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地下层建筑面积：
5994m2
地上部分建筑面积：
11321m2
包括：
一层：
2069m2
二层：
1685m2
三层：
1942m2
四层：
五层：
1867m2
六层：
1647m2
机房层：
169m2
容积率：
1.48
（根据《上海市城市规划管理技术规定》，屋顶机房层面积小于标准层面积的1/8，可不记入容积率）
建筑占地面积：
1949m2
建筑密度：
25.83％
绿化面积：
2799m2
绿化率：
37.10％
集中绿地面积：
1648m2
集中绿地率：
21.8%
道路广场面积：
1289m2
道路广场率：
17.1%
机动车停车位：
70辆
地上停车位：
15辆
地下停车位：
55辆
非机动车停车位：
208辆
2、各部分面积指标
地下汽车库：
2290m2
地下自行车库：
312m2
餐饮：
897m2
办公：
7021m2
会议室：
1311m2
辅助用房：
423m2
设备用房：
1068m2
交通面积：
2958m2
银行面积：
582m2
入口门厅：
453m2
总计：
17315m2
用地平衡表
项目面积（m2）比例
总用地7543100%
建筑用地194925.83%
绿化面积279937.1%
其中集中绿地164821.8%
道路广场128917.1%
第二章总平面设计
1、甲方提供的资料及设计要求
2、本工程设计所用的主要规范
1）《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）
2）《上海市植树造林绿化管理条例》
（二）总体布局
1、建筑布局
根据场地环境的特点及规划要求，地上地下均在规划要求的建筑控制范围线内。
建筑在西、北方向沿用地边界的圆弧形布置，在东、南方向敞开，给予办公层最大的观景面，借景于东侧主题公园和南侧绿化带河流，将自然景观引入办公区域。
如此，在总平面上也就自然形成了内方外圆的形象，有别于呆板的普通办公建筑，简洁而又充满趣味。
2、入口和道路停车系统
建筑的主入口位于南北向中轴向南一侧，正对基地区域内宽阔的中轴线道路，形成该路由南向北的对景。
入口前结合庭院形成广场和室外临时停车场。
在主入口前道路西侧为地下车库进口，而车库出口位于建筑的北侧。
西北方向为办公次入口和后勤出入口。
食堂后勤出入口和地下自行车库出入口位于建筑的东北侧。
建筑西侧则是银行营业厅主出入口和小型广场及临时停车位。
银行后勤出入口位于建筑西南角。
在室外庭院靠近主入口广场一侧还有直通地下层的辅助出入口。
3、环境设计
在环境景观设计中，将建筑的室外空间通过庭院绿地平台等的组织形成东侧主题公园的延伸。
建筑座落于场地西北侧，面向东南，庭院空间适宜植物生长。
建筑物即成为景观的组成部分，更是观景的最佳所在。
（三）场地标高及排水
本工程按平地设计，室外场地标高高于场地周边环行道路路中心线最高处高度100mm以上。
雨水排泄方式为从建筑坡向道路，经场地收水口，盲沟及吸水系统收集后排入市政管网。
第三章建筑设计
1）《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）
2）《办公建筑设计规范》（JGJ67－89）
3）《饮食建筑设计规范》（JGJ64－89）
4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2001年版）
5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）（2001年版）
6）《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50－2001）
7）上海市标准《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7-96）
8）上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2004）
（二）单体设计
1、平面功能设计
本建筑为多功能综合楼，地下1层，地上6层。
建筑地上部分由北翼与西翼两大部分组成。
1）一层平面，南入口大厅为二层高，通过长向空间导向西侧电梯厅。
大厅东侧设咖啡厅，西侧通过休息厅连通银行营业厅。
另还有商务中心和管理办公区。
2）二－六层为办公区，通过楼层两端逐层退台形成室外屋顶平台。
3）地下层设有大小会议厅，职工食堂，机动车、非机动车库以及设备用房（包括变配电室、水池、泵房和通风机房等）。
2、柱网
建筑平面采用方形柱网，柱距8.4－8.2m。
有利于建筑内部空间组织，满足地下车库机动车排布要求。
3、水平与竖向交通组织
建筑主要楼电梯设于北翼与西翼相接处。
由交通中心将建筑自然分为二个大办公区域。
另有两部疏散楼梯设于建筑东、南两侧端部。
垂直交通分布合理、水平流线均匀。
电梯共设三部，其中一部为货梯。
所有电梯均可由地下层至地上六层，满足人员和货物的垂直交通需求。
4、外部造型
建筑与自然环境紧密结合，通过建筑体量水平、高低穿插组合和退台，使建筑造型精巧而丰实。
在平面形态上，呈外圆内方。
立面形态上，于北翼顶部设架空构架，其下布放空调热泵机组，形成北高西低的天际线。
在朝向南、东两个方向的界面，采用折窗形态，一方面起到引导建筑物内观景视线的作用，另一方面形成了富有韵律的立面构成。
在建筑面向中轴路的北翼南向入口处则以双层高的无框大弧形玻璃面体现出较大的空间尺度，强化了与入口广场的对应关系。
在立面造型语言上，采用了理性主义与趣味变化相结合的手法，通过重点部位造型的相似手法创造出统一的富有时代气息的建筑风格。
（三）主要建筑用料
1、车行道、广场
150厚碎石垫层，100厚细石混凝土，50厚花岗岩面层。
2、外墙：
200厚非承重小型混凝土砌块，30厚挤塑泡沫保温板。
一层局部外墙采用干挂花岗岩墙面，其余各层为水泥砂浆外刷灰白色高级外墙涂料二度。
3、玻璃窗：
金属色铝合金窗框（带热断桥），中空低辐射镀膜玻璃。
4、遮阳格栅：
铝合金构架，氟碳烤漆饰面。
5、室外台阶：
花岗岩台阶，在钢筋混凝土基层上用30厚磨光花岗岩板。
6、车库坡道：
在混凝土基层上用25厚水泥砂桨粉出60宽7深锯齿形蹉。
7、屋顶及各层百页：
铝合金百页，色同窗框。
8、雨棚：
钢结构框架，镶夹胶玻璃。
9、室外扶手：
不锈刚圆管，与混凝土基层上的预埋件连接。
10、地面、楼面：
1）一层大厅及上部各层电梯厅、走道、咖啡厅、银行营业厅、地下层公共走道及大厅用30厚磨光花岗岩铺地。
地下车库、设备用房等用水泥地面，30厚水泥砂浆压实赶光。
其中车库部分在混凝土基层上做150厚细石混凝土，内配ø
6＠200双向钢筋。
2）厨房、卫生间、楼梯采用防滑地砖。
卫生间地面做防水层。
地下厨房用300厚泡沫混凝土，上贴地面砖，并做防水层。
其余地下室混凝结构外也需做防水层。
3）办公、会议等处仅做30厚水泥砂浆找平。
面层用料由二次装修时定。
11、屋面：
保温层采用40厚挤塑泡沫保温板，倒置式做法。
防水层用1.5厚三元乙丙和3厚SBS复合卷材。
面层用40厚细石混凝土（内配ø
6＠200双向钢筋）。
上人屋面在此基础上做防滑地砖。
12、隔墙：
加气混凝土砌块，抹灰刷白，厨房和卫生间部位贴釉面砖。
管井及设备用房墙体采用200厚小型混凝土砌块。
13、内墙面
1）水泥墙面：
刷内墙涂料，用于地下车库、设备用房、库房、楼梯间等部位。
2）面砖墙面：
贴5厚全瓷釉面砖，用于卫生间、洁具间、厨房、粗加工等部位。
3）抹灰墙面：
刷内墙涂料二度，用于会议、办公等部位。
14、顶棚：
水泥砂浆顶棚，吊顶材料二次装修确定。
电梯设备表
电梯类型
编号
位置
服务层数
备注
客梯
EL－1
北翼西侧
地下一层，地面六层
1.0吨
EL－2
货梯
EL－3
第四章设计综述
（一）交通组织篇
1、道路系统和出入口的设置
2、机动车和非机动车的停放
本工程停车分为机动车和非机动车二部分。
机动车停放又分为地上、地下二部分，地面机动车停放分两处，一处位于主入口广场西侧，作为主入口处的短时机动车辆停放，数量11辆；
另一处位于建筑西侧银行营业厅入口两侧，供到银行的外来车辆临时停放，数量4辆。
大部分车辆停放于地下车库内，数量55。
设二个单车道出入口，车道宽度4m，坡度<
10%。
非机动车停放位于地下停放处，数量208辆。
3、无障碍设计
有两条坡道供残疾人进出建筑物，一条位于主入口西侧面对入口广场，另一条位于建筑物西侧银行入口处。
（二）消防设计篇
1、设计依据
1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）
2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）
2、建筑分类和耐火等级
建筑类别为二类，耐火等级为一级。
3、总体消防设计
本工程在基地周边、建筑入口广场及广场两侧均可供消防车通行，并沿建筑周边形成环形连通。
消防通道、登高场地与建筑物之间的距离满足消防扑救的要求。
4、单体消防设计
1）防火分区
本项目建筑内所有防火分区均设置自动喷淋灭火系统。
地下室共5994m2，设5个防火分区。
地下机动车库为一个防火分区，面积2639m2；
大小会议及所属休息室、家俱库为一个防火分区，面积1004m2；
食堂及厨房为一个防火分区，面积941m2；
介于会议区与食堂之间的自行车库、门厅、卫生间为一个分区，面积508m2；
电梯厅及培训会议、变电站为一个分区，面积795m2。
地面以上各层面积均小于2000m2，以每层作为一个防火分区。
以上防火分区的设置面积基本满足《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求。
防火分区之间用防火墙、防火门或防火卷闸来分隔，层间防火分隔≥1m。
2）防烟分区
防烟分区分地上、地下二部分。
地上部分为自然排烟，不设排烟设施，房间走道、楼梯间通过可开启窗进行排烟。
地下部分楼梯间机械排烟；
地下机动车库设机械排烟，分2个防烟分区，各区之间用挡烟垂壁分隔。
3）安全疏散
本工程为高度不超过32m的二类高层建筑，故不设消防电梯和消防前室，只设封闭楼梯间。
两部客用和一部货用电梯仅作为日常垂直交通使用。
封闭楼梯间地上地下合用，在一层通至地下层处设防火门和墙体相互隔开。
每个防火分区都有不少于二个的疏散口，建筑内任意一处至疏散楼梯的距离均满足规范要求。
4）消防给排水（见第六章）
5）消防电气（见第八章）
（三）环保设计篇
1、设计依据
1）《建设项目环境保护设计规定》（国环字（87）002号）
2）《环境空气质量标准》（GB3095－1996）
3）《饮食业油烟排放标准》（试行）（GWPB5－2000）
4）《室外排水设计规范》（GBJ14－87）
5）《污水综合排放标准》（GB8978－1996）
2、设计范围和设计原则
1）设计范围
对本工程在日常使用中产生的废水、污水、废气、噪声和垃圾采取有效治理和防治措施。
2）设计原则
总体建筑的布局充分考虑减低对环境的破坏，同时采取有效的环保措施。
环保工程设计体现技术先进性与经济合理性。
治理后的污染物排放须符合国家或地方颁布的标准、规范和规定。
3、设计内容
1）污、废水排放
本项目生活污、废水直接排入市政污水管网。
雨、污水分流，分别进入市政雨、污水管网。
厨房废水经隔油池等处理后排放。
2）废气及油烟排放
厨房设抽排烟系统，卫生间设排气系统，引至建筑物高空排放。
3）噪声控制
所有通风设备均选用低噪声、高效节能产品，并设于机房内。
通风管道口设消声器或消声弯头，水泵进出水管设橡胶软接头，所有运动设备都设减震、隔震、消声、隔音措施。
4）固体废物处理
餐饮、会议等处产生的固体废物都经分类处理后，由专门通道运至基地外，由环卫部门统一处理。
4、环境 保护机构
环境保护机构由大厦物业管理部门统一安排管理。
（四）卫生防疫篇
1、采光通风
设计充分考虑了建筑的自然采光和通风要求。
在满足节能要求的前提下，具有较大的窗地比。
建筑所有部位均设可开启窗扇，方便自然通风。
厨房设脱排油烟系统，油烟经脱油过滤后由建筑主体屋面最高处高空排放。
卫生间专设排风系统。
2、卫生措施
水池水箱内壁与地面贴白瓷砖以保证水质，池内检修梯采用不锈钢爬梯。
（五）节能篇
1、本项目建筑主体无玻璃幕墙。
建筑办公区部分的外窗的窗墙面积比控制在0.45以内，其中东、西向外窗的窗墙面积比控制在0.30范围内。
墙面上外窗的可开启部分面积不小于整窗面积的30%。
2、垂直墙面上外窗的传热系数K值[w/（m2●k）]
南北向 K≤3.0
东西向 K≤3.7
其中东西向采取遮阳措施后的综合遮阳系数不大于0.60。
地下食堂透明顶棚的传热系统K≤2.5，且其综合遮阳系统控制在0.50以内。
3、屋面及外墙均采用保温隔热处理。
传热系统外墙Km≤1.0，屋面Km≤0.8。
4、对空调系统、通风设备、冷热设备设置自动控制系统，以有效控制室温。
5、内隔墙采用加气混凝土轻质材料，减轻结构自重，节约结构构件用料。
6、卫生洁具采用节水型。
7、照明采用节能、高效光源。
（六）安全保卫篇
1、大楼设保安中心，通过主机控制管理监控报警系统。
2、在大厦各出入口，地下车库主通道，电梯轿厢内设置电视监控系统。
3、在银行及其他重要部门安装防盗报警系统。
4、设置巡更系统，对建筑物内的监测点进行巡逻检查。
（七）劳动、安全防护篇
1、所有客梯、货梯的选用是经劳动部门认可的产品。
2、地下室有人操作的设备用房，均能保证设有机械通风系统和换气装置。
3、噪声较大的设备用房，管理人员另设工作室。
4、考虑为本大厦服务的职工配备适当的生活设施和卫生设施，如：
更衣、淋浴等。
5、整体结构按7度抗震设防，抗震等级为3级。
6、大楼按3级防雷建筑进行设计。
接地系统采用TN－S系统。
综合接地电阻不大于1欧姆。
所有进出建筑物的金属体均在出入口处与接地装置焊接。
第五章结构设计
第六章给排水设计
1、甲方提供的资料及使用要求。
2、建筑工种提供的平、剖面图。
3、有关工种提供的资料及要求。
4、国内有关设计规范：
1）《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）
【1997年版】
2）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
【2001年版】
3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
【2001年版】
4）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
6）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）
7）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）
（二）设计范围
基地范围内建筑室内外给水、排水及消防工程。
（三）给水
1、水源
拟从基地外引入二路DN200给水管至基地，呈环网供基地内消防及生活用水。
市政管网最小水压估计为0.10MPa。
2、用水量
用水点名称
用水标准
最高日用水量（M3/d）
最大小时用水量（M3/h）
办公用水量
7M2/人,40l/人.班
63.6
9.6
职工食堂用水量
20L/人.次
47.7
4.8
车辆冲洗
10l/辆.次
0.1
--
绿化及道路用水
1.5l/M2.次
10.5
5.2
漏损及未预计用水量
按10%计
12.1
1.9
总计
133.8
21.5
3、系统
1）办公楼一至六层采用蓄水池-水泵-屋顶水箱联合供水的方式，上行下给供各用水点用水，保证最不利点供水水压控制在350KPa内。
水泵房设于地下室。
地下室泵房内设生活水泵一套，供本楼生活用水；
水泵型号为KQDL50-10x5,立式多级离心泵，单台泵流量Q=18M3/小时，扬程H=50M，电机功率N=5.5KW，共二台，一用一备；
泵房内设一20M3生活蓄水池,分成两格；
在办公楼屋顶设28M3水箱一个，含18M3消防水量。
2）办公楼地下室食堂及公共设施用水由市政管网直接供水。
（四）消防给水
建筑物编号
室外消火栓用水量（L/S）
室内消火栓用水量（L/S）
室内喷淋用水量（L/S）
办公楼
20
21
地下车库
15
10
27
按同一时间小区内火灾次数为1次计。
1、消防用水总量
小区消防用水总量为67L/S。
2、消防水源
3、消火栓消防系统
1）全楼设消火栓消防系统。
消火栓泵组设于地下室水泵房，10分钟消防水量18m3存于的屋顶水箱；
水泵型号为:
XBD4.5/20-100-185立式离心泵，单台泵流量Q=20L/S，扬程H=458M，电机功率N=18.5KW，二台，一用一备。
2）消火栓系统竖向不分区，保证消火栓系统最大静压不超过0.8MPa。
当消火栓栓口处压力大于0.5MPa时，在栓口处设减压孔板减压。
3）在建筑物主要出入口及适当设置DN65单栓消火栓箱，走道末端设DN65双栓消火栓箱，充实水柱10M，消火栓布置保证同层二股水柱同时到达室内各点，建筑物室内消防管布置呈环状，消防箱内报警按钮与消防泵连锁。
4）在办公楼外墙附近合理位置设DN100地上式水泵结合器各2个,供消火栓系统。
4、自动喷水灭火系统
地下室及办公楼设一套自动喷水灭火系统。
1）按规范喷淋系统设定为中危险级。
2）地下室泵房内设一套喷淋泵组，由城市管网直接取水，供车库及办公楼喷淋消防用水，火灾初期10分钟消防用水量18m3存于屋顶水箱。
水泵型号为XBD4.5/30-125-185立式离心泵，单台泵流量Q=30L/S，扬程H=45M，电机功率N=30KW，共二台，一用一备。
3）喷头选用68℃玻璃球闭式喷头，系统设湿式报警阀两套。
喷淋泵开启由系统内压力降或人工控制。
4）在地下室外地坪合理位置设DN100地上式水泵结合器2个，供喷淋系统。
5、室外消火栓
在室外消防管上均布设置DN100地上式三出水室外消火栓。
6、其他消防措施
根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）按不同场合设置灭火器，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
（五）排水系统
1、室内
1）办公楼室内生活污、废水采用分流制。
2）室内排水系统设有专用透气管。
3）地下室卫生设备及厨房排水，接入地下室污水集水坑。
卫生设备污水由潜水泵直接排入污水窨井；
厨房废水由潜水泵排入室外隔油池，再排入污水窨井。
4）地下室水泵房内、车道下、地下室内皆设集水坑，采用潜水泵排水，均排入室外雨水井。
2、室外
室外排水采用雨、污水分流制。
污水经室外汇流后排入市政污水管;
拟设市政排出口一个，管径为DN315。
雨水经室外汇流后排入市政雨水管;
雨水降雨强度为3.36l/s.100m2，重现期为1年，基地占地面积7543M2，径流系数取0.6，经计算确定雨水量约为253L/S。
拟设市政排出口一个，管径为DN500。
（六）环保
生活水泵选用低转速电机，采用隔震基础，并在进出水管路上设置橡胶软接头，管道吊架采用弹性吊架，以减少噪声。
（七）管道材料
1、生活用给水管
室内及水泵房给水干管采用涂塑或衬塑钢管及配件，丝扣连接；
给水支管采用1.6Mpa级建筑给水硬聚氯乙烯管，承插粘接连接。
室外及室内公共部位的给水、消防明露管道均需做防冻保温包扎措施。
2、消防用给水管
管径≤DN100采用镀锌钢管及配件，丝扣连接；
管径>
DN100采用无缝钢管，法兰或机械卡箍连接，热浸锌二次安装。
3、排水管
室内排水管除排水泵出水管采用镀锌钢管，丝扣连接外，皆采用UPVC排水塑料管，承插粘接连接。
室外排水管均采用建筑排水用HDPE高密度聚乙烯双壁波纹管；
室内采用建筑排水用硬聚氯乙烯塑料管。
第七章通风空调设计
1、建筑专业提供的条件
2、业主关于空调的意向
3、国家颁布的现行规范规程和上海市有关规程规定
1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
2）《建筑设计防火规范》（GBJ16-8
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