石林龙园小区建设项目.docx
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石林龙园小区建设项目
石林“龙园小区”建设项目
环境影响报告书
（公示简本）
建设单位：
云南梦达尔房地产开发有限公司
编制单位：
云南省环境科学研究院
协作单位：
云南亚太环境工程设计研究有限公司
2011年12月
1建设项目概况
1.1项目由来
石林“龙园小区”建设项目位于昆明市石林县鹿阜镇南门社区紫玉村，项目北临南门街，南至巴江桥路，东靠巴江河，西与紫玉村相接。
本项目分两期开发建设，以欧式水岸城邦的风格打造石林第一大盘和首屈一指的商住一体化高尚住宅区。
石林“龙园小区”建设项目包括一期工程及二期工程（下文分别简称本项目、一期和二期），项目总用地面积：
145874.31m2，总建筑面积：
488789.545m2，总户数：
3032户，建筑密度：
28.89%，容积率：
2.928，绿地率：
44.6%。
一期工程占地60798.29m2，建筑总面积145565.75m2，户数：
1239户，建筑密度29.61%，绿地率42.11%。
二期工程占地85085.02m2，建筑总面积343223.795m2，户数：
1793户，建筑密度28.57%，绿地率45.4%。
1.2项目概况
项目名称：
石林“龙园小区”建设项目；
建设单位：
云南梦达尔房地产开发有限公司；
项目性质：
房地产开发经营、新建；
建设地点：
昆明市石林县鹿阜镇南门社区紫玉村；
用地面积：
本项目总用地面积145874.31m2，其中一期用地面积60798.29m2，二期用地面积85085.02hm2；
建筑面积：
本项目总建筑面积488789.545m2，其中一期建筑面积145565.75m2，二期建筑面积343223.795m2；
总投资额：
本项目总投资11.2亿元，其中一期投资4.8亿元，二期投资6.4亿元；
建设时间：
本项目建设时间为2012年4月~2015年3月，其中一期建设时间为2012年4月~2014年3月，二期建设时间为2013年4月~2015年3月。
1.3项目组成
本项目建设内容主要由住宅与商铺及相关的配套设施组成。
项目住宅包括多层住宅、叠层洋房、高层住宅、退台洋房和多层洋房，商铺主要包括多层商铺，集中商铺和底层商铺，另外本项目还建设社区用房、警务室等其它用房。
本项目场地内配建室外景观设施及生活及消防给排水系统、供电系统、通讯及安全防范系统、垃圾收集设施等生活服务设施。
内部通道、广场和竖向交通系统、绿化工程等。
表1-1项目建设内容组成
分期
建设内容
建设规模
一期
多层住宅
建筑面积38131.3m2，主要分布在2栋~4栋、8栋~14栋，5栋~7栋的2~6层。
叠层洋房
建筑面积5439.285m2，主要分布在20栋。
高层住宅
建筑面积31069.03m2，主要分布在21栋~25栋。
退台洋房
建筑面积17529.135m2，主要分布在15栋~19栋。
公寓
建筑面积21329m2，主要分布在1栋中的5~10层。
商业建筑
建筑面积19930m2，1栋中的1栋~4层、5栋~6栋的底层和21栋~25栋的底层，另外在临街裙楼设有商业。
其他建筑
建筑面积900m2
停车位
一期共设1068个停车位，其中地上322个，地下746个，一期设有两个地下停车库，其中一期1#地下停车库位于在建30m市政规划道路南面，共设有472个停车位，一期2#地下停车库位于巴江路北面，共设有274个停车位。
公厕
在一期南部小区入口处建一座公厕，公厕建筑面积为80m2
化粪池
一期工程运营期污水处理量为693.01m3/d，本环评建议设置9座100m3化粪池进行预处理
中水处理站
一期工程建设一座中水处理站，一期工程中水回用量为85.62m3/d，本环评建议一期中水处理站处理规模为110m3/d，采用地埋式设计，设置在一期工程用地东南侧广场绿化带下。
二期
多层住宅
建筑面积10388.2m2，主要分布在24栋~27栋。
高层住宅
建筑面积204842.06m2主要分布在1栋~7栋、9栋~13栋和20栋~23栋。
退台洋房
建筑面积17529.135m2，主要分布在15栋~18栋。
商业建筑
建筑面积26091m2，主要分布在10栋~13栋的底层，28栋~31栋为独栋商业，另外在临街裙楼也设有商业。
酒店
建筑面积32000m2，主要分布在14栋。
其他建筑
建筑面积2000m2
停车位
二期共设1796个停车位，其中地上518个，地下1278个，二期地下车库基本占据整个二期工程建设用地。
公厕
在二期东部12m市政规划道路沿线商铺期建2座公厕，每座公厕建筑面积为80m2
垃圾收集房
二期用地东北部与公厕合建一座垃圾收集房,垃圾收集放与公厕合建
化粪池
二期工程运营期污水产生量为1376.01m3/d，建议设置17座100m3化粪池进行预处理
中水处理站
二期工程建设一座中水处理站，二期工程中水回用量为125.43m3/d，本环评建议二期中水处理站处理规模为160m3/d，采用地埋式设计，设置在二期工程用地东南侧广场绿化带下。
1.4主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见表1-2。
表1-2建设项目主要技术经济指标
序号
参数名称
单位
参数值
一期
二期
本项目
1
建筑面积
m2
145565.75
343223.795
488789.545
2
地上建筑面积
m2
134327.750
292850.395
427178.1
3
地下建筑面积
m2
11238
54206.6
65444.6
4
多层住宅建筑面积
m2
38131.3
10388.2
48519.5
5
叠加洋房建筑面积
m2
5439.285
0
5439.285
6
高层住宅建筑面积
m2
31069.03
204842.135
235911.2
7
退台洋房建筑面积
m2
17529.14
17529.14
35058.28
8
公寓建筑面积
m2
21329
0
21329
9
商业总建筑面积
m2
19930
26091
46021
10
酒店
0
3200
3200
11
其它用房建筑面积
m2
900
2000
2900
12
户数
户
1239
1793
3032
13
用地面积
hm2
62327.18
83547.13
145874.31
14
建筑密度
%
29.61
28.57
28.89
15
容积率
2.85
2.96
2.92
16
绿地率
%
43.53
45.40
44.6
17
停车位
辆
568
2000
2568
18
总投资
亿元
4.8
6.4
11.2
1.5建设周期
本项目分2期工程建设
一期工程施工工期为2年，计划于2012年4月开工，预计2014年3月竣工。
项目建设进度计划如下：
二期工程施工工期为2年，计划于2013年4月开工，预计2015年3月竣工。
项目建设进度计划如下：
2评价区环境现状
2.1评价标准
2.1.1环境质量标准
1）大气环境
评价区环境空气执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。
居住区大气中有害物质最高容许浓度执行TJ36-79《工业企业设计卫生标准》。
2）地表水环境
评价区地表水执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类标准，标准值见下表。
本项目产生的生活污水经化粪池处理后一部分经中水处理站处理后回用于绿化其余排入市政污水管网，中水回用执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》绿化、冲厕和道路清扫标准。
3）地下水
评价区地下水执行GB/T14848-93《地下水质量标准》III类水质标准，主要污染物标准限值见下表。
4）声环境
评价区声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准，城市道路交通干线两侧30m内执行4a类标准。
2.1.2污染物排放标准
1）废气
施工期无组织排放粉尘执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中标准限值，即周界外颗粒物浓度≤1.0mg/m3。
运营期地下停车场汽车尾气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中标准限值，NO2浓度≤0.12mg/Nm3。
恶臭执行GB14554-93《恶臭污染物排放标准》，臭气浓度≤20。
餐饮业饮食油烟执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。
2）废水
本项目产生的生活污水经化粪池处理后，部分回用其余通过小区污水管网汇入市政排水管网进入石林县污水处理厂处理，外排污水执行（CJ343-2010）《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准。
3）噪声
①施工期
施工期噪声排放执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》，标准值见下表。
②运营期
本项目运营期噪声排放标准执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类区及4类区标准，标准值见下表。
2.2环境质量现状
1）大气环境
根据云南环境分析测试中心对项目区环境空气进行现状监测的监测结果，评价区环境空气质量可以达到GB3095-1996《环境空气质量标准》2类标准，环境空气质量较好。
2）水环境
根据《云南省地表水水环境功能区划（复审）》，巴江属Ⅲ类水体功能区，根据云南环境分析测试中心对项目区巴江水质进行现状监测的监测结果，项目区段巴江水质较好，项目区上下游两个监测断面各监测指标均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水域标准限值。
3）声环境
项目区目前为空地，主要噪声源是交通噪声，另外项目区除几台地勘作业机械外无其他明显的噪声源，区域声环境质量较好。
由上表可知，各监测点均能达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准要求。
4）生态环境
经过多年的人工开发，区域内原生植被已基本不存在，其生态环境更多由人为控制，用地范围内有人工栽种的桃树、梨树、葡萄、杏、枣树、柿子树等果树，同时项目区南部一期工程建设用地范围内有苗木，主要栽植一些常见绿化树种。
其余为低矮灌木和草丛生态环境自身生态调控调节能力较低。
2.3环境保护目标
本项目环境保护目标如下表。
表2-12环境保护目标及环境功能要求
类别
关心点
方位
距离（m）
人口（人）
环境功能
大气
噪声
南门街
北面
紧邻
2379
GB3095-1996《环境空气质量标准》二类区；
GB3096-2008《声环境质量标准》2类功能区
紫玉村
西面
紧邻
2600
鹿阜镇中心学校
西面
151
340
鹿阜镇中学
西面
58
5753
石林县鹿阜镇敬老院
西面
183
50
森林武警石林中队
西南面
紧邻
保密
煤炭小区
东面
113
370
建设银行住宅小区
东面
114
480
建设局住宅小区
东面
119
360
教育局住宅小区
东面
115
540
南苑电信小区
东面
103
1700
滨江花园小区
东面
105
2400
龙园小区一期工程
北面
44
3664
地表水
巴江
东面
35
---
GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水体
生态环境
项目场地及附近的植被、城市景观以及施工期的水土流失等
注：
龙园小区建设项目分两期建设，二期工程施工过程中，一期工程先行竣工，本环评将一期工程作为二期工程施工时的大气环境和声环境保护目标。
3工程分析及主要环境影响
3.1产业政策符合性分析
石林“龙园小区”建设项目以商品房开发建设为主，主要建设内容为中档住宅小区，属于一般的房地产开发项目。
对照国家发展改革委员会的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会令第9号，2011年3月27日），本项目不属于限制类、淘汰类项目。
项目用地不属于《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》中禁止或限制的用地。
综上所述该项目符合国家产业政策。
3.2污染物源强分析
3.2.1施工期污染物源强分析
1、废气
施工过程中的空气污染主要源自三方面：
一是土方开挖、地表裸露、车辆运输中产生的地表扬尘，二是运输车辆、施工机械产生的尾气。
另外还有装修期间产生的废气。
1）粉尘
粉尘主要来自于露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力扬尘。
属无组织排放，排放量与施工强度和气象条件密切相关。
施工期扬尘主要是由运输车辆行驶产生。
根据交通部公路研究所对施工现场车辆扬尘监测结果：
下风向150m处扬尘瞬时浓度达3.49mg/m3，超过《环境空气质量标准》（GB3096－1996）二级标准中1小时平均值的2.9倍。
项目运输车辆运输产尘对施工道路两侧影响较大。
2）施工机械、车辆废气
施工机械主要有挖土机、打桩机、空压机及各种运输车辆。
大部分使用柴油作为能源，少量使用汽油，这部分机械主要在土石方开挖、运输、填埋阶段使用，是废气的主要来源。
项目建设施工中施工机械运行产生的废气、运输车辆运输产生的尾气均是由柴油和汽油燃烧后所产生，为影响空气环境的主要污染物之一。
主要污染成份是烯烃类、CO和NOX。
属无组织排放。
类比同类工程，如耗油150t计，约排放有害物质烯烃类有机物4~5t、CO10t、SO20.5t、NO22t。
在其余工段使用的机械如电钻、电焊机、角向磨光机等一般以电为能源，不会产生机械尾气。
3）装修废气
该项目建成后投入使用前，住宅和商务楼需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生，该废气的排放属无组织排放。
由于各区块功能不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。
因此，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。
本评价只对油漆废气作一般性估算，根据市场调查，每150m2的面积装修时需耗涂料15组份左右（包括地板漆、墙面漆、家具漆、内墙涂料等），每组份涂料为10kg，即每150m2需耗涂料约150kg。
涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中的甲醛、二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙醇等。
油漆在油漆过程挥发成废气的含量约为涂料耗量的30%，每150m2油漆废气的排放量约45kg，其中含甲苯和二甲苯约20%，因此每150m2建筑面积装修完成，需向周围大气环境排放甲苯和二甲苯9kg。
2、废水
1）施工废水
房地产开发建设项目施工期涉及用水和排水的阶段主要是结构阶段和装修阶段，主要来自于混泥土养护、机械冲洗等。
本项目混泥土拟采用商品混凝土供给，一般施工条件下以每1m2建筑面积总用水量1m3估算，废水产生量按用水量的5%估算，则本项目施工总用水量约488789.545m3，施工废水的产生总量约24439.477m3。
以主体结构阶段及装修阶段施工期1000天计，则施工期废水的产生量约24.44m3/d。
主要污染因子为SS。
项目施工时拟设置施工废水收集池，将引入池中的废水进行沉淀处理，降低废水中SS的含量，经过沉淀处理后的施工废水用于建筑材料的冲洗、施工作业和及施工场地喷水降尘。
临时废水收集池按连续降雨15d计，本项目一期和二期分别建设临时废水收集池，每期废水收集池容积不小于220m3。
2）生活污水
本项目施工期生活污水主要是施工人员产生的生活污水。
本项目施工期施工人员不在现场吃住，现场无洗浴、炊事、厕卫等生活污水排放。
施工人员在施工区内洗手等卫生用水，平均施工人员约400人，废水量为4m3/d，此部分废水通过沉淀处理后回用于场地洒水降尘。
施工期搭建临时卫生旱厕，粪便不能随便排入附近地表水体。
临时旱厕由当地环卫部门定期清掏，施工人员生活污水由污水池收集后，将其回用作洒水抑尘等，不外排。
表3-1施工期生活污水污染物排放参数
废水量
污染物
COD
BOD5
SS
氨氮
动植物油
4.0m3/d
浓度（mg/L）
150
80
80
10
5
产生量（kg/d）
0.6
0.32
0.32
0.04
0.02
3）基坑浸水
项目地下开挖深度约为5m，根据项目所在地的水文地质条件，基坑开挖将产生一定量的基坑水，其水量暂未能确定。
建设单位应根据工程地勘的设计进行排水，排水必须取得相应的管理部门的同意，排入指定的下水道。
所排水必须经过沉淀池处理澄清后才能排放。
4）暴雨径流
暴雨地表径流与施工期间天气状况有较大的关系，难以定量分析。
雨季暴雨径流含有大量泥沙，直接外排会使周围水体的悬浮物含量增加，甚至还会阻塞排水管网。
项目拟设沉淀池，收集暴雨径流使其经沉淀池处理后，回用于施工过程或施工现场洒水降尘，或按管理部门指定的排水口排放，禁止直接外排。
3、噪声
在施工期，推土机、挖掘机、混凝土运送车作业及运输车辆等产生的噪声会对声环境造成一定污染。
这些机械的单体声级一般均在80dB（A）以上。
施工噪声比较突出的主要是基础挖掘施工场地、建筑材料加工场地，以及施工运输道路。
运输噪声为不连续性噪声，施工场地及材料加工场地噪声为连续噪声。
根据本工程的特点，施工期间的主要噪声源见下表：
表3-2建筑施工机械噪声声级单位（dB（A））
施工阶段
声源
声级
土石方阶段
挖土机
76~96
冲压机
95
空压机
75~85
打桩机
95~105
地板与结构阶段
捣振器
100~105
电锯
100~110
电焊机
90~95
混凝土运送车
85～95
空压机
75~85
装修、安装阶段
电钻
100~115
电锤
100~105
手工锯
100~105
多功能木工刨
90~100
切割机
100~110
角向磨光机
100~115
建筑施工多采用大型车辆，其噪声级较高，如大型货运卡车的声功率级可达80dB。
装修统一进行，其间对周边环境会噪声会造成一定的影响，声功率级达80dB以上。
4、固体废物
施工期固体废弃物主要包括弃土石、建筑垃圾、施工人员的生活垃圾等、施工废渣土及废弃的各种建筑装饰材料等。
根据本项目水保方案，本项目一期工程和二期工程施工期均分别在厂区内实现土石方平衡，本项目施工期产生的其他建筑垃圾经充分回收利用后，不能利用部分按要求运至指定地妥善处置。
施工期生活垃圾统一收集后委托当地环卫部门进行清运。
1）施工产生的弃土
根据本项目水保方案，一期工程施工期间产生土石方开挖总量155640m3，土石方回填总量149100m3，一期工程施工期间产生弃方6540m3（表土）不产生永久弃方；一期工程施工期间产生弃方6540m3（表土），存至二期工程规划的临时堆土场内，作为后期绿化覆土使用。
二期工程施工期间产生土石方开挖总量164525m3，土石方回填总量154955m3，临时弃方9570m3（表土），不产生永久弃方；二期工程施工期间产生临时弃方9570m3（表土），存至二期工程规划的临时堆土场内，作为后期景观绿化覆土使用。
2）建筑垃圾
施工期产生的另一固体废弃物主要是建筑废弃材料，尤其是装修废弃材料。
其中可再生利用部分回收出售给废品站。
不能利用部分按要求运至指定地妥善处置。
3）生活垃圾
本项目施工人员不在现场食宿，项目施工期平均施工人员400人，生活垃圾产生量按每人每天0.5kg计，生活垃圾产生量为0.2t/d，施工人员生活垃圾不得随意丢弃，经统一收集后委托环卫部门进行清理。
5、非污染生态环境影响
本项目建设过程中净占地面积为14.23hm2，全部为永久占地，占地类型主要为梯坪地、园地、水域及水利设施、交通用地。
其中占用梯坪地4.15hm2、园地9.17hm2、水域及水利设施0.78hm2、交通用地0.13hm2。
项目建设期对生态环境产生的影响主要是水土流失影响。
按全国土壤侵蚀类型区划标准，项目建设区属于以水力侵蚀为主的西南土石山区，土壤侵蚀强度容许值为500t/km2·a。
本方案在水土流失预测中，根据现场情况调查，结合《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190－2007），项目区原生土壤侵蚀模数330.35t/km2·a。
根据项目水土保持方案，项目在预测时段内可能产生的水土流失预测总量为3030.79t，可能新增水土流失量为2915.94t。
会对工程所在区域的水土资源及生态环境带来一定影响，其可能产生的危害有以下几个方面：
①项目建设中基础开挖的土方运输、混凝土等其他材料的运输可能增加项目区在建东西向30m城市规划道路和南北向12m城市规划道路的污染。
②导致区域内水土流失加剧，区域环境受到影响。
③对主体工程安全运行的影响。
水土流失将影响本工程的施工建设和运行，工程施工期产生的建筑垃圾如不能及时有效地处理，将又会产生新的水土流失，将严重影响施工进度，以及施工期的安全。
④工程区周边排洪渠道若不采取有效的防护措施，在汛期，临时堆放的土石以及弃土、弃渣势必会被地表径流带走，汇集至排洪渠，造成排洪渠淤积堵塞。
⑤工程土方开挖、运输及材料运输的散落物在大风天气容易造成扬尘，且对市容有一定的影响。
3.2.2运营期污染物源强分析
1、废水
石林“龙园小区”建设项目为房地产开发项目，项目分两期进行建设，根据项目建设内容分析，运营期项目用水主要包括居民生活用水、物管人员用水、商业用水、辅助设施用水、道路清扫用水、绿化用水、公厕用水等，并相应的产生和排放废水，废水经化粪池处理后一部分由中水处理站处理回用，其余排入市政污水管网并最终进入石林县污水处理厂。
本项目水量平衡见表3-3。
表3-3本项目运营期用排水情况一览表
用水项目
面积
（m2）
规模
用水量标准
用水时间
用水量（m3/d）
排水量（m3/d）
小区居民
--
12128人
140（L/d·人）
24h
1697.92
1358.34
物管人员
--
100人
80（L/d·人）
24
8.00
6.40
餐饮
2100
--
37L/m2·d
--
77.70
62.16
其他商业
43921
--
7.5（L/m2.h）
--
329.41
263.53
酒店
32000
720床
550L/床位·d
--
396.00
316.80
幼儿园
2000
270人
70L/（人·d）
--
18.90
15.12
公厕冲水
240
--
10L/m2.h
16h
38.4
30.72
社区用房等
2660
--
7.5（L/m2.h）
--
19.95
15.96
小区绿化
65059
--
2.5L/m2.d
1次/d（旱季）
162.65
--
道路清洁
20000
--
0.5L/m2.d
1次/d（旱季）
10
--
合计
--
--
--
--
2758.93
2069.03
注：
表中居民、物管人员、商业经营和辅助用房等用水为新鲜水共2547.88m3/d，来自城市供水管网；公厕冲水、绿化用水和道路清扫用水共211.05m3/d。
主要使用中水处理站处理回用水。
本项目一期工程的水平衡情况见表3-4。
表3-4一期工
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