绿化服务委托合同Word文件下载.docx
《绿化服务委托合同Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿化服务委托合同Word文件下载.docx（23页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
第6条乙方权利、义务
1．乙方指定1名管理人员负责日常工作安排及各类事件的处理，与甲方进行沟通等工作。
乙方派驻名绿化养护人员进驻物业园区从事绿化养护工作，并办理相关出入通行证件，保证工作中的安全（绿化养护人员必须在其养护范围内工作）。
2．每月日前应向甲方提供一份详细的下月工作计划。
3．乙方的人员工作安排和工作区域以书面形式提供给甲方。
4．对甲方不定期或突发的关于绿化工作中的要求，应立即无条件的执行。
5．本合同有效期限内如有苗木死亡，乙方必须当天清理，并保证三天内负责更换。
6．按照共同约定的养护标准（见附件6）以及当地政府制定的绿化养护标准进行养护。
（双方签约时提供标准作为附件）
7．绿化养护人员的工资由乙方自行承担，并负责人员的管理。
8．乙方应与其派遣到甲方提供服务的绿化养护人员签署劳动协议，并负责办理各项社会保险（包含工伤保险）及人身意外伤害保险。
乙方指定的管理人员及派驻的绿化养护人员在工作中造成的本人及其他第三人伤亡事故或财产损失的，由乙方负责处理并承担赔偿损失等一切责任，并自行承担与此相关的所有费用。
对上述事故，甲方不承担任何责任。
因上述事故给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方一切直接及间接损失。
9．乙方向甲方保证，每月按时发放给指定的管理人员及派驻的绿化人员工资、福利。
因乙方未及时发放工资、福利以及其它任何因劳动、劳务关系产生的一切纠纷，均与甲方无关，若因此给甲方造成任何损失的，乙方应全部赔偿甲方的直接损失和间接损失。
10．其他约定：
。
第7条合同价款
1.根据实际情况选择以下第方式计算服务费：
1甲方向乙方支付绿化养护服务费，单价为人民币元（大写）/月.平方米（含税费、水电费），总价款为人民币元（大写）。
2甲方向乙方支付绿化养护服务费，单价为人民币元（大写）/月.平方米（含税费），总价款为人民币（大写），乙方按照所使用的水电计量支付水电费，此费用直接从甲方应支付款中扣除。
3甲方向乙方支付绿化养护服务费，单价为人民币元（大写）/月.平方米（含税费），总价款为人民币（大写），乙方每月固定支付水电费人民币元（大写）/月（双方协商确定）。
2.本合同价款为总价包干，上款约定的合同价款已包括乙方完成本合同约定的所有工作和按本合同约定履行所有义务和责任的一切可预见和不可预见的费用，除本合同约定的合同价款的调整外，本合同价款为固定不变。
上述合同价款还包括本合同明示或暗示的风险、责任和义务所发生的一切费用，乙方不得以国家或地方法律法规及政策调整或本合同涉及的任何事项的市场价格调整等为由向甲方主张任何费用。
3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税款及费用已包含在合同价款中，由乙方自行向税务等部门缴纳，甲方不负责代付代缴。
但甲方认为有必要代付代缴时，有权从支付给乙方的任何费用中予以扣除代付代缴的费用。
第8条付款方式
1．甲方按月支付绿化养护服务费，具体支付时间为每月日前支付上月经双方盖章确认的款项。
2．如发现绿化养护质量问题，甲方有权按照本合同约定进行扣除。
结算费用时必须附上双方盖章确认的《绿化养护记录表》（附件3）、《绿化质量检查表》（附件4）和符合甲方要求的等值有效发票。
3．支付方式：
以□支票□汇到乙方指定账号。
第9条违约责任
1．周考核采取百分制，满分为一百分。
周考核分达到95分，不扣减合同款；
周考核分低于95分，扣减当月应付合同款的%；
周考核分低于90分者，扣减当月应付合同款的%，周考核分低于85分，扣减当月应付合同款的%。
连续三次以上的周考核评分低于85分，甲方有权解除本合同，并不予支付委托服务费。
2．除本条第一款提到的周考核及违约金以外，甲方有权在委托服务范围内对乙方进行不定期检查，若发现以下严重不合格情况之一，有权直接扣除乙方当月服务费的%（不定期检查不计入周检结果中）：
（1）在同一周的考核中，甲方发现指出乙方的错误作业，累计出现三次；
（2）在同一周的考核中，绿化作业垃圾连续三天未清理；
（3）在约定的整改时间内未完成整改项目（因不可抗力原因而无法完成的除外）；
（4）乙方指定的管理人员或派驻的绿化养护人员离岗时间超过半小时；
（5）乙方指定的管理人员或派驻的绿化人员浪费水、电等资源的现象；
（6）其他有违职业操守或客户投诉意见较大，经查证属实的行为或结果等。
3．无论任何原因，乙方管理人员或派驻的绿化养护人员在委托服务范围内与业主、物业使用人、客户每发生1次争吵，甲方有权扣除应付乙方当月服务费的%作为违约金；
与甲方、业主、物业使用人、客户户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换该人员，甲方同时有权扣除乙方当月服务费的%，按照事件次数/人数累计计算。
情节恶劣的，甲方有权解除本合同。
4．合同有效期限内，乙方如有管理人员缺岗或绿化养护人员短缺的，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除违约金（以双方确认的考勤记录为准）。
5．如乙方服务质量下降，甲方有权以书面形式通知乙方进行整改，若乙方在甲方要求的期限仍未整改完毕或整改后仍不能达到甲方的要求，甲方有权委托任何所需人员进行改善，所需的一切费用（以实际发生为准，无需乙方另行确认）则甲方有权从应付的服务费中直接扣除。
如遇紧急突发事件如台风、山洪等自然灾害，而乙方未能在天内处理的，甲方有权委托任何所需人员进行有关工作，一切费用由乙方承担（以实际发生为准，无需乙方另行确认），甲方有权从应支付的服务费中直接扣除。
6．乙方除因不可抗力因素外，绿化养护管理工作与承诺的养护标准不符合，甲方有权向乙方提出整改意见，限期整改（以附件5《整改通知书》形式送达）。
管理养护质量的评估在90分以下，甲方将扣除当月服务费的%，并有权从当月应付款中直接扣除。
7．因下列情形之一发生的，甲方有权单方解除合同，由此给甲方造成经济损失的乙方仍应赔偿：
（1）乙方严重违反合同约定，影响委托服务范围内环境，或服务质量降低、服务质量难以达到甲方的要求或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无整改的；
（2）乙方连续三次周考核分低于85分的，甲方有权解除合同；
（3）在国家及地方等政府部门检查和创优等园林绿化质量评比过程中，委托服务范围内绿化未能达到甲方要求的；
（4）乙方将本合同权利义务分包或变相转包的。
第10条合同终止和解除
1．有下列情形之一的，合同权利义务终止：
（1）本合同因已按约定履行完毕而自然终止；
（2）本合同经各方协商一致而终止；
（3）本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止；
（4）法律法规规定终止的其他情形。
2．因违约而终止本合同：
（1）因乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后个工作日仍不纠正其违约行为的，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效。
乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按违约当月服务费总额的%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付乙方的未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
（2）守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。
（3）甲方依据本款第
（1）项的规定解除本合同，甲方可以按其认为适当的条件和方式寻求救济（例如寻找本合同之外的第三方履行本合同项下的义务），乙方应承担甲方因此而发生的费用。
3．甲方丧失该项目物业委托服务经营管理权的，本合同自动终止。
双方基于本合同的除保密条款外的各项权利义务自动终止。
双方均不承担违约责任。
第11条保密条款
1．未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务或者依照中华人民共和国法律法规、香港上市规则等规定必须披露的除外。
2．任何一方泄密导致合同其他方遭受损失的，泄密方应按违约当月服务费总额的%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3．本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
4．本条及其相关的义务和利益在本合同终止或者解除后年内继续有效。
第12条免责条款
1．不可抗力指双方无法控制、不可预见的，或即使可以预见但无法避免的，且阻碍该方全部或部分履行本合同义务的所有事件，包括因政府政策变更或政府命令、天灾、战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。
2．不可抗力事件发生后，遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供该不可抗力发生及其持续时间的适当证据。
遇有不可抗力的一方应在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。
如果因为乙方未采取减轻损害的行动而导致甲方的损失增加，增加部分的损失由乙方负责赔偿。
3．因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
4．发生不可抗力后，双方应当立即相互协商寻求公正的解决办法。
合同各方有权按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
5．遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。
第13条争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）：
1．提交仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
第14条其他
1．本合同一式份，甲方份，乙方份。
合同自双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章之日起生效。
2．合同未尽事宜，双方协商解决，可以签订补充合同。
3．本合同及其附件共页，附件作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
4．双方确认，本合同中有关出卖人向买受人发出书面文件的送达按下列方式处理：
（1）以传真方式送达的，发出传真当日为送达日；
（2）以特快专递、挂号邮寄等方式送达的，信件发出后第三日为送达日；
（3）以人手交递方式送达的，人手交递日为送达日；
（4）以公告形式送达的，自公告发出后第五日为送达日。
5．双方确认，本合同约定的地址真实有效，各方依此地址向对方发出的信函均视为有效送达。
6．其他约定：
（签章）乙方：
（签章）
年月日年月日
附件目录
1．绿化养护工作内容
2．考核评分标准
3．绿化养护记录表
4．绿化质量检查表
5．整改通知书
6．养护标准及管理细则
7．乙方企业资质证明（加盖公章的复印件）
附件1
绿化养护工作内容
一、修剪：
1.
绿篱要求做到顶部,超长5-10cm即修剪，
侧面平整，边缘梭角清晰分明。
2．乔灌木修剪必须按每一棵树木不同的树形要求修剪,控制其向人为拟定的树形方向发展，使其逐渐向具有立体动感、人性化的方向发展。
草地：
6-8次/年；
灌木：
4-6次/年（根据长势状况而定）；
乔木：
冬季修剪一遍。
3．球类植物必须修剪成圆型，控制其不中空，不脱脚，生长状态较好的，枝叶比较丰满的，可以修剪成方型。
4．草坪高度不可超过8公分，不得有超过10公分的杂草。
二、施肥：
1．
绿篱春、夏季每两个月最少施一次肥（根据不同品种而定），秋、冬季每三个月最少施一次肥。
2．
观花、观果类植物视品种在结花蕾前，开花后、结果前后各施一次肥，一般在春、冬季各施一次肥。
3．
乔灌木视品种根据季度工作计划表操作。
4．
草坪在春、夏两季修剪过后最低各施肥一次。
5．施肥要保证土地肥沃，植物茂盛。
三、杀虫：
园区内所有绿植出现病虫害三日内须根据不同的植物及不同的虫害施用相应的农药，使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响小区住户及公司员工身体健康。
四、浇水：
冬季尽量少浇，要做到不干不浇，浇则浇透。
春、秋两季最低每2-3天浇一次。
夏季最低每1-
2天浇一次。
新栽树种草坪必须每天浇水，并进行叶面喷水。
在绿化养护用水用电管理方面，乙方应采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益：
1、不使用破损的水管；
2、安装喷灌后在浇水时采用喷灌；
3、教育培养员工节水意识；
4、及时提交月度用水计划；
5、其它节水措施。
五、除草：
秋、冬两季要做到全区无杂草，春、夏两季做到全区绿地内不可有超过10公分的杂草。
六、防冻：
在12月进入冬季对树木要进行涂白，所用材料为石灰水、硫酸酮合剂，或者用保温材料将树干包扎起来，如海棉、稻草。
七、防涝：
在6-7月雨季中，夏季雷阵雨时应做好充分的准备工作，做到及时排除积水，不使苗木受淹，所需材料配备：
抽水泵等。
八、清理绿化垃圾：
修剪下来的树枝和杂草，当天垃圾要当天清运，不准就地焚烧。
九、保护措施：
保护现有绿化完整，防止人为损坏。
出现人为损坏时要及时恢复，保证园区无0.5平米以上裸露土面。
注：
上述这些项目应根据具体情况及时增加次数。
根据上述检查标准列出日检查评分表、月检查评分表如下。
附件2
考核评分标准
修剪不达标
5分/处
2.
发现生长不良、不施肥或施肥五天后无效
5分/处
3.
发现病虫害不喷药或喷药两天后无效
4.
有缺水
15分/处
5.
除草不达标
6.
防冻、防涝不达标
7.
每天工作完成后清洁工作不达标
8.
工具摆放不达标
9.
接工作联系单不按时完成扣
10分/天
10.养护人员不在养护范围内工作
20分/人,次
附件3
绿化养护记录表月度：
日期
项目
1
2
3
4
……
29
30
31
检查时间
天气
温度
检查人
草坪
浇水
修剪
除草
施肥
喷药
切边
乔灌木
浇灌
排水
中耕
乔木
灌木
绿篱
枯木挖除补种
花坛
清除残枝垃圾
培育
耕翻
附件4
绿化质量检查表
具体不合格项目
（检查人填写）
整改完成时间
（承包方负责人填写）
复查结果
合格
不合格
扣款
花灌木
重点区域
重点工作
消杀施肥
总体
有效投诉（检查人填写）
整改方案及完成时间（承包方负责人填写）
物业公司确认：
承包公司确认：
附件5
整改通知书
公司：
据年月日检查发现如下问题：
1、
2、
3、
属（重大□一般□）不合格。
要求立即采取纠正措施，在日内（年月日）前整改完成，并处以元违约金，物业项目部将予以跟踪验证。
签发人：
年月日
签收人：
备注：
若乙方连续3次以上不采取补救措施或采取措施仍不能达到双方约定的园林绿化养护标准和地方养护标准的为重大不合格。
物业服务中心
附件6
《养护标准及管理细则》
1树木养护
1.1养护标准
1.1.1生长势好，生长超过该树种规定的平均生长量
1.1.2叶片健壮
1.1.2.1叶片正常，落叶树，叶大肥厚。
针叶树，针叶生长健壮，在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；
叶上无虫粪、虫网、灰尘。
1.1.2.2被虫咬食叶片最严重的每株在5%以下（包括5%，）。
1.1.3枝干健壮
1.1.3.1无明显枯枝，死叉；
枝条粗壮，越冬前新梢已木质化。
1.1.3.2无蛀干害虫的活卵、活虫。
1.1.3.3介壳虫最严重处、主干、主枝上平均每100cm1头（活虫）以下。
较细的枝条平均每尺长内栽头活虫以下。
株数都在2%以下。
1.1.3.4无明显认为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；
行道树下，距树干1m内无堆物堆料、搭棚、围栏等影响树木养护和生长的东西；
1m以外如有，则应有保护措施。
1.1.3.5树冠完整美观，分枝点合适，主、侧枝分布均匀和数量适宜、内膛不乱、通风透光。
绿篱、黄杨球等，应枝条茂密，完美无缺。
1.1.4缺株在2%以下。
1.2灌溉与排水
1.2.1根据新栽树木、天气、立地条件等进行适时、适量的灌溉，保持土壤中有效水分。
1.2.2在夏秋季空气干燥时，应适当进行叶面及枝干喷雾，大树或珍贵树种必须搭棚蔽荫，午间喷水于荫棚上，增加空气湿度，减少植物体内水分的蒸腾；
或打点滴等。
1.2.3绿地中已栽植成活的树木，出现久旱时节，应及时采取灌溉措施。
1.2.4灌溉前必须先松土，灌溉要一次浇透。
夏季灌溉宜早晚进行，冬季灌溉应中午进行。
1.2.5灌溉用水严禁采用有害污水，灌溉时应注意保护树木的各个部分。
1.2.6大树灌木堰开在树冠垂直投影范围，灌水要均匀，待水渗入土及时封堰。
1.2.7对于栽种于地下水位较高的苗木，经常检查土壤湿度，要采取有效的排水措施，如地表排水、阴（暗）沟排水。
1.3中耕除草
1.3.1中耕除草应选在晴朗或初晴天气，且土壤不过分潮湿的时候进行。
1.3.2树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，需每半月松土一次。
中耕深度为20cm，以不影响根系生长为宜，根部周围覆盖砻糠、稻草等，以利保湿。
1.3.3各类绿地中影响植物景观的杂草、野生藤蔓等必须铲除。
1.4施肥
1.4.1树木休眠期，需施基肥，以秋季为宜，不得浅于40cm，有穴施、环施、放射沟施。
树木生长期施追肥，有根施法和根外施肥，可以按照植株的生长势进行。
（注：
花灌木应在花前、花后进行。
）
1.4.2早期欲扩大冠幅，易施氮肥；
观花观果树种应增施磷、钾肥。
常绿针叶树在幼龄期间，应多施有机肥。
要注意应用微量元素根外施肥的技术，喷施时间以清晨和傍晚为宜。
积极使用复合肥料。
1.4.3树木养护施用肥料，应以有机肥为主，有机肥应腐熟后使用。
施用宜在晴天，除根外施肥（傍晚），肥料不得触及树叶。
1.4.4乔木和灌木均应挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅及新种泥球树穴大小相适用，深度应在根系密集层以上，宽度约为25～30cm。
施肥后，应将环沟填平。
栽植在草地上的树木，可采用穴施，也可在土球范围全部取草后，环施。
1.4.5施肥量一般乔木干径在15cm以下的，每3cm干径应施堆肥1.5kg；
干径在15cm以上的，每3cm干径应施堆肥1.5～2.5kg。
树木青壮年欲扩大树冠，以及观花、观果类植物，应适当增加施肥量。
1.4.6不同绿地在选择肥料种类、施肥方法及用量时应考虑到市容、环卫等问题。
1.5整形修剪
1.5.1各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。
因景观需要，可根据树木生长发育的特性，将树冠修剪、整理，使形成和保持一定形状。
修剪类别有自然式、人工式修剪；
时间可分休眠期和生长期修剪，方法有剥芽去蘖、疏枝、短截、锯截大枝等。
1.5.2树木应根据不同生长习性采取不同的整形措施。
对广玉兰、雪松、银杏、鹅掌楸、水杉等顶芽优势特别强的树种，不宜破坏其顶芽，维护其塔、圆锥形树冠；
对石楠、海桐、山茶、含笑、杜鹃、栀子花等顶芽优势不太强而发枝能力强，易形成丛状形树冠的树种，宜整修成圆球形、半圆球形或自然形树冠。
对已成形的球形植物，在整形修剪时，应适时进行摘心。
1.5.3树木修剪
升级会员 