合富辉煌武汉市房地产市场月报Word格式.docx
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多项手段落实保障性住房工程的资金来源，将计划落到实处。
《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》
国家发改委、监察部、国土部、环保部等十一部委
为保护耕地和林地资源，坚决制止违规建设高尔夫球场现象，经国务院同意，在全国开展高尔夫球场综合清理整治工作。
要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年6月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。
对高尔夫球场占用耕地的现象进行整治，还原应有的耕地。
旅游地产不限购
6月23日
海口市已经制定出具体政策，对产权式酒店、酒店式公寓、度假村等“旅游地产”不再执行楼市限购令。
知情人士告诉记者，对于楼市限购令的上述调整，海口政府职能部门一直面临比较大的压力，现在处于只做不说的状态中，而不出台正式文件，也使得政府进退两便。
据了解，海口暗中放松限购令的做法，在地方政府中并未孤例。
旅游地产的特殊性，使得限购令对其相当于是死刑令，当地政府只做不说也是一种低调的挽救办法。
银监会首次公开要求银行减少房地产贷款
银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。
据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
银监会首次公开的要求减少房贷，这之前银行已经根据风险判断，减少了房贷，进一步展示了行政层面对地产行业的忧虑。
《国土资源“十二五”规划纲要》
国土资源部
6月24日
“十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩小，征地程序严格执行，补偿标准逐步提高，做到被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障。
土地的稀缺性越来越明显，隐形的为更高房价推波助澜。
二、全国及重点城市房地产重要动态
2011年上半年，市场总体低迷，多数城市成交量下降。
1）20个主要城市中，有9个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显；
其余11个城市上半年成交仍有增长，但涨幅多在10%以内，成交仍在低位。
2）主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
上半年，重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌，重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%。
2011年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：
一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。
4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；
由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6
两月成交量虽受调控影响依旧低迷，但同比有所上涨。
2011年上半年楼市主题：
限购令、地方房价控制目标、“一房一价”、保障房
伴随着“国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，限购令、限价令及明码标价细则相继出台，保障房建设力度加大。
截至6月末，本报告监测的30个城市中已有22个城市出台限购令。
30个城市已全部公布了年度新建住房价格控制目标，其中大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。
有18个城市出台了“一房一价”细则。
自5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。
2011年保障性安居工程用地全国计划供应7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地3.24万公顷相比，增加138.9%；
同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。
受一系列调控政策影响，2011年上半年楼市总体处于低迷状态。
其中，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。
但从价格来看，控制房价这一调控目标未能完全实现。
从上半年楼市调控政策及楼市反应来看，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。
加之国家对保障房建设力度加大，将加大下半年市场供应，对房价也起一定的调整作用。
2011年6月中国主要城市住宅市场交易情报
本月监测的30个城市中，逾六成城市成交量下跌，成交价格上涨
1）供应情况：
6月主要城市库存量有所上升。
北京商品住宅可售量增加95.6万平方米，杭州商品房可售面积增加59.5万平方米，上海商品住宅可售面积增加31.6万平方米；
广州可售量较上月有所下滑。
2）市场需求：
本月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，连云港环比跌幅最大，达42.63%。
10个重点城市中，杭州、南京、广州、天津和上海成交量环比下跌，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达19.33%；
杭州跌幅为11.62%。
3）成交价格：
本月多数城市成交价格变化平稳，个别城市波动较大，其中三亚涨幅最为明显，达62.44%。
重点城市中，仅天津、上海成交价格环比小幅下跌，其余城市都有所上调，其中，深圳成交均价涨幅最大，达到16.81%。
三、武汉房地产重要动态
颁布文件
颁布单位
上调公积金单方贷款额度
武汉住房公积金管理中心
借款人单方正常缴存公积金，贷款额度从所购房屋总价的50%上升至70%。
对单身人士购买商品住房开了方便之门，首付减少了二成，利于楼市的向上发展。
《对享受住房保障家庭的公示》
武汉市房管局
6月3日
6月30日
6月底前，房管部门将在“武汉市房地产市场信息网”上公布2011年全市和各区保障性安居工程建设项目计划。
另外在武汉市房地产市场信息网上，对取得经济适用房购买资格和享受廉租住房保障的家庭资格进行长期公示，接受社会监督。
可见政府对保障住房的态度越来也严谨，有利的贯彻住房保障中低收入人群的精神。
保障房工程质量电视电话会议
湖北省住建厅
6月8日
6月15日
本月15日起将对全省保障房进行质量检查，重点将督查“渗漏裂”问题，对有问题企业和个人要依法依规、从严从快处理。
大面积开工的保障性住房建设必定带来质量的隐患，合理的监督排查是必要手段
《武汉市建筑垃圾管理暂行办法》
市城管局
6月20日
未经许可，任何单位和个人不得擅自处置建筑垃圾，建设或施工单位应在工程开工前向城管部门申请核发建筑垃圾处置证，对于无证处置建筑垃圾的施工单位，最高将处10万元重罚;
对随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，对单位最高可罚5万元，个人最高处200元的罚款。
各类城市公共设施、住房的建设，带来的建筑垃圾影响生活质量，该规定规范了建筑垃圾的处理。
武汉放权提速土地审批
武汉市政府常务会
为进一步改善投资发展环境，提高审批效率，武汉市政府委托市国土规划部门代为履行行政审批职能，供地方案行政审批文件由市国土规划局以武汉市政府名义行文，按照“武政供地字”统一编号，加盖“武汉市人民政府土地审批专用章”。
原来市政府召开供地审批会议平均每月一次，现改为市规划局组织，时间可望缩短为每周一次，供地速度将大为提高。
加速了土地的审批，利于各类用地的项目进程。
武汉试点公积金建保障住房
省住建厅
去年7月
今年7月
去年7月，我市被确定为全国首批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市之一。
昨天从省住建厅获悉，力争武汉在7月份首次放贷。
让部分还在半空中的保障性住房工程能够有着落的地方。
四、武汉市城市建设与规划发展情况
●全国最大“大东湖”生态水网启动项目东沙连通渠年内开通
一条正在修筑的渠道从东湖穿过中北路，延伸向沙湖。
这是“大东湖”生态水网工程的启动项目——东沙连通渠，目前已基本成形，年底可以通水。
通江连湖后，从长江引来的活水将进入水网，在循环中逐渐转化湖泊的水质，再辅以水体生态修复，整个大东湖水网的水质将得到改善。
专家预计，未来的大东湖，水质基本能达到三类水平。
（2011-6-1）
——简评：
大东湖生态圈的启动将市区内各大湖泊连通长江，引入活水循环治理，加快水质的提升。
●破解“垃圾围城”武汉垃圾焚烧发电厂投用2座在建3座
5个垃圾焚烧发电厂建成投用后，武汉生活垃圾日处理量将接近万吨，基本能顺利“消化”每天产生的生活垃圾量。
据悉，我市垃圾焚烧发电厂均采用严格环保工艺，所有排放指标远低于国家标准，核心指标如二噁英的排放将符合国际上最严格的欧盟标准。
（2011-6-2）
生活垃圾的集中处理有利于提升居住质量。
●汉正街最大市场已关闭多数商户选择迁往汉口北
昨日，汉正街综合整治专班透露，汉正街副食品市场已于近日关闭，周边13处共2.1万平方米仓储腾退完毕。
汉正街副食品市场是汉正街规模最大的市场。
该市场由老厂房改建，消防设施不完备，存在重大消防隐患，成为汉正街综合整治与搬迁改造的重点。
（2011-6-10）
困扰多年的市区街道整改，在汉正街的搬迁下彻底解决。
●全球第三高楼设计方案面世“三瓣形”寓意武汉三镇
记者在设计效果图上看到，大楼主塔底座俯视图成“三瓣形”，是武汉三镇地势的抽象化体现;
整个主塔外观呈流线型，下粗上细，顶部是一个光滑的穹体。
为减小风压，主塔外部多处设有开槽，以便让风顺利通过。
（2011-6-22）
●武汉紧急启动规划排水工程
浸泡在渍水中的江城，迅速成为全国媒体关注的焦点。
记者昨日获悉，武汉市政府正着手尽快启动此前规划的排水工程，让江城早日远离渍水之苦。
此前，武汉市“十二五”规划提出，新增排水干管千余公里，新增抽排能力269立方米/秒，提高排涝排渍能力。
（2011-6-23）
头痛医头脚痛医脚，现存排水工程远落后于城市发展，直到出现严重内涝才想到要去解决。
●武汉首条地铁线开始铺轨明年底通车
昨从武汉地铁集团获悉，武汉地铁2号线首排轨道已在金色雅园站内开始铺设。
这是武汉首条地铁线首次铺轨，全线正式进入铺轨阶段。
武汉地铁2号线起于金银潭站，终点为东湖高新区的光谷广场站，预计明年地铁2号线轨道全线铺通，明年底通车。
（2011-6-24）
届时，武汉到汉口的大动脉将贯通，过江桥梁和隧道的负荷将减轻很多。
●沙湖大桥和武汉国际博览中心月底竣工
7月，市民驾车从汉口大智路出发，经长江隧道、上沙湖大桥，15分钟可抵达武昌水果湖双湖桥；
9月，国博中心将迎来首场展览秀。
国博中心将于9月迎来首场展览秀。
届时，武汉会展展馆将形成三足鼎立的格局：
汉口的国际会展中心交通便利，适合举办食博会这样的消费展;
武昌的科技会展中心周边高新企业和高校众多，适合举办科技类展览;
汉阳的国际博览中心硬件条件好，适合举办机博会、国际车展等对场馆要求高、专业性较强的展览。
（2011-6-4）
武汉国际博览中心的建立拉动四新板块的整体价值。
●2020年武汉城区规划：
通8条轨道线拥有9条过江通道
2020年，武汉将建成1号线、2号线、3号线、4号线、5号线一期、6号线一期、7号线一期、8号线一期。
根据城市发展需要，适时建设5号线二期、6号线二期和10号线一期。
轨道交通总里程将达282公里。
2020年，武汉公交出行要占出行总量35%以上，其中轨道交通及快速交通在公共交通的比例不低于35%。
主城区将形成9条车辆过江通道，分别为白沙洲长江大桥、杨泗港过江通道、鹦鹉洲长江大桥、长江大桥、长江隧道、三阳路过江通道、长江二桥、二七长江大桥和天兴洲长江大桥。
其中，鹦鹉洲长江大桥和二七长江大桥正在修建中。
（2011-6-25）
大部分的规划还在实施阶段，意味着未来9年城市交通仍会非常不畅通。
●三环线与汉孝高速拟建快速通道
记者从市交委了解，拟建南湖村至桃园集高速公路，成为三环线东段联通汉孝高速公路新的快速通道，比现在节省一大半的时间。
项目建成后，三环线东北段（包含青山、洪山）车流无需挤进岱黄高速，5分钟左右就能接上汉孝高速公路。
（2011-6-27）
加快城区向高速公路的车流。
五、土地市场
序号
地块编号
土地使用权人
位置
土地面积（公顷）
用途
供地方式
容积率
土地使用年限
成交价格（万元）
亩单价（万元/亩）
成交时间
1
P（2011）
047号
武汉国光华辉石业装饰有限公司
硚口区长丰街东风村
0.99
工业
挂牌
1.74
租赁5年
431
28.97
2011.6.30
2
048号
武汉嘉荣医疗净化工程有限公司
1.58
0.73
615
25.99
3
049号
湖北亿钧贸易有限公司
汉阳区龙阳村、陶家岭村
2.1
820
4
050号
武汉西高电气有限公司
汉阳区黄金口五村特1号、百威路以北
0.3
1.5
工业50年
258
56.57
5
051号
武汉大桥实业集团油有限公司
青山区建设十路
2.73
居住
3.5
住宅70年
15450
377.9
6
052号
武汉三金房地产开发有限公司
洪山区卓刀泉路238号
1.94
居住、商业金融业
4.5
住宅70年
商服40年
37600
1292.67
7
053号
中海地产集团有限公司
江岸区后湖路与建设渠路交汇处
9.23
104090
751.44
8
054号
武汉鑫汉和实业发展有限公司
江汉区唐家墩街八古墩
0.96
4.4
9330
645.45
9
057号
名流置业武汉有限公司
汉阳区邓甲村
19.16
2.16—3.9
142860
466.31
1.26
商业金融业
4.83
10
058号
保利（武汉）房地产开发有限公司
洪山区红旗村（A包）
14.61
居住、商业
3.52
81900
373.75
11
059号
洪山区红旗村（B包）
10.24
3.49、3.58
57410
373.94
12
060号
武汉蓝空房地产开发有限公司
汉阳区潮江村
17.5
公共设施兼容居住、居住
3.32、3.5
89800
342.05
13
061号
武汉奥山世纪房地产开发有限公司
洪山区余家头村
5.05
居住、商业金融
3.0、3.8
36800
485.89
14
064号
湖北省建工房地产开发有限公司
东湖开发区三环线以北、中谷苑以西
10.06
2.3
60200
398.82
15
065号
武汉生态城碧桂园投资有限公司
东湖开发区花城大道以南，春和路以西
19.21
≤1.05
17291
60
16
066号
武汉联投鼎成置业有限公司
江夏区纸坊街大桥村
8.9
商业、居住
36500
273.53
17
067号
武汉华舟置业有限公司
江夏区庙山开发区庙山村
2.67
2.5
9150
228.75
18
069号
中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司
新洲区阳逻街六房村
0.4
市政公用设施（加油站）
0.5
商服40年
225
37.5
19
070号
饶春生
新洲区邾城街
1.65
286
47.84
20
071号
武汉市龙逸达实业有限公司
新洲区旧街高山村
0.66
商业
133
13.44
21
072号
湖北汇通工贸集团有限公司
武昌区团结路5号
1.66
招标
31800
1276.74
2011.6.23
22
073号
武汉新港建设投资开发集团有限公司
民生路与沿江大道交汇处
2.52
公共设施用地（办公、商业金融、文化娱乐）
拍卖
9.1
126910
3357.42
2011.6.24
本月总计挂牌成交土地22宗，总成交金额近86亿元，环比上涨182%。
土地成交面积1341300平方米，环比上涨104%。
本月成交土地平均楼面地价为2185元/平米，环比上升8.6%。
六、报广投放
统计时间：
2011.6.1-6.30
统计媒体：
楚天金报、楚天都市报、武汉晨报、武汉晚报、长江日报
统计范围：
1/4及以上的硬广、1/2以上的软广
1、各报投放数量和比例：
都市报本月地产广告投放频次最大92次，占所有报纸地产广告的37%，晚报其次，都市报和晚报的投放频次和占所有地产广告的65%。
2、报广楼盘所在区域的投放频次占比：
洪山、光谷、武昌、江岸、汉阳的报广投放率较高，其和占所有报广的50%以上。
3、投放报广频次前20的楼盘：
项目名称
投放频次
频次占比
凯乐桂园
23
9%
武汉万达中心
4%
恒大绿洲
绿地·
新都会
国际金融城
5%
福星惠誉·
福星城
3%
恒大名都
中城国际
金地·
格林春岸
2%
航天·
双城
光谷8号工坊
东澜岸
未来城·
欧拉
美加橘郡
水岸国际
葛洲坝世纪花园2期
奥山世纪城
百诚商街
南国明珠
常青花园
七、武汉市楼市动态
1、批准预售情况：
证号
企业名称
住宅面积
商业面积
时间
武房开预售[2011]238号
武汉东合置业有限公司
东合中心二期
36837
6月29日
武房开预售[2011]237号
武汉银湖金泉科技开发有限公司
关南福星医药园二期2#、9#楼
44344
武房开预售[2011]236号
武汉市创富房地产开发有限公司
海昌之星一期
12149
6月28日
武房开预售[2011]235号
武汉天下置业集团有限公司
天下.壹品莲花D区3、4号楼
6月27日
武房开预售[2011]234号
湖北省现代科技创业服务中心管理有限公司
湖北省科技创业大厦A、B座
42518
武房开预售[2011]232号
武汉城投房地产开发有限公司
名都花园南区一期（城投.瀚城）
39264
3091
武房开预售[2011]231号
武汉隆安置业有限公司
鹿鸣苑
10547
775
武房开预售[2011]230号
武汉新地置业发展有限公司
新地.东方花都E区
6192
9386
武房开预售[2011]229号
武汉金鹤立房地产开发有限公司
汇贤雅苑
11358
1023
武房开预售[2011]228号
联发集团武汉房地产开发有限公司
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