总值实现阶980亿元，人均国内生产总值15170元，三次产业增加值分别为136亿元，499.3亿元和344.7亿元，全社会固定资产投入283.6亿元。
新投资施工项目489项，其中投产132个，房屋施工面积272.3万平方米，竣工面积为78.46万平方米。
形成了以汽车工业、电子、化工、食品、建材、旅游为支柱的产业结构。
二、煤气企业公司的情况
某目前燃气供应主要有某管道煤气公司，某汇通燃气发展有限公司，招商道达尔石化有限公司。
1、某管道煤气公司基本情况：
某管道煤气公司从1990年开始供气以来，建有煤气厂一座，储配站一座和相应配套的煤气输配系统，煤气厂内有2×20门考伯斯型直立炉，日产煤气10-13万m3/日，外供煤气热值约3200-3500kcal/nm3,现有职工1510人。
某管道煤气公司从生产以来一直需要财政补贴，每年给1500万元的财政补贴，给政府造成极大的财政负担，由于煤气价格太贵，所以有2万余户煤气用户报停使用。
随着市场经济的不断完善，财政负担也不能管吃管添，目前企业经营较为困难，某市政府正在开展招商引资和稼接，准备对该公司进行改造。
2、原某市煤气公司：
某煤气公司始建于1976年，到1998年共发展用户为56000余户，为改善居民的生活水平做出了积极的贡献，气源除少量计划内外，其余基本上要计划外补充。
所以每年财政补贴近300万元。
从1999年管道煤气上马后，市政府决定某市只能补贴一种，有意让管道煤气代液化气。
另一方面管道煤气供气后有4万余户通上了管道煤气，而煤气公司仅剩1万余户，同时有关部门也不给予扶持政策，在人员多债务多投资大的情况下，经营仍出现亏损，使煤气公司步履艰难。
在这种情况下原建委决定将有效的资产进行改制解决一部份工作问题，剩余人员建委系统内给予分流，在2001年先将煤气公司部份有效资产卖给了个人组建了某汇通燃气发展有限公司。
由于有效资产没有了原企业也没法经营了，所以2002年10月实行了破产。
原先煤气公司的销售市场进货渠道均由汇通燃气接管经营。
3、某招商道达尔石化有限公司：
1998年招商道达尔石化公司投资9000万人民币在牟平养马岛建了5000吨级的泊位码头，投资新建了4000立方米球罐，液化气罐装线，在市区新建了5处供气服务处，由于投资大进销气量少，再加上液化价格上涨幅度并较大，市场受阻，这几年一直经营不景气，好卖时进不来气，气多又销不出去。
某市管道煤气用户和液化石油气管道供气用开口费一律2652元/户，由于市场竟争激烈，管道液化气的开口费有的下调到2100元/户。
公福户开口费每公斤和每立方米800元/立方米。
三、某市目前燃气现状
1、燃气供应现状：
某市的燃料资源较少，除龙口有一地方煤矿外，区内无有更多的燃料资源。
某管道燃气从1990年7月投产后，到目前为止已安装用户13万户，实际供气为11万户芝罘区气化率为65%，管道液化气小区供气已安装了21084户，实际上供气9318户。
开发区管道煤气用户仅为3000户，莱山区用户仅为1000户。
招商道达尔石化公司从1998年投产以来，从海上运输液化石油气为20000吨。
为某的燃料资源开发做了贡献。
某市芝罘区、莱山区、开发区共铺设低压干线415.5公里，庭院管线263公里中压干管供气压力为1.0kg/cm，低压干线供气压力为150Pa，调压站66座，调压箱62个，两台5.4×104m2的三星气柜。
2、燃气市场情况：
A、涉外大中型宾馆、饭店
某市区范围由涉外大中型宾馆、饭店，合计约有一万八千七百个床位和一万三千个就餐座位。
B、中小型酒店
某市区中小型饭店近500余家。
C、医院等医疗卫生机构
某市区有二十家医疗机构，总床位4097个，年门诊人数为1906853人次。
D、大中小学
根据调查某市区，中小学生在校生为9.5万人，教职员工7000人，大中专在校学生47000人。
E、工业用户
对建材、化工、纺织、治金及部分重点企业调查，目前以煤为燃料的工业企业（包括大、中、型燃煤锅炉）由于成本低，在尚无重大环保政策要求的情况下，暂不考虑天然气供气。
对目前以液化气、重油、轻油、煤制气和电为燃料的企业，其天然气价格和油煤制气价格相差不大，具有一定的可操作性，使用天然气产品质量可有一定程度的提高。
某管道煤气公司已发展13户工业用户，其中在用的5户，、报停的5户，未通的3户，天然气工程建成后，2004年、2005年随着管道系统的改造置换，这些用户可改烧天然气，5家在用户的统计年耗气达50万m3/年。
根据调查这类企业并考虑今后的发展、预测2006年工业气量将达到3907万m3/年。
工业用户分年度用气量预测
2004年6月至年底
2005年
2008年
2013年
640万m3
2571万m3
5157万m3
7577万m3
F、居民用气
某市区共计居民用为390000户，而管道煤气仅供应110000户，管道液化气不足1万户，而其余27万户基本上使用罐装液化气，罐装气贵而且很不方便，如上天然气市场很可观，按上面数据计算，某市区管道供气气化率仅为31%，仍有69%的开发潜力，而且随着经济的发展和房地产业的开发，居住人口仍要增加。
E、城市供暖
某市的采暖工程起步的比较早，从1990年开始，由某热力公司等单位供热开始局部小区供热。
随着电力事业的发展，某发电厂能力的加大，从1995年政府开始推行500供热工程，主要是充分利用电厂的余热从西郊向芝罘区、莱山区、福山区供热，主输送管网60余公里，建立热交换站28座，芝罘区的居民住宅供热率达到80%以上，莱山、福山两区各达到60%左右。
市政府规定每户供热的投资费的标准为，按建筑面积标准投资即每平方米80元。
采暖期收费标准按居住面积计费，每平方米收费25.30元。
某开发区在原开发区热力公司的基础上，2003年新上马华洋热电也开始逐步改造用余热供暖，预计供热面积年内能达到90%以上。
为改善居民居住环境鼓励大家集体供暖，1990年政府下文采暖投资费允许企业列入成本，准予报销。
从目前采暖现状和供热格局来看，采暖炉的销售安装市场在市区内有待于进一步宣传，现就有开发商咨询我们安装事宜，我们想还是有一定的市场。
某市近几年发展计划
某市是沿海开发城市，是全市政治、经济、文化中心，是带头全区发展的重中之重。
1、城市规模：
A、城市人口由目前的99万人规划到2010年城市人口120万。
B、城市总用地目前的71.7平方公里规划到2005年城市总用地140平方公里至2010年城市总用地240平方公里。
2、城市空间结构：
A、以芝罘海滨地带为中心，以烟威、烟青、烟福一级干线为轴线，拓展东西西冀，贯通南北山海，形成山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体的城市格局。
以天然河流、山体和永久性条带风分隔，组成滨海组团式大城市的空间架构。
B、城市总体规划范围，划分为芝罘、福山、开发区、黄务、莱山、初家、牟平、八角八个组团，各组团自然分隔，有机联系。
C、城市组团布局：
芝罘组团、71平方公里，人口40万，加速改造完善，形成现代化的城市中心区域。
福山组团、面积21平方公里，人口15万，现代化工业区。
开发区组团：
面积56平方公里，人口15万，以发展高新技术产业和外向型经济为主，配套建设生活服务设施。
黄务组团、面积48平方公里，人口10万，综合性的城市发展新区。
莱山组团、面积8平方公里，人口5万，航空港及为其服务的综合区。
初家组团、面积31平方公里，人口10万，以发展高等教育、高新技术产业和旅游接待为主。
牟平组团、面积23平方公里，人口15万，以工业为主的综合发展区。
八角组团、面积22平方公里，人口10万，新港城，发展拥有大型泊位港口、临港工业区和保税区。
3、电力
随着国民经济的迅速发展，预计到2005年所需电为114亿度，电力负荷为1750MW，而某市两座统调电厂的装机容量只有1200MW，尚有550MW的负荷缺口。
4、城市气化率
初步规划市区2004年发展用户2万户，2005年发展2万户，至2008年天然气工程初具规模时，发展城市居民户19万户，气化率为70%，到2013年工程最终规模时可发展居民用气户24万户，城市气化率为75%-80%，居民用气量2004年-2006年按132NM3/户年计，2007年-2008年按144NM3/户年计，2009年以后按156NM3/户年计算。
职工食堂耗热指标2MJ/年人（17.8万Kal/年人），高级酒店每床每年耗热指标4180MJ/年床（23.9Kal/年床）。
某市区预计2008年用天然气8987万M3/年，2013年用天然气13193万M3/年。
公建用户耗热定额
序号
公建类别
耗热定额
1
医院
住院部
3344MJ/床年（80万Kal/年人）
门诊
5MJ/人次（0.12Kal/次人）
2
宾馆
带高级餐厅
8360MJ/床年（200Kal/年人）
带一般餐厅
5024MJ/床年（120Kal/年人）
无餐厅
1004MJ/床年（24Kal/年人）
3
饭店
高级饭店
8360MJ/座年（200万Kal/年人）
一般饭店
5024MJ/座年（200万Kal/年人）
4
职工食堂
2.29MJ/人日（20万Kal/年人）
5
大中专学校
5.7MJ/人日（50万Kal/年人）
6
中小学
3MJ/人日（26万Kal/年人）
7
幼儿园
5MJ/人日（43万Kal/年人）
五、某天然气工程规划简介：
某市区天然气工程是某市渤海天然气项目的重要组成部分。
中国海洋石油渤海公司在渤海西油田开采的天然气在龙口上岸后，经长输管线送至开发区门站，向市区围内的城市居民用户、公福用户和工业用户供应天然气，按照市政府要求，市区天然气工程实行五区统一供气，统一管理
市区天然气项目，自2002年10月28日正式开工以来，已完成主干线各类天然气管道铺设30多公里，市区天然气工程包括两部分，一部分是新建工程项目，一部分是改造，利用现有的管道煤气输配系统，整个工程总投资3.5亿元，至2013年工程达到最终规模，设计年供气量发展居民用户24万户。
根据某市天然气部体工程的工作安排，2004年6月底市区天然气工程将具备供气条件，原管道煤气用户将分期分批置换用上天然气。
某市天然气工程总的供气规划范围覆盖除某五区外还包括七个县市，首先形成以龙口市和某市区为重点的206国道沿线用户群，截目至2005年规划建设某市天然气管网的龙口至某北线和龙口至莱西西线，以及蓬莱和招远支线，西线的建设主要确保2005年后西气东输气能够进入某市区。
2008年，莱阳和栖霞用气量骤增，采用汽车拉气无法满足需求，用此规划建设某市天然气管网的某至莱阳东线，即自某末站起，经栖霞至莱阳，同时建设莱阳至海阳支线。
2010年龙口电厂用气量倍增，规划建设某市天然气管网的莱州到莱阳南线，最终形成多气源环网供气格局，以确保多种气源的接受和所有用户的需求，同时考虑向威海市双气源供气。
某市天然气环网建成后，将能够保证某市区五区七市截止2020年的用气需要。
某市区城市居民耗气量
年度
项目
2004年6月
至年底
2005年
2008年
2013年
发展居民用户（万户）
14
16
19
24
户均耗气量（Nm3/户）
132
132
144
156
耗气量（万m3/年）
600
2112
2736
3744
商业用户耗气量
2004年6月底至年底耗气量（万m3/年）
占居民用户耗气量的比例
2005年耗气量（万m3/年）
占居民用户耗气量的比例
2008年耗气量（万m3/年）
占居民用户耗气量的比例
2013年耗气量（万m3/年）
占居民用户耗气量的比例
60
10%
317
15%
1094
40%
1872
50%
各类用气耗气量比例表
年份
比例
项目
2004年6月底
2005年
2008年
2013年
年耗气量
比例
年耗气量
比例
年耗气量
比例
年耗气量
比例
居民用户
600
46.2
2112
42.2
2736
30.4
3744
28.4
公建户
60
4.6
317
6.3
1094
12.2
1872
13.9
工业用户（含不可预见）
640
49.2
2571
51.5
5157
57.4
7577
57.7
合计
1300
100
5000
100
8987
100
13193
100
六、调研结论
1、某燃气市场潜力很大，发展很快
某正面临天然气的开发利用，管道煤气，管道夜化气用户将随着天然气工程进度的加快，逐渐退出销售领域，而且某发展潜力很大，居民气化率仅达到31%，仍有较大开发的空间，某经济工作对外开放，招商引资前景广阔，尤其是韩国、日本企业紧紧盯上了某这块宝地，所以工业用气量将越来越大，某市旅游开发拉动了商业、宾馆、饭店的经济，从而给燃气开辟了新的增长点。
2、某房地产业发展很快
某房地产业稳中有升，一年中房屋施工面积为272.3万平方米，一年竣工面积为78.46万平方米，尤其是开发区莱山区的发展趋势很猛，这样为城市居民供气的开发创造了很好的环境。
3、城区居民工资收入尚可
市区在岗职工的年平均工资为10785元，同期市区居民人均可支配性收入为8945元，约745元/日，收入水平尚可
4、某市政府非常重视天然气工程的开展，组成专门工作班子，已开始了前期工程，并要求各部门为工程的开展配合和提供方便，中世天然气公司承建龙口至某天然气输气主干线工程，也将于2003年11月8日举行开工仪式，为工程的按期完成奠定了基础。
5、某的燃气五区统一供气、统一管理，为专心一意搞开发提供了保障，避免了燃气市场多头经营引起混乱竟争，这个经营环境不但好而且有保障，在搞好五区供气的基础上，在有能力的先提上，仍然可以向周边市扩展。
不断扩大我们的供气领域。
6、我公司已在某开发区和莱阳市率先占据领了部分供气市场，在经营管理供气服务方面得到了用户及政府有关部门的好评，所以讲我们有较好的竞争条件。
从以上调研情况看某五区燃气市场，大有发展潜力，值得我们下死把靠上去拿下，为新奥集团的发展做出新的贡献。
注：
1、本报告中所采用的数据来自三个方面
A、烟如市统计年鉴2002年版；
B、某市五区筹建处对烟如五区天然气工程可研报告；
C、对市有关部门的咨询；
2、由于时间紧，且五区跨距大，在报告中难免有些不够详尽的，敬请原谅。
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