资产评估论文（DOC）Word下载.docx

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二、评估对象

资产评估的对象，是指被评估的资源，即资产评估的客体。

如，房地产，流动资产，机器设备，无形资产等。

经过20多年的发展，资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体。

在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域，扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。

三、评估方法

资产评估的基本方法包括：

市场法，成本法，收益法。

1.市场法：

1）市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2）通过市场法进行资产评估需要两个最基本的前提条件：

一是要有一个活跃的公开市场；

二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

3）市场法运用的基本步骤

a、选择参照物；

b、在评估对象与参照物之间选择比较因素；

c、指标对比、量化差异；

d、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；

e、综合分析确定评估结果。

4）市场法中的直接比较法

a、现行市价法。

b、市价折扣法。

资产评估价值=参照物成交价格x（1-价格折扣率）

c、功能价值类比法（类比估价法）。

资产评估价值=参照物成交价格x（评估对象生产能力/参照物生产能力）

d、价格指数调整法（物价指数法）。

e、成新率价格调整法。

资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

2.收益法

1）收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

2）应用收益法必须具备的前提条件是：

a、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

b、资产拥有者获得预期收蒜所承担的风险也。

可以预测并可以用货币衡量；

c、被评估资产预期获利年限可以预测。

3.成本法

1）成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

上述评估用公式可概括为：

资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

【二】资产评估在社会主义市场经济条件下的地位与作用

资产评估是市场经济发展的产物。

正确认识资产评估工作的地位与作用，对促进评估行业的发展显得十分重要。

1.资产评估有助于维护和协调资产所有者、经营者的权益。

作用是功能在实际中的体现和具体化。

我国的资产评估事业是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的，这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。

特别是随着社会主义市场经济的进一步发展，企业改革、产权变动和资产重组进程的不断加快，依法治国、依法办事的要求也越来越迫切，因此，资产评估事业发展十分迅速，已成为优化资源配置、促进结构调整、保障各类产权主体合法权益的基础性工具，在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。

2,资产评估有助于推进产权交易的健康进行。

在我国社会主义市场经济条件下，资产通过市场进行交换，有利于生产要素的合理流动，促进资产使用效益的提高。

为此，首先必须合理地确定资产的流通价格。

由于各种因素的影响，投入市场流通的资产，一般不能简单地按原值或账面价值进行交易，否则会损害交易一方的利益，影响资产的合理流动。

因此，通过资产评估合理的确定资产的价格，为资产交易双方提供服务，保障资产的合理流动。

3.资产评估有助于社会再生产的顺利进行。

社会再生产只有保持适当的比例，才能顺利进行。

在我国社会主义市场经济条件下，包括企业资产在内的市场价格是经常变动的，传统的资产价值管理办法往往使企业资产的账面价值同实际市场价格存在较大的差距。

特别是近几年来我国的物价指数增长较快，是两种价格的差异更为突出。

因此，以通过市场现值和重置成本等为基础重新评估资产价值，是解决资产补偿不足问题的重要途径，使社会再生产能顺利进行。

4.资产评估有助于充实和加强国有资产管理的基础工作，有利于国有资产的保值增值。

从国有资产管理上看，通过资产评估，确定国有资产的实际价值量，是国有资产管理的最重要的基础资料。

无论是宏观管理上的国有资产的优化配置，还是微观上的企业国有资产的有效经营，都要切实掌握国有资产价值的基础资料。

只有通过资产评估，才能反映资产的实际价值，为国有资产的优化管理和保值增值提供真实数据。

因此，资产评估是国有资产管理的重要组成部分，是优化国有资产管理的重要基础工作。

【三】正确看待资产评估在市场经济中的作用

1.应正确看待其在产权交易中的作用不可否认。

尤其在当前的形势下，中国的经济结构正发生重大调整，资产重组正以空前的规模和速度进行，资产评估在产权交易方面的作用更为突出。

但同时也要看到，资产评估只是为产权交易提供了价格参考，不能将防止国有资产流失的残码全部都压在评估上，也不能片面地将评估价格的高低作为国有资产是否保全或流失的评判标准。

市场经济中，任何商品的实际交易价格只取决于市场供需双方的力量平衡。

同样，企业资产的价格，也应该取决于市场需求双方的供求平衡，这就意味着某一笔实际交易价格低于有关部门的评估价格，并不能简单地说国有资产流失了在这里，资产评估的作用仅仅是给交易双方提供一个商定价格的参考底价。

2.资产评估在市场经济中的有限性在承认资产评估在市场经济中的重要作用的同时，也要看到资产评估作用的有限性，不能把其当成是万能的中介业务，更不能用来替代市场经济中的其他多种中介业务。

尤其是与其业务既相关联甚至有部分业务存在交叉的财务审计和会计核算业务。

当然，也不可能用财务审计和会计核算业务来替代资产评估业务。

3.注意协调好资产评估体系内的有关专业分工的关系，既要妥善处理好资产评估、房地产评估、土地评估及其他方面的评估业务的分工和协作以及管理的关系，又要发挥各自的作用，提高评估业在市场经济中的作用。

目前，由于主客观方面的关系，在资产评估体系中，这几个评估的具体业务的执行和管理上存在着人为的市场分割和垄断，出现了不少与发展市场经济相悖的问题，协调好这个关系也是正确看待资产评估在市场经济中作用的重要内容之一。

【四】资产评估行业发展机遇和挑战

资产评估行业发展机遇主要表现在以下几个方面：

第一，党和国家对资产评估等中介行业的发展高度重视。

胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，要"

规范发展市场中介组织"

。

目前，《评估法》已被列入全国人大常委会立法计划，并深入讨论多次，评估行业未来发展有望有专门的法律进行规范。

财政部也出台了一系列推动行业规范发展的政策措施。

在财政工作的实践中，也越来越多地对资产评估提出需求。

第二，经济发展和改革开放也为评估行业带来广阔的空间。

随着各项改革的纵深推进，经济全球化进程的加快，中国经济活动空间不断扩大，国际影响力日益提升，所有这些都必然对我国资产评估行业的发展产生积极的促进作用。

第三，经过20多年的发展，评估行业形成了一支具有较高素质的评估人员和机构队伍;

建立了行政管理与自律管理有机结合的行业管理体制；

制定了比较系统有效的行业管理制度和比较完整的评估准则体系；

积累了比较丰富的评估理论成果和管理实践经验。

行业的实力不断增强，凝聚力不断增加，国内外影响力不断扩大。

中国的资产评估行业已成为世界资产评估领域中的重要组成部分。

这些成绩为评估行业发展奠定了扎实的基础。

也应当看到影响资产评估行业科学发展的不利因素仍然存在。

一是行业法制建设不完善，资产评估行业仍然缺乏专门的法律，现有的法律法规和规章制度已经不能完全满足评估行业发展的客观要求。

二是行业管理体制不顺畅，各评估专业之间缺乏相互沟通、协调与合作，在一定程度上影响了评估机构做大做强。

三是行业自律管理仍需改善，一些不规范执业现象依然存在，行业公信力有待进一步提高。

四是评估市场需要进一步开拓，评估专业服务附加值需要进一步提升。

五是评估理论研究需要进一步加强。

这些都是当前影响行业发展的重大问题，需要我们认真对待，下大力气，着力加以解决。

与此同时，随着资产评估行业的发展，资产评估介入社会经济活动越来越广泛，越来越深入，资产评估行业的社会影响将不断扩大。

在此背景下，包括政府、市场、公众在内的社会各方面都将对资产评估行业提出更高的要求和期望，这是评估行业必须长期面对的严峻挑战。

【五】感想

学了这门选修课，我进一步了解了市场经济的发展以及评估行业的博大精深，对我今后的学习有很大的帮助。

老师您精彩的课件，开阔的见解以及一丝不苟的工作精神深深打动了我，我真的为自己能够选到这们课而感到自豪！

课程结束了，但我会利用学到的知识为社会的发展而奋斗的！