房地产环评报告表.docx
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房地产环评报告表
项目名称：
******
建设单位（盖章）：
**************************
编制日期：
二0一三年八月
环境保护部监制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称-----指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点-----指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别-----按国标填写。
4、总投资-----指项目投资总额。
5、主要环境保护目标-----指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议------给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见-----由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见-----由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
项目名称
******
建设单位
**************************
法人代表
*******
联系人
*******
通讯地址
**********
联系电话
*******
传真
-
邮政编码
*******
建设地点
**********
立项审批部门
-
批准文号
-
建设性质
新建
行业类别
及代码
房地产开发
K-7010
占地面积
（平方米）
15638
绿化面积
（平方米）
5473
总投资
（万元）
28000
其中：
环保投资
（万元）
160
环保投资占总投资比例
0.7℅
评价经费
（元）
/
预期投产日期
2015年5月
工程内容及规模：
一、项目由来
随着*****房地产市场不断健康规范的发展，加上广泛的宣传引导，市场运作逐步
放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性得到调动和发挥，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房的有效需求，形成住房阶梯消费。
据初步市场调查，2009年以来，*****房地产市场形势日趋回暖，为抓住市场需求，*************************决定在**********投资建设******。
项目总投资28000万元，总占地面积15638m2，总建筑面积53352.7m2，其中地上建筑面积43160m2，地下建筑面积10192.7m2，容积率2.76。
该项目地处于**********，位于老城区西北面、具有不可多得的地域优势，该地段在*****城经济腹地的地位，教育中心地位，同时南侧为******，有助于商业价值的提升，交通便捷，地理位置优越。
该项目的建设将对*****城的发展起到积极地促进作用，该项目工程建成后，将有利于改善*****城的投资环境，吸引外商投资，促进城市经济快速发展，有效的改善城市居民的生活环境，有利于*****城综合开发，具有很好的社会效益和潜在的经济效益。
根据《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，建设单位特委托江苏圣泰环境科技股份有限公司承担该项目的环境影响报告表编制工作，我公司通过现场踏勘调查、资料收集，并依据《环境影响评价技术导则》的要求编制了本项目的环境影响报告表，提请审查。
二、项目建设内容及规模
本项目总建筑面积53352.7m2，其中地上建筑面积43160m2，主要建设内容为新建2栋27F和2栋18+1F高层住宅、2栋3F和1栋2F商业建筑及1栋15F办公楼；地下建筑面积10192.7m2，主要建设内容为人防工程和汽车库，设有地面停车位108辆、地下停车位273辆；配套建设给排水、供电、消防、绿化、通讯、环卫等工程，停车场、道路及场地硬化、大门、围墙等辅助设施。
项目总投资28000万元，占地面积15638m2，预计于2015年5月建成并投入使用。
建设项目主要经济技术指标见表1，项目组成见表2。
表1建设项目主要经济技术指标一览表
项目
单位
数值
总占地面积
m2
15638
总建筑面积
m2
53352.7
地上总建筑面积
m2
43160
其中
住宅建筑面积
m2
24990
商业建筑面积
m2
8620
办公建筑面积
m2
9550
地下建筑面积
m2
10192.7
总户数
户
234
居住人口数
人
819
3.5人/户
建筑基底面积
m2
13920
建筑密度
%
29.32
绿地率
%
35
机动车位
辆
381
其中
地面机动车位
辆
108
地下机动车位
辆
273
表2建设项目组成一览表
序号
工程类别
建设内容
规模
1
主体工程
高层住宅楼
1#为27F，2#为18+1F总建筑面积24990m2
2
辅助工程
配套商业
位于地块南侧和西侧，设置2栋3F和1栋2F独立商业楼，商业建筑面积8620m2
办公楼
位于地块西南角，设置1栋15F办公楼，办公建筑面积9550m2
社区用房
位于办公楼3F，面积300m2
物管用房
位于办公楼3F，面积100m2
地下建筑
总建筑面积10192.7m2
停车位
机动车停车位381辆，其中地面108辆，地下273辆
3
公用工程
供水
市政供水管网
供电
设置地下配电房1座，位于1#楼北侧，距1#楼9.61m
供气
住户自行解决
供热
住户自行解决
电信及通讯系统
依托当地通讯设施
消防
设置完善的消防设施
通风
设置机械排风系统
4
环保工程
绿化
绿地率达35%，面积为5473m2
附壁烟道
各栋住宅楼内置附壁烟道
垃圾收集点
每栋单元楼设置一个垃圾收集筒
污水处理
污水管网铺设，化粪池建设
地下车库尾气排放
车库地下排风装置，区域内共设置6个排风井，距住宅楼距离均大于10m
备注：
建设项目办公建筑包含少部分社区用房、社区用房。
占用率4%，计算时按照商业计算。
商业建筑主要经营日常用品销售、日常生活服务，住宅小区严格禁止卡拉OK、歌舞厅、迪厅等扰民企业进驻，餐饮等产污企业入驻需另行环评。
三、公用工程
（1）给排水
①供水系统：
由市政自来水管网引水，在小区内形成供水管网，能够满足该小区生活、办公、商业活动及消防等用水需求。
②排水系统：
该项目排水实行雨污分流，雨水直接由雨水管网收集排入市政雨水管网；本项目所产生的污水汇集后经预处理达*********污水处理厂接管标准后，排入市政污水总管，进入*********污水处理厂集中处理，处理达标后排入**。
（2）供配电系统
供电由当地供电部门引入10kv高压电源至小区配电房。
用电单位采用分户计量方式，各户装计量表，不同用途插座分别设支路，除照明外均装漏电保护装置。
（3）燃气设计
小区住宅燃气采用天然气为气源。
（4）消防
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）等国家现行的有关规范、规定及地方有关规定，小区内设一消防环道，通过出入口及紧急消防通道与城市道路连通。
各建筑间距满足规范要求。
①本工程商铺部分设室内消火栓给水系统，室内消火栓用水量为15L/s。
在整个小区最高处设置一18m3消防水箱，供给火灾初期10分钟消防用水。
室内消火栓成环状布置，与室外管网相接。
②在地下室内设容积200立方米消防水池一座及水泵房一座。
水泵房内设消火栓水泵及自喷水泵各二台，一用一备。
（5）防雷接地
本工程各单体建筑均按三类防雷建筑设防，配电系统的接地采用TN-C-S的系统，均设置防雷与接地保护一体的联合接地系统，接地电阻要求小于1欧姆，如实测不能满足设计要求时，应增打人工接地极。
（6）节能设计
①、建筑热工
设计执行《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）中标准，屋面采用35厚的挤塑型聚苯板，使屋面具有良好的保温隔热性，传热系数K值≤1.0，热惰性指标D≥3.0，满足屋面最小传热阻要求。
②、外墙、外窗
本工程0.00标高以上外墙墙体材料为240厚烧结粘土P型多空砖/非承重空心砖，外墙采用高级外墙涂料与外墙砖面相结合，采用外保温构造措施，保温层选用30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，传热系数K值≤1.0，热惰性指标D≥2.5，满足节能要求。
0.00标高以下外墙设置30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，热阻大于1.2（㎡·K）/W，架空楼板和外挑楼板板底设置30厚胶粉聚苯颗粒保温层。
外窗设计拟选用断热铝合金窗，6+9A+6浮法中空玻璃，传热系数控制在3.0W/（㎡K），外窗可开启面积不小于窗面积的30%。
四、规划布置
******位于**********，南临******，西依******，交通和区位优势明显。
地块东侧为******，地块西侧为******及在建的******，南侧为文昌路及众发名城，北面是是变电站及******，地块周边正在逐渐形成一个具有浓厚居住、商业、休闲氛围的北部核心居住空间。
（详见附图3：
项目周边关系示意图）。
项目结合******，设置一个住宅出入口，面对主要人行入口，便于为所有客户服务；巧妙的环形地面停车系统，增加了商业临街面，活跃了市场的商业气氛，增加了人气。
并结合道路系统设置，方便车行。
建筑内廊与外部交通的融合十分和谐，并利于消防管理。
详见附图2：
项目平面布置图。
五、项目选址与规划的相容性分析
******选址于**********，项目用地类型为商住用地。
项目地处于**********，位于老城区西北面，具有不可多得的地域优势，该地段在*****城经济腹地的地位，教育中心地位（距离庐江一中较近），同时南侧为******，有助于商业价值的提升，交通便捷，地理位置优越，交通方便，是发展商业服务和商品住宅区的上佳选址。
该项目建成后，小区将与现有中心区一起构成城市的集合中心；同时将有利于改善*****城居民的住房条件，加快城市建设的步伐，推动*****经济发展。
因此本项目选址合理，符合*****总体规划的要求。
六、产业政策符合性
根据《产业结构调整指导目录》（2011年）和《******省产业结构调整指导目录》可知，本项目不在现行国家和地方产业政策中规定的限制类和淘汰类建设项目之列，为允许类项目。
故本项目的建设符合国家和地方相关产业政策的要求。
另外，对照《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中关于房地产开发的相关政策包括：
对下列住宅项目：
（1）宗地出让面积不得超过下列标准：
小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；
（2）容积率不得低于以下标准：
1.0（含1.0）限制供地、对别墅类房地产开发项目禁止供地。
项目容积率为1.1，小城市和建制镇小于7公顷，符合《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的要求。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
原有污染情况：
该项目为新建房地产开发项目，不存在原有污染。
建设项目所在地自然环境及社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：
一、大气环境质量现状
根据环境空气质量功能区分类，该项目所在区域属于二类区，空气质量标准执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
本环评采用*****环境保护监测站提供的2013年8月25-31日对该区域的大气监测资料，具体监测结果如下：
表3环境空气监测结果一览表单位：
mg/m3
监测点位
监测项目（日均值）
PM10
SO2
NO2
项目区
0.076～0.088
0.045～0.054
0.033～0.045
GB3095-2012中的二级标准值
0.15
0.15
0.08
以上监测结果表明，项目建设区空气中主要污染物SO2、NO2、PM10日均浓度值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，区域总体环境空气环境质量良好。
二、地表水环境质量现状
本项目纳污水体为**，根据地面水环境功能区划，该河流属于Ⅳ类水体，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水体标准。
本环评采用*****环境保护监测站提供的2013年8月26-27日对**的水质监测资料，具体监测结果如下：
表4地表水水质监测结果表单位：
mg/L（除pH外）
监测点位
日期
pH
COD
BOD
NH3-N
TP
石油类
**（污水处理厂排污口上游500m）
8月26日
7.39
27.1
4.71
4.01
1.76
＜0.04
8月27日
7.23
27.7
4.83
4.23
1.81
＜0.04
**（污水处理厂排污口处）
8月26日
7.30
24.0
4.27
3.86
1.13
＜0.04
8月27日
7.28
25.1
4.36
3.95
1.22
＜0.04
**（污水处理厂排污口下游1000m）
8月26日
7.35
23.2
4.13
3.74
1.04
＜0.04
8月27日
7.27
21.9
4.02
3.82
1.01
＜0.04
GB3838-2002中Ⅳ类标准
6～9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.3
≤0.5
监测结果表明，**各监测断面水质超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水体功能要求，主要超标污染物为NH3-N和TP。
超标原因主要是上游的污染，以及沿岸居民生活污水也使得污染有所加重。
三、声环境质量
根据声环境功能区划，该区域的声环境功能区属于2类和4a类区域，声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类和4a类标准。
*****环境保护监测站2013年8月26-27日对区域噪声监测结果如下：
表5噪声现状监测结果
监测点位
监测时间
方位
监测结果
噪声监测布点示意图
昼间
夜间
厂界东
8月26日
E
52.5
41.3
北
①
文昌西路
④
③
②
8月27日
53.3
42.1
厂界南
8月26日
S
56.6
45.5
8月27日
57.7
46.0
厂界西
8月26日
W
54.3
42.1
8月27日
55.5
43.4
厂界北
8月26日
N
52.2
40.7
8月27日
53.1
41.6
GB3096-2008中4a类标准
70
55
GB3096-2008中2类标准
60
50
结果表明：
该项目地昼间、夜间环境噪声值符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准（60dB（A）、夜间50dB（A）），其中临******和******面符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准（昼间70dB（A）、夜间55dB（A）），从评价结果可以看出，该区域声环境质量状况良好。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
保证建设项目所在地不因本项目建设而降低现状环境质量，或保障项目地及周围地区的人群在长期接触情况下不发生任何危害的环境质量目标。
项目选址于**********，东侧为******，地块西侧为******及在建的******，南侧为文昌路及众发名城，北面是是变电站及******。
项目地周围无风景名胜区和文物古迹等特殊保护对象，根据该项目特点及周围环境调查，本项目环境保护目标及保护级别如下：
表6主要环境保护目标一览表
环境
要素
环境保护
目标名称
方位
距离（m）
规模
环境功能
大气环境
众发名城
S
50
约200户700人
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
中的二级标准
******
EN
50
约100户350人
水环境
**
SE
2500
小型
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
中Ⅳ类水质标准
声环境
众发名城
S
50
约200户700人
《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类和4a类标准
******
EN
50
约100户350人
1、保护**水体达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类水质标准；
2、保护项目区大气环境达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；
3、保护项目区声环境质量达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类和4a类标准。
评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、环境空气质量
按环境空气功能区划方案，评价区域环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准。
其标准值见表7。
表7环境空气质量标准单位：
mg/m3
污染物
各项污染物的浓度限值（mg/m3）
依据
1小时平均
日平均
年平均
SO2
0.50
0.15
0.06
（GB3095-2012）中的二级标准
NO2
0.20
0.08
0.04
PM10
-
0.15
0.07
TSP
-
0.30
0.20
CO
10
4
-
非甲烷总烃
2.0
-
-
参考《大气污染物综合排放标准详解》244页
2、地表水环境质量
本项目纳污水体为**，根据地面水功能区划的要求，评价区域地表水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，标准限值见表8。
表8地表水环境质量标准单位：
mg/L，pH除外
项目
pH
COD
BOD5
氨氮
SS﹡
TP
Ⅳ类
6~9
≤30
≤6
≤1.5
≤60
≤0.3
备注：
﹡SS值参考《地表水资源质量标准》SL-64-94。
3、声环境质量
声环境功能区划方案，评价区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类和4a类标准，标准值如下表：
表9声环境质量标准等效声级：
LAeq:
dB（A）
适用区域
标准值（Leq：
dB（A））
依据
昼间
夜间
4a类区
70
55
（GB3096-2008）中4a类标准
2类区
60
50
（GB3096-2008）中2类标准
污
染
物
排
放
标
准
污
染
物
排
放
标
准
总
量
控
制
指
标
1、大气污染物排放标准
车库尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表3厂界无组织排放监控浓度限值，CO参考《工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）中PC-STEL。
表10大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）
污染物
最高允许排放浓度mg/m3
最高允许排放速率,kg/h
无组织排放监控浓度限值
排气筒高度m
二级
监控点
浓度mg/m3
NOX
240
20
1.3
周界外浓度最高点
0.12
非甲烷总烃
120
20
17
4.0
SO2
550
20
4.3
0.40
CO
30
参考《工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素》（GBZ2.1-2007）中PC-STEL
厨房油烟废气执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）标准中的相应标准，标准值见表11：
表11《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）
项目名称
项目灶头数（个）
划分规模
对应排气罩灶面总投影面积（m2）
油烟最高允许排放浓度（mg/m3）
净化设施最低去除效率（%）
厨房
≥1，<3
小型
≥1.1，<3.3
2
60
2、水污染物排放标准
由于项目区废水经预处理后，排向*********污水处理厂集中处理，尾水排入**，项目废水排放执行*********污水处理厂接管标准，污水处理厂出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）中一级A标准，具体标准值见表12和表13。
表12*********污水处理厂接管标准单位：
pH除外，均为mg/L
污染物
标准值（mg/L）
pH
6～9（无量纲）
COD
350
BOD5
200
NH3-N
30
SS
220
动植物油
100
TP
4
表13*********污水处理厂出水排放标准单位：
mg/L
类别
pH
COD
SS
BOD5
NH3-N
TP
动植物油
浓度限值
6～9
50
10
10
5
0.5
1
标准来源
GB18918-2002中一级A标准及污水厂的出水水质要求
3、噪声
施工期执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）表1规定的排放限值。
具体见表14。
表14《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）
噪声限值
昼间（dB）
夜间（dB）
70
55
运营期厂界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的4类标准，标准值如下：
表15社会生活噪声排放源边界噪声排放限值
类别
昼间
夜间
依据
噪声限值[Leq：
dB（A）]
70
55
（GB22337-2008）中4类标准
由于本项目废水是经预处理达*********污水处理厂接管标准后进*********污水处理厂集中处理的，故满足接管总量考核指标即可。
表16主要废水污染物产生、削减及排放情况表单位：
mg/L
污染物
COD
BOD5
SS
动植物油
NH3-N
TP
污水总量（t/a）
72995
产生量（t/a）
25.55
18.25
13.14
5.84
1.46
0.22
预处理削减量（t/a）
7.3
5.11
4.38
2.92
0
0
接管量（t/a）
18.25
13.14
8.76
2.92
1.46
0.22
污水处理厂削减量（t/a）
14.6
12.41
8.03
2.847
1.095
0.183
污水处理厂处理后最终排放量（t/a）
3.65
0.73
0.73
0.073
0.365
0.037
建设项目工程分析
生产工艺流程简述（图示）:
（一）施工期工艺流程：
扬尘
施工噪声
扬尘
施工噪声
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