房地产策划营销招标文件.docx

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房地产策划营销招标文件

（号宗地）

项目前期策划

招

标

邀

请

书

招标文件编号：

号

招标单位：

二〇一三年元月

第一章招标邀请书

第二章招标内容及要求

第三章投标须知

第四章合同主要条款

第五章评标办法

第一章招标邀请书

致：

1、招标文件编号:

号

2、项目名称：

待定

3、招标内容：

房地产开发前期策划

4、投标人资格要求：

具有独立法人资格，具有房地产策划资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产营销策划公司。

5、现场踏勘（答疑）时间、地点：

不组织现场踏勘，投标人自行组织现场踏勘、市场调研。

6、发放招标文件时间:

7、发放招标文件方式:

招标单位以电子邮件形式向投标单位发送。

8、投标截止时间：

9、投标文件递交地点：

10、开标时间:

11、投标文件开标地点：

12、评标方法：

招标单位成立专业评标小组，按照招标文件所要求内容和商务合同条款谈判结果进行综合评审。

13、如果您单位的资格条件满足本招标文件要求且对本项目感兴趣，欢迎您前来投标。

14、招标人联系方式

联系人：

联系电话：

招标单位：

法定代表人：

第二章　招标内容及要求

招标单位聘用中标单位为本项目前期策划服务工作，负责本项目前期策划中下列工作任务：

（详细内容由中标单位方在工作计划书中另行拟定，并经招标单位方核定同意后作为合同附件。

）

一、前期策划

（一）、市场调研

1、项目用地周边环境分析

2、区域市场现状及其趋势判断

3、土地SWOT（深层次）分析

3.1项目地块的优势

3.2项目地块的劣势

3.3项目地块的机会点

3.4项目地块的威胁及困难点

4、项目市场定位

4.1、类比竞争楼盘调研

4.1.1类比竞争楼盘基本资料

4.1.2项目户型结构解析

4.1.3项目规划设计及销售资料

4.1.4综合评判

4.2、项目定位

4.2.1项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析

4.2.2项目产品定位

4.2.3项目概念定位

4.2.4目标客户市场定位

4.2.5项目定价范围建议

4.3、产品优化建议

4.3.1项目实施方案完成全程建议

4.3.2项目建筑方案设计建议

4.3.3项目景观方案设计建议

4.3.4项目公共配套设施设计建议

二、营销策划

（一）、项目营销总体策略

（二）、项目阶段性营销计划

（三）、入市时机选择

（四）、销售分期控制

（五）、价格定位及策略

三、广告策划

（一）、项目案名建议及推广口号

（二）、项目卖点整合包装

（三）、整体广告计划

（四）、广告预算及媒体组合

（五）、项目形象策划

1、项目基本形象设计

2、项目标志形象应用设计

3、传播工具的创意与设计

4、推广方式建议

四、中标单位必须全程配合招标单位完成本项目的方案设计及报规工作

（一）、配合招标单位与第三方建筑设计单位完成相应项目方案设计工作并提供专业的指导性建议。

（二）、配合招标单位与第三方景观设计单位完成相应项目方案设计工作并提供专业的指导性建议。

五、中标单位策划服务必须帮助招标单位实现下列目标：

（一）市场定位、产品定位。

（二）项目投资利润最大化。

（三）在项目后期营销过程中能够为招标单位积累品牌资产。

六、投标单位的要求

（一）、投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，具备相应行业经营资质，必须诚实守信，严格执行合同。

（二）、投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

（三）、投标单位应具有策划过不少于3个（含3个）规模在10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩，且异地项目全程销售策划代理不少于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘的良好业绩。

第三章投标须知

一、项目概况

地块信息：

二、市场定位

三、招标范围

项目前期策划（详见第二章招标内容）

四、投标费用

投标单位自行组织人员进行现场踏勘、市场调研、编制投标文件与递交投标文件，并承担在此过程中所发生的一切费用和安全事故责任。

（一）、对于邀请参与而未中标的投标单位，招标单位将开标后十个工作日内给予人民币￥20000.00元（大写：

贰万元）的投标补偿费，收款单位应出具相应财务票据（发票）。

（二）、中标单位则不计任何补偿费用。

中标单位中标后，与招标单位另行商议合作条件，签署相关合同及文件并享有销售代理的优先权。

五、招标文件的组成

招标文件包括下列内容：

第一章招标邀请书

第二章招标内容及要求

第三章投标须知

第四章合同主要条款（略，由投标单位拟定后协商确定）

第五章评标办法

投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。

如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。

实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。

六、招标文件的澄清

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等，下同）向招标单位提出。

招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。

七、招标文件的修改

（一）、招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

（二）、无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。

投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。

该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。

（三）、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

（四）、招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。

八、投标报价及投标货币

投标文件中的报价均用人民币表示。

九、投标文件的编制

（一）、投标文件的语言

投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

（二）、投标文件的组成

1、营业执照（开标时出示原件）

2、法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）

3、投标函（自定格式）

4、报价方案表（自定格式）

5、服务实施方案说明

6、项目管理机构配备情况。

内容中涉及到的人、单位等为实名。

1）项目管理机构配备情况表

2）项目经理简历表

3）拟投入项目组人员简历表

4）项目管理机构配备情况辅助说明资料

7、资格文件

资格文件应包括以下内容：

1）企业法人营业执照复印件

2）企业税务登记证书复印件

3）公司业绩及其他相关资料

8、项目可行性《前期策划建议报告》。

十、投标有效期

（一）、投标文件在规定的投标截止日期之后的7天（日历日）内有效。

（二）、在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。

十一、投标文件的份数和签署

（一）、按本招标文件的规定，投标文件为一式三份（正本一份，副本两份），电子版（U盘）一份，并明确标明“正本”、“副本”。

投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

（二）、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。

投标书用纸格式A4或A3。

（三）、全套投标文件应无涂改和行间插字。

十二、投标文件的密封与标志

（一）、投标单位应将投标文件的正、副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。

（二）、密封套表面应写明：

“密件：

xxxxx公司或项目策划与销售投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。

（三）、投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。

十三、投标截止期

（一）、投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。

（二）、招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

（三）、招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

十四、投标文件的修改与撤回

（一）、投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。

在投标截止时间以后，不能更改投标文件。

（二）、投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样）。

十五、开标

（一）、投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。

（二）、开标会议由招标单位组织并主持。

对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整、文件签署是否正确。

但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

（三）、投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。

投标文件有下列情况之一者将视为无效：

1、投标文件未按规定密封；

2、法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；

3、投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

4、投标截止时间以后送达的投标文件。

5、实质上不满足招标文件要求的；

6、招标文件中规定的其他废标情况；

（四）、招标单位当场宣布开标结果，待评标小组讨论后3日内以书面形式通知中标人。

十六、评标内容的保密

（一）、公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，及有关授予合同的信息情况都不得向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。

（二）、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位评标人员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。

十七、投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、比较和评价，招标单位评标人员可以要求投标单位澄清其投标文件，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。

十八、合同授予标准

招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。

十九、中标通知书

（一）、确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。

（二）、中标通知书将成为合同的组成部分。

（三）、招标单位将及时告知未中标的投标单位，其投标文件不予退还。

二十、合同协议书的签署

中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与招标单位签订合同。

二十一、其它

本招标文件不能视为保证投标人一定被授予合同；

本招标单位不保证报价最低的投标人被授予合同；

本招标单位对选定的投标人进行合同谈判，但不向未选定的投标人进行任何解释和通报。

二十二、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定。

第四章合同主要条款

（略，由投标单位拟定后协商谈判确定）

第五章评标方法

一、本次招标属于邀请招标形式，而非对社会的公开招标。

二、为了保证本次招标的公平与公正，评标小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成，将严格按照招标文件所要求内容（投标人资格、业绩、报价、《前期策划建议报告》的科学性和可行性）和商务合同条款谈判结果进行综合评审的基础上择优确定被选代理服务商。

三、本次招标评标将依据投标方提供的投标文件及开标现场讲解、分析、沟通、答疑作为最后评断依据，因此请投标方充分做好相应的准备工作。

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招标单位：

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