旗山领秀文本说明教材Word文档格式.docx
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2）市政设施，垃圾收集点按有关规定设置
3）停车泊位：
商业、办公建筑按照0.6位/1OO平方米建筑面积设置，建筑面积45~90㎡住宅按0.6位/每户设置，建筑面积90~150㎡住宅按1位/每户设置。
二、地块建设条件分析
l、区位及设计范围
项目位于南屿镇后山村，
项目红线范围形状为不规则多边形。
总用地面积39282.31平方米（范围详见红线圈）。
2、现状地形条件
用地范围内地势不平坦，罗零高程在8.12~17.59米，本项目用地正位于一个小山丘上，地势比县道117高出5米左右。
3、周边市政交通条件
项目地块西面为已建成宽度50米的县道117，南面为规划宽度20米的东西主干路，北面规划为宽度16米的城市支路，东面规划为宽度12米的城市支路。
项目市政交通条件便捷，但目前只有县道117建成通车。
4、地块设计着眼点
（1）如何布局合理，建筑造型新颖美观，既要有现代居住建筑的个性，也要构成统一、富有韵律的整体空间，体型、风格和色彩应体现闽侯新城区的城市面貌，
（2）天际轮廊线的起伏变化，满足城市景观规划的要求；
（3）合理选择出入口，有效组织车行、人行、停车等交通要求。
（4）通过中庭大景观设计，营造景观特色住宅楼盘。
第二节、规划设计目标
（1）充分发挥该地段的区位优势，将规划及建筑、景观设计与城市经济发展紧密联系，促进经济繁荣和区域开发，使之成为该地区一处新的城市地标
（2）将旗山领秀建设为起点高，配套全、环境美、投资省、销售畅的现代化住宅小区。
（3）组织小区交通骨架，基本上实现人车分流，避免了车辆对人流的冲突，创造了优越的居住、购物空间
（4）提供新的多样化的商业、居住与公共活动空间，创造出新城区的城市面貌。
第三节、规划总体布局
一．建筑布局
项目定位为住宅景观楼盘，共规划建筑9栋，整体建筑布局采用围合的方式，在用地的中心形成大景观中庭，建筑布局利用西面的县道117以及北面规划16米城市支路设置商业店面，形成商业街道．同时东侧与南侧由于商业价值不高，项目在此设置了挡土墙，围合了地块的边界，便于小区封闭式管理。
本项目建筑高度限高1OO米以下，为塑造整体空间形象，保护视线走廊，突出景观标志，建筑天际轮廓线南低北高，且均满足日照要求，建筑的造型为简欧风格。
二、配套公共服务设施规划
本案规划住宅1253套，规划人口约3669人，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）中的相关规定，项目级别中小区与组团之间，按照规范，除了配建组团级别的公共配套设施外，还应设置小区级别的配套设施。
因此在用地的南面预留了幼儿园建设用地（土地使用权属于本项目的建设单位），组团级别需要配置的公共服务设施参照规范，本案设计了小区物业管理用房、配电房、开闭所、电信网络机房、数字电视机房、居委会、卫生所、文化中心等，其中居委会、卫生所、文化中心位于11#楼，管理用房位于5、6#的一层，总建筑面积1250平方米，至于像便民店、商业超市等商业服务设施，应结合规划的商业店面按照市场需要的原则合理引进。
配套公建施详细情况见《配套服务设施规划图》。
三、道路交通规划
1、规划原则
（l）统一原则
遵循“组织交通、合理分区、创造景观“的三统一原则进行道路网络规划。
（2）安全性原则
人车分流组织车行、人行交通，强调人车的和谐关系，减少人车相互交叉，提高安生性。
（3）便捷性原则
以主导人流为主的道路尽量直达，对车流进行引导和限制，提高环境的完整性、连续性、便捷性。
（4）景观性原则
小区内部道路与环境相结合、穿林过园、对景生情、营造滞留空间，增强生活活动性，拓展生活空间。
2、路网结构及交通出入口
小区路网采用人车局部分流的形式布局，由于小区内庭院高出外围城市干道5~6米，本设计在西面小区主入口处设置有一条宽6米的内部车行道通过坡道上到内庭院后结合路边停车满足停车数量要求，整体上形成绕内庭院的环车行路网，同时满足消防的应急行驶。
但由环形车行路网所围合出的内庭院就只允许人行，此处设置有小区中心景观。
设交通出入口3处
主出入口：
位于用地的西面，在1号楼与2号楼之间设置主入口大门，小区西面临县道117的道路红线距离为30米，因此在主入口前设置入口广场。
次入口：
位于用地的北面。
设有幼儿园专用出入口，位于用地的南侧。
3、道路分级和宽度
（1）小区内部消防车道及人行道路：
车行道路宽6m（铺装铺地）
（2）入户小路：
宽2.5m
4、停车泊位规划
停车泊位配建标准：
按照商业、办公建筑按照0.6位/100平方米建筑面积设置，建筑面积45~90㎡住宅按0.6位/每户设置，建筑面积90~150㎡住宅按1位/每户设置。
小区机动停车泊位分地上与地下两种形式，地面停车采用路边停车带的方式沿内环车行道路设置，共规划地面停车泊位数230个。
地下停车泊位数为812辆，总计机动车停车泊位数为1042辆，满足规划要求。
四、绿地绿化规划
小区内绿化系统由组团绿地、宅旁（间）绿地两个层次组成，辅以主要车行道路绿化带和公共服务设施附属绿地。
（l）组团绿地：
通过建筑的围台在小区的内瓿形成规模约0.85万平方米（台内部景观道路）的中央景观庭院。
绿地由构架、叠泉小品、镶草硬地、草地、点状乔水、儿童游乐设施、运动场地结合游步道组合构成。
中心绿地设计应注意地下车库的结构安全和满足地面景观乔木种植要求覆土深度。
（2）宅旁（间）绿地，由缓坡草坪、同林小品、点状乔木、儿童游乐设施、老人活动场地组成。
（3）主要道路绿化带，起到连贯小区绿地的作用，为住宅提供了可视绿化景观，由乔木、花带等组成。
五、环境景观系统规划
l、景观系统
（l）高低错落的建筑景观
富有节奏的天际轮廓线，利用主入口广场、大门形成和谐有序的建筑景观形态，沿街形成充满人气的城市街景景观。
（2）空间景观
通过空间组织，形成一个完整连续、层次清晰的空间序列。
组团公共空间——中心花园，为全区居民提供了共同使用的空间领域；
院落空间——宅间屋后，围合的院落空间。
（3）景观走廊和景观视线
景观走廊一主人口景观轴和各种游步道，形成活动的景观走廊
景观视线结合周边绿化和水体景观，在住宅布局时注重住宅景观共享的均好性，使绝大部分居住单元能够完整的景观摄入角度，形成居住景观视线。
2、环境配置
组团中心绿地：
结合中心花园的特征，在适合的露天区域种植高大的景观树种，形成绿萌空间。
选择色彩淡雅、适合步行和活动的地面铺装，地面分隔有构图形成。
设置跌水、花坛、树池、休闲座椅、地灯、垃圾筒等设施。
无障碍设计和地面辅装：
硬质地面铺装的住宅停车部分，建议采用强度较高的无釉亚光村料，植草点缀。
色彩宜用淡雅的暖灰色调，并注意图案、色彩、质感的组合及与周边的协调，小区地面应充分考虑无障碍设计。
照明设计：
灯光照明以泛光照明为主。
步行道照明结合路灯和脚灯，刨造出点、线、面综合照明的优雅环境。
露天休憩场所加强庭院灯照明，配合泛光照明。
沿街商业用房结合建筑形体和外墙怍统一的序列性外墙照明设计。
围墙、栏杆：
在入口广场、主入口景观轴、中央景观庭院设置雕塑和建筑小品、造型抽象，能反映小区特色和生活归属感，并塑造小区居住人文特色。
围墙、栏杆：
结合组团分配和居民生活，允许在组团间设置通透式围栏，结合垂直绿化设置。
六、市政环卫设施
1、小区固体生活垃圾量预测
按照我国城市生活垃圾人均0.9-1.4公斤/日的标准预测，本小区指标取人均1.4公斤/日，小区规划人口3669人，经计算，小区每日的固体生活垃圾量为5.14吨。
2、环境卫生设施
（l）、垃圾箱：
沿商业街设置间距为20-30m/个。
（2>
、垃城收集点：
在楼宇单元出入口址设置，服务半径不大于70米，垃圾采用袋装化，由居民袋装定点投入垃圾收集点，由小区物业管理垃圾转运车定时定点收集。
建议垃圾分类收集。
七、竖向设计
本项目地势不平坦，地面设计形采用平坡式用地处理。
设计结合现状地形充分考虑，合理确定设计标高，应满足行车、行人、排水及工程管线的设计要求。
场地竖向考虑雨水的自然排放，考虑规划场地与景观环境的要求。
标高设计详见《竖向设计图》
第三章建筑设计篇
1、设计依据
1.住宅设计规范GB50096-2011。
2.民用建筑设计通则GB50352-2005。
3.人民防空地下室设计规范GB50038-2005。
4.建筑设计防火规范GB50016-2006。
5.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95<
2005版）。
6．汽车库，修车库，停车场设计防火规范，GB50067-97。
2、建筑分类和主要设计参数
1．人防等数：
核六级甲类二等
2．耐火等级：
除商业裙房为二级外其余均为一级。
3．抗震设防：
七度。
3、建筑单体设计
根据总平面的布置思想，对人流、车流的组织从城市与小区结合的角度出发考虑，确定区内建筑的平面功能。
住宅楼基本南北向或偏东南或偏西南向布置，为各建筑物提供自好的采光通风条件保持视线的通透以及理想的建筑造型。
住宅楼由点式高层住宅组成，一梯四户，户型布局户户均好，客厅和主卧基本朝南，享受至佳视野。
（一）住宅设计
1.户型设计
户型设计主要考虑规划特点和客户需求两个方面。
首先是规划特点。
因为基地环境和规划特点决定了户型设计的主要卖点和房型环境。
由于本次设计非常注重中央景观带的营造，而景观又是高品质生活主要追求的主题，因此我们的户型紧紧围绕着景观主轴来考虑。
体现在一下五个方面。
1）户户见景。
让中央绿地景观成为楼盘的特别优势。
每家每户都有较好的观景面。
2）好户型有好景观，户型优劣按照景观资源分配。
3）加强观景空间设计。
规划上，增加边角套数量。
户型方面强调采光通风的设计要求。
力争客厅餐厅都有独立采光和景观，
4）其次是客户需求。
户型往往体现了人们对生活方式和生活价值观的选择。
人们的生活方式多种多样，但是一般来说往往具有地域性差别，教育背景差别，经济状况差别和生活经验差别等。
好的户型应该尊重这些差别，满足不同需求，但不应拘泥于此。
而是要认清主要客户群体，特殊设计，并创造新买点，引导人们认识新的价值，引领生话方式，销售新的理念。
5）我们考虑旗山领秀这样的城市中高档楼盘应该以有长期稳定收入的白领职员和有稳定收入的成熟家庭为基础，吸纳台商，华侨，本地和外地成功企业家，商人以及知名人士等加盟。
这样的客户群体也有利于和物业管理起长期塑造高的软体环境，人文环境和良好的小区氛围。
2户型比例
本项目设计户型面积为80~140平方，共计住宅户数1253户。
其中80~90平方户型610户，100~120平方户型517户，120~140平方户型126户。
（具体户型分布详见主要经济技术指标表）
（二）地下室
两层地下总建筑面积37530.9平方米，其中地下二层为人防地下室建筑面积为5933.41平方米，地下室停车数821辆，属I类地下车库建筑物，设有三个双车汽车出入口，耐火等级为一级。
其中人防设有3个防护单元，整个地下室分为13个防火分区，具体划分详见单体平面图。
地下室设有水泵房及消防水池。
两层地下室层高均为3.8m，地下二层设有平战结合核六级甲类二等人员人防掩蔽所。
（三）立面造型
本次设计采用了有欧洲装饰主义风格的建筑外立面造型，但线脚和细部适当简化以适应现代建筑的功能和现代人审美观的需要。
立面上使用了统一的模数和装饰主题，赋予建筑较强的整体感和稳定感。
造型上还着重处理建筑宏观形体的相称贴切，墙面的虚实对比，色彩的搭配及明暗空间的划分。
立面上采用分段构图，配合屋顶的造型顶，顶部强化线脚等级感和层次感，有利于夜景灯光效果的营造。
造就建筑能够表达精神功能及富有文化内涵。
材料选择：
主楼材料以砖墙、陶瓷马赛克、玻璃窗和蓝灰色百叶为主。
整个色彩采用了浅米黄色外墙马赛克突出住宅的暖色，局部及线条为浅褐色马赛克，丰富立面色彩。
裙房采用厚实深褐色花岗岩干挂石材显得稳重大方。
裙房部分以商业街为主，强化了细部和材料的表现，凸现档次。
裙房店面的空调设置于入口卷帘门上方，结合广告牌位置一同设计。
沿街商业部分，通过人口广场及转角处的重点处理，在富有气势的柱列韵律中求得丰富和变化
4、主要经济技术指标表：
另详建筑总平面图
第四章结构设计篇
1、设计依据：
1.现行国家建筑结构设计规范及规程：
建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）
建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）
建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）
2、设计基本条件：
1.闽侯基本风压：
按50年一遇基本风压WO=0.7KN／㎡，建筑高度超过60米，按100年遇基本风压：
W0=0.8KN／㎡；
地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.4。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的规定，本工程设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
根据《建筑抗震设防分类标准》的规定，本工程抗震设防类别：
幼儿园为乙类建筑，其余为丙类建筑。
2.根据《中国地震参数区划图》的规定，闽侯抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。
3、楼面均布活载（标准值）
1.地下车库：
4.0KN/㎡
2.商业：
3.5KN/㎡
3.客厅、卧室：
2.0KN/㎡
4.厨房（住宅）：
5.卫生间：
2.5KN/㎡
6.挑出阳台：
7.上人屋面：
8.不上人屋面：
0.5KN/㎡
9.疏散楼梯：
4、结构设计方案：
1.结构形式：
均采用现浇钢筋砼结构
地下一层，地上25层，建筑总高约76.5米，采用浇钢筋混凝土剪力墙结构；
剪力墙抗震等级二级。
地下一层，地上32层，建筑总高度≤100米，采用浇钢筋混凝土剪力墙结构；
2.主体结构用料：
砼拟采用：
C25~C50。
钢筋：
板筋及箍筋采用Ⅱ级钢。
墙、柱、梁钢筋采用三级钢。
3.基础形式：
根据地质报告提供资料，确定基础形式。
第五章给排水设计说明
一、设计依据：
1.本工程初步设计及有关部门的审查意见。
2.建设单位提供的技术要求及有关资料。
3.国家现行的有关设计标准和规范。
二、工程概况：
本小区均为一类高层住宅楼建筑。
本工程包括的系统：
给排水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统,水喷雾灭火系统，气体灭火系统，灭火器设置.
1、给水设计：
（1）水源：
1、本工程由市政道路引进一路DN200的进水管在地块内形成环网，供地块内生活及室外消防用水。
引入管处市政常年可提供最低进水压力0.30MPa（甲方提供）。
（2）用水标准及用水量：
住宅：
250L/人.天
商业：
8L/m2.天
配套用房：
10L/m2.天
幼儿园：
未可预计用水量（m³
/d）：
10%Q
总生活用水量（m³
1292
2）消防水量：
设计流量（L/S）火灾延续时间（h）
室外消防栓系统202
室内消防栓系统202
自动喷水灭火系统401
水喷雾灭火系统300.5
（3）.生活给水系统：
供水方式：
根据建筑高度、建筑标准、水源条件、防二次污染、节能和供水安全原则。
本建筑采用分区给水方式。
1～4层为低区，由市政管网直接供给；
5~32层及为高区，高区由设于地下泵房内的300T的生活水池及变频供水设备联合供给.
（1）消防系统：
地下室设置400m³
消防水池，为区域火灾延续时间内的室内外消防储水。
1）室外消防系统：
室外消防环网双路进水，在区域内成环状布置，设置若干组室外消防栓。
室外消防储水量144m³
，水泵房内设有室外消防泵。
2）室内消火栓系统：
本单体均设置室内消防栓系统。
室内消防水量为144m³
。
区域内室内消防栓系统设置高低区各2套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在15~40m内。
消防初期10分钟用水由设于最高建筑屋面的18m³
消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置立式多级室内消防加压泵（一用一备）。
3）地下车库及店面等公共活动用房均设置自动喷水灭火系统系统。
贮水量为144m³
区域内喷淋系统设置3套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在15~40m内。
消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置室内喷淋加压泵（一用一备）。
4）柴油发电机房设置水喷雾火系统。
贮水量为54m³
区域内水喷雾系统设置2套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在15~40m内。
消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置室内水喷雾加压泵（一用一备）。
5）在对消防设计和灭火剂有较高要求的变配电房等，设气探火管感温自启动灭火装置自动探火、灭火系统。
6）灭火器配置：
灭火剂采用磷酸铵盐干粉。
地下室按照B类中危险级进行设置,住宅按照A类中危险级进行设置。
（2）节水节能措施：
1）在公共卫生间、水箱与水池进水管、建筑引入管设置水表计量。
2）公共卫生间洗脸盆、蹲便器、小便器均采用感应式或者脚踏开关控制节水型洁具，且卫生洁具技术参数应符合CJ164-2002要求。
4、排水设计：
（1）本工程排水采用雨水、污水分流制系统。
室内±
0.00以上污、废水合流在一层板覆土内排至室外污水井，收集后排入化粪池。
因地下室高于室外地面，废水经集水沟直接排至室外雨水井。
污水经生化处理池处理后排入化粪池处理后排入市政污水管道。
小区雨水经建筑雨水沟及室外雨水井收集后排入市政雨水管道。
（2）区域设计生活污水量（Mз/d）：
1052
（3）工程设计暴雨重现期为3年，暴雨强度为4.5L/S*100M²
第六章电气设计篇
（一）设计依据
1、国家和行业现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：
GB50052-2009《供配电系统设计规范》；
GB50054-2011《低压配电设计规范》；
GB50053-94《10kV及以下变电所设计规范》；
JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》；
GB50034-2004《建筑照明设计标准》；
GB50057-2010《建筑物防雷设计规范》；
GB50045-95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》
GB50343-2012《建筑物电子信息系统防雷技术规范》；
GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》；
GB50016-2006《建筑设计防火规范》；
GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；
GB50096-2011《住宅设计规范》；
JGJ242-2011《住宅建筑电气设计规范》
GB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》；
GB50348-2004《安全防范工程技术规范》；
GB50038-2005《人民防空地下室设计规范》；
GB50098-2009《人民防空工程设计防火规范》。
2、其他专业提供的条件及甲方要求。
（二）设计范围及内容
1、变配电系统
2、照明、动力供配电系统
3、防雷与接地系统
4、有线电视系统
5、电话及宽带网络系统
6、安全防范系统
7、火灾自动报警系统（另详消防专篇）
8、人防电气设计（另详人防专篇）
（三）供电设计
1.工程概况
本工程上部为9栋一类高层住宅建筑，建筑高度限高1OO米以下；
地下室总建筑面积37530.8平方米，其中二层人防地下室的建筑面积为5933.39平方米，地下室停车数821辆，属I类地下车库建筑物。
2.负荷等级：
本工程一类高层建筑的走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，安防系统、电子信息设备机房、客梯、排污泵、生活泵用电，重要电信机房用电，消防设备电源等为一级负荷；
I类地下车库消防用电为一级负荷。
其他负荷为三级负荷。
3、供电系统
本工程拟采用10kV双重电源供电，同时运行，互为备用。
高压10kV电源及来源方位有待进一步落实。
本工程高压主结线采用单母线、低压单母线分段的接线方式
本工程设有自起动柴油发电机组作为应急电源
4、变配电所：
本工程负荷指标取值：
商店100VA/㎡、住宅50VA/m2、地下室20VA/m2、配套用房80VA/m2，计算变压器总装机容量6400kVA。
低压集中无功补偿后，功率因数可达0.9以上。
本工程拟设置2个变电所：
1#变电所，在小区北侧设一个高压配电房（兼开闭所），其地下一层设变压器室及低压配电室，变压器设4×
800KVA。
2#变电所，在小区南侧地下一层设一个配电房，设变压器室及低压配电室，变压器设4×
800KVA，另设一台500kW发电机作备用电源。
5、计量方式
本工程对供电部门采用高供低计方式。
低压侧根据管理需要设物业计量表；
住宅、商店、采用一户一表低压计量；
地下室、电梯、总体照明等公共用电设专用计量柜低压计量。
（四）低压配电系统
1、本工程各单体均由变电室放射式供电，容量小且分散的采用树干式配电。
2、送、排烟风机、消防控制中心等消防用电为双回路供电
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