商品房预售方案范本.docx
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商品房预售方案范本
商品房预售方案
开发企业（章）：
法定代表人（签章）：
项目名称：
企业承诺
1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
商品房预售方案
第一章制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《孝感市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况
第一条开发企业简介
企业名称：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质等级：
证书号：
法定代表人：
联系电话：
身份证号码：
项目负责人：
联系电话：
第二条项目基本情况
1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于
地块的建设用地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：
，土地使用权面积为：
，土地取得价格为：
，地类（用途）为：
，土地使用终止日期为：
城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为：
。
项目位置：
建设用地规划许可证号：
，发证日期：
建设规模为：
地上建筑面积：
㎡，地下建筑面积：
㎡。
投资项目核准证明号：
，项目总投资为：
万元。
项目容积率：
建设密度：
绿化率：
房地产开发经营权证号：
发证日期：
项目建筑面积：
㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，
非住宅㎡。
项目投资：
万元，其中配套公建万元，住宅万元，
非住宅万元。
项
目
情
况
类别
普通住宅
商业
配套公建
其他
高层
小高层
多层
栋数
结构
面积
套数
3、权利受限制情况：
本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】
抵押权人：
抵押登记部门为：
抵押期限：
年。
4、前期物业管理落实情况：
该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
该项目前期物业管理企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
物业企业名称为资质证书：
服务内容为：
物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
收费方式为：
【包干制】【酬金制】【】。
收费标准为：
多层住宅：
元/月.㎡，高层住宅：
元/月.㎡，商铺：
元/月.㎡。
（建筑面积）
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
名称
规划许可证
规划定位图
坐落位置
建筑面积
交付时间
权属归属
物业
管理
用房
全体业主
公共
建筑
1
政务管理用房
政府
2
社区居民委员会用房
政府
3
承担义务教育的中小学校
政府
4
会所
5
幼儿园
6
服务网点
地下
车库
情况
物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）共（）个。
权属在商品房买卖合同中约定。
地上
车位
情况
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（）个，属于全体业主共有。
封闭
设施
小区主入口位置（），
小区次入口（）个，位置（）。
值班室（）个，监控设施（）（有无）。
其他
情况
住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。
专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。
住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。
6、拆迁安置情况：
。
第三条项目建设情况
预计建设周期为年月至年月。
各期工程建设计划和进度安排为：
分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
1
一期建设
2
二期建设
3
三期建设
4
四期建设
5
五期建设
第四条项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称：
备案编号为：
售楼处地址：
联系电话：
销售负责人：
电话：
手机：
暂定开盘销售时间：
预售签约流程：
优惠促销方式：
。
是否存在团购情况及简要说明：
。
商品房销售人员基本情况表（可附页）：
序号
姓名
性别
身份证号
联系电话
上岗证号
发证机关
1
2
3
4
5
第五条解决商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件的处理预案
解决纠纷机构
负责人
电话
工作职责
工作措施
第六条本次申请预售商品房情况
1、本次申请预售楼号为号楼，建筑面积为㎡，套数：
套。
结构类型为：
，总层数为：
层，其中地上层，地下层。
申请预售面积㎡，套数：
套，
其中住宅面积㎡，套数：
套；（90㎡以下的㎡，套数：
套；90㎡—144㎡的㎡，套数：
套；144㎡以上的㎡，套数：
套）
商业面积㎡，套数：
套；办公面积㎡，套数：
套，其他面积㎡，套数：
套。
建设工程规划许可证：
建设规模：
㎡
建筑工程施工许可证：
合同价格：
万元
设计单位：
施工单位：
监理单位：
合同开工日期：
合同竣工日期：
2、办理预售投资情况说明：
目前该楼栋除地价外以完成投资万元，占项目总投资的%。
工程形象进度为：
。
3、商品房预售资金监管情况：
监管单位：
监管银行：
监管账号：
4、预售面积预测绘情况：
房产测绘机构是其预测建筑面积共㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积㎡。
5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。
平均预售均价分别为：
住宅：
元/㎡，商业用房元/㎡，办公用房元/㎡，地下车库（位）元/㎡，地下室元/㎡。
预售总金额为：
万元
6、楼盘分户图（楼盘表）：
可附页
第三章商品房交付使用条件及日期
第七条交付时间和条件
（一）该商品房在年月日前交付使用。
（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件（已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等）。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第八条本项目内相关设施、设备的交付条件
（一）基础设施配套
1.供水、排水：
交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；
2.供电：
交付时纳入城市供电网络并正式供电；
3.供暖：
交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；
4.燃气：
交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；
5.电话通信：
交付时线路敷设到户；
6.有线电视：
交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：
交付时线路敷设到户。
（注：
以上第1、2、3项由开发企业负责办理开通手续并承担相关费用；4、5、6、7项需要购房人自行办理开通手续）
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1.公共绿地：
年月日达到；
2.小区内非市政道路：
年月日达到；
3.物业服务用房：
年月日达到；
4.医疗卫生机构：
年月日达到；
5.幼儿园：
年月日达到；
6.学校：
年月日达到；
7.规划的车位、车库：
年月日达到；
第四章商品房质量及保修责任
第九条商品房质量的约定
（一）主体结构
商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。
（二）装饰装修及设备标准
商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
具体装修及设备标准见商品房预售合同。
（3）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能符合国家有关强制性标准。
（4）该商品房符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
（5）住宅质量责任承担方式
根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。
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