恒大室内精装修工程管理Word格式.docx
《恒大室内精装修工程管理Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《恒大室内精装修工程管理Word格式.docx（164页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
设计单位
监理单位
质监单位
惠城区质量监督站
总承包单位
安监单位
惠城区安全监督站
精装修
恒大集团有限公司总工室
施工单位1：
施工单位2：
计划开工时间
2007年8月1日
实际开工时间
2007年8月8日
计划竣工时间
2007年10月30日
二、装修前期准备工作及注意事项
1、本工程前期土建、水电安装均由深圳鹏城建设集团总承包，室内精装修施工单位进场前应与总承包单位做好工程交接，要求装修施工单位精装修工程各分项工程做施工样板，待相关单位各部门确认合格后，才允许大面积、多套房施工，以确保工程质量，统一规范操作。
2.精装修施工进场前应到现场记录未完成的工程项目和工程量及有关的问题，汇报上级领导，并向总包单位发出工程联系函，要求该单位抓紧时间安排人手，按工程管理中心制定进度计划表约定的时间完成收尾工作。
同时装修工程师与土建工程师通知总包施工单位相关负责人去施工现场开会商讨解决有关问题。
3.项目交接：
工程管理中心相关负责人主管工程师与装修工程师一同安排交接工作，通知总包单位和精装修单位相关负责人按约定时间到场参加。
在项目交接中，应按一层一验、一户一验的验收交接表所列项目，将现场存在各项问题记录好，以便跟踪落实；
同时督促施工单位抓紧时间解决。
在装修开工前期抓紧时间熟悉项目施工现场，土建、水电、装修图纸和交楼标准，对各种问题记录下来，以便在图纸会审中将这些问题基本解决。
当精装修工程施工单位确定后，由工程管理中心相关负责人约定时间进行图纸会审，恒大集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。
三、恒大的室内精装修工程分部、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑装修
工程
地面
砖面,大理石,实木复合木地板
抹灰
一般抹灰,装饰抹灰
门窗
成品木门,铝合金门窗,入户门
吊顶
木龙骨石膏板吊顶,铝扣板天花
饰面砖
厨卫墙砖,电梯间墙砖
涂饰
水性涂料,溶剂型涂料
细部
橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装
2
室内给排水
室内给水
给水管道及配件和设备的安装
室内排水
雨水、排水管道及配件和设备的安装
卫生器具安装
卫生器具及给排水管配件安装
3
电气安装
电气照明安装
配电箱安装；
电线、电缆导线和线槽敷设；
电线、电缆导线和线槽敷线；
导线连接和线路电气试验；
普通灯具安装；
插座开关安装；
建筑照明运作.
四、精装修工程施工工序安排
1.恒大的室内精装修工程各分项工程的施工工序：
各户水电线路安装——厨卫墙地面防水施工（厨卫门在防水施工装好）——厨卫墙砖粘贴——客厅地砖铺贴——厨卫地砖铺贴——房间地面找平——客厅走道吊顶、粘石膏线——木门及门套线安装——涂饰工程——厨卫铝扣板天花安装——电气、橱柜、洁具安装——收尾、清洁。
2.电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每一层套房装修同时进行。
3.在施工过程中注意几点：
成品保护、垃圾清扫、工种协调。
4.要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。
五、工程管理中心的项目职责
（一）质量控制
1.要求施工单位建立健全的质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有质检、专检，交工有资料。
2.对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施。
3.对重要工程部位及容易出现质量问题的分部（分项）工程（给排水、强弱电、厨卫防水、天花、墙地砖、内墙涂料、木地板等）制订质量预控措施。
4.要求施工单位严格执行国家和地方有关施工工程的质量检验报表制度；
对施工单位交验的有关施工质量报表，监理工程师应及时核查或认定。
对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。
工程出现质量问题，施工单位不整改或整改缓慢的，工程管理中心发出工程通知函要求施工单位报告整改方案并迅速整改。
问题严重的，要求停工整改甚至罚款。
（二）进度控制
1.严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工。
2.核查施工单位落实施工人员、机具设备、材料的情况。
3.要求施工单位编制月施工计划，按日分解，以保证月计划的落实。
4.检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制，做好统计工作，每个月末检查上月进度和下月的计划。
若未按月完成计划，工程管理中心发出工程通知函，对施工单位作出警告甚至处罚。
未按时完工则按合同约定条款和公司规定从重处罚。
5.协调各施工单位间的关系，相互配合好，保证工程实施。
（三）、成本控制
1.在承包合同价款外，尽量减少所增工程费用。
2.全面履约，减少对方提出索赔的机会。
3.核实工程工程量，审核工程结算。
（四）、工程验收
1.建筑装饰装修工程质量验收内容及要求
质量检验内容及要求
抹灰工程
（包括顶面和墙面）
内容包括材料复检、工序交接检验、隐蔽工程验收
1.水泥的复检
2.工序交接检验：
甲、乙方，监理、设计单位
3.隐蔽工程：
⑴基层处理⑵≧35mm厚度要有加强措施⑶不同材料基体交接处的加强措施
门窗工程
1.外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。
2.隐蔽部位的防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘接。
吊顶工程
1.隐蔽验收：
⑴吊顶内管道、设备的安装及水管施压⑵木龙骨防火、防腐处理⑶预埋件或拉结筋⑷吊杆、龙骨安装
饰面砖工程
1.材料复检：
⑴室内用花岗岩的放射性指标⑵水泥性能指标⑶后置埋件的现场拉拔检测
2.交接检验3.隐蔽工程：
⑴连接节点⑵防腐、嵌填⑶防水层、找平层做法
5
涂饰工程
1.工序交接验2.样板间检验合格
6
裱糊及细部工程
1.交接检验2.隐蔽工程：
防腐、防锈处理
7
地面工程
1.地面材料复检2.防水材料检测3.蓄水试验4.基层交接5.管根部处理
2.涉及报验资料表格有：
☆隐蔽工程验收记录；
☆一般抹灰工程检验批质量验收记录表；
☆室内给水管及配件安装工程检验批质量验收记录表；
☆室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；
☆室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表；
☆室内排水管道灌水试验记录表；
☆厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表；
☆工程（工序）间交接质量检查记录表；
☆电线导、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表（室内）；
☆电线、电缆穿管和线槽敷线检验批质量验收记录表；
☆金属门窗安装制作工程检验批质量验收记录表（钢门窗）；
☆木门窗安装制作工程检验批质量验收记录表；
☆砖面层检验批质量验收记录表；
☆大理石和花岗岩面层检验批质量验收记录表；
☆卫生间沉箱填充层检验批质量验收记录表；
☆涂膜防水层检验批质量验收记录表；
☆饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表；
☆找平层检验批质量验收记录表
☆暗木龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表；
☆水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表；
☆溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表；
☆门窗套制作与安装工程检验批质量验收记录表；
☆橱柜制作与安装检验批质量验收记录表；
☆开关、插座安装检验批质量验收记录表；
☆普通灯具安装检验批质量验收记录表；
☆实木复合地板面层检验批质量验收记录表
☆卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表；
☆卫生器具排水管道安装工程检验批质量验收记录表；
☆分部（子分部）质量验收记录；
☆分项工程质量验收记录
☆单位（子单位）工程质量竣工验收记录
第一篇工程组织
第一章工程管理中心组织架构
工程文员：
刘素芬
水电工程师：
吴崇善
土建工程师：
向耀海
装修工程师：
刘绍兵
办公室
主管：
李志红
水电部
副经理：
曾瀛
项目部
陈昌杰
总监：
黄冬云
副总监：
祝爱民
第二章工程管理中心办事流程
1、工程开工批准流程：
施工准备：
1．组建项目经理部；
2．提交施工组织设计方案，并已审批合格；
3．现场临设已完成；
4．管理人员全部到位；
5．劳动力已按批准的计划进场；
6．机械设备已进场；
7．开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；
8．开工前各种手续已办妥；
9．分包人的资格证件。
（承包商）
提供条件：
1．提供现场基地；
2．办理开工手续；
3．提供水电、交通条件；
4．提供其他施工条件；
5．提供技术资料；
6．图纸会审及变更资料。
（工程管理中心）
施工承包合同签订
（建设方—承包商）
填写
《开工报审表》
（承包商）
不
符合
检查开工准备条件
（监理工程师）
符合开工条件
不同意
审查
组织召开
第一次例会
（总监理工程师）
同意签发
《开工报审表》
（工程管理中心）
签发《开工报审表》，同意开工
（总监理工程师）
应附有：
编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划
2、施工阶段进度控制程序图：
承包单位
根据工期总目标编制施工总进度计划
否
申报
各专业工程师
否可
总监（副总监\项目经理）
可
编制说明中应有：
⑴上月实际完成工程量、工作量
⑵当月（年）计划完成工程师、工作量
⑶计划提前或拖后的原因
⑷拟采取的对策
否可
实现工期总目标
3、施工阶段质量控制程序：
审批开工申请、下达开工令
承包单位申报材料合格证、复验单
加倍复试或换材料
承包单位申报施工方案
修
改
不合格
监理审批
合格
项目经理审批
整改
分部分项工程施工
施工试验及监理或见证人取样
各分项、隐蔽工程自检
附：
1、隐蔽单
2、预检单
3、质量保证资料
4、分项工程质量评定表
填报工程报验单
签发分部工程检验认可书
检查结果
分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书
监理工程师
填报分部工程报验
分部工程完成
下一道工序施工
签发工程检验认或书并在自检资料上签字
监理工程师现场检查及审查试验报告
4、隐蔽工程质量控制程序：
施工单位
下达通知并提出整改要求
施工现场检查验收
整改后再次申请
施工单位进入下一道工序
隐蔽记录单上签字认可
下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知
第三次检查验收
整改后第三次申请
下达不合格项目通知限期整改
再次检查验收
5、工程施工样板确认程序：
最终审核、批复
6、工程质量事故处理程序
进入下道工序施工
7、工程停、复工程序：
总监理工程师签发“复工指令”
专业监理工程师审查事故处理情况
施工单位填写“复工申请”
对质量问题进行分析
执行工程质量事故处理程序
总监理工程师签发“工程暂停指令”
8、甲供材料的确认程序：
1．出厂合格证
2．检验报告
3．生产单位资质
4．材料样板
5．样板确认申请表
根据设计图纸及合同要求申报
材料部
根据相关要求给出初步意见
封存样板、建立档案
审核、确定
总工室
发施工单位并监督实施
9、乙供材料“样板确认”流程：
预算部
第三节总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分：
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
楼面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台。
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。
卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责
厨房、卫生间
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；
卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。
地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成找平及防滑条铺贴
墙面
卧室、起居室、走道等。
抹灰并找平完成。
（达到精装修公司刮腻子的要求）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）
卫生间、厨房
卫生间做完防水。
（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；
瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。
（注：
不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。
铺贴由精装修分包单位负责
完成墙面腻子、油漆
踢脚
卧室及客厅
地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。
顶棚
达到精装修公司刮腻子的要求
有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）
卫生间、厨房。
完成至结构面。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
户门
完成户门收口。
户门由业主指定分包安装。
内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。
完成门边收口。
内门由业主指定分包施工。
防火门；
水井、电井门
防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作。
窗台板
预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
9
厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
10
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。
不封闭
阳台
完成结构板。
排水立管完成并完成地漏支管
找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。
完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆
完成保温、涂料。
空调
完成孔洞预留。
14
地采暖
由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。
15
户内跃层楼梯
16
木地板
及踢脚
――
木地板由精装修分包施工。
（业主确定品牌，价格）
17
橱柜
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。
18
室内门
由业主指定分包施工。
19
墙地砖
业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。
20
淋浴隔断
由精装修分包进行安装。
（业主指定品牌，价格）
洁具、龙头（含水盆柜）
由精装修公司进行安装。
（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）
二、公共安装部分
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。
标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；
仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；
电梯前室排水系统
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱
需在贴砖前完成线路敷设
电梯前室消防
消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板
装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
电梯前室管井门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。
贴砖后要确保门能够打开。
电梯前室防火门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。
三、户内安装部分
备注
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具
总包打压后移交
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏；
厨房接排水支管及洁具；
卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。
原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。
中国电信和中国网通所用的线型不一样
室内防雷
总包在卫生间预留等电位连接点。
将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。
第二章水电管线安装工程
第一节材料控制
一、注意事项
1.检查室内墙面是否弹好1米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。
如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。
⑴恒大2-15层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。
A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。
各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。
⑵电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；
强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。
二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。
⑶龙头、水嘴安装位置：
A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台，B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是1.2米，洗涤备用的水嘴安装高度是0.6米。
另外：
主卫浴缸冷热水嘴高度0.6米，中心间距140mm；
淋浴水嘴高度0.9米，中心间距140mm；
洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心间距140mm；
座厕水嘴高度0.6米。
⑷电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。
二次装修排水管安装包括：
主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。
排水管直径￠50mm,排污管直径￠100mm。
应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm。
厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。
2.材料要求：
⑴室内给水系统管材应符合设计要求，所涉及的材料必须达到引用水卫生标准。
⑵一组团室内给水系统管材采用给水塑料管PP-R。
给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。
管件应完整，无缺损、变形；
管材和管件的壁厚偏差不得超过14％；
管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。
第二节施工质量监控
1.水电工程全面施工前，应做1～3套水电安装施工样板。
待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。
2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。
卫生间先安装排水管后装给水管。
3.给水阀门安装：
安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。
4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。
蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。
5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于3㎝，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力1.0Mpa，恒压1小时，压力下降不大于0.05Mpa。
水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。
升级会员 