辽宁省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题文档格式.docx

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土地经济供给的稀缺性

土地用途的多样性

土地用途变更的困难性

土地增值性

35％～50％

5、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

6、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

8、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

锅炉房

作为人防工程的地下室

楼梯间

已作为独立使用空间的地下室、车库

9、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

10、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】

多中心布局和单中心布局

组团布局和星状布局

带状布局和环状布局

集中布局和分散布局

11、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

430000

432200

432000

432100

时间因素

12、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

13、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

14、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

300

400

500

600

15、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

免于交纳

0．6万元

0．75万元

1．2万元

16、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

377．6

420．3

423．7

18、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

19、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

20、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和点的编号

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

21、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10

B．15

C．20

D．30

22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%

23、评估对象土地上的受政府规划的限制。

建筑高度

建造成本

建筑物装修档次

物业管理方式

24、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素

B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素

D．区位条件、耕作便利度

25、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

B．20

C．30

D．45

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

2、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。

18

13.5

9

4.5

3、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

4、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的。

指导价格

执行价格

参考价格

最低保护价格

5、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。

社会

经济

政治

环境

文化

6、中央银行的性质包括。

以盈利为目的

不以盈利为目的

经营普通商业银行的业务

不经营普通商业银行的业务

为实现国家政策服务

7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。

若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

农村社会经济发展水平

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；

其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

B．7

C．10

D．15

9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

国家预算直接拨款

国家预算的结余

国债投资获得的收益

发行新债以偿还旧债

国家预提下年的资金

10、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。

A．里地和表地

B．临街地和非临街地

C．里地和非临街地

D．表地和临街地

11、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。

国务院

省级人民政府

国土资源部

县级人民政府

35％～50％

12、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

13、下列资金中，可以用于购买国债的有。

担保公司资金

在建工程抵押贷款

商品房预售资金

住房共用部位共用设施设备专项维修资金

住房公积金

14、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。

国务院、省级人民政府

省级人民政府、国务院

15、证券市场分为两级，包括。

证券的发行市场

证券的原始市场

交易流通市场

定向交易市场

以上均错误

16、我国的三大诉讼是__。

A．司法诉讼

B．行政诉讼

C．刑事诉讼

D．民事诉讼

E．有条件诉讼

17、居住用地估价，宜选用。

市场比较法

剩余法

成本逼近法

收益还原法

基准地价系数修正法

18、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

19、可以用数值表示的标志种类有。

土地面积

出让价格

土地出让方式

出让年限

出让数量

20、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。

A．甲乙相同

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

21、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是__。

A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物

B．城市市区内的房屋及其附属物

C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物

D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物

22、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】

开发土地的成本、费用

转让房地产发生的费用

与转让房地产有关的税金

取得土地使用权所支付的金额

新建房及配套设施的成本、费用

23、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映出地租、地价的资料

B．房地交易、出租中包含的地价资料

C．根据评估模型得出的资料

D．企业经营活动中利用土地的效益资料

E．政府利用土地的效益资料

24、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

生产、主营业务收入

捐赠收入

预收款项

财产转让收入

利息收入

25、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

有限责任公司

个人独资企业

合伙企业

股份公司

以上均不对