202房地产广告投放监测Word文件下载.docx
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41.16%
合计
84620.56
100.00%
4.63%
42.66%
图2-12002年12月房地产行业报刊广告区域分布
2002年12月，房地产行业共选择全国64个城市投放了广告，广告投放量前20位的城市金额合计为7.16亿元，在全国房地产广告总额中的比重为84.58%，和上个月相比总量上升，而市场份额有所下降，可见房地产行业的集中度有所减少，各地房地产业都开始活跃起来。
前5位城市分别为广州、北京、深圳、上海和成都，城市依旧，只是北京和广州的顺序互换。
其中仍然是广州、北京和深圳的广告量在1亿元以上。
本月广州的广告量为1.76亿元，比上月增长45.28%，跃居第一；
北京广告量为1.25亿元，比上月下降15.93%；
深圳广告量为1.01亿元，降幅为15.15%，这三个城市的广告量之和占所有城市广告量总和的47.54%。
其他城市广告量均不足5000万元。
在广告量前20名的城市中，兰州是本月广告增幅最大的城市，增幅高达233.62%，其次是杭州，增幅为70.58%。
在广告量下降的城市中，长沙下滑最多，本月投放量下降43.83%，其次是济南，比上月减少33.04%。
从城市投放量排名来看，本月挤进前20位的城市有兰州和郑州，被挤出的是香港和沈阳。
相对于去年同期，多数城市都有进步，广告量增加较多。
表2-22002年12月房地产行业报刊广告前20名城市单位：
排名
城市名称
广告额
比重
1
广州
17594.10
20.79%
45.28%
39.32%
2
北京
12508.74
14.78%
-15.93%
27.34%
3
深圳
10123.94
11.96%
-15.15%
101.71%
4
上海
4633.21
5.48%
-4.68%
-16.00%
5
成都
4176.67
4.94%
29.56%
-0.20%
6
重庆
2916.48
3.45%
41.47%
29.50%
7
南京
2399.95
2.84%
11.97%
170.12%
8
武汉
2192.42
2.59%
22.41%
91.30%
9
天津
2020.50
2.39%
-20.38%
13.93%
10
杭州
1940.50
2.29%
70.58%
95.91%
11
福州
1399.02
1.65%
-15.65%
188.01%
12
石家庄
1278.28
1.51%
34.19%
67.25%
13
大连
1242.38
1.47%
-26.81%
11.43%
14
西安
1210.17
1.43%
-24.61%
33.71%
15
长沙
1059.75
1.25%
-43.83%
11.46%
16
兰州
1058.87
233.62%
328.64%
17
青岛
1014.00
1.20%
0.63%
106.85%
18
济南
961.86
1.14%
-33.04%
194.07%
19
郑州
936.46
1.11%
31.66%
104.81%
20
合肥
900.56
1.06%
-1.21%
36.05%
说明：
“比重”指城市行业广告量占全国行业报刊广告总量的比例，同比增长率是与去年同期相比。
本月房地产行业沿袭一直以来的传统，依然在各城市的都市类报纸上投放主要的广告。
从下表中可以看出，各主要城市房地产广告投放的媒体都非常集中。
广州地区房地产行业广告量前三的媒体是广州日报、南方都市报、羊城晚报，其比重分别为51.08%、29.78%、8.72%，共计89.58%，由此可以看出广州地区的房地产行业广告集中度非常大；
北京地区12月份刊登房地产广告最多的媒体依次为北京青年报、北京晚报和精品购物指南，三份媒体集中的北京地区房地产广告份额比11月份略有下降，占到61.55%；
而深圳地区的房地产广告主要集中于深圳特区报和深圳商报两份媒体上，两者之和占深圳所有媒体总量的90%，第三位媒体深圳晚报占有6.23%的市场份额。
通过对主要城市房地产广告三强媒体对比可以发现，深圳、广州、成都和上海房地产广告集中度要高于其他城市；
各城市房地产广告第一媒体的所占比重都比较高，大多在40%以上。
从三强媒体所占比重来看，重庆和天津的房地产广告投放在前三媒体上比较平均，而其他城市都主要集中在第一媒体或前两份媒体上。
表2-32002年12月房地产报刊广告在前10大城市的媒体选择情况单位：
城市
第一媒体
第二媒体
第三媒体
媒体名称
费用
广州日报
8986.54
51.08%
南方都市报
5240.06
29.78%
羊城晚报
1533.37
8.72%
北京青年报
5038.48
40.28%
北京晚报
1872.30
14.97%
精品购物指南
788.25
6.30%
深圳特区报
5585.00
55.17%
深圳商报
3526.74
34.84%
深圳晚报
630.81
6.23%
新民晚报
1822.67
39.34%
新闻晨报
1577.27
34.04%
解放日报
551.96
11.91%
成都商报
2703.73
64.73%
华西都市报
618.20
14.80%
成都晚报
403.39
9.66%
重庆晨报
813.48
27.89%
重庆商报
731.61
25.09%
重庆晚报
675.45
23.16%
现代快报
1023.13
42.63%
金陵晚报
485.29
20.22%
扬子晚报
331.59
13.82%
长江日报
885.74
40.40%
武汉晨报
566.32
25.83%
武汉晚报
429.37
19.58%
每日新报
722.62
35.76%
今晚报
624.43
30.90%
天津日报
521.97
杭州日报
740.75
38.17%
浙江日报
326.15
16.81%
钱江晚报
315.19
16.24%
“比重”指各媒体行业广告量占城市行业报刊广告总量的比例。
三、2002年12月房地产行业广告投放的产品结构
图3-12002年12月房地产行业报刊广告产品结构
12月份房地产多数产品广告量比上月增加，广告量最大的住宅小区产品的广告费用为467796.25万元，比上月增长4.94%，第二位产品商业楼广告量比上月增加27.04%，二者广告量的增加对整个行业的上升起了主要的拉动作用，别墅广告增幅不大，仅增长2.51%，写字楼本月广告比上月下降5.4%，公寓广告量下降12.05%，但这二者的下降并不能对房地产广告总量产生太大影响。
表3-12002年12月房地产行业主要产品报刊广告费用及变化情况单位：
产品名称
住宅小区
46776.25
55.28%
24.22%
商业楼
9252.72
10.93%
27.04%
81.93%
别墅
5154.45
6.09%
2.51%
35.90%
写字楼
3811.62
4.50%
-5.40%
115.35%
公寓
3706.81
4.38%
-12.05%
-7.32%
“比重”指各产品广告量占行业报刊广告总量的比例。
四、2002年12月房地产行业广告投放的品牌排名
1、主要产品的重点品牌排名
本月，住宅小区广告品牌数2587个，比上个月多1个，占房地产行业广告品牌总个数的59.90%，广告投放合计占行业投放总量的55.28%。
前五个品牌广告投放总费用占住宅小区广告投放总量的比重为2.98%，比上月少2.08个百分点。
商业楼本月投放广告的品牌有740个，比上月多84个，广告投放最多的5个品牌广告投放总费用在商业楼广告投放总量中所占比重是18.03%，比上月增加1个百分点。
别墅产品的广告品牌有270个，比上月少15个，前5个品牌广告投放总费用在别墅广告投放总量中所占比重是28.74%，比上月增加将近10个百分点，其集中度上升很多。
写字楼广告投放的品牌有328个，比上月少23个，投放前五位的品牌投放总费用在写字楼广告投放总量中所占的比重是14.10%，比上月减少0.9个百分点。
公寓产品的广告品牌有275个，减少9个，前5品牌合计占了公寓广告投放总量的15.44%，比上月下降0.38%。
表4-1房地产主要产品广告投放前五位品牌单位：
品牌
广告费用
国际城
382.98
锦绣江南
370.64
岭南新世界蝶云天
350.37
翡翠园山湖居
288.80
雅居乐雍景豪园
280.91
住宅小区品牌个数
2587个
北京碧溪家居广场
424.83
光明广场
361.23
富基广场
337.57
太古购物广场
316.35
大名城
228.03
商业楼品牌个数
740个
广园东碧桂园凤凰城
588.08
天河汇景新城明月清泉
275.20
汇景新城
241.03
华南碧桂园映翠桃园
238.41
天下青城
107.50
别墅品牌个数
270个
建外SOHO
157.70
北京财富中心
103.27
财智中心
98.63
嘉都大厦
92.15
优士阁
85.56
写字楼品牌个数
328个
静安新格公寓
162.79
北京印象
131.84
西屋国际公寓
114.62
金地国际花园
90.15
海晟名苑
72.90
公寓品牌个数
275个
2、主要城市的广告投放品牌
广州-地区本月房地产行业广告总投放额为17594.10万元，投放广告的品牌有410个，比上月多100个；
投放在100万元以上的品牌有38个，比上月多15个，投放合计为6915.23万元，在广州房地产广告中投放中的比重为39.3%。
北京-地区本月在报刊媒体上投放房地产广告的品牌有575个，比上月少88个，总投放额为12508.74万元，其中投放额在100万元以上的品牌有11个，比上月多1个。
北京地区房地产行业广告投放前五位品牌广告投放总量为942.64万元。
比上月有所上升。
深圳-地区本月房地产行业报刊广告额为10123.94万元，投放广告的品牌有205个，比上月少30个。
其中投放额在100万元以上的品牌有17个，其合计为3059.85万元，占深圳房地产广告投放总额的30.22%，比上月下降很多。
上海-地区房地产行业投放广告的品牌有312个，比上月减少了35个，广告总额4633.21万元。
本月上海地区房地产广告投放的品牌开始增加投放额，品牌数量比上月有所减少，而总金额比上月上升。
12月份投放额在100万元以上的品牌仍然只有3个。
成都-房地产行业广告投放品牌有220个，比上月多30个。
投放总额4176.67万元。
其中投放额在100万元以上的品牌有3个，比上个月多1个。
表4-2 房地产行业主要城市广告投放前五位品牌单位：
344.87
广州品牌个数
410个
后现代城
130.74
129.70
华城
125.53
北京品牌个数
575个
349.21
304.47
中信星光名庭
193.79
城中雅苑
191.91
深圳品牌个数
205个
世茂湖滨花园
136.84
精文城市家园城上城
119.70
园林天下
87.00
上海松江高科技园区
83.50
上海品牌个数
312个
格莱美空间
115.17
金色夏威夷
114.05
置信丽都花园
99.77
大地城市脉搏时尚名店城
99.04
成都品牌个数
220个
天津万达商业广场
106.36
天津奥林匹克花园
99.55
顺驰太阳城
67.49
立达博兰
61.60
顺驰世纪城左岸印象
57.51
天津品牌个数
163个
54.30
春江花园
44.89
华海园
42.23
金都富春山居
40.05
金都华庭
39.23
南京品牌个数
112个
华联商厦
137.25
协信黄金海岸
136.72
融侨半岛风临洲
122.22
香樟林别墅
101.49
浪高凯悦大厦
80.11
重庆品牌个数
144个
亚华香舍花都
82.68
益阳商业步行街
79.96
华银园
57.30
福乐名园
45.83
一心花苑
43.64
长沙品牌个数
84个
福星城市花园
148.81
梦湖香郡
120.80
东湖林语
99.60
徐东欧洲花园
77.75
统建大江园
74.60
武汉品牌个数
160个
3、房地产行业前十位品牌广告的具体投放
本月，房地产行业在报刊媒体上投放广告的品牌有4319个，比上月少428个。
其中广告投放的前十品牌及投放状况见下表。
前10大品牌分布在广州、北京、石家庄和深圳四个城市，广州有五个品牌进入前十，并且占据了第一名的位置，深圳进入前十名的品牌数量有三个，北京一个品牌，石家庄一个品牌。
表4-3房地产广告十大品牌表单位：
费用总计
下面我们就具体分析这些品牌的广告投放状况。
广州的五个品牌分别是广园东碧桂园凤凰城、光明广场、岭南新世界蝶云天、富基广场和天河汇景新城明月清泉，其广告主要投放在南方都市报、广州日报、羊城晚报、新快报等几份媒体上。
本月深圳有3个品牌进入前十，分别是锦绣江南、太古购物广场和翡翠园山湖居，这些品牌投放广告主要集中在深圳特区报和深圳商报两份媒体上。
北京的品牌北京碧溪家居广场的广告投放于北京晨报、北京晚报、中国证券报、北京青年报、京华时报、北京娱乐信报几份媒体上，其中在北京晨报和北京晚报上的投放量都超过了100万元。
石家庄唯一的品牌是国际城，其广告主要投放在燕赵都市报和燕赵晚报两份媒体上，在石家庄日报和生活早报上也有少量投放。
五、2002年12月房地产行业广告主构成
1、广告主主要类型
12月，房地产行业的广告主仍然主要是发展商、开发商、投资商和中介，这四种类型的广告主投放的广告占房地产广告投放总量的82.33%。
与上月相比，本月总体是上升态势，前四种主要广告主中，开发商略微减少3.72%的广告量，其他三类广告主都比上月增加广告投入。
本月所有广告主中广告量增幅最大的是经销商，比上月增加广告100.73%。
表5-112月份房地产行业不同类型广告主的广告投放单位：
广告主性质
增长率（%）
发展商
30303.48
35.81%
-3.72%
开发商
27014.12
31.92%
9.81%
投资商
9126.47
10.79%
30.50%
中介
3220.47
3.81%
1.18%
房地产策划
1253.02
1.48%
66.77%
代理商
481.40
0.57%
-4.66%
物业管理
223.97
0.26%
10.61%
主办单位
111.36
0.13%
47.24%
经销商
96.67
0.11%
100.73%
建筑设计
48.83
0.06%
-37.76%
监理单位
30.02
0.04%
95.32%
建筑商
22.74
0.03%
-83.57%
2、广告投放费用前50位广告主
表5-2房地产行业前五十位广告主单位:
万元、次
广告主名称
次数
1.广州市合生创展集团有限公司
1104.67
78
2.碧桂园物业发展有限公司
888.27
50
3.广州富力地产股份有限公司
547.43
60
4.广州侨鑫集团有限公司
541.24
35
5.新世界中国地产有限公司
486.70
39
6.雅居乐集团有限公司
459.19
30
7.广州城市建设开发集团有限公司
452.60
41
8.北京碧溪广场有限公司
9.深圳市中海地产股份有限公司
420.98
25
10.PEP基金亚太地区管理机构香港有限公司
11.大中华国际实业深圳有限公司
369.72
12.广州市光明房产建设有限公司
13.广州市富基房地产开发有限公司
342.73
38
14.广州恒大实业集团
329.84
23
15.深圳市浩海通投资有限公司
16.深圳市创择广告公司
276.70
58
17.深圳市鹏宝东物业发展有限公司
271.51
18.深圳市城市建设开发集团公司
265.85
19.广州市汉源房地产发展有限公司
258.04
21
20.深圳市京基房地产开发有限公司
253.72
21.香港利伟集团有限公司
22
22.甘肃天达置业集团有限公司
226.54
23.武汉市天天房产
223.91
24.中信华南集团深圳公司
217.81
25.广东珠江投资股份有限公司
211.49
26.城启集团
205.61
27.深圳市农业科技园发展有限公司
185.53
28.深圳市康纳地产
180.74
29.广东新伟业企业集团有限公司
180.28
30.北京中远房地产开发有限公司
174.12
31.深圳市合正房地产开发有限公司
173.04
32.北京天鸿集团公司
169.95
36
33.重庆泰正集团有限公司
169.01
34.深圳万科房地产开发有限公司
165.97
35.上海新松房地产开发有限公司
36.百姓家园二手房网络联销
160.98
27
37.福州市华辰地产
160.83
38.广东奥园置业集团
160.01
39.广州市番禺悦盛房地产开发有限公司
159.58
40.北京市住总房地产开发有限责任公司
159.39
41.广州金桂房地产开发有限公司
157.85
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