广州地铁八号线北延线白云湖车辆段上盖开发项目施工图设计Word下载.docx

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2.3工程规模：

八号线北延线白云湖车辆段用地红线范围内综合开发项目净用地面积为23.82公顷，可开发总计容建筑面积约66.69万平方米，其中，住宅建筑面积约42.54万平方米，公共配套建筑面积约4.68万平方米，商业约19.48万平方米。

机动车停车位合计6862个。

该项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复为准，招标人有权根据批复意见进行调整，投标人应给予修改。

注：

计容建筑面积即规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2.4　设计产品类型：

2.4.1居住建筑:

□√高层住宅（10层或10层以上）

2.4.2公共建筑:

A□其他建筑;

2.5设计合理使用年限：

不少于50年。

第三条.设计范围

3.1工程设计范围包括：

设计阶段及专业包含但不限于：

（1）开发用地范围内首层盖板平台以上（以车辆段屋面8.5米标高、局部14.5米为分界面，位置详见规划总平面图）及可开发白地上的所有开发建筑物（含主变电站等公建配套）均需进行施工图设计专业包括但不限于建筑、结构（含钢结构）、通风空调、给排水、强电、弱电、智能化（含商业经营管理系统、客流统计系统及停车场引导系统）、绿色建筑（绿色建筑设计标识申报及相关评审费用含在绿建设计费中）、燃气、幕墙、外墙装饰（含广告及立面标志标识）、市政外水外电、市政综合管网、人防、消防（含性能化设计）、精装修（方案设计、施工图设计）、园林景观（方案设计、施工图设计）、导向标识、防雷、泛光照明。

其中：

钢结构、幕墙的施工图纸必须达到深化图程度。

编制环境影响评价报告（含车辆段对上盖住宅开发的振动、噪声等影响分析，需提出解决方案）。

采用由甲方确认的三维设计软件和标准，进行三维综合管线BIM设计；

红线外周边环境美化设计及市政道路接驳（含人行、车行）设计；

商业流线研究及设计；

装配式设计；

红线范围内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作；

编制施工图预算；

施工配合、编制竣工通，配合编制竣工图等。

（2）负责项目开发全过程各专业报建，包括但不限于规划报建及验收、消防报建及验收、人防报建及验收、卫生防疫及验收、河涌水务报建及验收、深基坑方案报审及验收、超高层建筑报审及验收等一切与本项目有关的所有报建报审工作，最终根据实际完成项目参照费用清单核减未作项目费用（详见附件六）。

（3）采用由甲方确认的三维设计软件和标准，进行三维综合管线BIM设计。

（4）红线范围内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。

（5）编制施工图预算。

（6）施工配合。

（7）编制竣工通，配合编制竣工图等。

（8）按甲方要求开展科研项目，如装修装配式研究等。

具体工作内容详细见专用条款第三章。

3.2乙方须完成地铁保护等相关工作。

第四条.设计内容

设计内容按本合同条件第三章执行。

第五条.履约保函

5.1本收到甲方开工令后30天，乙方应提交工程设计合同费用10％的履约保函，履约保函采用银行保函的形式，提供履约保函所发生的费用由乙方承担。

履约保函的有效期，是从提供履约保函之日起至合同工程竣工验收合格之日止。

5.2履约保函及保函延期承诺书的格式详见附件三和附件四。

第六条.设计合同费用

本项目设计合同费用包含工程施工图设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费。

费用总计：

含税价叁仟玖佰叁拾叁万元整（大写）（¥

39330000.00），其中：

增值税税率6%，增值税税金贰佰贰拾贰万陆仟贰佰贰拾陆元肆角贰分（¥

2226226.42）；

不含税价：

叁仟柒佰壹拾万叁仟柒佰柒拾叁元伍角捌分（¥

37103773.58），具体组成如下：

6.1工程施工图设计费

此工程施工图设计费暂定为：

含税价元（大写）（￥），其中：

增值税税率6%，增值税税金元（大写）（￥）；

不含税元（大写）（￥），最终结算以含税单价元/平方米，增值税税率6%，增值税税金元/平方米，不含税单价元/平方米进行单价包干（面积以最终批复的计容面积进行结算），此设计费中包含5%费用专门用于科研项目，比如装修装配式研究等。

6.2施工图预算编制费

八号线北延线白云湖车辆段上盖开发项目施工图预算编制收费为含税价元（大写）（￥），其中：

不含税元（大写）（￥）进行总价包干。

6.3竣工图编制费

八号线北延线白云湖车辆段上盖开发项目竣工图编制收费为含税价元（大写）（￥），其中：

6.4报建费

八号线北延线白云湖车辆段上盖开发项目报建费为含税价元（大写）（￥），其中：

6.5其他条款

6.5.1除发生本合同条件第六章第13.1条、第13.2条情形外，本合同除首层盖板（含白地）以上物业施工图设计费单价包干外，其余按总价包干，合同金额调整办法按本合同条件第六章执行。

6.5.2本合同除首层盖板（含白地）以上物业施工图设计费单价包干外，其余按总价包干包括但不限于本合同项目的设计文件修改费用、施工图审查费用（非政府强制要求的强审）、甲方需开展所需专业咨询费及专家评审费用、驻场服务费用以及招标文件要求、投标文件承诺的一切相关任务所发生的所有费用。

甲方不再支付合同中列明费用外的任何其它费用。

6.5.3设计所需的管线图、地形图、排水图等由乙方自行到规划、水务部门购买，费用已包含在设计费中。

6.5.4设计合同各服务阶段的30%作为本项目的考核费用，考核费用的支付详见附件三《设计考核管理细则》。

6.5.5合同总费用中包括最高不超过总合同价5%的技术考察费用，发包人不另行支付该项费用。

进行技术考察应得到发包人同意方可实施。

6.5.6乙方需按设计合同要求提供模型，制作模型的相关费用含在本项目设计费中，甲方不另外支付。

6.5.7误期赔偿费达到最高限额时（详见合同条件12.6），甲方可单方面解除合同，且甲方有权从乙方收回由新的乙方完成全部工程设计所需的费用与原合同未付部分的差额。

6.5.8因设计单位原因导致设计成果不满足要求或不经济，经设计咨询单位审核检出，提出优化建议并甲方采纳后节省建安成本单项100万以上（含100万元），累计500万元以上（含500万元），则按节省的建安费用0.5%作为奖励费支付给设计咨询单位，该部分费用将从本合同考核费中扣除由甲方支付给设计咨询单位。

6.5.9经查实投标人投标文件弄虚作假的，履约保函（或投标保证金）不予退还。

第七条.支付方式

设计费支付方式详见合同条件第十四条。

第八条.甲方向乙方提供的有关资料及文件

甲方向乙方提供的有关资料及文件详见合同条件第四章。

第九条.设计成果和进度要求及交付

设计成果和进度要求及交付详见合同条件第五章。

第一十条.甲方和乙方承诺事项

10.1甲方承诺按本合同的约定，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、及时性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

10.2乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

10.3设计经甲方、甲方另行委托的设计咨询单位及政府规划部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内的必要修改，乙方应负责按有关要求修改，并不得影响设计工期。

10.4乙方按合同条件第六章规定的内容、进度及份数按时送交电子文件图纸及有关文件到甲方的办公地址或指定的项目现场。

10.5乙方在合同履行期间需派出乙方员常驻甲方办公室驻场办公。

要求驻场乙方员具有8年以上工作经验，高级职称以上，并由甲方根据工作需要选择派驻人员所属专业。

乙方在签订合同后5个工作日内提出拟派驻场人员名单及工作履历，经甲方审核同意后进场服务。

对该名驻场人员的管理按照甲方管理制度执行，具体工作由甲方安排。

驻场服务所需的费用包含在设计费报价中，不再另行支付。

第一十一条.合同文件优先次序

合同文件优先次序按合同条件第四条的约定执行。

第一十二条.不可抗力

12.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

12.2当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后3日内书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在不可抗力发生后7日内提供证明。

12.3不可抗力导致的终止合同：

如果不可抗力发生，如行政命令、政策法规、罢工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）或其他超出协议双方控制的事件，因而一方无法履行协议，受到不可抗力影响的一方可以提前十五天书面通知对方终止合同。

12.4不可抗力时的设计费用支付及设计成果提交：

不可抗力发生时，若甲方决定解除合同，按合同条件第三十三条有关合同解除的约定执行。

第一十三条.合同生效、终止与结束

13.1合同生效：

本合同自双方法定代表人或委托代理人在合同协议书上签字（或签章），并分别加盖双方单位的公章（或合同专用章）之日起，合同正式生效。

13.2合同终止与结束:

本合同的服务期限为本合同签署之日至本工程竣工验收之日满1年止。

13.2.1若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。

1）乙方进行破产或破产和解的程序；

2）乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；

3）乙方严重违反本合同规定义务，经过甲方合理限期改正，而未改正者。

13.2.2合同终止后果

1）本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。

2）甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的在本工程项目的无偿使用权。

3）合同终止后，设计成果的提交按合同条件33.1.5和33.1.6有关合同解除的约定执行。

第一十四条.其他条款

14.1履行协议的能力：

双方保证各自有足够的权力和能力履行本协议，满足协议中的各项条件和兑现各项要求和费用支付。

14.2本协议书双方法定代表人或委托代理人签字或签章并加盖单位公章或合同专用章表明双方在指明的日期同意上述协议书条款。

同时也表明双方有完全和最终权威使各自代表的一方能完全遵守本协议所列条款。

14.3本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。

经双方协商签订的补充协议应按顺序编号，当本合同与补充协议不一致时，应按补充协议的最新约定执行。

第一十五条.争议解决条款

本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。

协商不成时，双方当事人向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。

解除合同后，乙方不得以争议提起诉讼为由拒绝或拖延撤场。

第一十六条.本合同正本2份，副本8份，双方各执正本1份，甲方执副本4份，乙方执副本4份。

正本与副本具有同等法律效力。

（盖章）乙方：

（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

签约日期：

年月日

第二部分合同条件

第一章总则

第一条定义

1.1合同是指协议书、合同条件、中标通知书、招标文件、甲方要求、乙方投标文件（包括建议书和资料表），以及在合同协议书中列出的其他进一步的文件（如果有）。

1.2甲方要求是指合同中列明工程的目的、范围、设计标准和其他技术标准，以及对此类文件的任何补充和修改。

1.3乙方：

指被委托并与甲方签订合同的设计单位，本项目乙方负责完成本项目合同范围内的设计工作。

第二条通信交流

2.1无论在任何场合给予或颁发批准、证明、同意、确定、通知和请求时，这些通信信息都应采用书面形式，并交付、传送或传输到合同中注明的收件人地址；

如果收件人通知了另外地址时，随后通信信息应按新址发送。

2.2批准、证明、同意、确定不得无故被扣押或拖延。

2.3乙方负责保存和照管每份文件，直到被甲方接收为止。

2.4所采用的书面形式包括：

√文书

□信件

□电报

□传真

□电子邮件

□其他：

第三条法律和语言

3.1合同受甲方所在国家和司法管辖区的法律管辖。

3.2当合同任何部分的文本使用一种以上语言编写，以中文为准。

3.3通信交流应使用约定的语言，如未约定，应使用中文。

第四条文件优先次序

4.1下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。

当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下：

（1）履行本合同的相关补充协议；

（2）协议书；

（3）合同条件及其附件；

（4）招标文件及其附件、招标答疑纪要、中标通知书；

（5）投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；

（6）合同条件约定的其他文件。

（7）组成合同的其他文件：

经双方确认进入合同的其他文件。

除非甲方代表在乙方发出的联系函或其他报告文件上签署明确意见，否则，甲方代表的签名仅表示其对该文件的签收，不能作为甲方的意见或结算依据。

第五条工程设计

5.1工程设计是指乙方根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件；

进行设计方案修改、初步设计、施工图设计、施工阶段的指导和监督。

5.2设计合理使用年限和最低保修期限应该不少于法律、法规规定的期限。

5.3乙方应当严格执行限额设计，按甲方的要求落实投资控制目标。

5.4设计文件满足施工要求。

建筑工程设计文件应达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》，市政公用工程设计文件应达到建设部颁发的《市政公用工程设计文件编制深度规定》。

5.5乙方进行设计修改必须经过甲方同意。

第六条工程勘察（无）

第二章设计依据

第七条设计依据

7.1中华人民共和国的法律、行政法规、司法解释、部门规章和相关的工程技术规范、规定及标准、广东省、广州市现行有效的相关地方性法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准；

如上述法律法规及有关文件进行修改或补充并提出新要求，双方均应按新的要求执行，必要时另行签订补充合同。

7.2甲方提供的设计任务书；

7.3本项目的立项批复文件；

7.4甲方提供的规划建设主管部门对本项目的规划设计要点；

7.5甲方提供由规划部门认可的用地红线图和地形图；

7.6甲方提供的本项目基础资料，包括用地红线坐标表、场地标高、市政设施图文资料、地质勘察资料等（或双方已另行约定由乙方自行负责取得基础资料）；

7.7合同双方签署的本合同及一切附件和补充文件；

7.8设计和建设过程中的政府审批意见，政府或甲方委托或组织的评审机构（会议）提出的及甲方发出的阶段性书面意见，双方来往的各类书面文件、会议纪要等；

7.9设计中标通知书；

7.10乙方参加投标的方案，以及评标委员会的意见、甲方提出的修改意见，版权属于甲方的其他投标方案。

第三章设计范围及工作内容

第八条设计范围

8.1工作范围：

8.2工程设计内容（包括但不限于）：

8.2.1用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。

8.2.1.1建筑施工图设计

8.2.1.2结构施工图设计（含钢结构深化设计）；

8.2.1.3风水电设备施工图设计（含通风空调、给排水、电气、智能化、防雷、电梯及风水电综合管线，配合精装修的各种预留及定位）；

8.2.1.4总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系）；

8.2.1.5精装修设计（方案设计、施工图设计。

即包括室内装修装饰设计、协调配合其他专业末端定位、在施工阶段派员到工地现场进行指导和服务、根据甲方要求或现场实际状况进行设计变更等工作）；

8.2.1.6园林景观设计（绿地修建性详细规划图、园林绿化设计方案、园林绿化施工图和施工图预算、项目绿化园林景观施工时的技术指导）；

8.2.1.7导向标识设计（方案设计、施工图设计）；

8.2.1.8编制施工图预算。

8.2.1.9其他设计内容

（1）施工配合、编制竣工图（负责编制包含所有设计变更的终版施工图，交由施工单位形成最终竣工图进行备案）及竣工通；

（2）市政外水外电、室外各种管线综合平衡设计；

（3）人防设计；

（4）燃气设计；

（5）设备选型意见：

就拟采用的专用机电

（6）设备、专用电子设备的选型于施工图设计开始前向甲方提出书面意见并提供相关设备的技术参数规格书，但不设计专用设备；

（7）泛光照明设计；

（8）幕墙深化设计（深化图深度需达到可直接用于幕墙施工的要求）；

（9）外墙装饰（含外立面广告、LOGO标志及其他各种标识设计）；

（10）消防设计（含性能化设计）；

（11）三维综合管线BIM设计；

（12）标准图设计。

（13）编制环境影响评价报告（含车辆段对上盖住宅开发的振动、噪声等影响分析，需提出解决方案）。

（14）红线红线外周边环境美化设计及市政道路接驳（含人行、车行）设计；

（15）商业流线研究及设计；

（16）根据甲方要求开展相关科研项目，比如装修装配式研究等。

8.2.1.8完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。

备注：

A.建筑物包括但不限于：

（1）各类住宅建筑；

（2）商业、会所等公共建筑；

（3）各类小区配套建筑；

（4）公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；

（5）各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；

B.构筑物包括但不限于：

（1）环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;

（2）小区、组团、公建、住宅主入口；

（3）重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；

（4）室内外游泳池;

（5）公交车站和出租车站；

（6）主变电站等公建配套。

C.室外工程包括但不限于：

（1）封闭组团围墙及入口装置；

（2）底层住户户外花园围墙；

（3）外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）。

8.2.2其它约定：

8.2.3.1消防报建图、节能报建图、防雷、人防、卫生防疫及其他各类专项报建图，必须单独出图，按各专业主管部门要求装订。

8.2.3.2负责项目开发全过程各专业报建，包括但不限于规划报建及验收、消防报建及验收、人防报建及验收、卫生防疫及验收、河涌水务报建及验收、深基坑方案报审及验收、超高层建筑报审及验收等一切与本项目有关的所有报建报审工作，最终根据实际完成项目参照费用清单核减未作项目费用，清单组成详见合同（详见附件六）；

8.2.3.3对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。

8.2.3.4乙方自行承担办理运输或邮寄或电传设计文件、资料所需的费用。

8.2.3.5乙方所报送的各类资料应提交到甲方指定地点，甲乙双方取得设计文件或资料后应办理签收手续。

8.3工程设计的总体要求

8.3.1乙方交付的设计成果文件应符合国家现行的有关法律、行政法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条文要求，遵守设计工作程序以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定，控制好设计的每一环节。

8.3.2乙方应在设计成果文件中明确列出本合同工程设计涉及到的详细的设计规范、规定及标准（名称、编号与版本）。

8.3.3乙方应认真贯彻执行ISO9001质量管理体系，确保设计质量。

乙方对其承担的本合同约定的设计工作的设计成果文件的正确性、完整性、有效性、经济合理性、可靠性、清晰性负责，甲方或政府行政部门或政府相关部门对其的审查及审核并不减轻乙方的相关责任。

8.3.4乙方应在接到设计委托书后立即进行本合同工程设计策划，建立质量目标，规定质量要求，根据甲方总体实施计划和本合同工程特点编制详细的设计计划，根据我办计划管理规定的相关要求合理安排各项活动的实施时间，并保证设计的进度、质量与乙方设计范围内工程施工施工进度不受到影响。

8.3.5如在项目运作中遇国家或地区颁布新的标准、规定和依据，按新标准、规定和依据执行。

8.3.6乙方根据本合同约定进行设计、资料管理、技术管理、现场配合等工作时，必须同时遵守甲方的相关设计、技术、图文、图档、工程的各管理办法、规定和细则。

8.3.7乙方应积极配合政府行政部门或行甲方管部门的各项审批、施工图审查单位或甲方的审核、施工图强制审查及图纸会审，对审查过程中发现的设计质量问题，应及时解决并按规定出具修改图纸。

8.3.8乙方应对甲方提供的文件、资料进行认真研究，对本合同工程的特点和不确定因素进行认真考虑，并提出合理建议和评价，对影响设计稳定的重大问题要进行多方案比较选择，尤其是对本合同项目的整体乙方案、主要基础形式、主体结构选型、建筑装修方案、大宗建材选用、主要设备选型等对建成使用和工程投资有重大影响的因素须进行经济技术多方案比选和性价比分析。

8.3.9乙方的设计成果文件应尽可能减少施工难度，为施工创造方便合理的施工条件；

应尽量减少施工对城市交通、市民生活以及水利的干扰，并尽可能减少对施工期的影响。

8.3.10乙方应确保其提交的施工图设计成果文件通过甲方、甲方委托的第三方、甲方认可的本合同工程施工投标人或其委托的具有施工图审查能力的单位的审查，如审查过程中发现设计问题，乙方应按甲方的时间要求及时解决并根据相关规定修改图纸，确保施工图预算满足合同约定的工程投资控