桂林市房地产市场报告Word文件下载.docx
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月份
秀峰区
七星区
象山区
叠彩区
成交套数（套）
1月份
10
106
29
32
2月份
18
107
52
19
3月份
25
153
79
35
4月份
27
126
43
5月份
41
150
58
51
6月份
46
172
68
50
7月份
59
481
89
83
8月份
289
132
74
9月份
26
334
157
114
10月份
53
376
191
11月份
310
161
95
12月份
45
330
207
125
2012年全年七星区是主城区中销量最旺盛的城区。
得益于七星区在售和待售的楼盘较多，七星区成熟的城市建设、优质的教育资源和完善的生活商业配套，以及众多的企事业单位聚集，让这个片区的商品房也格外炙手可热,叠彩区、象山区在售和新面世的楼盘以兴进臻园、万象城、广汇桂林郡为代表。
而秀峰区在售楼盘已十分少有。
（二）2012年桂林市土地市场情况
2012年桂林市土地供应及成交情况
城区
土地供应情况
土地成交情况
供应数量（宗）
供应面积（万平米）
成交套数（宗）
成交面积（万平米）
桂林市区
12
170.4
5
36.8
临桂新区
165.9
39
106.9
灵川
111.3
63.8
2012年桂林全市（含灵川、临桂）上市的地块总数为108宗，供应总面积为4476042.016平方米，折合约6714亩。
其中，住宅用地39宗，工业用地34宗，商业用地18宗，其他性质用地17宗。
成交的地块总数为76宗，成交总面积为2074639.948平方米，折合约3112亩。
其中，住宅用地23宗，工业用地32宗，商业用地9宗，其他性质用地12宗，另有9宗地块流拍。
市区的住宅用地通过招拍挂形式仅成交2宗，分别为7月被联发集团以5.34亿拍下的叠彩区P066地块，和11月被华夏经纬以底价3.32亿拍下的七星区P073地块。
其中P066地块以10.47万平米的宗地面积，27.8%的溢价率、2028元/平方米的楼面地价成为2012年的地王。
与2011年的“地王”P063地块（被国奥投资以5.26亿元拍得，宗地面积19.66万平米，楼面地价为1511元/平方米）相比，两地块虽然相邻，不到一年的时候，成交总价、楼面地价都有了提高，整个滨北板块的土地价格被进一步抬升。
（三）2013年桂林市主城区商品房成交情况
伴随着楼市小阳春和“新国五条”的出台，2013年3月份桂林市区新房成交量呈现井喷式增长。
据搜房网数据监控中心统计，3月份桂林市区新建商品房网上签约总量为587套，总签约面积63718.8平方米，成交套数环比上涨31.61%，同比上涨101.03%。
2013年3月桂林市新建商品房成交数量及成交面积
区域
成交数量（套）
成交面积（平方米）
262
27607.76
134
13913.44
18417.1
34
3759.82
总计
587
63718.8
从各城区成交情况来看，2013年3月桂林市区成交量最多的是七星区，一个月成交新房262套，占市区成交总量的44%。
象山区成交157套，占成交总量的27%；
叠彩区成交134套，占成交总量的23%；
成交套数最少的为秀峰区，仅成交34套，占成交总量的6%。
2013年3月桂林市新房成交量环比及同比情况
年份
成交量（套）
环比
同比
2013
2
446
----
3
31.61%
101.03%
2012
292
从成交环比情况可以看出，3月份，桂林楼市在2月份的热度基础上持续升温，成交量增长了147套；
而从同比情况看出，2013年桂林楼市热度更是远远高于2012年同期水平
三、叠彩区房地产市场状况
（一）叠彩区区位情况
叠彩区位于桂林城北，作为老城区传统居住板块，叠彩区配套相对成熟，与市中心的直线距离较近，区位优势明显，随着南城百货、沃尔玛等大型商业的进驻、道路交通等配套设施的日趋完善。
叠彩区将成为未来房地产发展的新区域。
桂林将叠彩区定位为“对接高铁发展机遇，依托漓江景观资源，提升完善城北门户地区”，集旅游、商业、物流、文化、居住于一体的高品位生态型城市新区，以及桂林市区北部重要的城市功能区和商业中心区、宜居城。
目前，城北滨江区基础设施建设工作全面铺开，大型项目纷纷落地，城北滨江区建设掀起新高潮
（二）叠彩区主要在售楼盘状况
楼盘名称
地址
总体规模
户型情况
销售均价
（元/㎡）
销售情况
华鼎幸福里
叠彩区芦笛路33号
建筑面积：
56517㎡
占地面积：
19998㎡
总户数：
473户
96㎡（2房）
120-134㎡（3房）
144㎡（4房）
7000
在售23-144㎡单间-四房，均为准现房，一次性98折，按揭99折
广锦天阳光叠彩
桂林市叠彩区北彩道8号
180000㎡
130000㎡
1500
78-82㎡（2房）
108-123㎡（3房）
130㎡（4房）
6100
10号楼已于3月30日开盘，90-130㎡新品热销中
广汇桂林郡
清秀路1号
占地面
54800㎡
178000总户数：
2400户
70-82㎡2+1房
90-115㎡3房
160㎡3房
215㎡4房
7500
加推102#、105#，主力户型71-116平米，团购五套再优1%，十套再优2%
广汇湖光山色
（别墅）
占地面133334平方米总户数：
221㎡（5房）
9000
6层带电梯类别墅在售，预约2万最高可抵12万
信和信原乡墅
叠彩区桃花江路与芦笛路交汇处
占地面120000㎡
69000㎡总户数：
331户
172-301㎡
二期雅园组团热销中，面积为172-301㎡，360-600万元/套。
预计今年10月，信和信原乡墅将推出明园、慧园组团。
碧水嘉园水印帝景
桂林市叠彩区新码路2号
46550㎡
36763㎡
350户
150-350㎡
联排别墅
17200
240-356㎡联排别墅及复式楼在售
玉柴博望园
八里街八里五路和川东二路交汇处
占地面积:
90045㎡建筑面积:
180000㎡总户数：
1500户
121-149㎡（3房）
5500
30#“尚峰”28层高层单位剩余少量现房特惠房源。
121-149㎡（建面）精品三房，3米层高，户户入景，5100元/㎡起
小结：
1.叠彩区市政配套、生活配套资源分布不均，多集中于中山北路沿线。
2.销售楼盘户型以78-149㎡灵动多变的N+1户型为主，在售楼盘大多以三房为主，二房房型市场需求大，但整体的供货量较少。
3.客户主要以区域内机关单位人、生意人为主，其他片区客户为辅，客户辐射范围较广。
4.随着部分楼盘进入销售尾期，短期市场供货不足。
（三）叠彩区商铺销售价格
商铺位置
物业类型
商铺面积（㎡）
销售单价
中山北路
，商贸城出入口
住宅底商
142
1.9万元/㎡
沃尔玛C区2楼
商场铺
1万元/㎡
火车北站
1075
5400元/㎡
虞山批发城临街铺
沿街铺
49
4万元/㎡
澳洲花园铺面（环城北二路56号）
30㎡
2.4万元/㎡
八里街大圆盘门面
45㎡
1.2万元/㎡
同心园门面
34㎡
8800元/㎡
兴进曦镇门面
29㎡
1.1万元/㎡
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