XX县农业生态观光休闲度假村建设投资项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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5.国家农业及食品行业政策、技术政策以及国家、行业地区发展的规划、承办单位提供的工程设计基础资料；
6.原国家计委建设部联合颁布的《建设项目经济评价与参数》；
7.《国务院关于完善退耕还林政策的通知》；
8.《安徽省人民政府关于落实退耕还林政策的通知》；
9.《利辛县巩固退耕还林成果专项规划》；
10．《食品企业通用卫生规范》（GB14881-94）；
11．《工业企业总平面设计规范》（GB50187-2012）；
12.《建筑设计的防火规范》（GB16-87）；
13.《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；
14.《建筑物抗震设计规范》（GBJ11-89）；
15.《建筑物结构荷载规范》（GBJ9-87）；
16.《建筑物给水排水设计规范》（GBJ15-88）；
17.《室外给水设计规范》（GBJ13-86）；
18《室外排水设计规范》（GBJ14-87）；
19《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
20.《工业企业“三废”排放试行标准》（GBJ87-85）；
21.《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）；
22.《大气环境质量标准》（GB3095-1996）；
23．《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
24.《工业企业采光设计标准》（TJ36-89）；
25.《工业企业卫生设计标准》（TJ36-89）；
；
26.《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会，计办投资[2001]1153号）；
27.《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委令〔2011〕第9号）。
1.2.2研究工作的范围
本报告主要对利辛县金标农林珍禽养殖科技有限公司开发项目的珍禽养殖，蔬菜瓜果采摘，林木良种繁育、苗木花卉开发、种植及销售的建设条件、投资必要性、工艺设备、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。
研究范围包括：
（1）项目建设的背景和必要性
（2）产品市场分析
（3）项目建设生产规模和产品方案
（4）工艺技术方案和原辅材料供应
（5）工程建设方案
（6）环境保护和节能
（7）投资估算和资金筹措
1.2.3编制原则
坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。
在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性和科学性。
1.3项目方案
1.3.1项目建设方案
主要利用部分淝河大坝搞林下养殖，项目位于既定的西淝河旅游经济带内，西有蝴蝶泉景区，东有淝畔绿洲怡养庄园。
根据项目所在地的现场情况，完全可以合理的规划利用土地，规划成3个片区：
（1）建设一个千吨果蔬种植园区，占地约600亩；
（2）建设一个特种珍禽养殖园区，占地约200亩
（3）休闲垂钓园区，占地约200亩
1.3.2项目产品方案
（1）千吨果蔬种植园区
项目建成后，年生产无公害蔬菜700吨，“金优2号”葡萄600吨。
产品名称
单位
第2年
（80%）
第3至10年
（100%）
无公害蔬菜
吨
560
700
金优2号
480
600
（2）特种珍禽养殖园区
按散养土鸡100000只、散养野鸡12000只设计、大雁种禽5000只，幼仔1000只，野鸭种禽1000只的特种养殖规模及配套建设围栏棚（架）舍、饲料加工厂等及防疫、接种设备和办公、生活设施。
（3）休闲垂钓园区
项目位于淝河旅游经济带内，西有蝴蝶泉景区，东有淝畔绿洲怡养庄园，其中把部分低洼地，整理后可形成近200亩水面。
1.3.3项目建设规模与建设内容
（1）建设规模
1）千吨果蔬种植园区
利辛县金标农林珍禽养殖科技有限公司占地1000亩，在耕地平坦处建设530亩“金优2号”葡萄种植基地，建设单体蔬菜大棚基础设施60栋，占地70亩，并在产业园区内建设15000m3蓄水池一座以及200低洼水面，用以解决产业园区灌溉用水难的问题，保证产业园区的蔬菜和水果种植品质和产量，剩余400亩用于养殖和休闲垂钓用地。
群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身于田园中。
农业产业园开辟游览落线，增加必要地服务设施，除推广应用示范技术和模式外，还可以为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。
注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的喜悦。
本项目建成后，年生产无公害蔬菜700吨，“金优2号”葡萄600吨。
直接辐射生产基地600亩。
2）特种珍禽养殖园区
远期规划养殖野猪，鸵鸟，贵妃鸡，等等。
二：
千吨果蔬种植园区投资建设分析情况
市场分析与销售方案
1.市场分析
1.1市场供求现状及前景分析
随着人民生活水平的不断提高，保健意识的增强，对蔬菜食品的安全、营养要求越来越高，这是社会进步、人类文明的必然趋势。
根据我国当前广大群众的消费水平，在今后一段时间内消费主流将以无公害农产品为主。
“金优2号”葡萄作为红提葡萄更新换代鲜食新品种，本品种抗逆性极强，适合我国大面积推广种植。
自从2009年杨凌农业高新技术博览会推出，先后在《农林卫视》等电视播出后，果子全部被上海客商以每公斤24元的价格收购，在全国引起轰动，成为红提葡萄种植区更新换代的主选品种。
1.2市场竞争优势分析
传统农业对生态环境及食品安全所产生的负面影响，已经是不争的事实，并受到人们的普遍关注。
发展无公害蔬菜的基本原理就是从农业生态系统的观点出发，在病虫草害的防治上采取“预防为主，综合防治”的方针，创造一个有利于蔬菜生长发育和有益生物的生存繁殖，而不利于病虫发生危害的环境条件，因地制宜采用农业防治、生物防治、物理防治、人工防治相结合，以较少的投入为人类提供数量多、质量好、安全、营养的无公害食品，同时又能保护资源，提高环境质量，实现农业可持续发展的生态环境的良性循环。
“金优2号葡萄”主要优点是无核、大粒、红色、耐贮、口感好，并含有“白藜芦醇”抗癌物质，可称“抗癌葡萄”，是二十一世纪第一种具有保健作用的水果。
果粒整齐，味香甜可口，果粒呈椭圆稍长型，颜色鲜红透亮，果霜鲜艳，肉可切片，含糖量20—25％，
糖酸比25.9:
1。
果粒平均在8—10克以上。
平均穗重500—1000克，大穗可达2600克。
“金优2号葡萄”耐贮能力极强。
经研究人员测试，果穗采收后放到普通室内可正常存放20—30天，10月成熟后在植株上可以继续保留1-2个月，采摘后无伤无病虫害的果穗在自然条件下完全可以储藏至元旦和春节,尤其是冰天雪地仍然保持原状,不影响食用,又俗称"
冰美人葡萄"
。
恒温条件下（零度）可贮存12个月，其耐贮能力超过国内外任何一种葡萄品种。
2营销策略、方案、模式
2.1营销策略
建立好自己的销售队伍，做好销售队伍的人力资源配备工作，注重人才培养，加强市场营销人员的业务培训学习，提高自身把握和运用市场的技能，为销售工作奠定坚实的基础。
做好市场调查，主动和市场客户沟通，了解客户的需求动向，征求客户的相关意见，满足不断变化的市场需求。
树立品牌意识，把好产品质量关，“以诚感人、以质赢人”，千方百计提高产品质量，提高市场销售份额。
2.2销售方案
利辛县金标农林珍禽养殖科技有限公司产业园区拥有600亩蔬菜、水果生产基地，一年可生产无公害蔬菜700吨，“金优2号”葡萄600吨，农业产业园区将成为利辛县的第一生产车间，直接为其供应成品和半成品。
二是积极实施自主品牌战略，加大与“新合作”连锁超市的合作力度，通过遍及全国的“新合作”超市，将产品销往合肥、阜阳、宿州、亳州等附近城市。
三是根据市场需求情况，积极拓宽销售渠道，建立自己的销售网点，扩大销售额。
2.3营销模式
产业园目前已经形成了一定的销售网络，但需要通过培训、学习，提高销售人员整体素质，在稳定原来的自销和定单销售的基础上，进一步提升销售功能，配备必要的销售网络设施，逐步实现电子网络销售，适应日益激烈的市场竞争环境。
3市场风险分析
3.1市场风险因素分析
本项目产品的市场风险因素主要包括以下几个方面：
竞争性因素：
作为中国传统产品，蔬菜、水果市场的竞争空前激烈。
各大蔬菜、水果产区都将蔬菜、水果产业的发展作为农业产业化的主导产业进行扶持。
各类蔬菜、水果生产企业都在利用各自的优势参与市场竞争。
市场上的劣质产品，不正当竞争或无序竞争的方式对蔬菜、水果产品会形成冲击。
基础性因素：
在项目建设中由于各种原因导致项目不能如期投产，或投产后达不到产品设计品质和产能要求，不能满足市场销售的需要。
营销性因素：
由于营销网络建设缺陷，导致产品销路不畅，产品积压。
其他不确定因素：
如因气候等原因导致蔬菜、水果产品资源供应不足，蔬菜、水果产品不符合无公害食品、绿色食品、有机食品标准要求等。
本项目建成后，蔬菜、水果产品符合无公害食品、绿色食品、有机食品标准要求等，因此本项目的产品与其它强式品牌蔬菜、水果产品在竞争方面有一定的风险。
3.2防范和降低风险的对策
注重产品研发与市场需求相结合，以市场需求为导向，确定产品的研究发展方向，围绕消费者的需求生产产品。
注重组建高素质的营销队伍，做好销售队伍的人力资源配备工作，注重销售人才培养，为销售工作奠定扎实的基础。
注重产品质量。
建立一套完善的产品质量保证体系，实施全面质量管理，依靠过硬的质量，树立自己的品牌。
注重为顾客提供全方位服务。
以消费者的利益为第一，充分体现消费者的消费权利，为消费者提供全方位的服务，建立全方位的服务体系。
注重广告宣传。
运用媒体，做好广告宣传，促进产品销售。
2．建设方案
2.1产品方案和建设规模
2.1.1产品方案
本项目通过对产业园区内蔬菜大棚基础设施建设和园区水源工程建设，从而改善当地农业基础设施落后，条件差，“靠天吃饭”的现状，增加农业产业园的产品产量，提高产品的品质。
项目建成后，年生产无公害蔬菜700吨，“金优2号”葡萄600吨。
具体如表所示。
生产纲领计划表
2.1.2建设规模
利辛县金标农林珍禽养殖科技有限公司总占地1000亩，在耕地平坦处建设460亩“金优2号”葡萄种植基地，建设单体蔬菜大棚基础设施60栋，占地70亩，并在产业园区内建设15000m3蓄水池一座，用以解决产业园区灌溉用水难的问题，保证产业园区的蔬菜和水果种植品质和产量，剩余400亩用于园区用以养殖和休闲垂钓用地。
本项目通过对产业园区内蔬菜大棚基础设施建设和园区水源工程建设，从而改善当地农业基础设施落后，条件差，“靠天吃饭”的现状，增加农业产业园的产品产量，提高产品的质量。
2.2.2建设规划和布局
根据建设单位提供的实测场区地形地貌现状图，结合产业园内现有的布置情况，在满足工艺的前提下，尽量做到充分利用现有场地，满足运输的需要，减少土方量，使总平面布置更合理，并朝着现代化农业产业园区发展。
可利用部分淝河大坝搞林下养殖，水源供给需要敷设2km的输水管线，从水源处到蓄水池高差满足水体自流的条件。
本项目供水管线埋深1.0-2.0m，施工条件完善，工艺成熟。
3建设标准和产品标准
3.1建设标准
本项目土建工程采以科学、合理、简便、节约的施工方法，其建筑构造做法和结构安全度的设计待施工图设计时考虑。
本工程建筑结构的选型主要依据建设单位的主导意见，按国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全实用、节约成本”的原则进行建设。
3.2产品标准
发展无公害蔬菜的基本原理就是从农业生态系统的观点出发，在病虫草害的防治上采取“预防为主，综合防治”的方针，创造一个有利于蔬菜生长发育和有益生物的生存繁殖、而不利于病虫发生的环境条件，因地制宜采用农业防治、生物防治、物理防治与人工防治相结合，以较少的投入为人类提供数量多、质量好、安全、营养的无公害食品，同时又能保护资源，提高环境质量，实现农业可持续发展的生态环境的良性循环。
产业园种植的葡萄为“金优2号”，无核、大粒、红色、耐贮、口感好，并含有“白藜芦醇”抗癌物质，可称“抗癌葡萄”，是二十一世纪第一种具有保健作用的水果。
果粒整齐，味道香甜可口，果粒椭圆稍长型，颜色鲜红透亮，果霜鲜艳，肉可切片，含糖量20—25％，糖酸比25.9:
本项目通过对产业园区内蔬菜大棚基础设施建设和园区水源工程建设，从而改善了当地农业基础设施落后、条件差、“靠天吃饭”的现状，增加了农业产业园的产品产量，提高了产品的质量。
4技术（工艺）方案
4.1技术路线及流程
一、“金优2号”葡萄种植包括生产所要求的栽培环境的选择、选择适宜的架式、土肥水管理方法、修剪、花果管理、病虫害防治以及采摘这些方面。
1、栽培环境的选择
“金优2号”无核葡萄成熟较晚，在无霜期短的区域栽植很难成功，应选择无霜期在170天以上的区域栽培。
要求土壤质地疏松，排水条件良好。
2、选择适宜的架式
“金优2号”无核葡萄生长势头极强，在一般管理条件下，1年生枝条粗度能达到2cm以上。
定植时要适当稀植，行距2.5～3m，株距1.5～2m，或行距4m、株距0.7m，采用棚篱架或小棚架架式。
3、注意肥水管理、控制生长势
针对“金优2号”无核葡萄生长势强的特点，在栽培管理上要适当控制肥水，主要是少施氮肥，多施磷、钾肥和微量元素肥，如锌、铁、镁肥等；
要少追肥多施基肥；
在不太干旱的情况下，少浇水或不浇水；
在北方雨水较多的7、8月份，注意雨后及时进行排水、中耕，并用多效唑等进行化控，防止因旺长而影响花芽分化。
4、病虫害防治
“金优2号”无核葡萄主要病害有白腐病、霜霉病，防治白腐病用多菌灵、退菌特等药物，防治霜霉病用疫霜灵或杀毒矾，严格按说明书喷施。
到8月中旬，可用1∶1∶150倍的波尔多液防治。
5、及时去除二次果
“金优2号”无核葡萄生长势头很强，副梢的果枝率很高，如不及时去除，就会产生大量二次果。
二次果颜色深，果皮厚，糖度低，酸度大，品质差，要及时去除。
及时去除二次果也有利于营养的集中供应，能提高果实的商品性。
6、适时分批采收
“金优2号”无核葡萄的着色成熟期很长，而且葡萄粒内输导管过短，容易使葡萄粒尾部萎蔫，降低商品性，所以成熟后一定要及时地分批采收。
流程图：
栽培环境的选择→选择适宜的架式→栽植→施肥及管理→整形修剪→花果管理→病虫害防治→及时去除二次果→适时分批采收→包装→冷藏→运输。
二、无公害蔬菜种植包括选种、整地、定植、中耕、除草、培土、搭架、整枝、疏果大棚温湿度管理。
蔬菜供应分析
人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。
但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。
本项目大众蔬菜和野菜同时种植，一下简介一下野菜的市场。
1.野菜资源的开发利用野菜是一种宝贵的植物资源，有很高的开发利用价值。
随着市场经济的发展和人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。
2.野菜资源的特点 项目所在地地域广阔，野菜资源丰富，种类繁多，分布广泛，蕴藏量大，常被采食的野菜多达３０多科１00余种，在无环境污染的条件下是一种天然的绿色食品，且风味独特，营养价值高，有的野菜的营养成分还具有保健和医疗价值。
3.可利用的野菜资源 十字花科 荠菜、水田芥、诸葛菜 （二月兰）、独行菜、遏蓝菜、塘葛菜、碎米荠、沙芥、糖芥。
菊科山莴苣、刺儿菜（小蓟）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳叶蒿、山莴苣、牛蒡、黄鹌菜、菊花、菊芋。
豆科决明、野菜豆（救荒野菜豌豆）、广布野豌豆、山豇豆（茳芒香豌豆）、长萼鸡眼草、歪头菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、长叶铁扫帚。
蓼科水蓼、巴天酸模、酸模叶蓼、酸模、红蓼、华北大黄、波叶大黄、何首乌。
藜科藜（灰菜）、地肤、猪毛菜、黄须菜。
苋科皱果苋（绿苋）、凹头苋、反枝苋、繁穗苋、刺苋、青葙、水花生、牛膝（山苋菜）。
马齿苋科马齿苋。
茄科 红姑娘（灯笼草）、酸浆、枸杞。
车前科 车前、大车前 、平车前 。
蔷薇科蕨麻、仙鹤草、地榆。
石竹科牛繁缕。
旋花科打碗花（小旋花）。
锦葵科野葵（冬寒菜）。
鸭跖草科鸭石草。
三白草科蕺菜（鱼腥草）。
唇形科凉粉草、地笋、甘露子（草石蚕）、薄荷。
桔梗科桔梗、羊乳、轮叶沙参。
楝科香椿。
榆科刺榆、榆钱。
无患子科树头菜。
五加科刺龙芽、刺五加。
睡莲科荷花。
桑科薜荔。
毛莨科兴安升麻。
景天科土三七。
玄参科水莴苣、水蔓青。
败酱科黄花龙芽（黄花败酱）。
荇菜科荇菜。
伞形科水芹菜雨久花科凤眼莲、鸭舌草。
百合科薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黄精、热河黄精、狭叶黄精、黄花菜、小黄花菜、北黄花菜、山葱、山韭、野韭、龙须菜、鹿药。
蕨类植物蕨菜、黄瓜香、薇菜、东北蹄盖蕨、中华蹄盖蕨、苹。
4.野菜资源的开发利用概况
目前准备开发的野菜食品种类主要有保鲜菜、野菜干、野菜罐头、野菜汁、腌渍品等，使野菜食品的加工技术水平明显提高，较先进的工艺如冷冻真空干燥、远红外线烘干逐步应用于野菜加工。
5.蔬菜种植流程
1、根据土壤类型不同，种植不同种类的蔬菜；
2、精细整地；
3、定植：
根据不同品种要求，合理密植；
4、中耕、除草、培土；
5、搭架、整枝、疏果；
6、大棚温湿度管理；
（1）南北向延伸搭棚，可以均匀受光。
（2）棚四周挖深沟排水，棚内菜畦覆盖地膜。
若有管道微喷灌，要把管道放置在地膜内灌溉。
（3）通风降温、降湿视天气而定。
寒冷的天气，宜中午通风，下午3点及时覆膜保温。
随着棚内温度上升。
逐渐加大通风度，直至掉边裙膜及全部薄膜，改用遮阳网。
7、采收。
选种→精细整地→定植→中耕、除草、培土→搭架、整枝、疏果→大棚温湿度管理→病虫害防治→采收→包装→运输。
4.2品种及主要技术来源的可靠性和可行性
根据当地气候条件、病虫害发生规律和不同蔬菜种类的生长特点，适当提早或延后播种、可避免或减轻病虫的危害，引进先进的技术，如西葫芦地膜覆盖栽培技术可大幅度减少病害发生和烂瓜，利用嫁接技术防病，利用无土栽培技术可生产出洁净的“无公害”蔬菜产品。
“金优2号”葡萄作为红提葡萄更新换代的鲜食新品种，本品种抗逆性极强，适合我国大面积推广种植。
自从2009年杨凌农业高新技术博览会推出，先后在《农林卫视》等电视播出后，果子全部被上海客商以每公斤24元价格收购。
在全国引起轰动，成为红提葡萄种植区更新换代的主选品种。
“金优2号葡萄”耐贮能力极强。
经安徽农业科技发展股份有限公司基地种植观察，果穗采收后放到普通室内可正常存放20—30天，10月成熟后在植株上可以继续保留1-2个月，采摘后无伤无病虫害的果穗在自然条件下完全可以储藏至元旦和春节,尤其是冰天雪地仍然保持原状,不影响食用,又俗称"
恒温条件下（零度）可贮存12个月，其耐贮能力超过国内外任何一个葡萄品种。
本项目水果种植执行《“金优2号”葡萄生产技术操作规程》和《“金优2号”葡萄生产技术规程》。
在西北农林科技大学水果种植专家的具体指导下，采取绿色、环保、无公害生产工艺，进行水果种植。
所采用的工艺技术先进、成熟、可靠。
4.3主要技术参数
“金优2号”无核葡萄生长势头极强，在一般管理条件下，1年生枝条粗度能达到2cm以上。
一般成活率98%、补种率2%、挂果率89%、盛果率68%。
5设备选型方案
本项目所涉及到的设备如下表：
设备表
序号
名称
数量
备注
1
闸门
台
0.5×
0.5ｍ
２
护栏
ｍ
412
铁丝网
３
警示牌
个
１
4
卷帘机
120
6主体工程方案
本项目主要解决产业园蔬菜大棚基础设施建设和产业园灌溉用水的问题。
主体工程建设包括：
1、新建长100m，宽30m，高3.5m的地下式蓄水池一座，蓄水池有效容积15000m3，采用钢筋混凝土结构，完全能够满足科技示范园灌溉用水的需求。
2、敷设2km的输水管线，由于项目建设地地势东高西低，北高南低，地势落差较大，能够满足水体自流的要求，故本方案采用无动力自流方式输水。
输水管采用DN450的混凝土圆管，设计流速2m/s，管道埋深1-2m，管道基础为混凝土基础。
3、蔬菜大棚采用砖混网结构，单体明顶，大棚明顶采用弧形、最大面积接受阳光，有条件可设置太阳能装置，解决升温所需的能源。
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