绿城住宅设计深度剖析.docx

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绿城住宅设计深度剖析

探究绿城精品战略背后的细节

绿城·上海玫瑰园

　　1999年，绿城桂花城全面竣工之际，引来业界一片叫好声，绿城内部的气氛却是一片凝重，一本《桂花城批判》出炉，书里囊括了规划、施工、景观、销售、物业管理等园区营造中的细节缺憾；2008年，绿城正在筹备一本《精品工程质量评价标准》，跟砖头一样厚，比砖头还重，这将是绿城产品的及格线。

十年来，绿城一直崇尚着对“精品”的追求。

这样的追求之下，是他们为担当起更多社会责任而付出的努力，真正体现着中国价值。

　　不久前，绿城中国在香港召开董事会，并发布其2006年上市后第一个完整的财政年度报告。

其中显示，2007年绿城全年合同预售额151亿元。

2008年绿城的销售目标是200亿元以上，计划开工总建筑面积为733万平方米，达到上市以来的最高峰值。

消息公布后，有人担心，绿城不是一直走“精品战略”吗，它的经营战略、管理机制、产品路线等各方面是否足以承担这样的销售压力？

　　绿城，今年要卖200亿元

　　其实，对房地产开发企业而言今年市场开局并不理想，很多大型房地产企业都在下调业绩预期，然而就记者发稿前从绿城方面获得的统计数据是：

截至5月6日，绿城已完成58亿元的预售额（协议加合同），其中杭州蔚蓝公寓、宁波皇冠花园、合肥百合公寓三个项目已签订合同金额17.4亿元。

同样面对今年市场的不定因素，这是让同行羡慕的回款能力。

　　2005年绿城销售收入42亿元，2006年74亿元，2007年达到151亿元，即使是在房地产行业中这也是让人惊讶的增长速度。

　　上市，突破融资瓶颈让绿城的企业规模和发展速度有了质的飞跃。

“去年是公司销售最好的一年。

”绿城董事局副主席兼行政总裁寿柏年在接受媒体采访时乐观地表示，今年绿城有希望达到200亿元以上预售收入。

如果是这样，那么绿城很有可能在未来两三年达到200亿～500亿元的销售额，从而跃居全国前五名——这正是绿城董事长宋卫平在公司内部会议上提出的目标“三五年内做到全国前三至五名”。

　　一家看得到发展前景的企业说它要做“精品”，是更值得被信任的。

绿城·北京御园

　　全国布局，跟着“精品”客户走

　　事实上，2007年还是绿城土地储备增加最快的一年。

截至2006年7月绿城的土地储备总建筑面积是800多万平方米，而到去年年底已经超过2200万平方米。

用绿城房地产集团董事长宋卫平自己的话来讲，即使暂时不拿地，现有的储备量也能保证绿城在未来四五年内有比较好的发展空间。

　　不说大话的宋卫平为什么敢这么说？

不妨先来看看这些“储备粮”都在哪里：

绿城土地储备的50%~60%在浙江（其中25%~30%在杭州），10%~20%在上海和北京，15%在青岛，其余部分则散落在无锡、合肥、长沙、郑州、青岛、济南、南京、乌鲁木齐等城市。

看得出来，绿城未来仍将保持以浙江为主要基地，以北京、上海及东部沿海开放城市为重点，以中西部省会城市为拓展方向的全国性房地产开发布局。

　　有人说绿城拿地是“一旦看中就坚决举牌”，很激进。

但是，看看它手里的这些“储备粮”，都非常优质。

“绿城土地储备的50%~60%在浙江，这和绿城中走高端路线的产品定位直接相关。

”接受采访时，宋卫平说，浙江所在的长三角地区也正成长为一个高度城市化的经济圈，从温州、台州、宁波、绍兴、杭州直至上海、无锡、苏州、南京，聚集了大批中高端客户群。

而且在浙江一带，绿城的品牌影响力和市场覆盖率非常强大，培育有忠实度非常高的客户资源，有利于充分发挥品牌优势。

“上海、北京两个一线城市的布局意义不言而喻，然后是江苏（无锡和南京）和山东（济南和青岛），其他地方都基本在省会城市。

省会城市是区域性政治、经济、文化中心，对周边有一种很强的凝聚力，购买中高端房产的能力相对较强。

”

　　产品质量精益求精

　　绿城有一套自己的ISO9000工程质量标准，在业内外颇具知名度。

去年又出台了一套《成熟产品系列复制标准》，采访时记者好奇之下借来看，每一册差不多有半本《辞海》那么厚，图文并茂、巨细靡遗，可惜看不懂。

孙国梁笑了，说：

“即使是专业人员，我们也要对读图能力、现场把握能力进行小班化培训的。

”这样的培训从去年开始，定期进行，覆盖所有工程部管理人员。

　　截至目前绿城已经进驻全国28个城市，如果没有统一、细致的产品质量衡量标准，不同城市的产品如何保证品质不变，即使有了《成熟产品系列复制标准》，产品质量的高标准也很难贯彻。

绿城的办法就是先做样板区、样板房，这个样板不只是给购房者看的，更是给项目工程管理人员看的，做完以后，总部派技术团队审验，通过以后，样板就是这个项目的质量“及格线”，只准高不准低。

　　除此之外，今年又有新标准叫《精品工程质量评价标准》，孙国梁透露了其中几个细节。

比如，小区车行道路加宽1米，这样一旦小区发生停车位不足的问题，这多出来的宽度就可以满足临时停车的需要，而且不影响车辆正常双向通行；比如电梯门宽度增加10厘米，净高度增加10~15厘米，这样类似双门冰箱等一些大型家电、家具进出就比较方便，不容易磕碰；再比如电梯内加装空调，让高层、超高层的业主在搭乘电梯时更舒适……

　　还有，一直以来受人诟病较多的户型缺陷。

从去年开始绿城规划设计部就开始在收集资料做中小户型研发，希望提高中小户型的实用性，提高套内面积利用率。

　　每一步，绿城的“精品战略”听起来很空泛，但做起来很实在，从定位到产品质量都有立足点。

　　精品背后的人文细节

　　实际上，无论有没有“精品战略”，绿城的战略指导思想从来都没有发生过变化——房地产的本质是为人们营造理想状态下的生活。

绿城的价值体现，是对品质的坚持，是对完美生活的追求，更是社会责任的担当。

　　绿城总结了打造精品的156个细节，涵盖了品牌人文细节、规划建筑细节、园林景观细节、户型设计细节、工程营造细节、客户服务细节，正是这一个个细节锻造了绿城的精品。

　　没有人愿意住在屋顶漏水、地面坑洼的房子里，所以房产品的建筑工程质量要好。

　　没有人喜欢从家里望出去就是水泥地、垃圾箱，住在小区里就跟睡在马路上一样嘈杂，所以小区的规划要合理，景观要漂亮。

　　我们希望在小区里可以随便走走不用担心被车撞，累了能有把干净椅子坐，偶尔忘了关窗也不会遭小偷。

　　我们希望孩子在家门口就能受到良好的教育，所以最好小区附近能有幼儿园、小学等教育配套。

　　我们希望累了有人关心、生病有人照顾、郁闷有人开解，所以需要陪护士、家庭医生、心理咨询师……诸如此类，一开始可能是无意的，可做到后来，发现其实这一切都是围绕着“理想生活”展开的，是在满足生活的不同需求。

　　郎咸平在《思维》一书中说，资金、人才、技术虽然是企业成功的三要素，但已经不再是现时企业主要的问题了，更重要的是有一个符合行业本质的战略指导思想。

　　有人说，宋卫平是一个理想主义者，绿城是一家理想主义的企业。

再加几个字，或许更准确，宋卫平是一个有行动力的理想主义者，而绿城是一家有行动力的理想主义的企业——他知道该做什么，然后那么做了，有些人不知道该做什么，另一些人知道该做什么而没有做。

好房子的１２８个人文细节

　　--解读绿城产品细节

　　1.[认知城市内涵，契和城市气质]

　　每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。

使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。

北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。

　　2.[认知人性差异，尊重人性需求]

　　人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅。

北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。

　　3.[认知生活本源，引领高尚生活的回归]

　　住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。

在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。

而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。

契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。

　　4.[认知庭院艺术，着眼“后院社交”]

　　一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。

最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。

而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。

前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。

后院，则石墙围起，私密安全。

还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。

　　5.[室外景观室内画]

　　以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到室内”，门窗的对景，起居室和客厅与花园的透视关系，让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系。

　　6.[室内功能室外华]

　　庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台。

你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观。

把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。

有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅，把室内的功能在室外延展。

　　7.[园中有园“园园不断”]

　　庭院的意义在于丰富生活，为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园：

玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。

　　8.[庭院的个性]

　　如同一切消费品，量身订制才更契合需求，高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗。

它完全是主人个性风格爱好的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感，完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点缀。

个性靠环境融合，大环境创造和谐氛围，同时考虑景观的均好性，建造的时候，保留了很多原生态的原生树木。

其实国外顶级别墅也是这样的，完全是根据居住着的喜好，习惯量身定做的，这样才是真正的尊贵。

以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。

　　9.[血统]

　　建筑的精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。

在房产品中，西班牙的建筑绝对不会配上法式的门窗，地中海风格决不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。

花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素，不会“白搭”，只能“定配”。

　　１０．［穿城］

　　山水有情，花草有性，鸟虫有语，要对自然进行尊重，不辜负山水，绕树而走，寻草而行。

九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中，树掩房，腾遮墙，只闻人生不见屋影，资源的不可再生性，更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息。

　　１１．［早晨的故事］

　　一日之计在于晨，早晨的心情决定一天的情绪，“阳光早餐”主题从居室的设计上就提供了好心情的载体。

早餐亭一般设计在户型的东侧，落地窗或门户把大把的阳光射进来，一边看着庭院花草，一边就着阳光进餐，好心情伴随一天。

同时早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台，连廊的灰空间，庭院等数个空间均可以完成。

所以，同样是吃早餐，但就餐区域与氛围的不同给人带来心情体验也不尽相同。

　　１２．［空间规划的“组合拳”］

　　上海玫瑰园，一楼以客厅、正餐厅、书房等之类组成完整独立的会客空间：

以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭空间活动，起居空间，。

这样的布局使得内部空间交通动线组织严紧，动静分区合理。

一楼的室外平面是连廊的灰空间以及经装修的庭院。

二楼以楼梯、走道委区隔，独立建立主卧区域贺次卧区域，形成主人休息空间分割的有序私密。

地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带，如今它的功能已不再是储藏那么简单，拥有一个私人的电影院，一个多功能会客厅，一间开阔的健身房，一个美酒窖，融健身、休闲、娱乐为一体，满足主人高品质的生活情趣。

　　１３．［室外公共空间／社区社交］

　　对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一，多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号，在别墅园区的规划中，“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间的相结合，为邻里互助，沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用，舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用。

同时，还要利用多种建筑、景观空间的互相组合，为不同的人群活动带来便利，，如通过下沉空间（游泳池）围合空间（节点小广场）开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空间。

　　１４．［市内公共空间／家庭社交］

　　室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置，现在产品要重点研究社内空间的合理安排。

桃花源别墅的二楼开辟了男女主人叫谈笑做的休息厅，地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更扩大了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅，项目还在细节之处增添了酒吧等功能性设计。

强调室内空间中沟通交流，是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和谐氛围的助推手段。

　　１５．［室内外“灰度空间”／泛社交］

　　以春江花月，合肥百合公寓为代表的高层公寓，一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共空间，而且不到取经的丰富设计为园区增添了灵动和谐的符号：

而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成为业主的“公共客厅”，“第二客厅”。

这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大，步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”的氛围之中。

　　１６．［在十字走线中看居家世界的通达］

　　北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平面布局，将空间划分为礼仪区、社交区，家庭活动区以及休息区四个区域。

不但没个空间都保持着非常好的独立性与联通性，还避免了空间之间的功能性干扰。

同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点，进行自由传达、四路通达。

　　１７．［建筑立面的批判审美］

　　建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。

建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感。

从古典主义的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，严格符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在杭州的绿园，心绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。

在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累都经历了推进孵化的过程。

新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。

杭州新绿园选择新古典主义这种充满时间饮恨的建筑语言，不仅让建筑的美经久不衰，也不禁让建筑和城市相融，更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。

它述说城市的兴荣，传递人们对城市的理解和需要，更演绎心灵的尺度和光辉。

　　18.[埋藏最深的石材]

　　绿城对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，在结构和外形以外，色彩搭配也至关重要。

御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格，建筑外墙石材特地选自德国和意大利交界处的花岗岩，为了更好地取得更好的颜色效果，开采地下最深层的第三层面的石材。

外墙石材肌理经过三轮修改，最终确定在建筑的第一层选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面。

诸如此类在审美和工艺的结合上，绿城建筑的整体效果总是有无数的细节组成。

　　19.[电梯独享空间]

　　私密保护在某种物业上是至关重要的，北京御园从你跨入电梯开始做起。

电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色，业主回家时用电梯上楼，先刷卡开大堂们，并按钮呼叫电梯，进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层打开相应的门。

几位业主先后进入单元大堂，电梯将先刷卡的业主送到目的层后，在执行下一个业主的命令。

这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。

更个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享，业主的私密性得到最大限度的尊重。

　　20.[降噪-----安静的舒心生活]

　　降噪是一个最大的系统工程，在科技力量之外，他更需要的是细心。

门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能噪音传播的途径，唯一的办法就是把它们找出来，一个个堵死。

御园通过墙体降噪，露面降噪，设备间降噪，电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪，水管棺材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活。

尽管御园的降噪效果分开来看，并无出奇之处，但出色之处恰恰在于它的全面和细致。

如此权的降噪工程，在国内的项目中实属少见。

　　21.[这里的冬天不结冰]

　　御园通过景观水系技术，堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景，水景不结冰了，道路自然也不会积雪，在御园冬天你尽可以外出，御园引进了欧洲道路溶雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步初安装，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。

　　22.[尘土集结营]

　　没有谁愿意推着一个吸尘器，推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑，御园每户美国原装进口“BEAM”中央戏称系统，蒋主机和吸尘区分开离，并将过滤后的空气派出室外，杜绝了出乘之后的二次污染。

　　23.[一台电脑引起的连锁反应]

　　绿城的园区内，人文带来的和谐，科技带来的舒心，郑州绿城百合公寓的电脑监控设备可以控制煤价每户的洗衣机、电视机等家电。

如果哪级阿旺机关电器了，只要通过这里的一个按钮，即可实现关闭。

　　24.[一棵树的记忆]

　　以如每个人都带有着故乡的痕迹一样，园区的每棵树也要找到它的“故乡”，以郑州绿成百合为例，按照郑州市政府的规划，绿城园区周围可以栽种法国梧桐，但是房子建好以后发现法国梧桐不能和绿城百合的建筑风格相和谐，因此从山东移植过来了白蜡和国槐，每棵树成本就耗去了3000多元，新疆玫瑰园的植栽在当地的条件下可选择性很少，项目公司就从相同纬度的外地组织移栽，长沙玫瑰园从日本引进紫阳花，广州桃花源区内外拥簇这大片的荔枝林，杭州很多的项目内桂花飘香也成为标签式的“园区通行证”对园区内的植物选择和植种，已经成为园区设计规划的硬件标准，人与花木的和谐相拥成为提高宜居之说的重要内容。

　　25.[用装饰劳斯莱斯的木饰面来装修室内墙面]

　　御园室内的木饰面再让人感觉高贵、典雅的同时也不失一份自然。

木饰面主要为麦当那树瘤，红木树瘤和酸枝木等，在自重一个弧形的样板间里，起居室等部分使用的是酸枝木的木饰面，而在主人卧房里，则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。

这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰。

　　26[井盖铁钉还有葡萄]

　　花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计，量身订制，以求能陪得上建筑的风格。

从西部还原经典，才更有完整性、艺术鉴赏性。

杭州深蓝广场整体风格现代宏伟，像一架城市钢琴，一个楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的现代疏朗风格；丁香公寓像大提琴一般元瑞典雅、大堂、电梯健、书吧、水吧都细腻柔美，平和娟秀；心境玫瑰园的正门小开窗的铁艺，特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是所有细节的堆砌，二是最协调统一的细节的相互作用。

　　27.[谁是规划的主角]

　　从杭州的九溪玫瑰园，桃花源到长沙青竹园，绿城别墅力求把加轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来一样。

绿城别墅规划的首要出发点就是尊重自然，利用自然、改造自然。

在设计上会考虑房子放在哪里会不会破坏环境，整个尺度和这块地结合是不是很好。

在设计中希望看到任何一个场景永远是一个完整的画面。

在总体规划里就是从这些细节中体现的。

把环境放在第一位去规划，才能做得更好。

　　28.[历史弥珍/耐用与耐久]

　　房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。

“耐用”包含两个方面的内容：

一是视觉感受是非常经典的是经得起岁月和时间淘汰的；二是指它用的材质，能用一百年的核能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。

九溪玫瑰园现在竟议长在树丛里，御园一面市就带着岁月趁着的历史感；上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中;杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的电压和沉静；杭州桂花城以1998年的面孔在今天与成为“常青树”社区的代表。

历史弥珍，是绿城园区不断生长的规律。

　　29.[对称、稳重、均衡/园区规划]

　　绿城桂花系列产品在总规划上持续传承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。

在各组团的组织上，纵横、点线搭配，营造一种亲切宜人、尺度人性的围合感。

杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求，同时有利于安全和管理，还能保证建筑之间的有小楼间距，形成封闭式小区，从而阻隔外界的干扰，营造园区特有的静霭生活之美。

　　30.[故乡回忆/组团庭院]

　　在中国古老的居住理念里，庭院渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟，让每个有家园情结的人留下回忆。

在绿城桂花系列产品中，绿城的规划设计人员通过对中国传统民居的深刻研究和对现代生活和居住心理的仔分析，在园区内进行了了组团庭院的设计和建筑，灌注以独特“场所精神”，营造出具有独特识别性的植物、小品、路径，为人们邻里认同和心理归属营造了优美的庭院氛围。

　　31.[和谐布局，优雅生活/比例尺度]

　　绿城多理解的生活园区，是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部。

大到园区的规划、景观的布局，小到门窗的设计，都倾注了设计者的大量心血，力求各种尺度的搭配、对比、错落都协调、精致，是居住在这里的每一个人都感受到无处不在的和谐、优美。

杭州新绿园更将欧洲园林景观中肌理、轴线鲜明有序、严谨对称、精雕细逐的设计风格运用在新绿园的景观设计中，景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑相得益彰。

　　32.[聚落/大园区、小组团]

　　江南传统建筑一向以优雅华贵而又舒卷自如的人文之气见长。

以江南小镇为意象规划母本的绿城杭州桂花城，通过对园区空间氛围营造、建筑群落关系处理（建筑的围合、同廊的围合、景观的处理）、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间，最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的园区氛围。

　　33.[人性尺度/江南小镇的聚落]

　　绿城多层系列蕴含了典型的现代江南小镇的诗意，在整体的布置上，通过采用围合的办法布置，抵御外来可能的威胁，给人安全的感受，小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾俄源头，后来这些世纪的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。

　　34.[渐进的美感/五重渐进氛围]

　　绿城桂花园以及绿城.桐路桂花园首先就从回家的路上开始营造居住的氛围，通过风情商业街和外围围墙-------园区入口------组团入口-----单元门庭----入口门，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨。

　　35.[设计意识超前/车位配比规划]

　　考虑到未来的城市发展和住户